精品文案-博文道-中天地产白马项目规划发展建议-PPT资料152页
xx房地产项目推介PPT
3、自建房 共和镇、鹤城镇现还允许私人买地建房，当地一般有地皮的，自建房的观念较重，丌 太愿意住商品房，对本项目开发有一定的影响；当地多数自建房都是小面积多楼层的 结构，主要用作出租，较少自住。单间租金是200-300元/月，两房租金是400-500元/ 月，较受当地小型企业员工的欢迎。此类自建房虽丌用于销售，但会降低置业需求。
客户群比例图
客群比例
本地婚房客
周边城镇自住或投资客
20%
个体工商户
10% 预测 30%
周边企业中高层
40%
五、项目一期形象
六、项目原总体规划
七、项目一期的销售情况
项目一期建筑面积12127㎡，共90套住宅，建筑面积9415 ㎡ 、商铺 22套，建筑面积2712 ㎡ ，住宅均价3050 元/ ㎡，商铺均价9700元/ ㎡其中户型分类为： 三房54套，面积为89—111 ㎡，已卖30套，占总比36%，剩24套(其中 宿舍两套)。 两房25套，面积为79—92 ㎡，已卖10套，占总比，剩15套。 四房4套，面积127 ㎡，已卖3套，占总比3%，剩1套。 复式7套，195—239 ㎡，未售出。 商铺22套，78 ㎡—202 ㎡，已售4个。
八、营销工作计划
•
•
1、客户定位
根据前期的市场调研情况及一期 已购客户的分析，主要购房客户 有三类，一类为周边工业园企业 的中层，主要集中有固定收入的 技术型员工；二类为周边的个体 工商户，在鹤城工作年限五年以 上的；第三类为周边村民购买的 婚房。需要挖掘的潜在客户包括 工业企业的高层、周边村归侨及 外地的投资客以及佛山地界距离 本项目半小时车程左右的城镇的 置业者（佛山地界城镇房价约是 本镇房价2倍以上）。
3、价格策略 • • 采取“低开高走”方式 由于项目目前周边条件幵丌完善，定价方面将以“鹤舞昆仑” 作为比较对象， 幵考虑项目自身因素；在价格浮劢思路上应采用实行低开高走政策，具体分 阶段时间节点另行制定。
商业地产封顶文案策划案例ppt
竭诚为您提供优质文档/双击可除商业地产封顶文案策划案例ppt篇一：一个完整的房地产全套文案策划(经典案例)一个完整的房地产全套文案策划（经典）东润枫景全套文案东润枫景全套文案(1)标题：生命，可以浪费在美好的事物上正文：衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。
当然，这需要美好的心情和环境，在东润枫景，你会拥有这些：她离燕莎城2500米，时间和距离意义，在你就是省下尽量多的时间，去充分享受生活。
在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾；闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步；咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡；往来的是，与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人……在这，常感觉时间不够，实在有太多的美好让人沉醉。
东润枫景，发现居住的真意。
东润枫景标志说明标志为楼盘之形象识别物，它应该言简意赅传播出东润枫景的主题意念——的真意。
本组标志形似枫叶又象人形，活泼而唯美。
四个写意的元素，有大小、远近对比，显得生动有空间感。
“D”组标志以空灵的线条更勾勒出东润枫景悠闲、自由、轻松的生活氛围；四个动态“人形”的聚合，赋予东润枫景以人气，喻示她是张扬“人本主义”的社区。
标志的英文名意译为即“枫丹白露”，一个很美很格调的名字。
这是标志中另一闪光点，在“高级灰”们阅读她，心弦为之一动时，东润枫景四字已然感性起来。
东润枫景户外广告创意说明楼盘户外广告，作用是传播楼盘整体形象。
——这是纯生活的地方，完全抛离了压力，艺术而品位的生活。
所以，本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》和《枫丹白露的早晨》为主画面，感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式；配合标题“这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力”，点明小区是高级灰（高级白领）式纯生活。
我们深信，以高级白领的语言（油画、优雅的设计风格）和让人感动的生活观点，可以很好地与目标消费者沟通，并得到他们的认同和好感。
报纸广告创意说明（规划篇）引文：有根的稳固着无根的流浪着标题：东润枫景发现居住的真意正文：东润枫景，位于东四桥与亮马桥交汇处，燕莎城东2500米，一片叫枫丹白露林的地方。
某房地产项目营销策划方案(ppt 56张)
本 案
新区
7
规划前瞻
D1地块：
占地面积约24.7亩，退红后约19亩，预计占地面积13000m2 若建筑规划物业类型为11层高层（含1层商业），则预计容积率为2.5， 建筑面积：32500m2，其中，住宅建筑面积约：29000m2，商业面积约：3500m2 建筑密度：27%（或更低），绿化率：45%（或更高） 人车分离，设地下车库 规划示意例图：
-合为基业 融创天下-
16
（四）区域内交通状况 区域内主干道有贸易路、解放路、卫河路、道康路、 红旗路，区域交通出入比较方便。 ※ 解放路为贯穿县城南北的行政主干道，双向4车道，机 动车道总宽约15米，人行道两边各宽约5米，目前没有绿 化带。 ※ 卫河路路为东西主干道，双向4车道，机动车道总宽约 15米，人行道两边各宽约4米，目前没有绿化带。 ※ 由于是传统的中心城区，区域内大部分道路路况尚可， 但个别道路因年久失修，下雨积水严重。
本案
新区：
东南富，西北穷
环境较好，交通方便，居住氛围稍欠缺，但后 期反战潜力巨大，在售项目以多层、带电梯多 层和少量小高层为主，均价大部分在2200元 /m2以上，最高可达2500元/m2以上。
-合为基业 融创天下-
6
项目解读
本项目雄踞新老城区结合带，振兴路与文明路交汇地带，商业繁华、 配套成熟。该区域内集中了滑县较为知名的住宅楼盘，具有较大的投 资价值和居住价值，稀缺性强，升值潜力巨大。
-合为基业 融创天下-
时间轴线
1
项目解析
项目概览 区域背景 项目解读
市场认知
市场现状 供求关系 区域特征
营销策略
项目定位 营销策略 价格预期 推盘节奏
营销推广
房地产项目开发投资城市建筑规划项目融资招商策划书PPT优质模板
点击输入您的内容，或者通过复制您的文本后， 再此框中选择粘贴。请言简意赅，简单说明即 可，不必繁琐。
点击输入您的内容，或者通过复制您的文本后， 再此框中选择粘贴。请言简意赅，简单说明即 可，不必繁琐。
REAL ESTATE BROKER TRAINING
✓ 点此编辑标题
✓ 在此输入详细文字介绍和 1
详细信息，在此输入详细 文字介绍和详细信息。
✓ 点此编辑标题
✓ 在此输入详细文字介绍和 3
详细信息，在此输入详细 文字介绍和详细信息。
✓ 点此编辑标题
2
✓ 在此输入详细文字介绍和
详细信息，在此输入详细
文字介绍和详细信息。
✓ 点此编辑标题
4
✓ 在此输入详细文字介绍和
2
添加标题文字
此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言 风格，语言描述尽量简洁生动
添加标题文字
此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言 风格，语言描述尽量简洁生动
添加标题文字
此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言 风格，语言描述尽量简洁生动
添加标题文字
此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言分内容作为文字排版占位显示 （建议使用主题字体）
标题文本预设
此部分内容作为文字排版占位显示 （建议使用主题字体）
标题文本预设
此部分内容作为文字排版占位显示 （建议使用主题字体）
标题文本预设
此部分内容作为文字排版占位显示 （建议使用主题字体）
此部分内容作为文字排版占位显示 （建议使用主题字体）如需更改请在（设置形状格式）菜单下（文本选项）中调整
地产项目开发经验分享58页PPT
取势：市场占位明确、借助城市营销与政府公关事件合作，凸显品牌实力
城市 系列 论坛
特区30 周年焰 火晚会 新闻发 布会
特区30 周年焰 火晚会
回归公 园认建 开工仪 式
前山河 畔恐龙 化石展
▪ 市场占位：以市场领导者形象面市，通过与中信品牌、项目品牌相符合的营销动作逐步建立 中信红树湾稳重深厚的市场领导者形象；
化带示范段
楼梯灯光字、条幅提高昭
▪ 湾区体验馆及周边 园林展示到位
示性，市政路开通，滨河 公园展示
1. 系列主题 暖场活动
2. 国宝恐龙 化石巡展
▪ 回归公园改造
物料
▪ 品牌手册
▪ 高层户型手册 ▪ 产品手册
▪ 物业服务手册
一、豪宅营销高调入市，大盘远航立标践行
2、主要经验及效果
珠海中信地产3年厚积，红树湾作品3月成名：
▪ 城市系列论坛，立足对粤港澳城市圈的关注 ▪ 与特区建立30周年政府公关事件合作，树立企业形象； ▪ 认建回归公园，体现企业社会责任； ▪ 前山河畔科普展，让更多市民关注前山和区域的人居价值。
一、豪宅营销高调入市，大盘远航立标践行
1、2010年项目入市营销策略回顾
明道：清晰营销步骤，明确各阶段工作重心，明确推广阶段，立体媒体渠道组合
二场 5. 珠海地产总监系列沙龙
▪ 湾区体验馆
▪ 临时滨河路
▪ 围墙包装
1. 全程支持珠 海特区成立 30周年烟火
1. 珠海客户深圳体验系 列活动
2. 深圳客户珠海自驾系
晚会
列活动
2. 捐资800万认 建澳门回归 纪念公园
3.
4. 5.
系列高尔夫球赛及晚 宴 业主答谢晚宴 业主北京之旅
房地产大型住宅项目定位策划报告(ppt 共100页)
（二）规模优势 项目总占地约300亩，具有规模上的优势，易形成社区统一形象，方便景观及配套
规划，对建筑规划、户型设计、社区配套、景观设计、形象包装等方面进行灵活调整， 做出最适合市场接受的产品。
（三）产品可塑性强 由于项目尚处于生地阶段，可以根据市场调查情况，对小区规划、户型、配套、
（四）项目交通便利，可作为项目主打卖点之一。
（五）项目可塑性极强，通过有效策划，可避免市面上大部分竞争项目的同质 化特点。
（三）房地产市场供大于求，三层及三层以下住宅需求较为旺盛，在售楼盘低层 房源销售速度明显快于较高楼层。
（四）购房群体主要集中在三块：县城个体经营户、行政事业单位工作人员、乡 镇部分富裕居民，购房需求以老城区和新城区并重，整体市场以居住为主，新区 市场吸引相当部分的投资客户。
第三部分 滑县区域市场分析
第四部分 滑县新城区房地产市场简析
滑县住宅市场以新区为重点发展区域，华通世纪城、众恒华府、津兰 名郡、金牛现代城等为代表的楼盘在景观绿化、小区配套、物业管理都有 很大程度的改善，引领着滑县房地产发展的潮流。
各项目产品都表现出相当程度的专业性和品质化，价格相对老城区较 高，市场供应量较大，出现了局部供过于求的局面，市场空置率约在70% 左右，竞争日趋激烈，但具有自身优势和特色、较高性价比的楼盘销售状 况较好，引领着市场需求导向。
第二部分 滑县房地产市场供求关系
（一）滑县房地产市场07年市场供应量和房价都处于快速上升阶段，2008年基本 趋于平稳状态，2009年中至2010年初随着全国房地产市场的回暖，滑县房地产销 售量也出现了回升，市场逐渐好转。
（二）市场供应量平稳提升，出现局部供大于求现异化。
别墅地产项目规划设计方案(PPT41页)
8
• 独栋别墅主要集中在300-400 ㎡。
独栋别墅市场面积供应分布
10%
5%
15%
40% 30%
200-250㎡ 251-300㎡ 301-350㎡ 351-400㎡ 400-500㎡
独栋别墅受市 场欢迎的面积 主要集中在小 独栋250-300 ㎡ 、350-400 ㎡的独栋和 400-500 ㎡的 豪宅。
独栋别墅：23999元/㎡ 联排别墅：18999元/㎡
37
第五章 销售篇
• 一、销售核心策略 • 营销核心理念 • 项目营销的核心思想是将项目的产品理念和产
品价值理念，用最迎合目标客户的语言诉求和宣 传手法，传达至客户并对客户的心理密码进行紧 密对接。即将别墅所带代表的：个性、自由、健 康、舒适、浪漫的种种心理尊崇、社会地位、个 人价值实现充分演义在项目的产品及营销过程中。
• 继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景将成为市民居住所
关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年淄博楼市关注的热点之一。
• 对于淄博的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，
但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性， 让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！
2
市场篇
14
三 理念篇
一、目标消费人群诉求理念建立
A
消费者心理密码分析
B
构建对接心理密码核心理念
体现“个性、尊从、自由、真我、健康、舒适、浪漫”的生活
15
A 消费者心理密码分析
知 价值观: 强调尊从感、
己
居住文化、生活方式、私 有领域、自由、真儒雅或
知 附庸风雅，对奢华的追求 彼、 逐渐淡化。
百
战
房地产项目开发的策划思路
房地产项目开发的策划思路第一篇：房地产项目开发的策划思路房地产项目开发的策划思路市场调查——谁说了算？在房地产买方市场前提下，发展商对消费者的重视首先体现在项目开发前对周边同类物业及热销、滞销物业的调查上。
此类调查通常由公司内部的有关部门组织进行。
当对收集到的市场信息进行简单的分析、整理后，报告摆在决策者的面前——重点阐述了对当前产品形态和消费者消费行为的描述，分析市场上热销与滞销物业的原因，得出自己的结论并建议决策者考虑开发哪种产品。
细致的可行性研究——项目开发先决条件决策层根据一份报告决定开发某种产品，并认为这个产品一定符合消费者欲望存在太多的主观因素。
一份可靠的、信息量大、准确反映市场特点及消费者需求的调查报告的产生绝不会如此简单。
客观公正的调查者来自于公司外部，而决不是在决策层授意下按照个别人的喜好进行工作的公司职工。
一般的经济活动都要求出具可行性报告，房地产开发也不能例外。
可行性研究主要完成两个方面的任务：经济可行性与技术可行性。
为满足数千万乃至数亿资金的项目运作，可行性研究至少应该包括以下内容：宏观政治经济环境分析、本地经济发展与政治环境分析、本地房地产市场供需分析及发展预测、项目所在区域市场环境分析、目标消费市场研究、项目评价与总体开发策略、项目品牌塑造及形象树立方案、项目投资分析报告（经济效益与风险分析）。
最终为发展商解决以下问题：在这个地段开发哪类住宅、该类住宅应该在市场上处于哪个位置、谁会来购买、经济效益如何、为什么？尽管数年来成功与失败的个案使发展商的决策层相对谨慎了一些，但由于不自觉的自信，更可能产生“就这样做”、“这样做没错”的固执，其结果往往十分可怕。
深圳某著名销售代理公司老总，作为深圳最早的地产经纪，对本市地产及消费者的了解可说少有匹敌。
１９９７年开发一个高层住宅前，为慎重起见，特意找三家其他代理商交流对产品定位、市场形势的看法。
结果大家认为，按照他的做法存在一定风险。
中粮上海大悦城地产项目物业发展建议报告PPT(165页)
载。历史 >>丰富而悠久的历史人文资源 苏州河东段与黄浦江交汇的源头，是英美租界最早开辟 的区域，聚集了众多极具西方历史风貌与宗教文化的经 典建筑，且大多保留至今……
中粮苏河湾项目
载。历史 >>曾经辉煌的历史，揭示苏河价值
山西北路上的梁氏民宅——慎余里（现存 ）
旧时：天后宫
中粮苏河湾项目
中粮苏河湾项目
LUXURY PHENOMENON
欲绽上海奇葩。区域价值与高度
WONDERFUL BLOOMING IN SHANGHAI
运筹。与华侨城的竞与合
COMPETITION AND SYNERGY WITH OCT
融合中粮上海精神。大悦城品牌再升级
THE UPGRADING JOYCITY BLENDING IN SHANGHAI
半岛酒店曾被选为全球十大知名酒店，曾入住的名人包括美 国前总统理查德·尼克松、影星奇勒基宝、NBA球星迈克尔· 乔丹等，英女皇伊丽莎白二世亦指定下榻。半岛酒店的劳斯 莱斯车队是全球最大的劳斯莱斯车队。
半岛酒店由英籍犹太裔的嘉道理家族拥有及经营，由香港上
市公“司奢香港华上大海家大”酒店重有归限外公滩司持有续。写“百年情缘”
建面 49998 88836
容积率 ≤2.4 ≤2.4
成交年 份
竞得方
大新华物流控股(集团)有限公司 2009年 海航置业控股(集团)有限公司
海航实业控股有限公司
2009年 上海保利建锦房地产有限公司
112132
不大于3投资有限公司 上海嘉联实业投资有限公司
59035
不大于2.5 2009年 江苏熔盛造船有限公司
【揭秘1】山西北路——早期石库门群诞生地·慎余里
成都崇州羊马新城项目整体定位规划及发展建议提案148页XX年
➢ 二轨：城际地方铁路成大线（新建） 城际地方铁路成灌线延伸线（新建）
成都崇州羊马新城项目整体定位规划 及发展建议提案148页XX年
面对区域内外的层层竞争，我们将如何突围？
市场机会挖掘
➢成都低密度市场分析 ➢区域低密度市场分析
成都崇州羊马新城项目整体定位规划 及发展建议提案148页XX年
成都低密度市场分析
➢市场走势 ➢板块分析 ➢成功案例借鉴
成都崇州羊马新城项目整体定位规划 及发展建议提案148页XX年
➢ 二站：崇州市综合客运中心站（新建） 崇州市工业园区物流配送中心（新建）
成都崇州羊马新城项目整体定位规划 及发展建议提案148页XX年
地块处于城市发展方向上
项目区位
➢ 项目位于崇州羊马镇偏温江方向，区域 属于规划中的羊马新城，与温江金马片 区仅一河之隔
崇州战略规划
➢ “双环双核双片”田园城市功能区战略 规划发展格局
项目 优势
区域
突破
市场
价值
Breakthrough
机会
成都崇州羊马新城项目整体定位规划 及发展建议提案148页XX年
我们应该对区域价值进行怎样的界定？ 郊区 or城市化？ 休闲 or旅游？居住 or度假？
区域价值挖掘
成都崇州羊马新城项目整体定位规划 及发展建议提案148页XX年
首先站在金马片区的角度来看本区域
成都崇州羊马新城项目 整体定位规划及发展建
议提案148页XX年