香榭丽公馆设计说明2012.07.26(方案一)

兰州香榭丽公馆建筑设计说明（方案一）第一章建筑篇（一）工程概况本项目地处兰州市城关区徐家湾，地理位置优势得天独厚，用地依山面水，景观优美，视线开阔、交通便捷。

用地南面直面黄河，沿河景色一览无余，西侧为亲河湾一期。

环境十分优越，景观资源良好。

项目建设用地面积为46448.73㎡，总建筑面积200712.19㎡，容积率为3.0，其中计容积率建筑面积为139346.19㎡。

由52套别墅大宅和八栋高层住宅，配套商业以及综合楼等组成。

本项目利用场地高差特点，建筑布置错落有致，保证每栋建筑都能欣赏到绝佳的自然景观，山水自得的悠然生活状态。

建筑群内由中心庭院，组团绿化，共同组成精致，静谧的内部景观，同时依势地形高差关系设有一至五层地库。

（二）设计依据1．甲方提供的用地红线图。

2．兰州市城市规划局提供的《规划设计要点》编号：城规2009--0193．甲方提供的本项目的主要设计要求、周边及地下管线图和相关会议记录。

4．设计所采用的主要法规、规定和标准。

（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）（2）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）。

（3）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版。

（4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。

（7）《寒冷地区居住建筑节能设计标准》（DBJ15-50-2006）等其它国家及地方现行有关规范、标准等。

（三）总图规划设计1.总体规划：小区规划设计为充分利用黄河沿河景观的优越性，整体布局背山面水，利用建筑的分区布置，高低搭配，在减少小区楼宇之间相互对视的干扰的同时，尽量使小区内的每位住户均拥有开阔的视野景观，尽可能的使大多数户型都能欣赏到黄河的景色。

别墅区位于整个地块的东南部，其南面不远处便是黄河，其间视线毫无阻挡，景观视线开阔通透；同时别墅区布局充分利用由南到北逐渐升高的地势，设计为三个台地，使得前后三排别墅均为一线河景豪宅。

北侧六栋高层住宅位于地块北部较高处，与西南面两栋高层采用错位的布置方式，使得彼此间的遮挡达到最小，绝大多数户型都能够享受开阔的黄河美景。

地块南侧沿街布置3层商业，东南侧采用3层退台的处理手法，营造极具浪漫情调的风情商业，退台的设计将其上部的别墅区局部建筑、景观展示出来，使人在黄河岸边即可隐隐约约感受到小区壮丽奢华的高贵居住氛围。

2.建筑风格：源自法兰西的宫廷建筑风格典雅高贵，富丽堂皇，建筑外形丰富而独特，庄严而厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来。

法式风格建筑元素丰富，善于在细节雕琢上下工夫，建筑轮廓线条鲜明，凹凸有致，外墙面造型独特，大量采用石材或仿古石材装饰，颜色稳重大气，呈现出一种华贵；屋顶多采用孟莎式，坡度有转折；屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异；细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。

整个建筑多采用对称造型，气势恢宏、大气奢华。

法式建筑的另一个特点，就是对建筑的整体方面有着严格的把握，是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。

同时，也有意呈现建筑与周围环境的融合，崇尚丰富建筑形体与优美的景观园林的和谐之美。

3.户型设计：住宅户型主要分为两大类型----高层户型和别墅户型。

其中高层户型以舒适型两房两厅和三房两厅为主，面积区间涵盖99至144平米。

地块南部两栋高层住宅为两梯四户，北部六栋高层住宅为两梯三户和两梯四户，所有电梯厅自然通风采光，使用率均在80%以上，；所有户型的客厅和主卧室都均内容能做到朝南，充分享受南向阳光的温暖和开阔的黄河景观。

别墅户型为创新叠加别墅，创新之处在于优化了传统的叠加别墅，优化后的别墅户型能够做到户户“有天有地”，即每户都至少有一个地面层的私家入户花园，同时每户都有露台。

别墅户型的面积区间在300至370，四房二厅，其中三个房为套房，有独立卫生间。

叠加户型上下两户各有自身的优点，比如占据1、2层的底户，拥有前后、侧面以及负一层大大小小4个花园，再加上负一层赠送空间，可作为私家小型温泉浴池、影音室、台球室等用，实际可使用面积远远超过购房面积；占据3、4层顶户，除了在地面层拥有一个私家入户花园外，还在3层拥有一个空中入户花园，再加上坡屋顶顶部阁楼赠送面积，实际可使用面积亦非常可观。

在所有的别墅户型设计中，套内空间力求方正大气，尽善尽美。

每户均有入户门厅，完美地过渡室内外空间；客厅朝南，面积达45平米左右，大气奢华；餐厅结合中西厨房设计，典雅实用；套内设置小型电梯，方便上下楼层间的交通；套内楼梯宽敞大气，一扫传统别墅户型内部楼梯狭小局促的缺点；主卧室朝南，配备超大男女主人衣帽间和卫生间，极尽奢华；另外还有2个套房，配备独立卫生间，方便实用；结合空中多个朝向景观阳台、露台，无尽景色尽收眼底。

香榭丽公馆，黄河岸边的法式建筑新家园，兰州高端别墅住宅的新标杆，完美幸福生活的新起点！4.绿化设计：作为黄河岸边的一个高档法式住宅社区，本案从总体规划到景观的设计，处处围绕法式、河景这两大主题进行。

首先通过建筑的高差、和错位的布置方式，塔楼之间尽可能的做到互不遮挡，试图做到户户能看到外部河景。

对于内部景观的设计，结合整体的法式建筑风格，同时考虑到庭院静态空间的舒适感和符合人性空间的尺度，在不同的地点形成主题鲜明的欧式景观空间。

在绿化设计上，我们着重考虑各种植物搭配所形成的丰富空间层次。

品种结合观花、观叶、观姿，灌木与乔木相呼应，常绿植物与落叶植物相结合，各种花色搭配，小区内部景观青翠满目、芬芳满园。

5.道路规划：小区四周设环形消防车道，消防车出入口位于场地东侧。

机动车停车位全部位于地下停车库。

机动车的车库出入口位于小区入口广场的西南侧以及小区的东南侧。

（四）主要技术经济指标建设用地面积：46448.73m2建筑占地面积：13965.65m2总建筑面积：200712.19m2计容积率建筑面积：139346.19m2高层住宅面积：105678.93m2别墅面积：17729.14m2入户四季厅面积：3185.52m2商业面积：7485.42m21#综合楼面积：3548.54m22#综合楼面积：1718.64m2不计容积率建筑面积：61366.00m2建筑密度：30%容积率：3.0绿地率：35%住宅总户数：955户机动车停车数：1600辆（五）消防设计本项目内部道路规划形成环形消防车道，消防车由基地东侧市政路进入小区。

并在小区西北端与东北端设置了多个消防回车场。

每栋建筑消防登高面均满足消防要求，消防车道大于等于4米，均满足要求。

（六）节能设计本工程位于寒冷地区，建筑主要朝向为南北向，规划布局形成半围合庭院，创造良好的通风采光条件。

本工程墙体砌块材料采用加气混凝土砌块，屋面设计保温层，外立面控制合理的窗墙比，外墙门窗选用保温性能高的材料，以满足《寒冷地区居住建筑节能设计标准》的要求。

第二章结构篇（一）概况本工程位于兰州市城关区徐家湾，项目内容包括：多层别墅、附属商铺，层数为2~5层；高层住宅，层数为30～33层，地下部分包括地下停车库、地下室设备房等。

（二）据及荷载取值1.本工程采用国家现行规范、规程主要如下：（1）、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；（2）、《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—2008）；（3）、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）(2006版)；（4）、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；（5）、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）；（6）、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；（7）、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；（8）、《建筑桩基技术规范》（JGJ 94- 2008）；（9）、《混凝土异形柱结构技术规程》（JGJ149- 2006）；（10）、《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）；2.工程的基本风压为0.30kN/㎡（n=50年)，基本雪压为0.20kN/㎡（n=50年)，3.面及楼面均布活荷载标准值、组合值系数、频遇值系数及准永久值系数：序号类别活荷载标准值(kN/m2)组合值系数ψc频遇值系数ψf准永久值系数ψq1不上人屋面0.5 0.7 0.5 0.01上人屋面 2.0 0.7 0.5 0.42屋顶花园 3.0 0.7 0.6 0.53住宅起居、卧室等 2.0 0.7 0.5 0.44住宅厨房 2.0 0.7 0.6 0.55住宅卫生间 2.0 0.7 0.6 0.56住宅阳台 2.5 0.7 0.6 0.57一般楼梯、走道 2.0 0.7 0.5 0.48消防疏散楼梯、公共楼梯 3.5 0.7 0.5 0.39停车库、车道(室内) 4.0 0.7 0.7 0.610室外消防车道20.0 0.7 0.7 0.611地下室顶板（花园） 4.0 0.7 0.6 0.512空调机房、电梯机房、洗衣房7.0 0.9 0.9 0.813发电机房、水泵房、变配电10.0 0.7 0.9 0.914其它设备用房、厨房 5.0 0.9 0.9 0.8注：1.活荷载分项系数为1.4，活荷载大于等于4kN/m2时为1.3。

2.水箱间、设备荷载等按实际荷载作用。

3.室外车道考虑消防车，按汽车－超20级即总重力300kN核算。

4.消防车、柴油发电机、冷冻机、电梯机房主机等荷载乘动荷系数1.2。

5.地下室顶板考虑施工荷载10kN/m2，平时考虑活荷载4kN/m2。

6.地下室外墙考虑室外地面荷载≥10.0kN/m2（行车时按车辆荷载复算）。

7.当隔墙位置在设计中未指明或允许灵活布置时，可将隔墙每延米自重的30%作为每平方米楼面的均布荷载标准值（活荷载）计算，且不小于1.5KN/ m2（商铺）和1.0KN/ m2（住宅），其准永久值系数可取0.5。

（三）结构体系1.本工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。

2.本工程抗震设防烈度为8度第三组，设计基本地震加速度值为0.2g，建筑功能重要性类别为丙类建筑。

钢筋混凝土多层框架结构抗震等级为二级；高层剪力墙结构住宅抗震等级为一级。

3.本工程地基基础设计等级为：高层住宅基础设计等级为甲级，其他多层结构基础设计等级为丙级。

高层住宅拟采用桩筏基础；多层结构拟采用桩基础。

各类建筑物的基础选型、持力层选定及基础埋深、桩长等设计参数均须根据拟建筑物的类型、平面位置和岩土工程详细勘察资料具体确定。

4.上部结构选型：（1）高层住宅拟采用一般剪力墙结构，剪力墙的厚度约为200mm~350mm。

（2）、多层别墅采用异型柱-剪立墙结构，在地下室顶板位置采用梁板式转换，转换层上的异型柱及剪力墙厚度为200mm。