上海浦东星河湾个案分析

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建筑
星河湾，经过8年的发展、沉淀，在建筑上已形成一套体系， 立面风格、用材、符号应用等方面与以往项目有很强的延续性， 星河湾特色已逐渐形成
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建筑/立面/风格
星河湾从广州到北京、上海，一直延续同样的新古典主义建筑风格
广州星河湾
北京星河湾
上海浦东星河湾
通过符号的反复应用，形成星河湾独特的建筑表现，具有很好的识别性
单元入口与水系结合处理，充分体现建筑与景观的融合。
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建筑/细部塑造/入口
每个入口的处理是重点塑造节点，从室外到室内自然过渡
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建筑/细部塑造/大堂
首层为整层大堂，大理石铺地、马赛克饰墙面以及挑高空间塑造富丽堂皇的入 户体验
大理石拼花
大理石拼花
挑高部分
每个单元均设有入口和车库双大堂，且以相同标准打造 大理石拼花地面、穹顶装饰、挑高空间为其主要特色 车库大堂大理石拼花 地面以大理石为主，墙面采用大理石+马赛克拼图
车行系统
车行道围绕组团而行，连接居住区三个组团以及商业 街和会所，组团内部人车人流
停车
每个组团设置2-3个车行出入口，会所及商业街出入 口与临近居住区共用 会所旁设有地面停车，满足外向型活动需要
步行系统
小区内部消防通道与步行系统相结合，通过景观处理 增加实际景观面积和绿化率
各组团内部人车分流，内部道路通过景观处理作为组团景观面积的进一步延伸
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建筑/细部塑造/大堂
水晶吊灯 马赛克拼 贴饰面 天花繁复
线条修饰
大理石拼 花地面
水晶吊灯
地面大理 石拼花 墙面大理 石饰面
铁艺扶手
马赛克饰面
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建筑/细部塑造/大堂
注重材质和工艺的同时，也关注人性化设计
大理石灯箱
大理石拼花 地面
马赛克拼花 墙面
无障碍通 道，大理石 铺设，增加 防滑处理 铁艺扶手
北京星河湾四季会，中国首家超五星级精品酒店，以国际顶级的品质
标准，囊括酒店、俱乐部等多种功能
星河湾酒店拥有329套客房和上千平米的国际宴会厅和六个多功能 会议室，有红酒雪茄吧、星级食府以及私家游船，其采用地中海 式的城堡设计，室内装潢弥漫欧洲宫廷贵族气息 广州星河湾酒店建筑面积近70000㎡，投资超过7亿元，突破社区 配套极限，目的在于缔造名流生活文化圈以及国际社交商务平台。
商业街 物业 教育 会所 酒店
广州星河湾
广州星河湾
浦东星河湾商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。 通过顶级品牌入驻，进一步强化跨界营销以及生活方式、交流平台的塑造。
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社区营造/配套
商业街 物业 教育 会所 酒店
物业服务方面，浦东星河湾统一为酒店式管理，且引入“金钥匙”管理标准。星河湾是第一个把金钥 匙酒店服务引入住宅管理服务的房地产企业。
星河湾项目配置有四季会会所，以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的体验空间。 功能上包括会议、餐饮、康乐等常规会所项目，同时也承载各种跨界活动和交流。
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社区营造/配套
商业街 物业 教育 会所 酒店
星河湾酒店致力于打造成为政界、商界、体育界等各界知名人士的顶级休闲商务酒店，浦东星河湾配 有白金五星级标准酒店
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建筑/细部塑造/大堂
大堂挑高，通透性好
入户大堂与地下车库大堂相连接的楼梯
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建筑/细部塑造/大堂
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建筑/细部塑造/檐口
檐口处理通过柱体、浮雕的不同组合显现出变化丰富而又风格统一的檐口
北京星河湾
北京星河湾
北京星河湾
浦东星河湾
浦东星河湾
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建筑/细部塑造/车库
车库入口增加节点设计
全吊顶形式保证车库美观，无梁楼板增加车库净高，
浦东星河湾，单元入口配以砂岩浮雕
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建筑/立面/材料
》澳洲淡水砂岩
北京星河湾
浦东星河湾
基座2-3层以砂岩铺设
宽窄相间的石材丰富线条变化，同时也增加铺设难度
北京星河湾
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建筑/细部塑造/入口
单元入口精雕细琢，景观建筑互相融合
北京星河湾
入口处精雕细琢，配有花坛、壁灯、纹路装饰等。 入口处里侧也用砂岩铺设装饰
那么，星河湾如何打造社区整体感？ 》功能完善和城市意象手法是关键。
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社区营造/配套
》完整配套 星河湾的完善之处在于：不仅有住宅街区、物业、商业街等生活要素，也包括学校等教育配套 和会所社交配套，还拥有五星级酒店配套。
商业街
物业
教育
会所
酒店
五大要素
完善居住、生活、社交各个方面，打造星河 湾社区
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社区营造/配套
2000年 广州星河湾
2005年 北京星河湾
2009年 浦东星河湾
立足广州
走向全国
面向世界
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星河湾产品介绍
我们对星河湾项目进行层层分解： • 社区 • 规划 • 建筑 • 景观 • 装修 规划 景观 社区
建筑 装修
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社区营造
星河湾，给业主打造的不仅是单一区域的豪宅产品
而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！
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建筑/立面/风格
》标志性建筑符号：八角亭
项目每栋建筑上均会出现八角亭
突出的尖顶增加项目识别度
实际上是对建筑电梯筒和水箱的隐藏处理手法
钟塔为标示型建筑
会所也带有标志性八角亭
建筑风格具有很好的项目识别度
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建筑/立面/风格
》标志性建筑符号：荷花浮雕
柱体、单元入口等处，常以荷花浮雕修饰
材质为澳洲砂岩
服务内容：
室内泳池;壁球馆;桌球馆;网球场;阅览室;健身房;多功能宴
会厅;餐厅;社区主题商业
销售价格：
48000元/㎡
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规划/经济技术指标解析
住宅面积
290000㎡
商业面积（商业街） 21560㎡ 总户数 车位数 2063 2983（其中地下2905， 地面78） 地上面积：10907㎡ 地下面积：10653㎡ 基底面积：5640㎡ 地上面积：5793㎡ 地下面积：11288㎡ 基底面积：2956㎡ 道路面积 平均栋距 建筑密度 25000㎡ 约70m 12.94%（住宅）
会所分为两种：泛会所及四季会
•泛会所分散于各个组团中，如底层大堂等交流空间
•四季会为项目星级会所，包括中西餐厅、康体娱乐中心等
2008年6月3日，世界奢侈品协会中国俱乐部正式落户北京星河湾会所，同时，北京外商俱乐部也入驻到星河湾。在北京星河湾会所的门口，挂着 许多机构的牌子，这里汇聚了在中国经济大潮中崛起的各代表性高端圈层、协会和机构。
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社区营造/城市意象打造
通过反复应用建筑符号强化项目印象
建筑符号
红线外景观
星河湾所有建 筑，包括住宅、 酒店、会所、幼 儿园都采用同样 的建筑风格 广州、北京、 上海各地项目
建筑符号反复
利用，形成星 河湾独特风格
建筑符号从住宅建筑延伸到配套建筑，整个社区采用统一风格，塑造项目整体感，增强整体性
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》小结 广州、北京、上海三大项目一气呵成，风格、材质、工艺、手法一脉相传， 使得具有很高的形象识别度，成功塑造星河湾高端居住、生活、社交平台
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规划
星河湾社区规模较大且功能完整， 通过规划布局使得空间距离最大化！
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规划/项目基础信息
上海浦东星河湾
占地面积： 容积率： 总建面积： 开盘时间： 车位配比： 装修标准： 小区景观： 配套面积： 23.2万㎡ 1.38 41.8万㎡（住宅） 2009年8月8日 1：1.45 10000-12000元/㎡ 组团景观绿化，户外游泳池，下沉式园林 49000㎡（占地）
住宅商业配比：13.45：1
车位配比1：1.45
车库下沉式庭院
商业街
商业街为地上2层+地下形 式，户均面积10.45㎡
会所
会所形式为地上2层+地下部
分，户均面积8.28㎡ 路网占比：10.76% 建筑密度低，视野开阔
会所地上2层 下沉园林与地下会所
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规划/功能排布
上海浦东星河湾主要分为教育（小学及幼儿园）、商业街、会所及酒店、 居住区五大功能区
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社区营造/配套
商业街 物业 教育 会所 酒店
浦东星河湾在教育配套方面规划有小学、幼儿园，以“大社区、大教育”的理念，努力为业主孩子提供卓越教育，
给孩子营造一个高尚的成长氛围。
广州星河湾配 套有番禹执信 中小学，灵格 风国际幼儿园
北京星河湾配 套有星河实验
小学，德福双
语幼儿园
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社区营造/配套
商业街 物业 教育 会所 酒店
增强建筑外立面表现力
会所风雨廊柱体
住宅楼单元入口
会所外部修饰
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建筑/立面/风格
》标志性建筑符号：八角窗
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建筑/立面/风格
》标志性符号：钟塔楼
上海星河湾
广州星河湾
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建筑/立面/色系
色系选择上仍沿袭一贯的米黄色，以明亮和柔和的色彩，避免楼体显得厚重
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建筑/立面/材料
立面材料的使用主要分为三部分：基座、主体墙身和屋顶瓦片
社区营造/城市意象打造
营造市政道路景观化解对社区的分割
建筑符号
红线外景观
北京星河湾
北京星河湾
北京星河湾
星河湾
北京星河湾
营造造红线外景观，注重大环境改造
手法
以提升项目整体形象，强调社区意象
将市政道路纳入项目道路体系，使其成为社区道路体系的一部分，从而将几个
组团街区紧密联系在一起。
北京星河湾
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