丰台区居住建筑设计导则(试行)
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市自建房结构安全隐患排查技术导则（暂行）》的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市自建房结构安全隐患排查技术导则（暂行）》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2022.06.20•【字号】京建发〔2022〕222号•【施行日期】2022.06.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市自建房结构安全隐患排查技术导则（暂行）》的通知各有关单位：为贯彻落实市委市政府关于我市自建房安全专项整治的工作部署，做好自建房结构安全隐患排查，保证排查质量，市住房城乡建设委组织编制了《北京市自建房结构安全隐患排查技术导则（暂行）》，现印发给你们，请遵照执行。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会2022年6月20日目录第一章总则第二章基本规定第三章场地与地基基础安全隐患排查第四章上部结构安全隐患排查第五章其他北京市自建房结构安全隐患排查技术导则（暂行）第一章总则第一条为做好北京市行政区域内自建房结构安全隐患排查工作，保证排查工作质量，参照住房和城乡建设部《自建房结构安全排查技术要点（暂行）》，结合北京市自建房的实际，制定本技术导则。
第二条北京市行政区域内未按基本建设程序建设或改造的自建房结构安全隐患排查应按照本导则进行。
第三条自建房结构安全隐患排查结论可划分为存在重大安全隐患房屋、存在一般安全隐患房屋和未发现安全隐患房屋三个类别，并应根据排查结论采取相应的处理措施：（一）存在重大安全隐患房屋：建筑场地有危险情况，地基基础不稳定或结构竖向承重构件不连续、构件连接构造不可靠或存在明显变形与损伤，已经不能满足结构安全使用要求。
房屋所有权人应采取立即停止使用的措施，并应委托专业机构进行安全性鉴定，根据鉴定结果采用相应的处理措施。
（二）存在一般安全隐患房屋：地基基础存在一定的不均匀沉降或上部结构存在一定变形与损伤。
房屋所有权人应对变形与损伤较严重部位的构件进行观察使用，并应委托专业机构进行安全鉴定，根据鉴定结果采取相应处理措施。
北京地区建筑设计通则
北京地区建筑工程设计通则1．容积率容积率:一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率以公式表示如下：容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积2．建筑密度建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。
单位：％。
建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。
计算公式为：建筑密度＝建筑基底总面积建设用地总面积3．退让城市道路的距离建设工程与一般城市道路红线之间的最小距离(米)(2)括号内数字适用于二环路以内地区；(3)退规划道路红线的距离系指建设工程首层外墙最凸出处与规划道路红线的距离；(4)交通开口系指建设工程邻规划道路一侧设置机动车进入建设用地的出入口；(5)当建设工程临城市道路的面宽大于道路红线宽度时，应按照表中数据乘以1.1的系数；(6)规划建筑与规划道路红线距离不一致时，各点距离的平均值不小于上表数值，且最小距离不得小于相应数值的下一档数值；(7)中小型电影院、剧场建筑从红线退后距离应符合城市规划按0.2m2/座留出集散空地的要求；大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于10米。
当剧场前面集散空地不能满足这一规定，或剧场前面疏散口的总宽不能满足计算要求时，应在剧场后面或侧面另辟疏散口，并应设有与其疏散容量相适应的疏散通道通向空地。
剧场建筑后面及侧面临接道路可视为疏散通路，宽度不得小于3.50m。
4．建筑间距1、居住建筑间距的系数（1）遮挡建筑为板式建筑板式居住建筑的长边平行相对布置时，建筑间距根据其朝向和与正南的夹角不同，长边之间的建筑间距系数不得小于下表规定的建筑间距系数。
群体布置时板式居住建筑的间距系数北 0º～20º在正南北向按照1.6（改建区）或1.7（新建区）间距系数计算后，建筑间距大于120米时，可按120米控制建筑间距。
住区热环境规定性设计计算书
住区热环境设计报告书（规定性设计）目录1. 住区概况 (3)2. 设计依据 (4)3. 计算规定 (4)3.1强制条文 (4)3.2规定性设计 (5)4. 计算参数 (5)4.1典型气象日气象参数 (5)4.2渗透面夏季逐时蒸发量 (6)5. 住区指标概览 (7)6. 强制性设计指标 (8)6.1平均迎风面积比 (8)6.2活动场地遮阳覆盖率 (8)7. 规定性设计指标 (8)7.1底层通风架空率 (8)7.2绿化遮阳体叶面积指数 (8)7.3渗透蒸发指标 (9)7.4屋面绿化率 (9)8. 结论 (10)1住区概况图1.1 场地鸟瞰图图1.2 场地平面图2设计依据1. 《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-20192. 《城市居住区热环境设计标准》JGJ 286-20133计算规定《城市居住区热环境设计标准》的指标体系包括必须满足的强制性条文，在此基础上采用规定性设计或评价性设计。
3.1强制条文（1）4.1.1 居住区的夏季平均迎风面积比应符合表4．1．1的规定。
3.2规定性设计（1）4.1.4：在Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ建筑气候区，当夏季主导风向上的建筑物迎风面宽度超过（4）居住区内建筑屋面的绿化面积不应低于可绿化屋面面积的50％。
当以上4条有任意一条不能满足时候，需要进行评价性设计。
4计算参数4.1典型气象日气象参数4.2渗透面夏季逐时蒸发量5住区指标概览6强制性设计指标6.1平均迎风面积比6.2活动场地遮阳覆盖率7规定性设计指标7.1底层通风架空率7.2绿化遮阳体叶面积指数7.3渗透蒸发指标7.4屋面绿化率8结论。
北京城市设计导则
北京城市设计导则标题：探索北京城市设计导则：构建宜居、可持续的现代都市摘要：本文将深入探讨北京城市设计导则，以解析如何通过综合规划、可持续性原则和社区参与来构建宜居、可持续的现代都市。
首先，我们将回顾北京的城市设计历史和当前的城市发展挑战。
然后，我们将介绍北京城市设计导则的关键内容，包括空间规划、建筑设计、交通网络、绿化率和可持续性准则。
最后，我们将分享我们的观点和理解，强调北京城市设计导则领导的可持续发展的重要性，以及如何将其与社区参与相结合，实现一个更美好的未来。
引言：北京作为中国的首都和全球重要城市，一直以其悠久的历史、丰富的文化和快速的发展而闻名。
然而，这种迅速的发展也带来了一系列的挑战，如过度拥堵的交通、空气污染和不可持续的城市化。
为了解决这些问题，北京市制定了城市设计导则，旨在引领城市发展向着宜居、可持续的方向迈进。
在本文中，我们将深入探讨北京城市设计导则，并重点关注其具体内容、实施效果和未来发展。
通过深入研究和讨论，我们希望能够为建设宜居、可持续的现代都市提供宝贵的指导和启示。
1. 北京的城市设计历史和当前挑战北京是一个拥有悠久历史和独特文化的城市，其城市设计也有着悠久的传统。
从古代的紫禁城到现代的奥运村，北京的城市设计一直在不断演变和发展。
然而，随着城市人口的增加和城市规模的扩大，北京也面临着许多挑战，如土地利用压力、交通拥堵和环境污染。
这些问题促使了北京市政府制定城市设计导则，旨在通过科学规划和可持续发展原则来解决城市发展中的各种问题。
2. 北京城市设计导则的关键内容北京城市设计导则包括多个方面的内容，涵盖了空间规划、建筑设计、交通网络、绿化率和可持续性准则等。
在空间规划方面，导则强调了合理布局和功能分区的重要性，以创造一个更高效、便利的城市环境。
在建筑设计方面，导则鼓励创新和可持续性的建筑设计，以提高建筑物的能源效率和环境友好性。
在交通网络方面，导则提倡发展多元化的交通方式，并鼓励人们使用公共交通工具和非机动交通工具。
丰台区文物建筑开放利用导则(试行)起草说明
附件2《丰台区文物建筑开放利用导则（试行》（征求意见稿）的文件起草说明一、制定背景十年来，从“抢救第一、保护为主、合理利用、加强管理”的文物工作方针，到“保护第一、加强管理、挖掘价值、有效利用、让文物活起来”的新时代文物工作要求，加强文物开放利用成为新时代文物工作的重点和方向。
国家层面，国家文物局先后印发了《关于促进文物合理利用的若干意见》《文物建筑开放导则》《关于鼓励和支持社会力量参与文物建筑保护利用的意见》；市级层面，北京市推进全国文化中心建设领导小组在2020年印发了《关于加强文物保护利用改革的实施意见》，北京市文物局于2023年底印发了《北京市文物建筑开放利用导则（试行）》。
按照以上文件和依据，为进一步加强丰台区文物建筑开放利用工作，在评估论证、充分调研、实地走访、座谈交流并征求相关单位及属地意见的基础上，形成《丰台区文物建筑开放利用导则（试行）》（征求意见稿）。
二、制定过程启动编制工作以来，我局系统地梳理了全区不可移动文物建筑现状信息，同时也加强了同各街镇及各文物建筑管理使用单位调研座谈。
市文物局也逐步向各区文物部门推介已成功实现活化利用的文物建筑项目，并与北京产权交易所共同搭建“北京文物活化利用服务平台”，汇集并发布文物建筑活化利用项目信息。
在编制过程中，我局也邀请了北京大学遗产研究、文物保护、城市规划等相关领域专家研提意见、出策建言，并书面征求了各街镇及相关单位意见，经区领导调度、同意，最终形成了《丰台区文物建筑开放利用导则（试行）》（征求意见稿）。
三、主要内容导则共包含正文和附件两部分：正文包括基本原则、开放利用要求、合理利用方式、社会力量参与、监督与管理、附则六个部分，全文共25条。
第一部分为基本原则，阐释了该导则的制定依据、适用范围、使用原则以及倡导方向。
第二部分提出了在最小干预、确保安全的前提下，文物建筑开放利用需要达到的标准、满足的要求及相关注意事项。
第三部分围绕文物建筑的开放利用方式，从历史功能出发，结合我区实际，列举了不同文物建筑类型可以采取的使用方式，支持文物建筑用于开展面向公众的经营性活动。
《北京市生活居住建筑间距暂行规定》
三、与遮挡阳光的建筑属于同一单位的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑。
第四章 遮挡现状居民住房阳光的处理
第十三条 凡城市规划行政主管部门批准建设的新建筑遮挡现状居民住房阳光的，建设单位(含建房的个人，下同)应主动按下列规定办理:
一、被遮挡阳光的现状居民住房在规定的建筑间距之内的，应按城市规划行政主管部门确定的拆迁范围进行拆迁。
建筑的长高比:指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。
第十七条 本规定执行中的具体问题，由市城市规划管理局负责解释。
第十八条 本规定经市人民政府批准自1988年10月1日起施行。1994年1月17日经市人民政府批准修订。
附:关于《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的若干解释
(根据一九八八年十月二十四日第三十六次局长办公会议讨论意见修改后定稿)
3、建筑工程南侧、东侧或西侧的平房，可按房屋使用性质等具体情况按规划要求确定拆迁范围；
4、新建的一层建筑工程遮挡现状住房阳光的，必须按第四章的规定处理。
二、第四条各项规定有关问题的具体执行。
1、塔式建筑的侧面视同长边。
2、各项规定中所称“相对”系指生活居住建筑与居住建筑双方都有窗户时的相对，如一建筑无窗户与另一居住建筑有窗户相对的，可比规定的距离适当减少，但须符合消防间距的要求。
一、第二条一款规定“本规定适用于本市规划区域内二层和二层以上的生活居住建筑”。
本规定是对生活居住建筑间距(或间距系数)的规定，由于一层建筑情况比较复杂，因此没有做硬性的规定，可按下列情况执行:
1、新建、扩建、翻建平房时，由规划管理机关视具体情况合理确定间距；
2、建筑工程与居住平房的东西厢房，公共建筑平房并列布置时，可视具体情况按规划要求确定拆迁范围；
北京市居住建筑设计标准2012
北京市居住建筑设计标准2012北京市居住建筑设计标准2012是根据国家有关法律法规和规划要求，结合北京市的实际情况，对居住建筑设计的各项指标和要求进行规范和指导的标准。
本文将从建筑总体布局、建筑结构、建筑节能、建筑设备、建筑材料、建筑装饰等方面对北京市居住建筑设计标准2012进行详细的解读。
一、建筑总体布局北京市居住建筑设计标准2012要求，建筑总体布局应符合城市规划和建筑要求，合理利用土地资源，实现合理、先进和可持续的发展。
建筑总体布局要充分考虑城市交通、环境保护、社会经济发展等因素，合理布局建筑位置、朝向、高度等。
同时，要求在建筑总体布局中考虑到人性化的设计和便利性，满足居民对生活舒适和便捷的要求。
二、建筑结构北京市居住建筑设计标准2012规定了建筑结构的各项指标和要求，包括承重结构、抗震设计、防火设计等方面。
建筑结构要求具有良好的承载能力和稳定性，能够满足北京市的地质条件和气候特点，保障居民生命安全和财产安全。
此外，还要求建筑结构的设计符合国家相关标准和规定，具有可操作性和经济性。
三、建筑节能北京市居住建筑设计标准2012对建筑节能的要求非常严格，要求建筑设计应具有节能性、环保性和可持续性。
建筑节能要求包括建筑能耗、保温设计、采光设计、通风设计等方面，要求建筑设计能够最大限度地减少能源消耗，降低对环境的影响。
建筑设计要求符合国家相关标准和规定，具有可操作性和经济性。
四、建筑设备北京市居住建筑设计标准2012对建筑设备的要求主要包括给水排水、采暖通风、电气、智能化等方面。
建筑设备要求具有安全、便利、节能等特点，要求采用符合国家标准和规定的设备和系统，保障居民的日常生活和工作需求。
五、建筑材料北京市居住建筑设计标准2012要求建筑材料符合国家相关标准和规定，具有环保性、耐久性等特点。
建筑材料应具有抗压、耐火、隔热、隔音等性能，能够保障建筑的质量和安全。
六、建筑装饰北京市居住建筑设计标准2012对建筑装饰的要求包括内部装饰和外部装饰。
丰台区居住建筑设计控制要点 - 北京市规划委员会
丰台区居住建筑设计控制要点序号控制要素控制细则P高度控制占地面积10公顷以上或建筑规模10万平方米以上的居住区，需进行建筑高度及建筑空间的设计。
原则上要求同一居住地块内不少于地上住宅建筑面积10%的住宅建筑，其建筑高度比建筑控高下降至少一档。
建筑控制高度为18米的居住区可结合方案形成一定的高低错落，不要求下降一档。
生态区内有重要景观资源的居住区应进行空间视线分析，建筑高度不应对重要的空间景观节点有遮挡。
Q界面控制沿城市主要通道的居住区，临城市界面的通透率宜大于40%，特殊情况下不应小于35%。
临城市次干道的居住区，通透率宜大于25%，特殊情况下不应小于20%。
生态区山区或水体周边的住宅建筑间应留出可辨识山形及水面的视线通道。
在景观重点区域，应做视线分析，通透率应适当提高。
应以街道立面图的方式进行界面形态分析（范围包括项目所在街区及相邻街区），对沿街建筑及绿植应进行连续贴线设计，使各个区域的公共空间边界清晰，围合完整。
R体型控制塔式住宅建筑长高比不宜大于1:1.5，塔式住宅建筑各个朝向最大面宽不得超过40m。
板式住宅建筑高度在18米以下时,不对其面宽进行控制（但需满足消防距离、通规距离等要求）。
板式住宅建筑高度在18米以上时，30米及以下（或十一层及以下）时，沿道路连续展开面的宽度不应大于120米。
板式住宅建筑高度在30米以上、60米以下时，沿道路连续展开面的宽度不宜大于75米，特殊情况下不应大于80米。
板式住宅建筑高度在60米以上时，其沿道路连续展开面的宽度不得超过55米，特殊情况下不应大于60米。
S风格及色彩住宅建筑风格应与相邻地块建筑在整体风格上取得协调，避免同一地块内或相邻用地间建筑风格差异过大，各特征区住宅应与各自区域的风格特征相一致。
河西生态旅游区的色彩应接近自然，柔和、质朴、清新，基调色推荐使用砖红、陶土、灰咖、米灰、土黄等自然色系。
丽泽商务办公区色彩与其展现的城市现代特征一致，典雅、冷峻、大气，基色调推荐使用米灰、亮灰、砖灰等素净的颜色。
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丰台区居住建筑设计导则（试行）
为推进居住建筑的规划设计水平，改善居民居住环境，提升住宅建筑品质，塑造良好城市风貌，建设具备统一性、连续性、完整性的城市居住环境，形成具有丰台特色的城市风貌特编制本导则，旨在营造以人为本的良好的居住环境，力图创建“多元、统一、生态、宜居的丰台居住建筑形象，并为城市居住区建设管理提供依据。
控制要素细则
丰台区居住建筑设计控制要点
II III 2. 中关村科技园区丰台科技园
3. 大红门时尚创意产业集聚区
4. 永定河绿色生态发展区
1 .高度控制
2 .界面控制
3 .建筑体量控制
4. 建筑风格控制
5. 建筑立面处理
6.细部控制
I
重点特征区域特色风貌控制
特征区域分类13
24
• 重点控制区域： • 一般区域
丽泽商务区
丰台科技园区
丰台科技园区现状
大红门时尚创意产业聚集区将把握国家时尚潮流，发挥市级文化创意产业聚集区的创新引领作用，重点延伸发展创意设计、信息发布、服饰艺术等产业链条的高端环节，打造成为首都最具国际影响力和创意活力的服装服饰文化创意产业聚集区。
大红门时尚创意产业区规划方案总体鸟瞰创意产业集聚区
区域特征
永定河生态区绿色生态区
青龙湖-王佐镇生态旅游区
4-A
永定河生态区
永定河生态区包括丰台科技园西区组团（含园博园、生态城）、长辛店老镇、晓月岛及卢沟桥西地区、第一耐火材料厂及第二机床厂改造区，总面积约50平方公里。
永定河生态区即有科技园高技术产业，又有园博园生态区。
同时晓月岛、卢沟桥西区、长辛店老镇等特色区点缀其中。
永定河生态区是一个即富有现代文明生态特质，又充满地域文化特色的发展区域。
区域范围及区域特色分析
区域范围区域特征
永定河绿色生态发展带总图规划
4-B 青龙湖-王佐镇生态旅游区
青龙湖-王佐镇生态旅游区
青龙湖-王佐镇生态旅游区人口密度底，风景资源非常丰富，现状住区大部分为当地农民回迁安置房和少量商品房住宅，以底层和高层为主，受城市影响较少，环境生态宜人，适合发展生态旅游等服务产业。
从王佐镇燕西华府售楼处沙盘和青龙湖国际文化会都发展鸟瞰图可看出，其北侧为燕西山脉，西侧青龙湖水库旅游区，景区资源非常丰富。
区域特征
王佐镇燕西华府售楼处
沙盘
青龙湖国际文化会都规划方案鸟瞰图
青龙湖-王佐镇生态旅游区包括青龙湖镇部分地区和王佐镇区域，区域内建筑密度低，景区资源丰富。
区域范围
II
控制要素细则
1
高度控制
高区
低区
高区
建议：组团高度分区，建筑沿主要城市道路高度错落有致。
制高点
主要道路
2
界面控制
呼应 协调建议：以街道立面图的方式进行界面形态分析。
协调一致。
建议：住宅建筑与周边地块风格协调一致。
绿化停车栅栏配套设施住宅山墙栅栏商业山墙
分析：边界破碎，空间感受差 分析：边界不连续，空间不清晰 宋家庄站周边
建议：利用建筑形成连续界面
分析：形式过多样,风格各不统一建议：建筑形式统一一体设计，形式统一，界面连续
分析：面宽过宽，阻碍建议：避免过多单元的组合，增大通透率
3
建筑体量控制
≤40m ≤40m ≤40m
≤40m
蓝靛厂路住宅现状调研
4
建筑风格控制
商务区科技区创意区生态区
建议：同区域住宅建筑色彩与公建协调建议：同区域住宅建筑色彩与公建协调
Building Style Control
5
建筑立面处理
建议：立面简洁而不失细节，有必要的装饰，但不应堆砌材料，造型夸张，浪费资源。
建议：坡屋顶结合太阳能设施统一设计。