解读超高层住宅
某超高层剪力墙住宅结构抗震设计要点分析
某超高层剪力墙住宅结构抗震设计要点分析超高层剪力墙住宅结构在抗震设计中具有重要的意义，抗震设计是保障建筑结构安全稳定的关键之一。
本文将针对超高层剪力墙住宅结构抗震设计的要点进行分析，以便更好地了解和掌握该领域的相关知识。
一、超高层剪力墙住宅结构特点超高层剪力墙住宅结构一般具有以下特点：结构高度大、地震作用显著、结构受力复杂、体系刚度大等。
这些特点决定了在抗震设计中需要考虑的因素较多，设计要求也较高。
二、超高层剪力墙住宅结构抗震设计要点分析1. 结构布局合理超高层剪力墙住宅结构的布局应该合理，需要考虑到地震作用下结构的受力情况和变形能力，确保结构能够承受地震力的作用，避免发生严重的破坏。
合理的结构布局能够有效地提高结构的抗震性能。
3. 材料选用优良超高层剪力墙住宅结构的抗震设计中，材料的选用至关重要。
结构材料应该具有较高的强度和韧性，以确保结构在地震作用下能够保持稳定。
应该注重材料的耐久性和可靠性，以保证结构长期抗震性能。
4. 结构连接可靠在超高层剪力墙住宅结构的抗震设计中，结构的连接部分需要特别注意。
连接部分的设计应该保证其可靠性和耐久性，以防止在地震作用下发生结构连接部分的破坏，从而导致整体结构的倒塌。
5. 设计考虑地震影响在超高层剪力墙住宅结构抗震设计中，需要考虑地震对结构的影响，充分考虑地震作用下结构的受力和变形情况，确保结构能够在地震作用下保持稳定和安全。
6. 结构设计符合规范超高层剪力墙住宅结构的抗震设计需要符合相关的规范和标准，确保在设计和施工过程中能够达到规范要求的安全性能。
设计人员需要充分了解和掌握相关的规范要求，结合实际情况进行设计，确保结构的抗震性能达到规范要求。
8. 结构抗震性能评价在超高层剪力墙住宅结构抗震设计中，需要对结构的抗震性能进行评价和验证。
通过对结构的抗震性能进行评价，可以及时发现和解决结构设计中存在的问题，提高结构的抗震性能，确保结构在地震作用下具有良好的稳定性和安全性。
超高层建筑一些知识
超高层建筑一些知识1超高层建筑一些知识一、高层与超高层建筑的划分标准高层与超高层建筑的划分标准在国际上没有统一，1972 年国际高层建筑会议将高层建筑按高度划分为四类：1、9~16 层（最高到 50 米）；2、17~25 层（最高到 75 米）；3、26~40 层（最高到 100 米）；4、40 层（100 米）以上（即超高层建筑）。
二、高层、超高层建筑的发展历史埃及金字塔 146.59 米。
比萨斜塔 54.5 米。
我国也有像河北定州开元寺塔、山西应县木塔、西藏布达拉宫等高层建筑。
三、现代高层建筑的发展基础（也是难题） 1、建筑结构材料和结构体系。
钢材技术的突破、钢筋混凝土的研制成功，创造了全新的结构体系，为高层、超高层建筑发展提供了有力的基础； 2、高层建筑施工垂直运输和垂直控制。
1887 年奥迪斯发明了电梯，现代电梯的发明与应用，使高层建筑兴建与发展成为可能。
经纬仪、水准仪等测量仪器的出现，大大提高了高层建筑测量的精度； 3、建筑防火。
钢材、混凝土等不可燃性材料被应用在高层建筑上，为解决高层1/ 13防火创造了条件； 4、远距离通信。
电话、网络等现代通信技术的应用，为高层的智能化发展增加了技术支持； 25、配套的专业技术。
给排水系统、电气照明系统、通风空调系统、建筑智能化系统的应用，解决了制约高层建筑发展的机电系统问题，也标志着建造高层建筑所需的建造技术基本完备。
四、超高层建筑发展的动力 1、展示经济发展成就，提升城市和国家形象； 2、提升土地使用率，提高投资效益； 3、提高工作和生活效率； 4、建设超高层建筑综合化，实现资源共享； 5、带动相关科学发展，促进科技进步。
五、世界已经建成的十大超高层建筑 1、迪拜哈利法塔（迪拜）828 米 162 层； 2、台北 101 大厦（台湾）509.2 米地上 101 层、地下 5 层； 3、环球金融大厦（上海）492 米地上 101 层、地下 3 层； 4、环球贸易广场（香港）484 米 118 层； 5、石油双塔（吉隆坡） 452 米 88 层； 6、希尔斯大厦（芝加哥）443 米地上 110 层、地下 3 层； 7、京基 100 大厦（深圳）441.8 米 100 层； 8、国际金融中心（广州）432 米 103 层； 9、金茂大厦（上海） 420.5 米地上 88 层、地下 3 层； 10、国际金融中心（香港）415.8 米 88 层。
高层住宅豪宅分析 超豪华公寓 超大平住宅
高层住宅豪宅分析超豪华公寓超大平住宅在当今的房地产市场中，高层住宅豪宅、超豪华公寓和超大平住宅成为了备受瞩目的高端居住选择。
它们以其独特的魅力和卓越的品质，吸引着那些追求高品质生活的人们。
接下来，让我们深入探究一下这些高端住宅的特点和魅力所在。
首先，高层住宅豪宅通常拥有令人惊叹的视野。
位于城市的高处，住户可以俯瞰整个城市的繁华景象，无论是璀璨的灯光夜景还是日出日落的壮丽景色，都能尽收眼底。
这种独特的视觉享受不仅为生活增添了一份浪漫和惬意，更是一种身份和地位的象征。
想象一下，每天清晨醒来，拉开窗帘，阳光洒进房间，眼前是一望无际的城市风光，那种心旷神怡的感觉无疑是无法用言语来形容的。
再者，这类住宅在设计和建造上往往不惜成本。
从建筑外观到内部空间的布局，每一个细节都经过精心雕琢。
外立面可能采用高级的建筑材料，如进口的石材、玻璃幕墙等，不仅美观大气，而且具有良好的保温、隔热和隔音效果。
内部空间则注重宽敞和通透，层高较高，给人一种开阔的感觉。
客厅、卧室等主要空间的面积都非常宽敞，能够满足住户对于舒适生活的追求。
超豪华公寓则在服务和配套设施方面表现出色。
一般来说，这类公寓会提供全方位的高端物业服务，包括 24 小时的安保、管家服务、保洁服务等。
住户只需一个电话，就能享受到贴心周到的服务。
同时，公寓内还配备了各种豪华的配套设施，如健身房、游泳池、私人影院、雪茄吧等。
这些设施不仅为住户提供了休闲娱乐的场所，更是社交和交流的平台。
在这里，住户可以结识到志同道合的朋友，拓展自己的社交圈子。
而超大平住宅最大的特点就是空间的极度宽敞。
相较于普通住宅，超大平住宅的面积通常在几百平方米甚至上千平方米。
这种超大的空间为住户提供了更多的可能性，可以根据自己的喜好和需求进行个性化的设计和布局。
可以打造一个私人图书馆，或者一个专门的艺术工作室，亦或是一个室内花园。
此外，超大平住宅的房间数量较多，可以满足多代同堂的居住需求，让家庭成员之间既能保持亲密的联系，又能拥有各自独立的空间。
高层住宅的利与弊
高层住宅的利与弊在现代城市的发展进程中，高层住宅如雨后春笋般拔地而起，成为了城市天际线的重要组成部分。
高层住宅的出现，一方面满足了城市人口增长对住房的需求，另一方面也带来了一系列的问题。
下面我们就来详细探讨一下高层住宅的利与弊。
高层住宅的优点是显而易见的。
首先，高层住宅能够有效地利用土地资源。
在城市土地日益紧张的情况下，高层住宅可以在有限的土地上容纳更多的居民。
相比起低层建筑，高层住宅的容积率更高，能够为城市提供更多的居住空间，从而缓解城市住房压力。
其次，高层住宅往往拥有较好的视野和景观。
住在高层，可以俯瞰城市的繁华景象，远眺美丽的自然风光。
这种开阔的视野能够给居民带来愉悦的心情和舒适的居住体验。
特别是在一些拥有美丽海景、江景或山景的城市，高层住宅的景观优势更加明显。
再者，高层住宅的通风和采光条件通常较好。
由于楼层较高，受到周围建筑物遮挡的影响较小，空气流通更加顺畅，室内能够获得更多的自然采光。
这不仅有利于居民的身体健康，还能节省照明和通风设备的使用，降低能源消耗。
另外，高层住宅的安全性相对较高。
现代高层住宅通常配备了完善的安保系统，如门禁、监控摄像头等，能够有效地防止外来人员的随意进入。
同时，高层住宅在消防设施方面也有更高的要求，如配备消防电梯、防火分区等，提高了在火灾等紧急情况下居民的逃生和救援机会。
然而，高层住宅也存在一些不可忽视的弊端。
其一，高层住宅的公摊面积较大。
由于电梯、楼梯、走廊等公共设施的存在，高层住宅的公摊面积往往比低层住宅要多，这意味着居民实际使用的套内面积相对较小，购房成本也相应增加。
其二，高层住宅对电梯的依赖程度极高。
一旦电梯出现故障或维修，居民的出行将变得极为不便，特别是对于老年人和行动不便的人来说，上下楼会成为一个大问题。
而且，在高峰时段，电梯的拥挤也会给居民带来困扰。
其三，高层住宅的维护成本较高。
随着时间的推移，高层住宅的外墙、电梯、管道等设施设备需要进行维修和更换，这需要大量的资金投入。
超高层住宅专题研究
深圳超高层案例剖析——
★物业名称：擎天华庭 ★物业位置：福田景田路与商报路交汇处 ★物业管理：深圳市中海物业管理有限公司 ★物业管理费：3.2元/㎡ ★总占地面积：5174.20㎡ ★总建筑面积：90482㎡ ★容积率：17.5 ★物业描述：由二层地下室、七层群楼及两栋塔楼，楼体高度168米， 共48层其中地下室（-1至-2层）为设备层和地下车库群楼第1-2层为 商场群楼第3-5层为地上车库群楼第6层为水主题空中花园群楼第7层 为亲子会所第8-45层均为住宅第46-47层为全城独有的星空观光层第 48层为设备层。 ★建筑结构：国际水平大板结构，剪力墙钢混土板承重，无梁无柱。 ★单位面积：64－305㎡ ★使用率：约83％绿化率：10.00％ ★内部配套：平台花园、特色住灯、流水幕墙、涌泉、异域雕塑、特 色缸、喷泉口、多功能空中泳池、鹅卵石铺成的脚部按摩小径、健身 设施、休息室、儿童游乐区、观景台、桑拿房、健身房 ★大堂： 入口豪华落地自动全钢化玻璃门，台式IC卡读卡器密码锁， 地面大理石； ★电梯： 四部，IC卡式智能管理，凭IC卡经授权到达住户所住楼层 ★供水： 给排水到位，给水终端每户安装一个普通龙头，直接饮用水 系统，先进变频调速供水设备供应； ★消防： 住宅各楼层进入防火楼梯的防火门采用先进的消防安全推闸 锁，从防火楼梯须用钥匙方能进入楼层，有利防盗和各楼层的独立性； ★发售时间：2002-8-13 ★销售价格：均价7600元/㎡，最高价12000元/㎡
•对抗风、抗震的要 求变化，带来成本大
其他
•后期维护管理费用高
量增加
•开发周期拉长
•智能化技术的使用
•水系统、配电、消防
要求的变化
二 、 超高层住宅的发展背景
超高层出现的城市背景——
超高层住宅专题研究
11000
10000
12000
上海世茂滨江
武汉锦绣长江
青岛东海路9号 佛山千灯湖1号 福州世贸外滩花园
超高层出现的技术背景——
超高层技术安全等级的变化，设计和建设的难度大幅度增加，建设周期大。
结构形式 户型立面 水电指标
电梯设置 高科技
住宅一般采用剪力墙结构，少数采用钢结构
以景观为导向，大开间，大面积玻璃幕墙使用
世茂滨江系列 万科金域蓝湾系列
成都、重庆、杭州…… 超高层客户共性
深圳、上海……
大城市生活背景 视野开阔，见多识广 经历丰富 愿意尝试新鲜事物 能够接受创新 经济实力较强 ……
超高层出现的价值背景——
形象价值标签，适度溢价空间。
一方面，超高层建筑使项目建立区域标志形象，对整体提升项目档次及价值具有较 好的标杆作用。
半岛城邦，珑园
蓄客待售
幸福里
销售中，均价约28000元/㎡
金域蓝湾
三期均价17000元/㎡
擎天华庭
开盘均价7600元/㎡
港丽豪园
均价约12000元/㎡
万科俊园
开盘均价约15000元/㎡
城市中心地段，优势的资源，蓄客待售。
地王商圈内的核心地块，华润借万象城之势，开发3栋超高层顶 级公寓，强势登场。
超高层高度为给水系统带来更多要求 消防：超高的体量对消防要求更高，例如消防喷
淋系统等配置 配电:对配电要求比较高，多路配电 每隔15——18层之间要分层设计高速电梯
智能化：大量智能化技术的运用 还需预留职能化模块，为将来发展预备空间
深圳超高层住宅成长背景-------
2009年 2008年 2006年 2002年 2000年 1998年
从规划和适用层面分析超高层住宅的设计与价值体现
从规划和适用层面分析超高层住宅的设计与价值体现Super High Rise Residence Design and Value Create from Planning and Function Study章迎尔（上海建工房产有限公司，上海200080)摘要：上海市许多区域随着建设容积率的提升，公共开放空间越来越少，不少新建项目包括大批量的住宅建设项目不得不在建筑高度上寻 求发展空间。
怎样从可持续发展角度把上海建设成用地紧凑、高效创新、与时俱进、充满生机的国际大都市，正是当下必须面对和着力解 决的问题。
以上海城市建设中的超高层住宅为例，通过对超高层住宅的概念梳理，坚持以人为本，将提升城市品质和改善人居环境作为重心，从规划和设计层面对超高居住宅的设计与价值体现作一探索性解析。
关键词：超高层住宅；城市规划；人居环境；建筑设计；城市发展；容积率中图分类号：TU201.1 文献标识码：A文章编号：2096-3815 (2020) 06-0046-04建筑设计/A l£H i t e c t u r a l D e s i g n Z~1问题的提出随着城市建设的高速发展，作为国际经济、金融、航运 和贸易中心的上海，无论人口数量、城市规模、经济影响 力，还是社会职能、城市建设和资源利用等方面，都会对同 类城市及周边地区城市建设起一定示范和引领作用。
和其他 国际大都市一样，在强化城市建设高速发展的同时，上海 也存在城市可用土地资源稀缺、城市开发建设压力增大的问 题。
上海部分地区出现由于建设容积率提升造成的高楼林 立、公共开放空间减少，城市空间品质受到负面影响的问 题。
不少新建项目包括大批量建造的住宅建设不得不在建筑 高度上做文章，向高空寻求发展空间。
从上海市现有人口和土地资源的量化分析看，怎样从可 持续发展角度把上海建设成为用地紧凑、高效创新、与时俱 进、充满生机的国际大都市，正是当下必须面对和着力解决 的问题。
浅谈超高层结构的抗震和超限设计
浅谈超高层结构的抗震和超限设计超高层建筑是指高度超过300米，同时包含超过80层的建筑物。
这些建筑不仅高度超出常规建筑，其建筑结构也需要考虑超越常规的设计要求，如抗震和超限设计。
本文将从这两个方面浅谈超高层结构的设计和特点。
一、超高层结构的抗震设计超高层结构的抗震设计是其中最重要的一环。
这是因为超高层建筑的高度和体积比通常的建筑要大得多。
因此，它们受到外部地震和内部荷载的影响更大。
此外，由于建筑结构和搭载设备的复杂性，超高层建筑的构造更为复杂，难度也更大。
因此，超高层建筑的抗震设计需要考虑以下三个方面：1.地震参数的分析和确定地震参数是指地震发生时可能产生的各种力和荷载。
抗震设计需要对这些参数进行详细的分析和确定。
这包括地震的等级和其穿透力，建筑物的动态反应和结构体系的耐震设计等。
抗震设计需要对建筑整体进行考虑，包括立面、地基和结构布局等。
2.结构体系的设计结构体系是指建筑的骨架。
超高层建筑需要采用抗震设计，从而确保其在地震发生时不会倒塌。
这需要使用更复杂的结构体系，以承受更大的荷载。
超高层建筑的钢结构和混凝土结构通常是采用混合结构，以提高其抗震能力。
3.建筑材料的质量和使用超高层建筑的建筑材料要求更高的品质，以提高其抗震能力。
建筑材料必须能够应对各种环境和气候的挑战，同时也要符合建筑材料的性能标准。
建筑材料的选择应该基于建筑物的结构体系和受力情况，以确保其能承受地震和其他荷载。
二、超高层结构的超限设计超高层建筑的设计也需要考虑超限设计。
这是指建筑组件和结构的超出正常范围的设计。
超限设计在保证安全的同时也增加了建筑的复杂度。
超高层建筑的超限设计包括以下几个方面：1.结构强度结构强度是保证超高层建筑整体结构稳定的重要因素之一。
超高层建筑的结构强度需要符合超出正常水平的设计要求。
这包括弯曲、扭转和拉伸等不同方向的测量，以及不同角度和形状的标准。
2.动态反应超高层建筑对地层和动态反应的要求更高。
特别是在突发事件或重大地震发生时，超高层建筑必须考虑其动态反应。
论超高层建筑的利与弊
论超高层建筑的利与弊摘要：我国超高层建筑起步比较晚，到了90年代，才进入一个快速发展时期。
在超高层的快速发展过程中也带来了一系列的问题，气候，环境，安全、经济、心理等。
面对超高层建筑，我们应该怎么衡量它？面对它的利与弊，我们应该做出怎样的取舍？关键字：超高层建筑；避难层；防火疏散；城市形象；利弊Abstract: My high-rise building started relatively late, by the age of 90, had entered a period of rapid development. In the super-high rapid development has also brought a series of problems, climate, environment, safety, economy, psychology etc.. In the face of a high-rise building, how should we measure it? In the face of the advantages and disadvantages, we should make what kind of choice?Key words: High-rise building; refuge; fire evacuation; city image; advantages and disadvantages中图分类号: TU97超高层建筑是伴随着社会经济快速发展及科学技术的巨大进步而发展起来的，它发展的速度非常快，如雨后春笋，日新月异。
其数量之多，规模之大，设计技术之先进，艺术之动人是过去所不能比拟的，它创造了崭新的城市轮廓线，显示出人类塑造自己的空间环境，形成现代城市风貌的优越技术与才能。
1972年国际高层建筑会议上把高层建筑分为四类：第一类9-16层（50米以下），第二类17-25层（75米以下），第三类26-40层（100米以下），第四类40层以上（超过100米），随着现代社会经济的发展,摩天大楼高度不断被刷新,它也越来越受到人们的重视。
超高层建筑的利与弊
超高层建筑的利与弊摘要超高层建筑的发展不仅得益于土木建筑工程学科中的各学科的发展，而且依赖于材料科学、机械工程、能源与动力工程、电子、通讯、自动化、计算机科学等一系列相关学科的进步。
超高层建筑的发展同时也为这些学科的发展提供了巨大动力与展示舞台，因此超高层建筑的发展极大地带动了科技的发展与进步。
关键词超高层建筑利弊1.超高层建筑的界定对超高层建筑的界定不同国家有不同标准，联合国教科文组织所属的世界建筑委员会1972年召开的国际高层建筑会议，将9层及以上的建筑定义为高层建筑，40层以上（高度在100米以上）定义为超高层建筑。
根据我国《民用建筑设计通则》和《高层民用建筑设计防火规范》规定，建筑高度超过24m即为高层建筑，超过100m的均称为超高层建筑。
2.我国高层建筑发展趋势分析自1990年建成的北京京广中心首次超过200m以来，我国高层建筑正迅速从沿海特大城市向全国大中城市发展。
1996年相继建成深圳地王大厦（69层，高度383.95m）和广州中信广场（391m）；1997年上海金茂大厦（420.5m）结构封顶，上海环球中心开始前期工程。
目前，我国已成为世界上超高层建筑发展的中心之一，体形独特的CCTV大厦结构已经竣工，432米高的广州电视西塔目前已于2009年9月竣工，在建中的我国第一高楼、主体高度580m的上海中心大厦将于2014年竣工交付使用；目前世界十大超高层建筑排名中有7座位于我国。
超高层建筑作为现代经济社会建筑业发展的一大主流，是经济社会发展的标志，他正在不断的改变我国城市的经济结构与城市景观。
3.超高层建筑的优点3.1提升城市和国家形象高大建筑一直是人们展示发展成就的重要手段，超高层建筑作为现代建筑技术的结晶，自然而然地成为展示发展成就的有效手段。
由于超高层建筑的位置险要、造型突出、视觉效果强烈，往往会成为所在城市和国家的“名片”。
如上海金茂大厦，新加坡双子塔，曼哈顿帝国大厦和世贸中心，都已成为当地的地标性建筑，大大提升了其国家和城市的国际形象。
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结构体系-抗风设计
5.抗风设计的几种做法
（1）结构选型：采用圆形、弧形户型平面形式，或者方形平面四个方角弧形倒角 等都比较有利于楼栋的抗风性能 （2）减小高宽比:H(高)/B(宽)<6 （3）增设透空层：利用设备层或结合楼栋结合方式上形成一些透空设计 （4）提升抗风强度：使用抗风幕墙等维护加强上部抗风强度，但会增加建筑成本
背景需要
其中赛格日立项目、梅山绿景项目、田厦村改造项目、星河雅宝等多个项 目都设计有超高层建筑。
赛格日立项目
星河雅宝项目
背景需要
二. 黄金地段，最大化发挥地块的地段效益
超高层建筑多建于城市核心区域或一线滨江黄金地段，交通便捷，周边商业、商务、 休闲等配套一应俱全，能充分享受居住区生活的便利
华润幸福里位 于万象城南侧，是 华润中心的住宅部 分，由三栋49层的 住宅组成，楼高 164.4米，为深圳 最高的住宅建筑之 一。小区建筑面积 11万平方米，容积 率高达7.7 。
香港晓庐
半岛城邦
深圳超高层住宅现状
已经入住的超高层住宅项目：幸福里、擎天华庭、万科俊园、港丽豪园、万科金域蓝湾 在售的超高层项目：半岛城邦二期、兰亭国际和天安高尔夫珑园 今后将推售的超高层项目：地王国际商务公寓、君临天下、东海国际中心公寓、德弘天下
华府、碧中园、合正教育新村旧改项目、京基下沙综合体项目
框架剪力墙结构
筒中筒结构
框架-核心筒结构
结构体系-结构选型
2.超高层住宅结构与适用高度关系？？
1.根据《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》(建设部令第111 号)及建设部2010 年《超 限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》，房屋高度超过下表规定时，属于超限高层 建筑工程，须进行超限高层建筑工程抗震设防专项审查
……
……
……
（数据为2008年统计数据）
背景需要
一.深圳大量的出现旧城改造项目 及关内稀缺的土地资源
在福田、罗湖、南山、甚至关外一些重 要成熟地段，很少有新地块用来地产开发， 旧城改造成了用地主要来源之一，旧城改 造项目容积率一般都在4.0以上，高容积率 直接导致需要超高层来消化更多的建筑面 积。 据统计，2010年有20个城市更新项目 统一动工， 这20个项目规划批准建筑面积 440万平方米，其中，商品住宅建筑面积 210万平方米，保障性住房7.8万平方米。 加上“蛇口海上世界城市综合体项目”， 同期动工的21个城市更新项目将有约300万 平方米的住宅供应量(剔除了需返还村民的 量和保障性住房量)。
1.城市发展产物 2.背景需要 3.市场需要 4.设计需要
城市发展产物
城市土地市场特征：
（1）地价居高不下
（2）城市重要区域土 地极度稀缺
随着中国城市化的进程加快，经济的持续快速发展，超高层 的住宅开始在各大城市涌现，一些二线城市也开始出现此类 产品形式
现象 超高层住宅 大量涌现 城市 北京 GDP（亿元） 9120 城市化率 84.3%
（1）审核、报建时间长； （2）施工周期长；
消防难度增加
超高层住宅建筑高度高，疏散时间长，相比普通高层住宅消防难度增加 一、成本核算
消防难度增加项主要有：
（1）普通高层住宅的消防主要是依靠楼梯间，通过楼梯间疏散到安全地面，超高层住宅由 于其高度增加，疏散时间更长，楼梯间安全疏散性能降低，消防难度增加； （2）消防云梯（主要作用是用于消防灭火和解救被困人员）的高度追不上，普通消防云梯 的举高为54米，好在深圳有１辆１０１米和多辆７８米的举高消防车
抗性处理-使用率增加
精简结构
往上走柱子越来越小 ，增加上层住宅的使用空间和实用性
第7层整体采用250mm-300mm厚剪力墙
第36层整体采用200mm厚剪力墙
抗性处理-使用率增加
精简管道井
超高层建筑，户型的设计需平衡采光、节能、易于维护、减少公摊，要尽量使核心筒等 空间能够自然采光通风，减少风井、烟井等管道井的使用，减小公摊，增加实用率
使用率下降
超高层住宅为了满足其消防及结构承重等需采取相应的措施也会导致可使用 一、成本核算 空间减小。
使用率下降原因主要有：
（1）消防楼梯间多（避难层的消防楼梯间） ，防烟楼梯间送风管道（住宅高度超过100m需
设且计入公摊面积），公摊面积大，实用率降低； （2）住宅底部承重荷载增加，导致下面结构柱加大加粗，使可使用面积减小； （3）超高层住宅楼层多，电梯使用频率高，电梯数量较普通高层有所增加，公摊面积增 大，实用率下降；
结构体系-墙体厚度
4.在100米，120米，150米时超高层墙体厚度有何不同
100米时：纯剪力墙<300mm，框剪的剪力墙<500mm 120米时：纯剪力墙<300mm，框剪的剪力墙<500mm 150米时：框架剪力墙的剪力墙一般大于400，底部700以上。
其结构成本：
100米：约2000元/平米 120米：约2100/平米 150米：约2500/平米以上
解读超高层住宅
（深圳）
何为超高层住宅
超高层住宅定义 深圳超高层住宅外在特征（高度） 深圳超高层住宅现状
超高层住宅定义
超高层住宅：建筑高度超过100米的住宅建筑（层数一般在35层以上）
万科金域蓝湾
幸福里
深圳超高层住宅外在特征
外在特征1：深圳超高层住宅高度普遍150米左右，相比之下，香港超高层住宅普遍 都在150米以上
很多香港 超高层住宅建 筑高度与标准 层平面的比值 过大，导致形 体细长，安全 感不够，内地 很难接受
香港某超高层住宅（高度超过200米）
香港某超高层住宅（高度超过200米）
抗性处理-规划控制
上面为采用四单元与三单元联体做法，尤其是标准层平面较小时，通过多单元联体减少视 觉与心理上的对超高层的排斥感。
世茂滨江花园
设计需要-案例解析
整体超高层，建筑密度小，更 多的面积用来做“六大主题花园”， 主体建筑弧形单排布置，保证户户 “前江后园”。
六大主题花园
如何做超高层住宅
抗性处理 结构体系 垂直交通 消防体系 其它
抗性处理-规划控制
超高层由于高度过高带来的恐惧可以通过两方面来处理：
（1）超高层建筑多单元联体布局，或成排超高层建筑群（但需控制高宽比），以调整视觉的建 筑高宽比与稳重感。 （2）建筑高度尽量控制在200米以下
外在特征2：外立面特征和普通高层住宅形式上差别不大，以现代风格居多，表达 一种高端、现代、时尚的风情
项目名称 德弘天下（深圳） 半岛城邦二期（深圳） 兰亭国际名园（深圳） 珑园（深圳） 幸福里（深圳） 万科金域蓝湾三期（深圳） 海名轩（香港） 晓庐（香港） 擎天半岛（香港） 君临天下（香港） 凯旋门（香港） 贝沙湾（香港） 最高建筑高度 173米 150米 149米 133.4米 160米 160米 232.6米 252.4米 256-206米 255米 231米 超过150米 层数 52层 48层 50层 42层 49层 49层 68-73层 73层 60-75层 75层 65层 50层 类型 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 年份 2011年 2011年 2010年 2009年 2008年 2006年 2001年 2003年 2003年 2003年 2005年 2006年
户型品质一般
超高层住宅受消防、结构等方面的影响，其户型品质也受到多方面的影响 一、成本核算 户型品质一般主要体现在：
（1）标准层平面较大，户型面积大或者户型多，易出现大进深或者通透性差户型； （2）结构墙、柱较多较大，使用空间减小； （3）楼层多，公共部分共享的人多，公共空间品质下降；
为什么做超高层住宅
高层排布
超高层排布
设计需要
二.最大化利用景观资源
超高层住宅相比普通高层视野更加开阔，具有一定的远眺性，也是超高层的主要优势之一， 所以当视线范围内具有较好的景观资源（海景、江景等），为了最大化利用景观资源，设计时通 常会考虑超高层。
一期33层高层
二期33层高层
三期47层超 高层，158m
设计需要-案例解析
案例—世茂滨江花园
项目坐落在黄浦江边上， 整体超高层设计，靠近陆家 嘴中心区，配套齐全。
区位 规模 周边配套 开发周期 上海浦东黄浦江东岸，陆家嘴国际金融中心南侧 占地220668平方米，总建筑面积近70万平方米 中小学：栖霞小学、临浦中学、洋泾菊园小学；综合商场：正大 广场、联华超市等；邮局；各大中外银行；东方医院 分为四期滚动开发
（1）超高层住宅设计复杂，因此其对应的设 计、工程顾问及监理费用可能增加； （2）超高建筑物中每隔一定距离须加设避难 层及增加一些消防设施，成本会较高； （3）基础及结构方面； （4）机电及设备（电梯等）； （5）抗风抗震
周期长
超高层住宅可能会涉及到结构超限、抗震、防风等方面的限制，需要更为严 一、成本核算 格的审核和论证程序，其相应的时间也会拉长。 时间增加项主要有：
竣工时间 开发成本
园林面积 绿化率 容积率 产品类型 梯户比
2006-7-31 总投资50亿
园林占地16万平方米 70% 2.9 6栋48-53层超高层公寓及1栋60层酒店式公寓 单体为板式，三梯两户或四户，电梯直接入户，使住户更安全、 拥有更多使用空间，并通过智能化管理保证住户的私密性 230平方米的三房二厅二卫，330平方米的四房二厅三卫
如左图:设计过程中即使采 用明楼梯及前室设计，楼梯间 及前室部分仍需设机械防烟风 井，该部分也计入公摊面积
接受度低
超高层住宅可能会涉及到安全顾虑等方面的限制，其住户对超高层住宅有一 一、成本核算 定的抗性。
接受度低原因主要有：
（1）安全顾虑； （2）电梯使用频率高，运行距离长，等待时间较长； （3）管理及运行能耗高，费用高； （4）使用率低；
世茂滨江花园