房地产税务管理考核指标
海口市人民政府办公厅关于印发房地产评税试点工作实施方案的通知-海府办[2010]381号
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海口市人民政府办公厅关于印发房地产评税试点工作实施方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海口市人民政府办公厅关于印发房地产评税试点工作实施方案的通知（海府办[2010]381号）各区人民政府、市政府直属有关单位：经市政府同意，《海口市房地产评税试点工作实施方案》现将印发给你们，请遵照执行。
二○一○年十二月十四日海口市房地产评税试点工作实施方案为深入推进房地产税收一体化管理，规范房地产交易环节计税价格核定办法，《财政部、国家税务总局关于开展应用房地根据产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》（财税[2009]100号文）、《财政部、国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量交易税收征管工作的通知》（财税[2010]105号文）、《国家税务总局关于开展房地产模拟评税工作的通知》（国税发[2010]4号）和《海南省人民政府办公厅关于印发房地产评税试点工作方案的通知》文件要求，省政府决定在我市开展应用房地产估价技术评估存量房交易价格申报试点工作。
为保证试点工作顺利有序开展，现结合我市征管实际，制定本实施方案。
一、指导思想按照财政部、国家税务总局的工作部署，以推进房地产税收一体化管理为契机，以计算机网络为依托，应用估价技术进一步加强房地产交易环节计税价格的管理，规范二手房交易纳税申报行为，堵塞房地产税收征管工作中存在的漏洞。
通过开发房地产交易价格评税软件，建立房地产交易价格核定应用功能，将其应用于实际征管工作中核定计税价格，用核定结果与纳税人申报价格相比较，按照就高原则确定计税价格，征收交易环节各项税收。
在核定功能的应用过程中，通过定期评测核定效果，及时调整基准价格和价格影响因素修正系数，调整完善评税软件。
国家税务总局关于印发《房地产税收一体化管理业务规程》的通知
乐税智库文档财税法规策划 乐税网国家税务总局关于印发《房地产税收一体化管理业务规程》的通知【标 签】房地产税收一体化【颁布单位】国家税务总局【文 号】国税发﹝2007﹞114号【发文日期】2007-10-17【实施时间】2007-10-17【 有效性 】全文有效【税 种】征收管理各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局： 为进一步深入推进房地产税收一体化管理工作，明确业务需求，规范操作程序，提高信息的传递、使用效率，根据《税收征管业务规程》等相关规定，在总结各地经验的基础上，国家税务总局制定了《房地产税收一体化管理业务规程》，现印发给你们。
各地财税部门要协作配合，结合本地实际，共同制定具体的管理流程和实施办法，并着力落实。
各省地税局应于2007年11月底前将本地区管理流程和落实办法上报国家税务总局（地方税务司）。
附件：1.房地产税收一体化管理业务规程流程图.doc2.房地产税收一体化管理业务规程附表.doc 房地产税收一体化管理业务规程 概述 房地产税收包括土地使用权取得和房地产开发、交易、保有等环节涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等税种。
实施房地产税收一体化管理，是以各税种日常管理为基础，通过涉税信息的传递与共享，开展信息比对，强化纳税评估，提高总体征管质量和水平。
为推动房地产税收一体化管理向纵深发展，提高房地产税收管理的科学化、精细仳、规范化水平，根据《税收征管业务规程》等相关规定，制定本规程。
房地产税收一体化管理的实施要点。
房地产税收一体化管理的实施要点是：部门协作、信息共享、先税后证、以票控税、源泉控管。
各级税收征收机关要积极争取当地政府的重视和支持，与国土、建设、规划、发改委、房管、监察等部门密切协作，严格落实“先税后证”和“以票控税”制度，确保房地产税收及时足额征收入库；建立和完善涉税信息的传递机制，实现房地产涉税信息的互通共享。
国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知-税总发[2013]129号
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国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知（税总发[2013]129号）各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：自应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作（以下简称存量房评估工作）开展以来，各地税务机关高度重视，积极推动工作进展，健全工作机制，强化审核把关，降低了存量房交易“阴阳合同”引发的税收风险，提升了税收征管的质量和效率。
但是，随着存量房评估工作的全面推开，在征管过程中又出现了一些新情况新问题，需要从制度和技术等方面加以完善和解决。
为进一步加强存量房交易税收征管，现就有关要求通知如下：一、完善评估机制，提升存量房评估工作水平存量房评估工作的持续稳定运行，是一个长期的、不断完善的过程。
各地要在实现全面推广的基础上，不断健全工作制度，完善技术标准，着力提升存量房评估工作水平。
（一）健全评估工作制度要建立健全数据管理制度，评估技术标准专家会审制度，评估结果检验制度，确保税源基础数据完整与准确，技术标准符合当地实际情况，评估结果准确并具有公信力。
要完善评估争议解决机制，妥善处理涉税争议，保证存量房评估工作持续稳定运行。
（二）完善评估技术标准要根据市场变化情况，完善评估技术标准，保证评估结果符合市场实际情况。
要采取多种方式监测房地产市场价格情况，根据市场变化情况，及时修正评估模型（当本地房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%时，应对评估模型进行调整）；要分析本地评估分区情况，原分区较粗或情况发生变化的，要重新调整分区，以保证同一分区内房地产具有较强的同质性和评估结果的准确性。
河南省地方税务局关于印发《河南省地方税务局房地产开发企业城镇土地使用税征收管理办法》的通知
河南省地方税务局关于印发《河南省地方税务局房地产开发企业城镇土地使用税征收管理办法》的通知文章属性•【制定机关】河南省地方税务局•【公布日期】2006.06.16•【字号】豫地税发[2006]第84号•【施行日期】2006.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】耕地占用税,税收征管正文河南省地方税务局关于印发《河南省地方税务局房地产开发企业城镇土地使用税征收管理办法》的通知(豫地税发[2006]第84号）各省辖市地方税务局、省直属税务分局、省直属小浪底税务分局，巩义市、项城市、永城市、固始县、邓州市地方税务局：现将《河南省地方税务局房地产开发企业城镇土地使用税征收管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○六年六月十六日河南省地方税务局房地产开发企业城镇土地使用税征收管理办法第一条为了进一步规范我省房地产开发企业税收秩序，切实加强房地产企业城镇土地使用税的征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及实施细则、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》、《河南省城镇土地使用税实施办法》和有关法律、法规的规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条凡在我省境内城市（含郊区）、县城、建制镇、工矿区范围内，从事房地产开发业务的单位和个人，均应按照本办法的规定缴纳城镇土地使用税。
第三条房地产开发企业纳税人，以取得土地使用权的次月起为城镇土地使用税纳税义务发生时间，土地使用权的取得以土地使用证书核准的时间为依据。
第四条对房地产开发企业虽未取得土地使用证书，但已通过一定的方式取得或拥有了土地的实际使用权，且已开始实施开发利用的土地，以房地产开发企业已实施开发利用土地之次月起为纳税义务发生时间。
已实施开发利用的土地，是指房地产开发企业对所取得或拥有土地使用权的土地，已经开始实施改变了原有土地的地上形态的土地。
如：在土地上进行撤迁、对土地进行平整、在地上开始工程施工等。
第五条房地产开发企业城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的应税土地面积。
辽宁省地方税务局关于印发《辽宁省房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知
辽宁省地方税务局关于印发《辽宁省房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知文章属性•【制定机关】辽宁省地方税务局•【公布日期】2007.08.02•【字号】辽地税[2007]102号•【施行日期】2007.08.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地增值税正文辽宁省地方税务局关于印发《辽宁省房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知（辽地税〔2007〕102号）各市地方税务局，省地方税务局稽查局：为进一步加强土地增值税清算工作，省局制定了《辽宁省房地产开发企业土地增值税清算管理办法》（以下简称《办法》）现印发给你们，并就有关问题明确如下：一、各地要严格按照《办法》的规定核定征收率，不得擅自降低标准，在做好测算工作基础上，确定符合本地区实际的征收率。
二、要严格按照《办法》的规定，审核税务中介机构的准入条件，对不符合准入条件的税务中介机构出具的鉴证报告，不予采信和审核。
三、各市要依照《办法》并结合本地区征管的实际情况，制定土地增值税清算工作的具体办法，落实岗位责任，确保《办法》的顺利实施。
四、《办法》执行中遇到的问题，要及时向省局反馈。
二ΟΟ七年八月二日辽宁省房地产开发企业土地增值税清算管理办法第一章总则第一条为了规范房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》及有关文件的规定，制定本办法。
第二条凡从事房地产开发的企业应办理清算土地增值税手续的房地产开发项目，均适用本办法。
第三条对一个清算项目中既有普通标准住宅又有非普通标准住宅的，应分别核算增值额；未分别核计算增值额的，按照普通标准住宅和非普通标准住宅的可售面积占清算项目可售面积的比例计算扣除项目金额后，分别按照普通标准住宅和非普通标准住宅的销售收入和计算的扣除项目金额计算增值额。
房地产企业全程会计核算与税务处理
房地产企业全程会计核算与税务处理房地产企业作为一种特殊的产业类型，其会计核算和税务处理相较于其他行业也存在一些独特性。
本文将从房地产企业会计核算和税务处理两个方面进行探讨，并给出一些相关操作建议。
一、房地产企业会计核算1. 资金管理和资金流量表房地产企业资金管理的核心在于确保项目资金的合理运用和资金的流动性。
通过建立资金流量表，可以清晰地了解企业的资金进出情况，帮助企业管理好资金，以保证项目的顺利进行。
2. 合同精确测算和收入确认房地产企业会计核算的重点在于合同的精确测算和对收入的正确确认。
在项目启动之前，需要进行合同的详细测算，确保各项成本和收益都能够被准确记录。
并且，在房地产项目中，收入通常采用按完成百分比法进行确认，需要根据工程进度来判断已经完成的比例。
3. 风险控制和资产负债表房地产企业需要时刻关注项目的风险，并及时采取相应的措施进行风险控制。
而资产负债表则是反映企业财务状况的重要工具，包括了企业的资产总额、负债总额和净资产总额等。
通过定期对资产负债表进行分析，可以及时了解企业的财务状况，并采取相应的措施。
二、房地产企业税务处理1. 合规税务筹划房地产企业需要进行合规的税务筹划，合法避税。
可以通过选择合适的税务筹划方式，如运用税务政策的优惠项目、合理安排收入和费用的时间等，来降低企业的税负，提高企业的效益。
2. 房地产相关税种房地产企业涉及的税种较多，包括企业所得税、增值税、印花税等。
在处理税务事务时，需要了解相关的税务政策和规定，并按照规定进行申报和缴纳。
同时，要注意各项税金的时效性和准确性，以免发生罚款或滞纳金等问题。
3. 房地产税务定价房地产企业在进行房地产转让、租金收益等交易时，需要对相关的房地产项目进行税务定价。
根据相关的税务规定，对项目进行评估和定价，以确保纳税义务的准确性和合规性。
总结：房地产企业全程会计核算与税务处理是企业经营过程中重要的一环。
在会计核算方面，房地产企业需要关注资金管理、合同测算和收入确认、风险控制和资产负债表等方面，确保会计核算的准确性和合规性。
山西省地方税务局关于印发《房地产税收一体化实施办法》的通知
山西省地方税务局关于印发《房地产税收一体化实施办法》的通知文章属性•【制定机关】山西省地方税务局•【公布日期】2007.12.21•【字号】晋地税发[2007]167号•【施行日期】2008.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收征管正文山西省地方税务局关于印发《房地产税收一体化实施办法》的通知（晋地税发[2007]167号）各市地方税务局、省局直属局：为进一步深入推进房地产税收一体化管理工作，明确业务需求，规范操作程序，提高房地产税收管理的科学化、精细化、规范化水平，根据《国家税务总局关于印发〈房地产税收一体化管理业务规程〉的通知》（国税发[2007]114号）精神，结合我省实际，在总结各地经验的基础上，省局制定了《房地产税收一体化管理实施办法》，现印发给你们，请遵照执行。
各市要结合本地实际制定具体的管理流程，进一步做好房地产税收一体化管理工作。
二○○七年十二月二十一日山西省地方税务局房地产税收一体化管理实施办法第一条为推动房地产税收一体化管理向纵深发展，提高房地产税收管理的科学化、精细化、规范化水平，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《国家税务总局关于印发〈房地产税收一体化管理业务规程〉的通知》等相关规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条本办法适用范围为我省境内土地使用权取得、房地产开发、交易和保有等环节所涉及的由地税机关征收的各种税费。
包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税和契税等，以上税收统称房地产税收。
第三条房地产税收一体化管理，就是以先税后证（即先向地税机关缴纳相关税收，后办理产权证书）为把手，以各税种日常管理为基础，通过涉税信息的传递与共享，开展信息比对，强化纳税评估，实现房地产税收的专业化、信息化、规范化管理。
第四条主管税务机关应在房地产交易场所或办税服务厅设立房地产税收征收窗口，统一办理纳税申报、税款征收、代开发票等涉税事宜，实行“一窗式”征收。
房地产开发企业财务管理要点解析
房地产开发企业财务管理要点解析房地产开发企业是一个资金密集型的行业，其财务管理对企业的发展起着至关重要的作用。
有效的财务管理可以帮助企业降低风险、优化资金利用、提高盈利能力、增强企业市场竞争力。
所以，房地产开发企业财务管理要点至关重要。
本文将对房地产开发企业财务管理的要点进行解析，希望可以为大家提供一些参考和帮助。
一、资金规划和管理房地产开发企业通常需要大量的资金用于土地收购、建筑施工、市场推广等方面。
资金规划和管理对于企业的生存和发展至关重要。
企业可以通过合理设置资金预算、控制成本、进行资金调度，以及寻求外部融资等方式来有效管理企业资金。
企业还需要合理分配资金用于研发和市场推广上，以提高企业的竞争力。
二、项目投资决策房地产开发企业通常需要对多个房地产项目进行投资决策，因此对项目的投资收益和风险需要进行合理的评估和分析。
企业可以通过财务指标、市场需求、政策环境等方面进行综合评估，以确保所投资的项目有望取得良好的投资回报。
企业还需要根据市场变化和政策调整，合理调整项目的投资结构，降低项目的风险。
三、资产负债管理资产负债管理是企业财务管理的重要环节。
房地产开发企业需要合理配置资产，降低资产负债率，提高资产周转率，增加企业的盈利水平。
企业还需要注意控制负债规模，降低负债成本，以及优化资本结构，提高企业的偿债能力。
这样可以帮助企业更好地规避风险，保持财务稳健。
四、税务筹划税务筹划是企业财务管理中的重要一环。
合理的税务筹划可以帮助企业在合法的范围内减少税负，增加企业的现金流，提高企业的盈利能力。
企业需要根据国家税收政策、地方政策环境等因素，进行合理的税务规划，以降低企业的税收成本。
五、财务风险管理财务风险管理是企业财务管理中不可忽视的一环。
房地产开发企业面临着市场风险、信用风险、流动性风险等多种风险。
企业需要对这些风险进行合理的识别、评估和控制。
企业可以采取多种方式来进行财务风险管理，如采用金融工具进行对冲、建立风险管理体系、加强内部控制等，以降低风险对企业的影响。
房地产企业税务风险管控-以碧桂园控股有限公司为例
房地产企业税务风险管控——以碧桂园控股有限公司为例摘要长期以来，随着中国社会主义市场经济改革与完善，我国房地产企业得到了快速的发展，对于房地产行业而言，对税务风险实现科学有效的管理，已经成为影响房地产企业发展速度的一个重要因素，在生产经营过程中所面临的税务风险很大程度上影响了企业经营利益的提高，若不采取相应的措施对税务风险进行控制，必然会影响到企业的正常发展。
因此降低房地产行业的税务风险应该要被企业管理者重视。
为此，本文介绍了我国现行的税制以及企业税务风险的相关理论，从房地产行业发展现状及面临的税务风险问题出发，选取了碧桂园控股有限公司作为研究案例，对其近些年的财务报表数据进行分析，通过数据中的一些数值计算、对比与分析，找出其中存在的一些税务风险问题，进而提出加强对财务人员的专业知识培训，提高企业管理层人员的风险管理意识，持续关注国家相关税务政策的变化等针对性的改进意见，逐步降低企业的税务风险，从而对国内的整个房地产企业就税务风险管控提出规范的意见。
关键词：房地产企业；税务风险；管控Tax Risk Control of Real Estate Enterprises ——Take Country Garden Holdings Limited as an exampleAbstractFor a long time, with the reform and improvement of China's socialist market economy, China's real estate companies have developed rapidly. For the real estate industry, scientific and effective management of tax risks has become an important factor affecting the development speed of real estate companies. The tax risks faced in the production and operation process have greatly affected the improvement of the business interests of the enterprise. If the corresponding measures are not taken to control the tax risks, it will inevitably affect the normal development of the enterprise. Therefore, reducing the tax risk of the real estate industry should be valued by corporate managers.To this end, this article introduces China's current tax system and related theories of corporate tax risk. Based on the development status of the real estate industry and the tax risk issues it faces, it selects Country Garden Holdings Limited as a case study for its financial statement data in recent years. Analyze, find out some tax risk issues through some numerical calculations, comparisons and analysis in the data, and then propose to strengthen the professional knowledge training of financial personnel, improve the risk management awareness of enterprise management personnel, and continue to pay attention to relevant national issues Targeted improvement opinions, such as tax policy changes, gradually reduce the tax risk of enterprises, and thus provide standardized opinions on tax risk management and control for the entire domesticreal estate enterprise.Key words:Real estate enterprise; Tax risk; Control.目录摘要 (I)Abstract (II)一、绪论 (1)（一）研究背景与意义 (1)（二）国内外研究现状 (1)（三）研究内容与方法 (2)二、基本概念及相关理论 (2)（一）我国现行的税制 (2)（二）企业税务风险理论 (3)（三）企业税务风险管理理论 (3)三、房地产税收风险现状分析 (3)（一）房地产行业发展状况 (3)（二）房地产行业税收情况 (4)（三）房地产行业税务风险面临的现状及原因分析 (4)四、碧桂园控股公司税务风险管控分析 (5)（一）碧桂园控股公司背景介绍 (5)（二）碧桂园控股公司税务相关问题分析 (6)1.收入现状分析 (6)2.碧桂园公司企业所得税税负分析 (6)（三）碧桂园控股公司税务风险管控存在的原因 (7)五、碧桂园控股公司税务风险管控对策研究 (8)（一）房地产企业税务风险管控对策研究 (8)（二）税务风险管控制度的实施 (9)1.加强对财务人员的专业培训 (9)2.企业管理层提高税务风险管理意识 (9)3.持续关注税收政策的变化 (9)六、结论 (10)参考文献 (11)致谢 (12)一、绪论（一）研究背景与意义在我国市场经济的快速发展的过程中，企业面临不断变化的市场形势，不断扩大合法的经营范围，在这种背景下，丰富企业的经营活动。
房地产企业税收风险及管控陈涛
房地产企业税收风险及管控陈涛发布时间：2021-11-07T09:38:18.061Z 来源：《中国经济评论》2021年第9期作者：陈涛[导读] 房地产关乎国计民生，近年来迎来了房地产行业的蓬勃发展，但由于房地产企业开发项目的运营周期长，涉及融资，建设，预售（销售）等许多环节，因此资金组成构成复杂，且成本分摊计算和复杂的税收征收系统。
铜陵学院财税与公共管理学院安徽省铜陵市 244000摘要：随着我国经济的飞速发展以及房价的提高，近年来，房地产企业已成为我国重要的经济支柱产业。
房地产企业在拉动上游企业经济发展的同时，也在推动着下游企业的不断进步。
随着房地产企业的不断发展和税制改革的不断推进，国民经济的发展水平也会不断提高，人民的生活水平不断提升，从而稳定一个国家自身的经济发展。
所以，加强对房地产企业的风险管理，对我国财政收入的稳定以及经济的健康发展十分重要。
本文采用文献分析法、实地调研法和案例研究法，分析房地产企业特征、税制特征以及常见税收风险表现形式，并且简要的就房地产企业存在的风险进行了探索，并提出了通过构建体系和加强管理等一系列管控措施。
关键词：房地产企业；税收；风险管理一、引言房地产关乎国计民生，近年来迎来了房地产行业的蓬勃发展，但由于房地产企业开发项目的运营周期长，涉及融资，建设，预售（销售）等许多环节，因此资金组成构成复杂，且成本分摊计算和复杂的税收征收系统。
由此引起的税收风险相对较大。
税收是国家财政收入的重要来源，也是国家机制运行的重要保证。
二、房地产企业税收风险概述（一）税收风险概述房地产行业不仅会计核算繁琐，同时会计核算与税法上存在差异，并且房地产企业涉及的税种较多，因此房地产企业很容易产生涉税风险。
一般认为，房地产企业主要涉及的税收风险常见表现在营业收入类、虚列成本费用类以及其他方面。
（二）房地产企业概述在当前社会、经济的背景下，房地产企业经济的发展，在国民经济发展中占有着极具分量的地位，也正是由当下经济形势和社会发展的需要所造成的。
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房地产税务管理考核指
标
YUKI was compiled on the morning of December 16, 2020
税务管理考核指标
指标项 考核目的 考核内容 考核人
任
务
绩
效
70%
税务登记台账工作 保证记账工作
按时完成
凭证及时记录，其准确性
财
务
部
部
长
固定资产明
细账登记工作 保证记账工作按时完成 凭证及时记录，其准确性
纳税工作执行情况 保证公司纳税工作正常开展 公司税额计算、计扩、申
报、交纳等工作完成情况
资料归档、
分类执行情
况
保证资料管理工作正常开展 财务部资料归档装订是否及
时、分类保管是否完整
公司发票管理情况 保证公司发票管理工作正常开展 公司发票发放、注销、检查
工作完成情况
住房公积金执行情况 保证住房公积金工作正常开展 登记、汇缴、清退公司住房
公积金工作完成情况
备注