资产评估三种基本方法
资产评估中的三种基本评估方法的比较分析
资产评估中的三种基本评估方法的比较分析作者：胡梅来源：《现代经济信息》 2018年第3期资产评估中的三种基本评估方法的比较分析胡梅四川大学锦城学院摘要：收益法、市场法和成本法这三种基本的评估方法，每种方法都有不同的假设使用条件和评估前提；因此根据不同评估对象的特点不同，在选择方法时有不同的选择问题。
关键词：市场法；资产评估的方法；成本法中图分类号：F239文献识别码：A文章编号：1001-828X(2018)004-0-01一、三种基本评估方法的概述1.市场法的概述评估准则中对市场法的含义的表述为：指在市场上找到与被评估资产相同的或者相类似的资产的市场交易价格为基础，将被评估资产与参照物资产进行直接比较或者类比分析，将他们之间影响价值最大的差异进行分析，从而对市场交易价格进行调整，得出被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法是采用比较或者类比的思路及方法判断资产的价值。
(1)市场法的假设前提条件有2个：A充分发达与完善的市场条件；B公开市场上能够找到与被评估资产相同的或者相似的参照物。
(2)市场法使用的领域：主要适用于在市场上能够找到参照资产的评估，如通用的机器设备和交易案例比较多的房地产的评估，一般不适合于找不到参照物，或者参照物的市场交易价格很难确定的资产的评估。
2.收益法的概述收益法是指估测被评估资产评估基准日以后每年的预期收益，将未来预期收益折现到评估基准日时点，用这些现值之和来判断被估资产的价值的一切方法。
收益法的思想是：资产评估价值大小取决于该资产在未来期间收益净额折现之和。
基本理论公式为：其中Ri表示资产未来期间各期收益额；r表示折现率；n表示收益期限。
收益法的基本前提条件：A要考虑被评估资产的未来收益是否可以单独进行测算从而确定预期收益；B能够确定折现率或资本化率；C被评估资产预期获利年限可以预测从而确定取得未来预期收益所持续的时间。
3.成本法的概述估测评估基准日时点被评估资产的重置成本，用重置成本减去在评估基准日存在的贬值，用这个剩余值来确定资产的价值。
各类资产的评估方法介绍
各类资产的评估方法介绍(一)评估方法介绍根据《资产评估准则—基本准则》，资产评估的基本方法有三种，即资产基础法、市场法和收益法。
1.资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
2.市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
3.收益法指通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值的评估思路。
(二)评估方法的选择结合评估对象的具体构成情况，本报告评估对象所选用的评估方法是资产基础法和收益法。
市场法是指将评估对象与在市场上已有交易案例的相类似可比资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
由于在目前国内资本市场的公开资料中尚无法找到在相同经济行为下的同类资产交易案例，因此不具备使用市场法的必要前提，本次评估不适宜采用市场法。
收益法是指通过估测评估对象可以带来的未来预期收益的现值来判断评估对象价值的一种评估方法。
它服从资产评估中将利求本的评估思路，即采用收益资本化或者折现的途径及其方法来判断和估算评估对象的价值。
本次评估以评估对象持续经营为假设前提，企业可以提供完整的历史经营财务资料，企业管理层对企业未来经营进行了分析和预测，且从企业的财务资料分析，企业未来收益及经营风险可用货币量化，具备采用收益法进行评估的基本条件。
资产基础法，是指在合理委估的各项资产价值和负债基础上确定评估对象价值的一种评估方法。
本次评估，企业所提供的委估范围内的全部资产及负债的资料较完整，适宜采用资产基础法进行评估。
(三)评估结论确定的方法在采用两种评估方法分别形成各自评估结果的基础上，通过对两种评估方法具体应用过程中所使用资料的完整性、数据可靠性，以及评估结果的合理性等方面进行综合分析的基础上，选用其中一种方法的评估结果作为本报告的最终评估结论。
本项目采用资产基础法的评估结果作为最终的评估结论。
资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用资产基础法是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或者独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
资产评估与企业估值的问题与方法
资产评估与企业估值的问题与方法在市场经济中，资产评估和企业估值是非常重要的工作。
无论是进行投资决策、财务管理，还是进行公司重组、合并、收购等决策，都需要进行资产评估和企业估值。
本文将从以下几个方面探讨资产评估和企业估值的问题和方法。
一、资产评估的基本概念资产评估是指对各类资产的价值进行科学评估的一种方法。
资产评估的目的是确定资产的价值，以供决策者作出正确的决策。
资产评估的基本方法有三种：市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是指将被评估的资产与市场上已经出售或者正在出售的同类资产进行比较，以确定其价值。
收益法是指根据该资产所能产生的未来现金流量来确定其价值。
成本法是指根据购买资产所花费的成本来确定其价值。
二、企业估值的基本概念企业估值是指对整个企业的价值进行评估的一种方法。
企业估值的目的是确定企业的价值，以供决策者作出正确的决策。
企业估值的基本方法有三种：净资产法、收益法和市场比较法。
净资产法是指根据企业的所有资产减去所有负债后所剩余的净资产来确定其价值。
收益法是指根据企业能够产生的未来现金流量来确定其价值。
市场比较法是指将企业与市场上已经出售或者正在出售的同类企业进行比较，以确定其价值。
三、资产评估和企业估值的区别资产评估和企业估值都是对资产的价值进行评估，但是二者存在一定的区别。
首先，资产评估是对单独的资产的价值进行评估，而企业估值是对整个企业的价值进行评估。
其次，资产评估主要关注单个资产的价值，而企业估值则需要考虑整个企业的各种因素，如市场竞争力、行业前景、管理团队等。
最后，资产评估的基本方法有市场比较法、收益法和成本法，而企业估值的基本方法有净资产法、收益法和市场比较法。
四、资产评估和企业估值的应用资产评估和企业估值的应用非常广泛，主要包括以下几个方面。
首先，资产评估和企业估值可以用于进行投资决策。
投资者可以通过对某个资产或企业的价值进行评估，来决定是否进行投资。
其次，资产评估和企业估值可以用于进行财务管理。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第三章资产评估的基本方法
第三章资产评估的基本方法1. 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（A ）。
A. 资本化率越高，收益现值越低B. 资本化率越高，收益现值越高C. 资产未来收益期对收益现值没有影响D. 资本化率和收益现值无关2. 某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为10%,则评估值为（C ）0A. 10 万元B. 61. 446 万元C. 100 万元D. 25. 937 万元3. 折现率本质上是（A ）A.期望投资报酬率 B.无风险报酬率 C.超额收益率 D.风险报酬率4. 某公司一个月前购置一房产，购置价100万元，办理产权交易手续费用3万元，在 房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用5万元。
若近期房产价格平稳，则公司 转让该房产的转让价格应为（A ）。
A. 100万元B. 103万元C. 105万元D. 108万元 5. 运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（C ）。
A.使参照物具有可比性 B.便于计算 C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴 6. 某被估房产复原重置成本为P,更新重苣成本为R,则该房产的一次性功能贬值为(B )。
A. P-RB. R-PC. P4-RD.无法确定7. 下列关于运用物价指数法估测设备重宜成本的说法中，正确的是（D ）«A. 一般应采用综合物价指数B. 对进口设备应采用国内物价指数C. 所得到的重宜成本一般反映更新重置成本D. 所得到的重置成本一般反映复原重置成本8. 运用物价指数法评估机器设备的重置成本，该重巻成本中仅仅考虑了（D ）的变化B. 功能因素 D.时间因素 构成资产重置成本的耗费应当是资产的（B B. 社会或行业平均成本 D.加权平均成本 10. 设备成新率是指（C ）。
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率 D.设备现实状态与设备重程成本的11. 运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形 损耗是随时间呈（C ）关系变化的。
第二章-1 资产评估基本方法——成本法讲解
截至评估日资产累计实际利用时间
× 截至评估日资产累计法定利用时间
100%
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（三）功能性贬值的测算方法
（1）定义 资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落 后而造成的资产价值损耗。功能方面的差异造成的成本增加 或效益降低
（2）表现形式：超额投资成本；超额运营成本
（3）超额投资成本：超额投资成本主要是由于新技术、 新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设 备的重置成本降低。它主要反映为更新重置成本低于复 原重置成本。
二、成本法中的基本要素
（一）重置成本
重置成本的基本涵义是指资产的现行再取得成本。分 为复原重置成本和更新重置成本。
复原重置成本，是指采用与评估对象相同的材料、标 准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水 平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本，是指采用与评估对象并不完全相同的 材料、标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日） 价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所 需的费用。
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计算过程如下： 经济性贬值额 =(100×100000)×（1-33%）×（P/A，r，n） =16662230(元)
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四、成本法的优缺点
成本法的优点
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• 很强的适应性 • 可广泛运用于单项资产评估 • 可对不同性质的贬值因素分别计算
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成本法的缺点
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一、成本法的基本涵义
1、定义
以被评估资产的重置成本，扣除被评估资产 已存在的各种贬值因素，而得到被评估资产价值的 各种评估方法。它是从成本取得和成本构成的角度 对被评估资产的价值进行的分析和判断。
使用权资产评估方法
使用权资产评估方法《使用权资产评估方法》一、使用权资产评估方法使用权资产评估方法是指利用一定的标准，从市场上确认出某种资产或负债的真实价值，以便对它们进行估值的一种方法。
它一般包括三种方法：衡量价值法、比较价值法和资本化收益法。
1．衡量价值法衡量价值法是指以某资产的实物衡量其力于创造和实现其价值的衡量方法。
它可以分为总体衡量和部分衡量，总体衡量法是指对一资产整体进行衡量，而部分衡量法是指以其各部分价值的总和计算其总体价值，即分为当量价值法和总计价值法。
2．比较价值法比较价值法是指从比较和对比的角度，分析某一类资产价值的变动情况，以便估出它们相对的价值水平，比较价值法有历史价格法、直接比较法、平衡比较法和有效比较法。
3．资本化收益法资本化收益法是指以某项资产未来可以预期的收益为根据，估出它的市场价值的方法，即把某项资产的未来可以预期的经济收益转化为一种直接可以购买或投资的衡量值。
一般资本化收益法包括收益法、现值法、现金流量法和复利法等。
二、使用权资产评估方法的优缺点1．使用权资产评估方法的优点（1）这种方法可以准确地反映出使用权资产的价值，从而使企业的评估更有科学性，具有更强的可信度。
（2）这种方法能够准确地估算收益，从而帮助企业实施有效的经营战略，更好地实现公司长期的发展和稳定的经营收益。
（3）使用权资产评估方法可以帮助企业准确地确定投资成本以及应该征税的金额，从而帮助企业及时准确地缴纳应税金额。
2．使用权资产评估方法的缺点（1）在使用权资产评估方法时，必须对市场行情、投资运行效果等多种因素进行研究，而这些研究十分耗时耗力。
（2）使用权资产评估方法的结果受相关因素的影响极大，因此在使用的时候要谨慎，以免出现偏差。
（3）使用权资产评估方法需要具备一定的分析能力，适当的投资经验和经济知识，如果没有这样的基础，很难准确地进行估价。
第二章 资产评估的基本方法
计算方法： 1、用资产生产能力来计算经济性贬值
经 济 性 贬 值 [ 1 （ 现实生产能力 X ） ] 被 估 资 产 重 置 成 本 原设计生产能力
X称为生产能力指数，X一般取值0.4～0.9 例2-9：评估资产为某专用生产线，重置成本为20万元，设计日生产能力2000 只。因市场出现可替代产品，现时及今后趋势每日只能生产1200只。如取X=0.6， 则： 1200 0.6 经济性贬值 [1 （ ） ] 200000 52760 （元） 2000 2、利用年收益损失额现值来计算经济性贬值： 经济性贬值=年收益损失额×（1－所得税率）×年金现值系数
截 至 评 估 日 时 资 产 累实 际 利 用 时 间 计 资产利用率 100% 截 至 评 估 日 时 资 产 累法 定 利 用 时 间 计
资产利用率<1，表示开工不足，资产实际已使用年限小 于名义使用年限； 资产利用率=1，表示资产满负荷运转，资产实际已使用 年限等于名义使用年限； 资产利用率>1，表示资产超负荷运转，资产实际已使用 年限比名义已使用年限长。
2、用超额投资成本（视为功能性贬值）估算： 功能性贬值 =复原重置成本－更新重置成本
（四）经济性贬值及其估算 ———指由外部环境变化引起的资产由于利用率降低或 收益额减少而引起的贬值。 哪些情况下不需要计算经济性贬值： （1）资产使用基本正常时；（不存在外在因素造成资产 利用率下降或收益减少） （2）对不能直接计算收益的单台、单件资产进行评估。
三、市场法的优缺点 1、优点： ①能客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、 指标直接从市场获得。 ②评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各 方理解和接受。 2、缺点： ①需要有公开活跃的市场作为基础。 ②不适合用于评估专用机器设备、大部分的无形资产以 及受到地区、环境等严格限制的一些资产。 四、市场法适用的资产业务： 单项资产的买卖。如买卖设备、原材料、房屋等，用 单项生产要素作为投资参股、合作经营等。 在课征财产税和遗产税时，有时也以现行市价为基础。
企业资产评估方法的比较及其选择
企业资产评估方法的比较及其选择企业资产评估是指对企业的各种资产进行评估和估值的过程。
随着企业规模的扩大和发展，以及对企业资产价值的关注度增加，企业资产评估变得越来越重要。
目前，常用的企业资产评估方法有三种：收益法、市场法和成本法。
下面将对这三种方法进行比较，并给出选择建议。
首先，收益法是根据企业的预期收益来评估企业的资产价值。
该方法适用于盈利性企业，通过对企业的盈利能力和预期收益进行评估，来确定其价值。
收益法可以提供一个相对准确的企业价值，但需要更多的信息和数据支持，并且对未来预期的准确性要求较高。
其次，市场法是通过比较类似企业的市场交易价格来评估企业的资产价值。
该方法认为，企业的价值主要基于市场上类似企业的买卖交易价格。
市场法比较直观，但需要较多的市场数据和交易信息，并且适用范围有限，不能涵盖所有类型的企业资产。
最后，成本法是根据企业现有的成本估算出企业的资产价值。
该方法适用于无盈利性企业或资产价值与收益无关的情况。
成本法较为简单，但容易低估企业的实际价值，特别是对于拥有一些无形资产或市场竞争力的企业。
在选择企业资产评估方法时，应考虑以下因素：1.企业特性：不同类型的企业适用的评估方法有所不同。
盈利性企业更适合使用收益法，而无盈利性企业更适合使用成本法。
2.数据可靠性：评估方法需要有可靠的数据和信息支持。
如果数据不完整或不准确，评估结果也会存在一定的误差。
3.预期准确性：收益法更依赖于对未来预期的准确性，因此需要考虑预测的可靠性和准确性。
4.成本效益：不同评估方法所需的信息和数据收集工作量不同。
应综合考虑评估方法的精度与所需成本之间的平衡。
综上所述，企业资产评估方法的选择应根据企业的特性、数据可靠性、预期准确性和成本效益进行综合考虑。
在实际应用中，可以结合多种方法进行综合评估，以提高评估结果的准确性。
同时，应定期对企业资产进行评估，以反映企业价值的变化和发展状况。
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资产评估三种基本方法
指的是市场法、成本法和收益法:
1,市场法:市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是资产评估中最简单、最有效的方法,它能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格,评估结果易于被各方面理解和接受。
但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础,有时因缺少可对比数据而难以应用。
这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产,以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
2,收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值,与投资决策相结合,易为买卖双方所接受。
但是预期收益额预测难度较大,受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。
这种方法在评估中适用范围较小,一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
3,成本法:成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
成本法比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理,
有利于单项资产和特定用途资产的评估,有利于企业资产保值,在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。
但是采用成本法评估,工作量较大,同时这种方法是以历史资料为依据确定目前价值,必须充分分析这种假设的可行性。
另外经济贬值也不易全面准确计算。
资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。
它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系。