临时售楼处包装建议方案
房地产案场包装方案
熙凤居8月份案场包装方案
一、包装主题
8月份，作为夏日最热阶段，以“清凉”及配合项目“公园里”主题进行包装，在营销中心揖让客户感受到园林美及项目品质；
同时对项目小区门岗进行包装，从细节提升社区品质；
二、内部包装
1、背景墙包装
对项目形象背景墙进行包装，覆盖绿色假植物，提升项目品质感；同时对项目logo进行更换，同时将上方灯改为射灯；
2、地面包装
三、外部包装
1、门口包装
对售楼处外立面进行包装，以绿植为主题包装，与内部进行配合，从售楼处外观视觉提升品质；
四、门卫岗包装
对小区入口处门岗进行包装，提升社区品质感。
售楼部包装建议
由于房地产项目是一个开发周期长、资金需求量大的产品，因此其销售也具有特殊性：并不是产品全做好了才卖，而是在产品做到一定程度之后即开卖。
这时候开盘，消费者并不一定能够看到房子的真面目，刺激他们购买的因素是卖场包装的美好形象所引起的对产品的美好构想，这种方式，我们称之为卖场的最优激发度。
卖场的最优激发度在多大程度上可以认为感觉表现过度了？有关激发度的消费者行为研究表明，最优刺激或激发度因人而异。
低于最优刺激点，消费就会产生烦躁情绪，有时还会伴有伤心和冷漠的情绪：高于最优刺激点，则会导致消费者的紧张情绪。
卖场所能产生的刺激度范围很广。
卖场本身所具有的一般空间就应该产生适中而非极端刺激度。
“适中”的刺激适合于购物中心的经常性目标市场。
同样，开发商可基于自己楼盘目标市场的人口和消费心态特点，调整其刺激度。
因此，不同的楼盘在音乐、照明、布局、色彩和人员类型方面常常会有所不同。
至于卖场包装的重要性，这是身处第一线的开发商们早已认识到的事实，这里就不做赘述，我们重点阐述的是卖场包装的一些标准动作与自选动作。
一、楼盘包装：（1）地盘包装概念——楼盘范围内的一切广告宣传及销售设施和工具（硬件）包装内容——广告幅、板、旗、牌、售楼处、样板房、人工景观（2）销售包装概念——“软件”的包装包装内容——销售人员的管理，谈吐语言，着装，气氛的营造，活动，表演二、卖场包装操作示范标准动作之一：营销中心的包装营销中心（售楼处〕不仅是激发买家购房欲的现场第一线，还体现出发展商的专业水准与品牌形象。
以下将分别介绍营销中心的形式、风格、功能以及样板房、现场销售管理、形式创新、最优激发度等关键问题。
◇运作程序：1.位置的选择：售楼处要么设在楼盘厅堂内，要么建在户外。
户外售楼处又有两种，一种是紧靠楼盘厅堂搭建，与厅堂内部连为一体，空间上更为宽敞：另一种是在主要道路旁建造的独立接待中心，一般不会离楼盘很远。
样板房不设置在楼盘，而在户外搭建，较为罕见。
冠城华府售楼处包装建议
建议在售楼处现场开辟儿童游乐区，供来访客户带来的儿童嬉戏，体现对客户的体贴， 让台 2、饮水机 3、水吧 4、销控台 5、绿植花卉及艺术装饰 6、儿童娱乐设施 7、擦鞋机 8、大堂入口处备用雨伞
接待区
售楼处物料清单：
1、展示项目卖点看板 2、沙盘模型 3、区域图 4、单体模型 5、销控表 6、建筑施工材料及工艺展示 7、装修标准硬件配套展示 8、项目周边环境不利因素提示性看板 9、投资置业风险分析看板 10、三维动画展示 11、销售资料展示架（楼书、海报、户型单页等）
展示区
售楼处物料清单：
1、室内装饰物品 2、温馨灯具 3、电脑 4、复印机 5、高档沙发 6、绿植花卉（随季节而更换）
签约区
THANK YOU！
建议在售楼处现场放置一些艺术造型和雕塑小品，与售楼处装修风格保持一致，为售楼处 增添活泼生趣。
在售楼处展示区、洽谈区周围放置些绿植，烘托气氛，传递项目绿化景观的优势。
卫生间入口处放置绿植，并注意光线的柔和度处理，洗手区灯饰造型艺术、洗手 区域隔离设置，都注意尊贵感和私密感，细节处理更能给客户留下良好的印象。
售楼处外围建议添加设置一些景观小品，既增添售楼处艺术氛围，又能烘托项 目的气质品位，引起目标客户的精神共鸣。
夏天即将来临，售楼处外围建议设置太阳伞，方便来访客户休憩之用。
建议在售楼处外围设立广告位，既有利于展示项目形象，又能有效传递项目信息，增 加对目标客户的信息灌入。
售楼处入口放置雨伞和擦鞋机，体现项目服务周到之处，给目标客户营 造一种尊贵之感。
售楼处包装整体思路
第四层次：灯光
第三层次：推广物料 第二层次：绿植花卉、艺 术造型、装饰小品 第一层次：人
氛围传播链：灯光吊顶艺术营造氛围→ 绿植传播项目物理属性→装饰艺术小品→置业顾问 信息传播链：吊旗营造氛围→ 三维动画→现场展板→客户
房地产项目示范区包装方案
楼体
5
LOGO
项目介绍围挡
项目围挡
4
围挡示意——未来三大主题广场示意
一、室内包装
接待中心
接待中心
地毯 LOGO背景墙 室内导视系统
资料架 吧台服务 提示牌（请勿拍照）
门牌 台阶提示牌 桌面温馨提示牌
户型牌
13
19
接待中心内部动线
工艺功法展示
12
防撞条
3
背景墙 logo字
4
2 1
室内区 域导视
位置 洗手间
数量 4个
尺寸 10x29cm
9
工艺功法展示
项目
位置
数量
尺寸
9
工艺功法展示 样板间通道 7个
户型牌、交标
项目
位置
9
数量
尺寸
户型牌 样板间入口墙面 3个（85、105、125㎡户型各1个）
75×50cm
故事汇
利用销售接待动线，进行项目信息植入
示范区内客户动线
1
入口广场
2
未来三大主题广场
XX项目示范区包装方案
XX地产营销部 7月22日
目录
一：示范区包装 二：室内包装 三：故事汇
XX项目示范区四至：
示范区范围
春阳路
国 城 路
隔离栏
XX项目示范区830现状：
项目介绍 围挡
4
12
售楼处 外立面
3
商业包装
楼梯挂幅
3
项目围挡
5
3米高
售楼处外立面 商业包装
楼体挂幅
项目介绍围挡
广告围挡
一、示范区包装
位置 接待中心
数量 1
尺寸 25×45CM
售楼部氛围包装建议
售楼部氛围包装—内部包装建议
对售楼部内柱子进行包装 示意效果图
售楼部氛围包装—内部包装建议
沙盘区域上空增加吊旗，释放项目信息及销售政策。尺寸：0.8*3米 示意效果图
售楼部氛围包装—内部包装建议
屏风上装饰中国结
售楼部氛围包装—外部包装建议
沿道路放置道旗
示意效果图
售楼部氛围包装—外部包装建议
售楼部右侧草坪布置玩偶模型及荷兰风车
示意图
售楼部氛围包装—外部包装建议
售楼部右侧草坪布置IDEAL CITY字样 示意效果图
售楼部氛围包装—内部包装建议
样板间入口右侧放置二仙桥区域规划图，尺寸：2*1.5米
房地产项目售楼处(卖场)包装精要
房地产项目售楼处(卖场)包装精要房地产项目售楼处（卖场）作为房地产企业的销售渠道，不仅仅是一个销售场所，更是一个品牌展示和形象宣传的重要载体。
一个成功的售楼处包装不仅可以吸引更多的潜在消费者，也能为房地产项目树立一个良好的品牌形象和企业形象。
本文将介绍房地产项目售楼处(卖场)包装的精要，从以下几个方面进行阐述：一、售楼处(卖场)位置布局售楼处(卖场)的位置布局是影响售楼处的影响力和实际效果的重要因素。
首先，售楼处要尽可能地靠近项目实际位置，这样可以更好地吸引消费者。
其次，售楼处要尽可能地靠近公共交通站点，方便消费者的出行。
最后，售楼处的布局也要科学合理，不同区域要有不同的设计风格和展示形式，以便消费者可以更好地了解项目的不同优势。
二、售楼处(卖场)装修设计售楼处(卖场)的装修设计是呈现售楼场所形象的重要方面，合理的装修设计可以在消费者心中留下深刻的印象。
售楼处的装修风格要与项目定位相符合，符合消费者的胃口和需要。
色彩搭配要合理，尽可能利用大自然绿色等暖色系，营造舒适的环境氛围。
售楼处的展示面积要足够大，可以布置一些实用的家居空间和硬装装修效果，以便购房者可以更好的感受购房后的居住环境。
三、售楼处(卖场)人员形象售楼处的人员形象也是展示售楼处形象和企业形象的重要方面。
售楼处的销售人员要具备良好的学历背景和良好的气质，以便更好地向购房者介绍项目的特点和优势。
销售人员的服装、发型、妆容也要与售楼处的装修风格相符合，注重品质与细节。
四、售楼处(卖场)营销活动售楼处(卖场)的营销活动是宣传房地产项目并推动销售的核心。
通过精心设计和策划的营销活动可以吸引更多消费者的关注和参与。
营销活动的形式多种多样，如特惠优惠、现场抽奖、免费参观、签约送装修等，处于不同的客户关注和心理需求。
这些活动具有较强的针对性和吸引力，能够有效地推动售楼处的销售效果。
五、售楼处(卖场)智能化管理售楼处(卖场)的智能化管理也是当前售楼处管理的新趋向。
售楼处春节包装方案
鲁商蓝岸国际售楼处春节包装方案
一、目的
配合置业会招募活动，配合春节暖场活动，建议对售楼处进行有关节日元素的包装，以营造现场节日气氛，增加项目亲和力，提升项目形象。
二、执行
（一）、春节元素
1、春节小品
（包含圣诞树、老人、鹿、小屋、篱笆、彩灯、许愿卡、雪花等）
地点：谈判圆桌区域。
2、小饰品
1）、礼物（纸箱包装）
地点：圣诞小屋周边。
2）、铃铛
地点：前台背景墙、沙发旁边的立柱和电视后背景墙。
3)、贴画
地点：售楼处玻璃门（圣诞老人大头像）、前台（圣诞老人头像吊旗）、沙盘西侧玻璃（圣诞老人头像吊旗）。
三、物品数量统计及费用预算。
总结非常实用及售楼处包装建议苏绪柒
总结非常实用及售楼处包装建议苏绪柒【总结】非常实用的售楼处包装建议苏绪柒由于房地产项目是一个开发周期长、资金需求量大的产品，因此其销售也具有特殊性：并不是产品全做好了才卖，而是在产品做到一定程度之后即开卖。
这时候开盘，消费者并不一定能够看到房子的真面目，刺激他们购买的因素是卖场包装的美好形象所引起的对产品的美好构想，这种方式，我们称之为卖场的最优激发度。
因此，不同的楼盘在音乐、照明、布局、色彩和人员类型方面常常会有所不同。
至于卖场包装的重要性，这是身处第一线的开发商们早已认识到的事实，这里就不做赘述，我们重点阐述的是卖场包装的一些标准动作与自选动作。
一、楼盘包装：（1）地盘包装概念——楼盘范围内的一切广告宣传及销售设施和工具（硬）包装内容——广告幅、板、旗、牌、售楼处、样板房、人工景观（2）销售包装概念——“软”的包装包装内容——销售人员的管理，谈吐语言，着装，气氛的营造，活动，表演二、卖场包装操作示范标准动作之一：营销中心的包装营销中心（售楼处〕不仅是激发买家购房欲的现场第一线，还体现出发展商的专业水准与品牌形象。
以下将分别介绍营销中心的形式、风格、功能以及样板房、现场销售管理、形式创新、最优激发度等关键问题。
◇运作程序：1.位置的选择：售楼处要么设在楼盘厅堂内，要么建在户外。
户外售楼处又有两种，一种是紧靠楼盘厅堂搭建，与厅堂内部连为一体，空间上更为宽敞：另一种是在主要道路旁建造的独立接待中心，一般不会离楼盘很远。
样板房不设置在楼盘，而在户外搭建，较为罕见。
户外附独立的示范单位，一方面可以避开施工的影响，保证施工建造不受外界干扰；另一方面又可以尽量弥补示范单位局部细节如朝向、通风采光条等的缺陷。
香港楼盘包装比较特别的地方、就是有一些售楼处不设在楼盘工地、而是设在闹市这种人流车流都比较集中的地方。
香港的楼盘工地基本上是封闭式的。
因为一来港人不喜欢跑大老远到楼盘所在地看楼，也不愿走进安全系数较低的施工现场；二来还可以保证施工建造不受外界干扰。
售楼处包装方案超
售楼处建议
样板区建议七：花卉栽植注重色、香 结合
在样板区种植不同花色与香气的花卉一方面可以通过色彩表现项目各区主题特性增强视觉享受又可呼应售楼处的淡雅清香制造楼里楼外花香氤氲的嗅觉盛宴
售楼处建议
样板区建议八：打造体验式慢跑道
慢跑道作为项目园林规划功能上的一大亮点我们建议在景观样板区域内局部打造绿色慢跑道以让客户能够切身感触到漫步于花径之间、穿梭于林语之中的惬意生活
售楼处建议
售楼处特色功能区建议：
售楼处建议
VIP区、文化休闲区：结合客群的文化层次建议设置文化休闲区如书吧、文化墙等提升项目整体形象； 儿童区：由于B区、C区目标客群中有很多都是两代或三代家庭因此建议设置儿童区布置简单玩具等； 工料展示区：展示施工材料和相关装修材料的材质给客户留下更深的印象
备注： 儿童区的设置视销售现场实际面积大小而定； 为保证售楼处内整体品质建议工料展示区设置为独立功能空间在售楼处面积有限的情况下应先满足主要功能区的划分工料展示区可视现场情况而定
样板区建议二：打造人文主题浓缩景观展现各区园林特色
售楼处建议
为了提升园林景观样板区的展示功能突出生态与文化卖点我们建议在样板区的规划上根据A、B、C、D各区的主题文化打造表现各区主题特色的浓缩景观 A区：电影主题 B区：音乐主题 C区：绘画主题 D区：文学主题
停车区域
售楼处建议
设置相对独立的区域放置安全而无污染的游乐玩具作为儿童活动区 使父母可以集中精神了解项目延长客户在售楼处停留时间同时体现人性化关怀
售楼处建议
售楼处园林景观样板区建议
5
售楼处建议
项目以生态作为核心卖点之一我们希望能在预售期间能借助城市公园景观先行的优势在售楼处周围打造出特色园林景观样板区让到访者能设身处地感受项目的生态特色与景观细节中蕴透着的文化情调与人性关怀
房地产楼盘春节包装装饰装点方案
某地·某项目春节包装方案一、包装目的临近春节，为配合传统节日，对营销中心内外、样板房展示区及园林进行春节氛围布置，也增添节日的喜庆，活跃现场氛围，拉近顾客的距离。
二、时间安排1、包装筹备时间：1月4号开始，筹备期为3天2、包装执行时间：1月7日开始执行现场的春节包装；3、具体时间安排：三、主色调以新年为主题包装，红色为主，金色搭配，营造一个喜庆、幸福、温暖的营销环境。
四、包装建议主要在三大节点处进行氛围营造：（一）售楼处及周边1、装饰元素：外部玻璃可用些新春元素贴纸和挂旗2、营销中心外部包装/门口处装饰元素：在门口放置的小树加上红包或小灯笼挂饰和装饰亮化灯如灯带并在玻璃上贴上贴纸。
3、营销中心内部包装/金蛋区金蛋区较为单调，需对金蛋区重新进行包装，设计为半圆形的三层台，搭配背景为KT版；4、营销中心内部包装/前台装饰元素：前台比较沉闷，增加中国结和增加新年玩偶、春节挂件。
5、销售中心内部包装/室内小饰品装饰元素：将桌面上台卡的内容改为一面项目信息，一面新春信息，并在桌面上放置新春饰件；6、销售中心内部包装/沙盘区小饰品装饰元素：沙盘周边增加新春拉旗挂饰；7、销售中心内部包装/柱体和户型模型装饰元素：在柱体和分户模型上贴上福字贴纸（二）园林示范区包装1、外广场的树木装饰装饰元素：在外广场的绿化带的树木都挂上灯笼，小树挂3cm*3cm的灯笼，10个/棵，大的绿植挂14cm*12cm的灯笼，10个/棵。
2、园林悬挂新春灯笼装饰元素：在园林中的树木挂上14cm*12cm灯笼（三）样板房通道1、在项目进门处和地下停车场门口摆放KT版指引牌3、装饰元素：样板房大门贴上福字4、装饰元素：样板房绿植挂贴纸（四）蒲丽顶吕屋装饰蒲丽顶咨询展点的玻璃和窗户上贴窗户纸；五、现场音乐营销中心新年期间进行音乐更换，让客户在听觉上充分感受。
歌曲：财神来到我家门、恭喜恭喜、好日子、恭喜发财、恭喜喜发财；六、费用预算1、窗户贴纸：300元2、小灯笼：900元3、福字贴：200元4、小挂饰：100元5、拉旗挂饰：150元6、盆景小挂件：200元7、沙盘挂件：50元8、发光小灯笼：100元9、礼品堆头2套 200元10、KT版3个 500元11、桌面挂饰10个 100元12、、人工费用（负责物料的安装）：2人共600元共:3400元。