烟台高新区总体规划ppt课件

■规划理念与构思 理念三：渗透、融合的生态网络
黄海
强化周边山体、海岸等大 型生态绿斑的渗透作用， 构建步行可达、可用的绿 色通道，形成景观斑块和 城市基质有机融合的生态 网络。
山体
■规划理念与构思 理念四：紧凑、有序、特征感明显的城市肌理
形成紧凑、有序、宜人的街坊尺度。产业用地内塑造出相对统一的厂区 肌理，通过模块化的厂房和配套建筑，使整个基地在空间肌理上具有可 辨识性和独特性。
■现状土地权属
规划区已批已建 项目用地682.91公顷， 已批未建项目占地 295.39公顷，意向性 项目占地125.34公顷。 项目主要分布在 APEC产业园、解马 庄产业园、解马路两 侧高教园区及通海西 路以西地区。
方案作成：
■规划理念与构思 传统工业园区建设带来的的教训与启示？
方案作成：
占城市建设用地 比例（%） 4.04 23.72 18.83 0.12 3.35 10.60 0.97 38.37 100.00
占总用地 比例（%）
1.50 8.79 6.98 0.04 1.24 3.93 0.36 14.22 37.06 62.94 6.91 34.61 3.89 2.91 7.29 2.08 0.57 4.69 100.00
现代 服务业
创新服务
电 生 新 环 公 软 服 金农 休 创 产务 知 融 中 信务 市
子 物 材 保 共 件 务 融业 闲 业 学 识 资 小 息 场
信 技 料 和 技 信 外 保） 旅 孵 研 产 担 企 网 化
息术ห้องสมุดไป่ตู้
资术息包险游化合权保业络发
和
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■发展定位与目标
方案作成：
根据烟台高新区的发展条件，结合国内外高新园区的成功建设经验，本次 规划提出烟台高新区的发展目标如下：
东北亚地区重要的高新技术产业基地 具有国际先进水平的国家级高新技术产业园区 山东半岛自主创新和产学研合作的示范园区 烟台市科技研发创新服务平台 适宜居住、适宜创业的生态文明新城
全球科技中心——美国硅谷
■规划理念与构思
理念五：全新的工作与生活模式
基地内提供大量的生活休闲设施（体育健身、文化娱乐等）； 通过非机动车内环串联人流疏散的主要节点，并与周边公共开敞空间 相连； 减小基地内车行道路断面宽度，增加人行步道； 并引导产业区内部道路两侧形成公建化界面，增强基地的人气与活力。
公顷、339.48公顷
E2
E3
E4
E6
用地性质
居住用地
公共设施用地
工业用地
仓储用地
对外交通用地
道路广场用地
市政公用设施用地
绿地
城市建设用地
水域和其它用地
其中
水域
耕地
园地
林地
村镇建设用地
闲置地
沙滩
养殖用地
总用地
面积（公 顷） 73.54 431.76 342.79 2.20 60.96 193.00 17.71 698.58 1820.54 3092.23 339.48 1700.30 190.87 142.78 358.31 102.29 27.80 230.40 4912.77
“生态”
“效率”
“人本”
■规划理念与构思 高新技术产业园区的特殊性？
既是产业园区，同时也是城市生活性地区。 产业工作空间与城市其它功能空间融为一体。
高混合度的开发模式。
■规划理念与构思
理念一：产业地区与生活地区相结合的复合型组团开发模式——科技社区
保证就业与居住生活的可达性，结合旧村改造，形成多个复合型产 业园区。
打造多元复合的生态科技新城
烟台高新技术产业园区总体规划
Master Plan Of Yantai Hi-tech Industrial Development Zone
烟台高新技术产业园区管委会 中国城市规划设计研究院 ·深圳分院
2009.05.05
■引言
■ 本次总体规划，是为烟台高新技术产业园区的“二次创业”提供科学的城市 发展方向和建设平台，综合产业定位、现有建设、周边衔接等各方面要素，将其 建设成为特色突出、发展有序，既有深刻文化内涵，又充满时代气息，既具有高 新技术产业特征，又具有优美清新环境的生态科技新城。
城市形象
宏大、单调、呆板 的工业肌理造成千篇 一律的城市景观； 生态环境恶化、自 然空间丧失； 吸引力下降；
……
经济需求
开发无序、土地利用 不经济的现象普遍； 过分追求经济利益， 导致环境成本提高； 生产和居住过度分离 造成效率降低；
……
（人的）生活需求
开放空间匮乏； 人性尺度缺失； 生活配套不健全； ……
■规划范围
■ 规划区位于烟台市区的东 部，莱山区与牟平区之间， 北临海滨，南靠山体，西邻 轸格庄大桥，东至鱼鸟河， 总用地面积约48.8平方公里。
莱山
其中，辛安河以西38.16平 方公里，辛安河以东10.64 平方公里。
轸格庄 大桥
山体
黄海
辛安河
鱼鸟河
牟平
■现状建设情况
规划区内用地主要以 耕地、园地、教育科研 用地、工业用地及村镇 居住用地为主。已建城 区主要集中分布在APEC 产业园、解家庄产业园 和解马路两侧高教园区。 非建设用地以耕地、 水域、养殖地为主。
■规划理念与构思
理念二：具有核心竞争力和吸引力的科技创新服务平台
作为未来烟台高新技术产业发展的核心区，高新区内部应结合自身环境 特色形成具有吸引力的公共服务和商务交流平台，同时也是高新区的标 志性地区。
技术核心 服务核心 人才核心
高科技产业研发平台
高新技术产业带来的相 关商务、休闲空间
高科技人才培训的基地
方案作成：
■现状建设情况
方案作成：
用地 代号
R
现状城市建设用地
C
18.20平方公里，占规划总 M
用地的37.06%，其中工业 W
用地为342.79公顷，占建 T
S
设用地的18.83%。
U
水域及其它用地30.92 G
平方公里，占总用地的
62.94%，其中主要为耕地、 E
水域，面积分别为1700.30 E1
■发展定位与目标
方案作成：
定位和目标的实现要依靠产业的支撑，根据高新区的功能定位，规划提出烟 台高新区产业发展重点为高新技术制造业和现代服务业，同时以打造技术创 新平台、创新服务平台和产学研合作平台三大平台为目标，为入园企业提供 完善的创新服务。各部分具体发展重点如图所示。
烟台高新技术产业园区
高新技术 制造业