北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》
容积率指标计算规则
容积率指标计算规则容积率是指城市用地的建筑物所占用的空间与地面面积的比例，是衡量城市用地利用程度的一个重要指标。
容积率的计算规则主要包括以下几点：1.容积率的含义容积率是指建筑物总建筑面积与占地面积的比值，用来反映建筑物对地面的利用程度。
容积率越高，表示建筑物对地面的利用程度越高，建筑密度越大。
2.容积率的计算公式容积率的计算公式为：容积率=建筑物总建筑面积/占地面积。
建筑物总建筑面积是指建筑物所有楼层的建筑面积之和，占地面积是指建筑物在地面上所占用的面积。
3.容积率的计算方法容积率的计算可以通过两种方法进行：总体计算法和分层计算法。
总体计算法是指将所有楼层的建筑面积相加，然后除以占地面积；分层计算法是按照建筑物的每层进行计算，然后再将各层的容积率相加。
4.容积率的计算单位容积率是一个无单位的纯数字，通常用百分数表示，例如容积率为200%，表示建筑物的总建筑面积是占地面积的2倍。
5.容积率的影响因素容积率的大小受到多种因素的影响，包括城市规划、土地利用政策、建筑设计标准等。
一般来说，城市中心区域的容积率会比较高，而郊区的容积率会比较低。
6.容积率的作用容积率是衡量城市用地利用程度的一个重要指标，可以反映城市建设的紧凑程度和高效性。
合理的容积率设计可以提高土地利用效率，增加建筑物的层数，减少土地占用面积，满足人口密集的城市需求。
7.容积率的限制高容积率并不意味着就是好的设计，过高的容积率可能会带来一些问题，如建筑物过于密集，阳光和通风不畅，人口密度过大等。
因此，在制定容积率时需要考虑城市的整体规划，平衡利用和人居环境的关系。
8.容积率的调整容积率可以根据城市的发展需要进行调整。
当城市用地需求增加时，可以适度提高容积率，以增加建筑物的层数和容纳更多人口；相反，当城市用地供应充足时，可以适度降低容积率，以保持城市的宜居性。
总之，容积率是衡量城市用地利用程度的重要指标，其计算规则包括计算公式、计算方法、计算单位等。
北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)
北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知市规发〔2006〕851号（2006年7月10日）为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。
该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
本规则自下发之日起执行。
各建设单位、设计单位：为解决建筑容积率计算过程中存在的问题，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实际情况，我委制定了《容积率指标计算规则》，现予发布，自下发之日起执行。
二ＯＯ六年七月十日附件：《容积率指标计算规则》一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
各种面积、绿化率、容积率及建筑高度的关系
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2016/1/28
各种面积、绿化率、容积率及建筑高度的关系
绿地率和绿化覆盖率
什么是绿化率？什么是绿化覆盖率？开发商平时在售楼书上印制的有关绿化的指标究竟是绿
化率还是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率？开发商做的屋顶
绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解，他们想弄清楚绿地率和绿化覆盖率究竟是
怎么回事？
有关专家对此解释说，绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都
出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这
个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。
绿化率与绿地率有联系
开发商的楼书中经常提到的绿化率与绿地率是什么关系？
相关技术规范规定，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时，要求距建筑外墙
1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入
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2016/1/28
各种面积、绿化率、容积率及建筑高度的关系
计算方法
1、公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小
建筑密度、容积率、绿地率
容积率建筑密度绿化率容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到.简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地标.容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号,2006年7月10日）但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定）。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.相关规定容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言，容积率分为独立别墅为0。
2~0。
5，联排别墅为0。
4～0。
7, 6层以下多层住宅为0。
8～1.2, 11层小高层住宅为1.5～2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5， 19层以上住宅为2.4~4。
5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别.建筑特点(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。
北京 容积率指标计算规则
北京容积率指标计算规则一、北京容积率指标计算的重要性在北京，容积率指标计算是一项重要的城市规划与管理手段。
容积率是衡量城市建设用地利用效率的关键指标，对于保障城市空间的合理利用、提高城市建设和管理水平具有重要意义。
掌握容积率计算规则，有助于开发商、建筑师和相关从业者更好地规划建设项目，同时也有利于保障居民的生活质量和城市生态环境。
二、北京容积率指标的计算方法1.容积率的概念容积率是指在一定用地范围内，建筑总面积与用地面积之比。
它是衡量土地利用效率的重要指标，直接关系到城市空间的合理规划和建筑物的高度、密度等。
2.容积率的计算公式容积率（R）= 建筑总面积（A）/ 用地面积（S）3.容积率调整因素在实际计算中，容积率还需要考虑一些调整因素，如城市规划要求、基础设施配套、绿化率等。
具体调整因素可根据北京市相关政策和规划要求进行合理取值。
三、容积率计算实例假设某地块用地面积为10000平方米，规划建筑面积为6000平方米，那么容积率为：R = 6000 / 10000 = 0.6根据北京市相关规划要求，该地块的容积率可能在0.5至1.0之间，因此需要调整。
可以通过增加绿化面积、提高绿化率等方式进行调整，以满足城市规划要求。
四、容积率管理与监管北京市规划和自然资源委员会负责容积率的管理与监管。
在项目审批过程中，需严格按照相关法规和政策对容积率进行审核。
对于违规项目，将予以严肃处理，确保城市空间资源的合理利用。
五、结论掌握北京容积率指标计算规则，有助于保障城市空间资源的合理利用，提高城市建设和管理水平。
在实际项目中，应根据相关政策和规划要求，合理计算容积率，确保项目符合城市发展战略。
北京规划委规定房屋层高超标面积将翻倍计算
北京规划委规定房屋层高超标面积将翻倍计算2006年07月22日12:45 法制晚报开发商拟多建跃层避开“国六条”90平方米占70%新规市规划委发文预防层高超标准面积翻倍算高于4.9米算2倍高于7.6米算3倍专家：可控制变相增加面积但并不科学本报讯(记者陈斯张炎)如果开发商想以修建跃层来规避“套型建筑面积90平方米”的房产新政，这种开发行为将行不通。
昨日，北京市规划委下发相关文件规定，住宅建筑标准层高超过4.9米，房屋面积将按底层面积的2倍算。
这份名为《容积率指标计算规则》的文件称，根据有关法律法规及国家标准，当住宅建筑标准层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
同样，办公建筑、普通商业建筑的标准层高大于一定的高度时，建筑面积也要按倍数计算。
举例来说，如果一套建筑面积50平方米的房子，层高超过4.9米低于7.6米，那么，该套住房的建筑面积按100平方米计算。
5月底，九部委房产新政一出，就曝出了有开发商修改套型结构以规避新政的问题。
不少企业在设计中，将90平方米以下的住宅建成5.8米层高，预留装修跃层空间，使小户型产权房“1变2”。
记者在搜房网对北京市有“跃层”户型的普通住宅项目进行搜索，结果共有80个。
专家解读简单翻倍并不科学中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家组组长开彦上午接受记者采访时表示，该规则的执行可以防止一些开发商“钻空子”，将房子“1变2”。
北京市住宅建筑的标准层高为不低于2.7米。
新规则是指对于4.9米高以上的住宅，计算面积时将底层面积翻倍。
开彦认为，这一规则有可能使跃层的建筑形式消失。
如果通过计算，将底层面积乘以一个系数来计算跃层住宅的面积，比简单的翻倍更加科学。
规定影响开发商利润受挤压中原地产华北区总经理李文杰上午接受记者采访时表示，市规划委在三年前已下发过类似的规范，这次可以说是重申和补充。
【北京市容积率计算规则】容积率计算规则
【北京市容积率计算规则】容积率计算规则容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-20XX）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布臵绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建-1-筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
-2-关于实施建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[20XX]14号）和《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[20XX]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。
【北京市容积率计算规则】容积率计算规则
【北京市容积率计算规则】容积率计算规则容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-20XX）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布臵绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建-1-筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
-2-关于实施建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[20XX]14号）和《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[20XX]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。
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北京市规划委员会
关于发布《容积率指标计算规则》的通知
市规发〔2006〕851号
（2006年7月10日）
为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。
该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
本规则自下发之日起执行。
各建设单位、设计单位：
为解决建筑容积率计算过程中存在的问题，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实际情况，我委制定了《容积率指标计算规则》，现予发布，自下发之日起执行。
二ＯＯ六年七月十日
附件：《容积率指标计算规则》
一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》
（GB/T50353-2005）的规定执行。
八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。
九、本规则规定的数值均含本数。
十、对本规则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。
十一、本规则自发布之日起执行。