投融资案例分析
投融资案例
投融资案例：Didi Chuxing的融资案例背景Didi Chuxing（滴滴出行）是中国最大的移动出行平台，提供打车、顺风车、出租车、专车、企业级出行等多种服务。
2012年成立至今，滴滴已经在全球范围内超过400个城市提供服务，用户数量超过5亿。
为了扩大业务规模和进一步推广其服务，Didi Chuxing积极进行投融资活动。
过程初期融资2012年成立初期，Didi Chuxing首先获得了来自红杉资本（Sequoia Capital）和京东创始人刘强东的投资。
这笔投资为Didi提供了约3000万美元的种子资金，并帮助公司在中国市场上建立起了知名度。
融资合并2015年，滴滴与主要竞争对手快的打车进行了合并，形成了中国市场上最大的打车软件平台。
这次合并不仅使得滴滴扩大了市场份额，还减少了竞争对手对其造成的压力。
大额融资在合并之后不久，Didi开始进行大规模的融资活动。
2015年9月，滴滴宣布完成了一轮由中国互联网巨头腾讯领投的融资，规模高达30亿美元。
这笔融资使得滴滴的估值超过250亿美元。
国际扩张随着国内市场的巩固，Didi开始将目光投向国际市场，并进行了一系列的收购和合作。
2016年，滴滴收购了美国打车服务Uber在中国的业务，并与其展开合作。
这次交易进一步加强了滴滴在中国市场的垄断地位，并为其进军海外市场提供了更多资源。
超级融资2017年底至2018年初，Didi Chuxing进行了史上最大规模的一轮融资活动。
这轮超级融资由软银集团（SoftBank Group）领投，并得到包括摩根士丹利（Morgan Stanley）、高盛（Goldman Sachs）等多家知名机构参与。
据报道，这轮融资规模达到90亿美元，使得Didi Chuxing的估值超过560亿美元。
结果通过持续不断的投融资活动，Didi Chuxing成功筹集了数十亿美元的资金。
这些资金的注入帮助滴滴扩大了市场份额，加强了其在中国市场的垄断地位，并为其进军海外市场提供了支持。
企业投融资法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景XX科技有限公司（以下简称“XX科技”）成立于2010年，主要从事高科技产品的研发、生产和销售。
经过几年的发展，XX科技在市场上取得了良好的口碑，产品线也逐渐丰富。
为了进一步扩大市场份额，提升企业竞争力，XX科技计划进行一轮股权融资。
2015年，XX科技与投资者A公司（以下简称“A公司”）签订了股权融资协议，约定A公司以1000万元人民币的价格认购XX科技10%的股权。
协议签订后，A公司按照约定支付了股权转让款。
然而，在股权交割过程中，双方因某些条款的执行产生纠纷，导致股权交割受阻。
二、案情概述1. 纠纷起因XX科技与A公司在股权融资协议中约定，A公司应在支付股权转让款后的10个工作日内完成股权交割。
然而，在A公司支付股权转让款后，XX科技以公司内部审批程序为由，拖延了股权交割的时间。
同时，协议中还约定，XX科技应在股权交割完成后，将公司营业执照、法定代表人身份证明等相关文件交予A公司。
但XX科技在股权交割完成后，并未按照约定将相关文件交付给A公司。
2. 双方诉求A公司认为，XX科技违反了股权融资协议的约定，要求XX科技立即完成股权交割，并交付相关文件。
XX科技则认为，公司内部审批程序需要一定时间，且相关文件交付问题并非其故意拖延，要求A公司给予一定的宽限期。
三、法律分析1. 股权交割义务根据我国《公司法》及相关法律规定，股权转让协议生效后，转让方有义务按照约定办理股权交割手续。
在本案中，XX科技与A公司签订了股权融资协议，A公司已按照约定支付了股权转让款，XX科技应按照协议约定完成股权交割。
2. 交付文件义务协议中明确约定，XX科技应在股权交割完成后，将相关文件交付给A公司。
根据协议约定，XX科技有义务按照约定履行交付文件的义务。
3. 违约责任我国《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在本案中，XX 科技未按照约定完成股权交割和交付文件，构成违约，应承担相应的违约责任。
投融资案例
投融资案例是指企业或个人通过投资或融资的方式获得资金，用于支持其业务发展或其他需求。
以下是一些投融资案例：
1. 阿里巴巴：阿里巴巴是一家中国的电商巨头，通过多年的经营和发展，逐渐成为了全球最大的电商公司之一。
在发展初期，阿里巴巴曾经获得了数百万美元的风险投资，这些资金被用于扩大业务规模和开发新的产品线。
2. 京东：京东是中国第二大电商公司，其创始人刘强东在创业初期获得了数百万美元的融资，这些资金被用于建设仓储和物流系统，以及扩展商品种类和覆盖范围。
3. 美团：美团是一家中国的本地生活服务公司，提供外卖、电影票、旅游等多种服务。
在发展初期，美团获得了数千万美元的风险投资，这些资金被用于开发平台、扩大市场和提升用户体验。
4. 滴滴出行：滴滴出行是一家中国的出行服务公司，提供出租车、网约车等多种出行方式。
在发展初期，滴滴出行获得了数千万美元的风险投资，这些资金被用于开发平台、扩大市场和提升用户体验。
5. Airbnb：Airbnb是一家美国的共享经济公司，提供在线房屋租赁服务。
在发展初期，Airbnb获得了数百万美元的风险投资，这些资金被用于扩大房源和提升用户体验。
以上仅是一些投融资案例的例子，实际上还有很多其他的投融资案例。
这些案例表明，通过投资或融资的方式获得资金，可以帮助企业或个人实现其业务发展或其他需求。
投融资案例分析
投融资案例分析商--住混合小区项目投资与融资案例分析项目的开发概况1项目基本情况(1)项目名称: 商—住混合小区(2) 项目委托单位名称: 连云港市某有限公司。
(3) 项目委托单位基本情况，连云港市某开发有限公司，成立于2008年，企业类型为私营有限责任公司，公司注册资金2000万元，具有国家二级房地产开发资质。
公司组织形式为股份制，经营范围为房地产开发、商品房销售代理、建设工程施工、贷款担保和建筑材料销售等。
2.1建设规模占地总面积：约100亩。
总建筑面积：98700平方米。
2.2项目的实施进度2.3.3工程施工阶段计划根据本项目开发期限约3年。
该工程计划总工期为36个月。
其中：工程施工准备期10个月,从工程开工至完工使用施工工期为24个月。
工程竣工验收、决算期2个月。
本工程总工期主要为项目开发建设和设备安装的施工工期控制。
本工程施工安排在2010年1月开始实施，其中土建项目的实际施工期为24个月。
前1个月施工准备。
为确保建筑工程全面完工，除要求土建承包单位必需按总进度要求完成外，更需要项目发包单位按期拨付投资，方可保证在规定时间内完成本工程项目的施工任务。
2.3.4工程竣工验收及决算阶段计划本工程于2009年3月开始至2012年2月陆续完成，应及时组织竣工验收，并于2012年3月底完成所有工程的竣工决算工作,具体见表2。
表2 项目施工工期横道图2.4项目建设条件2.4.1 自然条件(1)地理位置、地形基本情况连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，东与日本、韩国、朝鲜隔海相望,西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻，北与山东省日照市、莒南县接壤，南邻江苏淮安、宿迁和盐城市。
(2)气候条件连云港市位于江苏省东北部. 连云港市处于暖温带与亚热带过渡地带，常年平均气温14摄氏度，历年平均降水量930多毫米，常年无霜期为220天。
主导风向为东南风。
由于受海洋的调节，气候类型为湿润的季风气候。
沙角B电厂BOT投融资案例分析
沙角B电厂建设项目一、项目背景介绍：沙角发电厂是中国华南地区最大的火力发电基地，总装机容量达到了388万千瓦。
发电厂座落于珠江入海口的东岸，即深圳湾附近。
发电厂由相互毗邻的A，B，C三座分厂组合而成。
本文讨论分析的沙角B电厂是其中唯一一家，同时也是我国第一例采用BOT（Build－Operate－Transfer，建设－运营－移交）合作模式建成的发电厂。
众所周知，深圳作为我国改革开放的排头兵，在经济发展上曾经创造过举世瞩目的“深圳速度”，然而在我国近三十年的发展中，更为重要的是起了一个试验点的作用。
许多世界先进的合作模式与发展模式都在这里进行试验，如沙角B电厂的BOT合作模式（我们小组认为该经营模式类似于“借鸡下蛋”）：沙角B电厂由深圳经济特区电力开发公司（深圳市能源集团有限公司前身）与香港合和电力（中国）有限公司于1985年合作兴建，1988年4月正式投入商业运行。
装机容量为2*35万千瓦。
锅炉及其辅助设备均为日本东芝株式会社制造。
1999年8月，香港合和电力（中国）有限公司在运营十年后将电厂正式移交给深圳市广深沙角B电力有限公司，该公司股东为深圳市能源集团有限公司（持股64.77％）和广东省电力集团公司（持股35.23％）。
2002年10月，广东省电力集团公司将所持的35.23％股份公开拍卖，广州发展实业控股集团股份有限公司以14亿元人民币的成交价创造了中国拍卖史上的最高成交纪录！二、项目投资结构：深圳沙角B电厂采用了中外合作经营模式，合作期为10年。
合资双方分别史：深圳特区电力开发公司（中方），合和电力（中国）有限公司（外方，一家在香港注册的专门为该项目而成立的公司）。
在合作期内，外方负责安排提供项目的全部外汇资金，组织项目建设，并且负责经营电厂10年。
外方获得在扣除项目经营成本、煤炭成本和付给中方的管理费后全部的项目收益。
合作期满后，外方将电厂的资产所有权和控制权无偿转让给中方，并退出该项目。
企业投融资案例
企业投融资案例以下是中小微企业投融资案例分析：一、股权融资1、共股期权融资：案例：ABC小微企业接受了一笔共股期权融资，该融资给了ABC企业一定数量的共股期权，投资者可以在未来某一指定时间段内按照约定的价格购买ABC的股份，这一投资方式有效地增加了ABC企业的扩张资金。
分析：共股期权融资是一种理财方式，它为中小微企业提供了资金，也能提高投资者的短期收益，但同时也使得投资者股权比例受到限制。
2、股权投融资：案例：X餐饮企业向外部投资者融资了1000万元人民币的股权投融资，该融资招股及股权增资后，X餐饮企业增加了新的投资者并获得了新的资金。
分析：股权投融资为中小微企业的发展提供了许多资金，并且能给新的投资活动带来投资机会，从而使新的投资者获得资金投资收益，而且该类型投资本身也可以提供对投资者成功投资转换成股份的机会。
二、债权融资1、抵押债券融资：案例：ABC电子公司抵押了一定的固定资产，从银行融资1000万元人民币的抵押债券，并制定了若干还款协议及付息方案，以充分利用资产和财务资金以及改善财务结构。
分析：抵押债券融资不仅可以为ABC公司提供资金，还能给其财务管理带来一定的规范性，它可以有效地控制风险，并让公司及时偿还债务，提高资产负债率，提高公司的运营及财务效率。
2、企业债务融资：案例：ABC企业从银行贷款了1000万元的企业债务贷款，该贷款机制能够帮助ABC企业通过短期的负债生成高额的销售资金，并且从银行获得长期的稳定的供应资金，该方式有效改善ABC企业的财务状况，削减短期的资金缺口。
分析：企业债务融资是一种比较灵活的融资方式，可以满足中小微企业对短期流动资金的需求，同时有利于长期保持良好的财务状态，并帮助公司控制风险和提高公司在财务上获得的灵活性，使公司获得更低的资本成本比率。
投融资案例分析
投融资案例分析在当今的商业环境中，投融资案例分析对于企业的发展至关重要。
投融资是企业运作的重要环节，它不仅关乎企业的发展和壮大，也关系到投资者的利益。
因此，对于投融资案例的分析，可以帮助企业更好地了解市场动态，把握投资方向，提升企业的竞争力。
首先，投融资案例分析可以帮助企业了解市场需求和趋势。
通过分析成功的投融资案例，企业可以了解市场上的热点行业和受欢迎的投资方向。
比如，某些行业可能因为技术创新或政策扶持而备受青睐，而另一些行业可能因为市场饱和或环境变化而不被看好。
了解市场需求和趋势，可以帮助企业在投融资决策中做出更加明智的选择，避免盲目跟风或盲目投资。
其次，投融资案例分析可以帮助企业了解投资者的偏好和风险偏好。
不同的投资者对于投资项目的偏好和风险承受能力是不同的，有的投资者偏好稳健的投资项目，有的投资者则更愿意承担高风险来追求高回报。
通过分析不同投资者参与的案例，企业可以更好地了解投资者的心理和行为，有针对性地制定投融资策略，提高融资的成功率。
另外，投融资案例分析还可以帮助企业了解成功的融资模式和路径。
不同的企业在不同的发展阶段可能选择不同的融资模式，比如天使投资、风险投资、上市融资等。
通过分析成功的融资案例，企业可以了解到不同融资模式的优劣势和适用场景，为自己的融资计划提供借鉴和参考。
最后，投融资案例分析也可以帮助企业了解失败的案例和教训。
在商业世界中，失败同样是宝贵的财富。
通过分析失败的投融资案例，企业可以了解到失败的原因和教训，避免犯同样的错误，提高自身的风险意识和应变能力。
总的来说，投融资案例分析对于企业的发展至关重要。
它可以帮助企业了解市场需求和趋势，了解投资者的偏好和风险偏好，了解成功的融资模式和路径，也可以帮助企业了解失败的案例和教训。
通过投融资案例分析，企业可以更好地制定投融资策略，降低投资风险，提高融资的成功率，实现可持续发展。
投融资案例分析。。
.商--住混合小区项目投资与融资案例分析项目的开发概况1 项目基本情况(1)项目名称: 商—住混合小区(2) 项目委托单位名称: 市某。
(3) 项目委托单位基本情况，市某开发，成立于2008年，企业类型为私营有限责任公司，公司注册资金2000万元，具有国家二级房地产开发资质。
公司组织形式为股份制，经营围为房地产开发、商品房销售代理、建设工程施工、贷款担保和建筑材料销售等。
2.1建设规模占地总面积：约100亩。
总建筑面积：98700平方米。
2.2项目的实施进度2.3.3 工程施工阶段计划根据本项目开发期限约3年。
该工程计划总工期为36个月。
其中：工程施工准备期10个月,从工程开工至完工使用施工工期为24个月。
工程竣工验收、决算期2个月。
本工程总工期主要为项目开发建设和设备安装的施工工期控制。
本工程施工安排在2010年1月开始实施，其中土建项目的实际施工期为24个月。
前1个月施工准备。
为确保建筑工程全面完工，除要求土建承包单位必需按总进度要求完成外，更需要项目发包单位按期拨付投资，方可保证在规定时间完成本工程项目的施工任务。
2.3.4 工程竣工验收及决算阶段计划本工程于2009年3月开始至2012年2月陆续完成，应及时组织竣工验收，并于2012年3月底完成所有工程的竣工决算工作,具体见表2。
表2 项目施工工期横道图三. 项目投资估算3.1 项目总投资项目投资由建设投资、建设期利息和流动资金组成。
建设投资是项目费用的重要组成部分，按概算法分类，建设投资由建筑安装工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成。
按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、无形资产的费用、其他资产的费用和递延资产四部分组成。
3.1.1 项目建设投资估算按概算法分类进行估算，分别估算建安工程费用、工程建设其他费用和预备费。
(1)土地费用估算该项目地块为净地，实际占用土地面积100亩。
土地出让金：该地块为公司挂牌拍卖竞拍土地，土地出让金为5000万元，土地成本估算为50万元/亩；契税=土地评估值×4%=5000×4%=200万元；土地使用税=土地面积×6元/平方米=40万元；印花税=出让金×5‰=25万元；土地费用合计：5265万元。
融资案例分析
融资案例分析【篇一：融资案例分析】众筹在国内还是初期阶段，各种众筹融资的很多，但成功运做的项目却是凤毛麟角。
接下来分享国内众筹的五个经典案例，欢迎大家阅读与了解。
案例一：美微创投-凭证式众筹朱江决定，但是拿不到风投。
2012年10月5日，淘宝出现了一家店铺，名为美微会员卡在线直营店。
淘宝店店主是美微传媒的创始人朱江，原来在多家互联网公司担任高管。
消费者可通过在淘宝店拍下相应金额会员卡，但这不是简单的会员卡，购买者除了能够享有订阅电子杂志的权益，还可以拥有美微传媒的原始股份100股。
朱江2012年10月5日开始在淘宝店里上架公司股权，4天之后，网友凑了80万。
美微传媒的众募式试水在网络上引起了巨大的争议，很多人认为有非法集资嫌疑，果然还未等交易全部完成，美微的淘宝店铺就于2月5日被淘宝官方关闭，阿里对外宣称淘宝平台不准许公开募股。
而证监会也约谈了朱江，最后宣布该融资行为不合规，美微传媒不得不像所有购买凭证的投资者全额退款。
按照证券法，向不特定对象发行证券，或者向特定对象发行证券累计超过200人的，都属于公开发行，都需要经过证券监管部门的核准才可。
后来，美微传媒创始人朱江复述了这一情节，透露了比叫停两个字丰富得多的：我的微博上有许多粉丝一直在关注着这事，当我说拿不到投资，创业启动不了的时候，很多粉丝说，要不我们凑个钱给你吧，让你来做。
我想，行啊，这也是个路子，我当时已经没有钱了。
这让我认识到社交媒体力量的可怕，之后我就开始真正地思考这件事情了：该怎么策划，把融资这件事情当做一个产品来做。
于是，朱江在2013年2月开始在淘宝店上众筹。
大概一周时间，我们吸引了1000多个股东，其实真正的数字是3000多位，之后我们退掉了2000多个，一共是3000多位投资者打来387万，目前公司一共有1194个投资者。
钱拿到之后，在上海开了一个年度规划会。
我的助手接到一个电话：你好，我是证监会的，我想找你们的朱江。
刚开始我很坦然，心想为什么证监会会出来管?去证监会的时候，一路上心情很轻松，但在证监会的门口，我突然心情沉重起来了，应该是门口的石狮子震慑住了我(门前俩石狮子的钱没白花)，四个月时间里，我们和证监会一共开了九次会 (显然延续到了媒体说的叫停之后)我的律师在北京很有名，通过代持协议达成了这么多投资人的方案。
天使投融资法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景某创业公司成立于2015年，主要从事互联网教育领域的产品研发和运营。
经过几年的发展，该公司在市场上取得了一定的知名度，但由于资金紧张，无法满足公司进一步发展的需求。
于是，该公司决定进行天使轮融资，寻找投资机构进行投资。
2018年，该公司与某知名投资机构签订了天使投资协议，约定投资机构以2000万元人民币的价格，向该公司投资100万股股权，占公司20%的股份。
协议中还约定了投资机构在公司未来的股权结构、分红权、优先购买权、优先清算权等内容。
二、案件经过1. 投资协议签订后，投资机构按照协议约定，向该公司支付了2000万元人民币的投资款。
2. 投资机构成为公司股东后，积极参与公司治理，对公司的经营提出了许多有益的建议。
3. 然而，在公司发展过程中，投资机构与公司管理层在股权激励、分红分配等方面产生了分歧。
4. 2020年，公司因经营不善，导致亏损严重。
投资机构认为，公司管理层存在重大失误，要求公司对亏损承担责任。
5. 投资机构与公司管理层就股权激励、分红分配等问题进行了多次协商，但双方始终未能达成一致意见。
6. 2021年，投资机构向法院提起诉讼，要求公司及其管理层承担相应责任，并要求公司回购其持有的20%股份。
三、案件分析1. 投资协议的效力根据《中华人民共和国合同法》规定，投资协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，具有法律效力。
本案中，投资协议符合法律规定，具有法律效力。
2. 投资机构的权益根据投资协议，投资机构享有公司20%的股份，具有分红权、优先购买权、优先清算权等权益。
公司亏损时，投资机构有权要求公司及管理层承担相应责任。
3. 公司管理层的责任根据《中华人民共和国公司法》规定，公司管理层对公司经营负有管理责任。
本案中，公司亏损与公司管理层存在一定关系，公司管理层应承担相应责任。
4. 股权回购根据投资协议，投资机构享有优先购买权。
在双方协商不成的情况下，投资机构有权要求公司回购其持有的20%股份。
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投融资公司工作职责 页脚内容0 商--住混合小区项目投资与融资案例分析
项目的开发概况 1项目基本情况 (1) 项目名称: 商—住混合小区 (2) 项目委托单位名称: 连云港市某有限公司。 (3) 项目委托单位基本情况，连云港市某开发有限公司，成立于2008年，企业类型为私营有限责任公司，公司注册资金2000万元，具有国家二级房地产开发资质。 公司组织形式为股份制，经营范围为房地产开发、商品房销售代理、建设工程施工、贷款担保和建筑材料销售等。 2.1建设规模 占地总面积：约100亩。总建筑面积：98700平方米。 2.2项目的实施进度 2.3.3工程施工阶段计划 根据本项目开发期限约3年。该工程计划总工期为36个月。其中：工程施工准备期10个月,从工程开工至完工使用施工工期为24个月。工程竣工验收、决算期2个月。本工程总工期主要为项目开发建设和设备安装的施工工期控制。 本工程施工安排在2010年1月开始实施，其中土建项目的实际施工期为24个月。前1个月施工准备。 为确保建筑工程全面完工，除要求土建承包单位必需按总进度要求完成外，更需要项目发包单位按期拨付投资，方可保证在规定时间内完成本工程项目的施工任务。 2.3.4工程竣工验收及决算阶段计划 本工程于2009年3月开始至2012年2月陆续完成，应及时组织竣工验收，并于2012年3月底完成所有工程的竣工决算工作,具体见表2。 表2 项目施工工期横道图 序号 项目名称 2009年 2010年 2011年 2012年 投融资公司工作职责 页脚内容1 3月 6月 12月 1月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 1月 3月
1 的 施工准备 1.1 研究规划设计 1.2 三通一平 1.3 设备订货 1.4 招标、签约 2 施工与安装 2.1 土建施工 2.2 设备安装 3 验收、结算 3.1 竣工验收 3.2 竣工结算备案 2.4项目建设条件 2.4.1 自然条件 (1)地理位置、地形基本情况 连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，东与日本、韩国、投融资公司工作职责 页脚内容2 朝鲜隔海相望,西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻，北与山东省日照市、莒南县接壤，南邻江苏淮安、宿迁和盐城市。 (2)气候条件
连云港市位于江苏省东北部. 连云港市处于暖温带与亚热带过渡地带，常年平均气温14摄氏度，历年平均降水量930多毫米，常年无霜期为220天。主导风向为东南风。由于受海洋的调节，气候类型为湿润的季风气候。气候特征：四季分明，温度适宜，光照充足，雨量适中，日照和风能资源为江苏省最多。 (3)地质条件 拟建场地内为净地，即可开工。连云港市地区地质构造属华北地带，连云—嘉山隆起带，基底为前震旦系中深度变质岩系，上部直接覆盖第四松散土层，厚度0—50m。本地区地震基本烈度为7度。 2.4.2 基础设施
近年来连云港市近年来为提高城市综合服务能力，投入巨资对城市基础设施进行了大范围的改造建设，现已初见成效，市区范围内已基本解决了通讯、电、水煤气等供应紧张的问题。建址位于学宛路西侧，南临行政中心路,供电、通讯、给排水等城市基础设施的管道，均已沿路铺设。 该地块周围的城市供水管径为600mm，供水保证率可达100%。所邻近各主要道路的排水管径在1000-1500mm左右，排水状况优良。该地块的骨干输电线路为110KV，供电保证率可达100%，基础设施条件良好。电信及有线电视线路网络已覆盖该区域，按规划要求敷设，在办理相关手续后，由有关单位组织施工。 该工程项目紧靠城市主道路，可根据需要向有关部门申办有关用电、用水、用气等使用手续。 三.项目投资估算 3.1项目总投资 项目投资由建设投资、建设期利息和流动资金组成。建设投资是项目费用的重要组成部分，按概算法分类，建设投资由建筑安装工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成。按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、无形资产的费用、其他资产的费用和递延资产四部分组成。 3.1.1 项目建设投资估算 投融资公司工作职责 页脚内容3 按概算法分类进行估算，分别估算建安工程费用、工程建设其他费用和预备费。 (1)土地费用估算 该项目地块为净地，实际占用土地面积100亩。 土地出让金：该地块为公司挂牌拍卖竞拍土地，土地出让金为5000万元，土地成本估算为50万元/亩；契税=土地评估值×4%=5000×4%=200万元；土地使用税=土地面积×6元/平方米=40万元；印花税=出让金×5‰=25万元；土地费用合计：5265万元。 (2)工程建筑、安装费用估算 1) 场地整理等前期费用估算
场地整理等前期工程费用合计：76.59万元。详细计算见下表 3. 表3 工程前期费用估算表 单位：万元 序号 项目 单价 数量 单位 合价 1 场地整理 3.50 66600 m2 23.31 2 场内临时排水 2.50 66600 m2 16.65 3 施工临时水 1.50 66600 m2 9.99 4 施工临时电 4.00 66600 m2 26.64 5 合计 76.59 2)建筑工程建设费用 总占地面积：100亩，规划总建筑面积为98700㎡，多层住宅及小高层为框架结构，沿街商业用房为底框结构。据此估算建设投资。 该地块开发后，可建住宅建筑面积84070㎡；公建建筑面积10045㎡，其中商业4586㎡，；不计入容积率部分的建筑面积：98986平方米，其中层高小于2.2m车库6800㎡，半地下室2000㎡，人防地下室2000㎡。 按单位建筑成本（含人防地下室工程、水电暖、消防安装工程、桩基和设备等）1086.1元/m2计算，工程建设费用为10446.2万元，其中设备费用估算为1000万元。具体计算见表4。 表4 项目建设工程费用估算表 单位：万元 序号 费用名称 建筑面积 概算指标 费用金额 备 注 投融资公司工作职责 页脚内容4 (m2) (元/m2) (万元) 1 桩基 98700 68.00 671.16
2 住宅土建费用 84070 750.00 6305.25 单价为多层住宅
3 公建及商铺土建费用 14631 700 1024.1 4 水电安装 98700 55.00 542.85 5 供电、给水设备 98700 120.00 1184.4 6 建筑节能 98700 12.00 118.44 7 地下车库 3000 2000 600.00 8 合计 45200 1086.1 10446.2 2)附属设施及工程配套费用 室外工程：含配电房、水泵房等附属土建工程、室外上下水和室外接电等附属工程项目，按工程建设费用的2.5%计取为261.16万元。 绿化、景观、道路等室外工程费用：含道路、场地、绿化、景观等，按工程建设费用的3.5%考虑为365.62万元。以上两项合计为626.78万元。 （2）项目工程其他费用 工程建设其他费用是指建设投资中除建筑、安装工程费、工程配套费用以外所必须花费的其他费用，工程建设其他费用按国家有关规定或行业规定的内容、计算方法和费率或取费标准分项估算，具体见表5。 表4 项目建设其他费用估算估算 单位：万元 序号 费用名称 计算基础 取价费率 合价 备注
1 建设单位管理费 工程及配套费用 318.6 11072.98
1.1 开办费 工程及配套费用 0.50% 55.37 办公、交通等 投融资公司工作职责 页脚内容5 1.2 经营费 工程及配套费用 1.10% 121.80 含招标费、人员工资等
1.3 临时设施费 工程及配套费用 0.10% 11.07
1.4 工程监理费 工程及配套费用 1.00% 110.72 1.5 工程保险费 工程及配套费用 0.20% 22.14 2 勘测、规划设计费 工程及配套费用 1.50% 166.09 含可行性研究费 3 政府规费 655.1 规费
4 其他费用合计 1460.89
（3）项目工程预备费 预备费包括了基本预见费用及材料涨价预备费，预备费用为328.3万元，并且包括了政策性调价的因素。 3.1.2 项目建设期利息 本项目计划利用银行贷款额为8000.00万元，贷款期4年，贷款年利率为6.75%，按等额还贷，2012年底开始还贷，贷款利息按复利计算： 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款/2）×有效年利率 2009年借款利息=8000.00/2×6.75%=270万元； 2010年借款利息=（8000.00+270）×6.75%=558.23万元； 2011年借款利息=(8000+270+558.23)×6.75%=595.91万元； 2012年借款利息=(8000+270+558.23+595.91)×6.75%=636.13万元 借款利息共计2060.27万元 3.1.3流动资金 流动资金按项目开发资金周转需求估算，流动资金需求量=项目开发资金收入×开发投入资金率。按资金的最低周转次数，根据项目开发进度要求，按