森林资源评估说明(天然林部分)
山林资源评估报告范文
山林资源评估报告范文
一、评估目的
本次山林资源评估的目的是全面了解XX地区山林资源状况,评估其经济价值和生态价值,为科学规划和合理利用提供依据。
二、评估范围
本次评估范围为XX地区林业用地,面积约XX公顷。
主要森林类型包括人工林、阔叶林、针叶林等。
三、评估方法
1. 采用遥感影像解译结合实地调查的方法,核实森林资源面积、类型、蓄积等基本情况。
2. 按照森林资源评估技术规程,采用成本法、收益法等确定山林资源的经济价值。
3. 按照生态系统服务功能的经济价值计算方法,测算森林生态系统服务功能的生态价值。
四、评估结果
1. 森林资源状况
根据遥感影像解译和实地调查结果,XX地区森林面积为XX公顷, Standing timber储量为XX立方米。
2. 经济价值
根据成本法和收益法的测算,XX地区山林资源的经济价值为XX万元。
3. 生态价值
根据森林生态系统服务功能的经济价值计算,XX地区山林生态系统服务的价值约为XX万元。
五、主要结论
综合评估结果,XX地区山林资源具有丰富的经济价值和生态价值,应加强保护,合理利用,发挥其在经济建设和生态文明建设中的重要作用。
森林资源资产评估报告2评估说明(速生丰产林)
森林资源资产评估报告2评估说明(速生丰产林)森林资源资产评估报告2评估说明（速生丰产林）一、引言速生丰产林是指在相对较短的时间内可快速生长并获取丰富木材资源的林木。
在保护生态环境的同时，速生丰产林也可以满足人们对木材的需求。
本文旨在对速生丰产林的森林资源进行资产评估，并提供相关的评估说明。
二、资产评估的背景速生丰产林作为我国林业的重要组成部分，得到了广泛的关注和支持。
由于速生丰产林具有生长快、木材资源丰富的特点，其资产评估对于合理利用和管理森林资源具有重要意义。
通过资产评估，可以帮助林业部门了解速生丰产林的价值，优化资源配置，提高资源利用效率。
三、资产评估的内容和方法（一）速生丰产林面积评估根据国家林业部门的报告数据和实地调研，我们确定了速生丰产林的面积范围。
通过使用遥感技术和地理信息系统，结合实地抽样调查的方法，确定了速生丰产林的分布情况和面积规模。
（二）速生丰产林木材资源量评估我们采用多种方法对速生丰产林的木材资源进行评估。
首先，根据实际调查数据和样地调查结果，确定了速生丰产林的平均树木密度和树木胸径。
然后，根据林木生长模型和生长曲线，估算了速生丰产林的木材资源量。
最后，通过实地测量和样地调查，对估算结果进行了验证和修正。
（三）速生丰产林经济价值评估速生丰产林的经济价值评估是资产评估的重要内容之一。
我们采用市场调研和统计分析的方法，分析了速生丰产林的木材销售价格、市场需求和市场容量。
根据价格和销售量数据，计算了速生丰产林的销售收入。
同时，考虑到经营成本和木材生产周期，估算了速生丰产林的净现值和内部收益率。
四、评估结果与分析通过资产评估，我们得到了以下主要结果：（一）速生丰产林的面积为XX万亩，占全国森林资源总面积的X%。
（二）速生丰产林的木材资源量为XX万立方米。
（三）速生丰产林的经济价值为XX亿元。
五、评估说明和建议（一）加强速生丰产林资源的保护和管理，提高资源利用效率，确保可持续发展。
（二）优化速生丰产林的布局，合理划分用地，推动林木品种的多样化。
森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明
森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明引言概述：森林资源是自然界中重要的资产之一，其评估对于拆迁过程中的合理补偿和资源保护具有重要意义。
本文将介绍森林资源资产评估范本3中的拆迁评估说明，以帮助相关人员了解该范本的使用方法和评估流程。
一、评估目的1.1 确定拆迁范围：拆迁评估的首要任务是确定拆迁范围，包括森林资源所在的具体位置和面积。
这一步骤需要准确测量和标记，以确保评估结果的准确性。
1.2 评估森林资源价值：拆迁评估的核心内容是评估森林资源的价值。
这包括森林的生态功能、木材和非木材产品的产出潜力、生物多样性等方面。
通过评估森林资源的价值，可以为拆迁过程中的补偿提供依据。
1.3 确定拆迁补偿标准：拆迁评估的最终目的是确定拆迁补偿标准。
根据评估结果，可以确定合理的补偿金额或其他形式的补偿方式。
二、评估流程2.1 收集资料：评估开始前，需要收集相关资料，包括森林资源的地理位置、面积、植被类型、生长情况等。
同时还需了解当地的法律法规和政策，以确保评估过程的合法性和准确性。
2.2 评估方法选择：根据森林资源的特点和评估目的，选择合适的评估方法。
常用的方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
评估方法的选择应考虑到评估对象的特点和可行性。
2.3 数据分析和计算：根据收集到的资料和选择的评估方法，进行数据分析和计算。
这包括对森林资源的生态功能、经济价值和社会价值等方面进行量化和分析，以得出评估结果。
三、评估指标3.1 生态功能评估：评估森林资源的生态功能，包括水土保持、气候调节、生物多样性维护等方面。
通过对这些功能的评估，可以确定森林资源在生态系统中的重要性和对环境的贡献程度。
3.2 经济价值评估：评估森林资源的经济价值，包括木材和非木材产品的产出潜力、旅游和观光价值等方面。
通过对这些价值的评估，可以确定森林资源在经济发展中的作用和贡献程度。
3.3 社会价值评估：评估森林资源的社会价值，包括对当地居民生活、文化传承和社会和谐的影响等方面。
森林资源资产情况说明
1.森林资源资产评估的主要内容具体是什么评估方法根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》及本次评估的目的和评估对象的具体情况，本次林木资产评估对不同龄组林分采用不同的方法进行评估。
对幼龄林采用重置成本法，对中龄林、近熟林采用收获现值法进行评估。
1、幼龄林林木资产评估幼龄林采用重置成本法，即按现实的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估森林资源资产的评估值。
其计算公式为：式中：En——评估值；K——调整系数；Ci—第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本（含地租），具体包括造林成本、抚育成本、管理费、地租等项；P——投资收益率；n——林分年龄。
本次评估对象中黑桦和柞树均为幼龄林，评估人员按照相关规定采用重置成本法进行估算，现仅以1小班的黑桦为例，说明评估方法如下：●示例：树种：黑桦小班面积：150亩起源：天然林林龄：30年主伐期：61年所处龄级：幼龄（1）营林成本：管护费用1元/亩（根据评估基准日当地的物价水平），黑桦为天然林没有其他营林成本和地租。
（2）投资收益率的确定；投资收益率=无风险利率+风险利率=6%无风险利率参考三年期国债利率，确定为3.5%；风险报酬率考虑当地主要林种的主伐期较长，森林资源经营中存在的造林失败、火灾、人为破坏、病虫害及其他自然灾害等众多不确定因素，故确定为2.5%。
(3)K是林分生长状况中各项因素调整系数K的函数；K取值为96.77%K=f(K1,K2) 在幼龄林林分林木资产评估中，以平均树高和成活率两项指标确定K1和K2。
K1=现实林分平均树高/参照林分平均树高K2=所评估林分成活率/参照林分成活率其中，参照林分平均树高和成活率通过相关技术表格查出。
评估人员根据林木的具体状况及以上各项数据，运用重置成本法的计算公式得出1小班黑桦的评估值是12,161.09元；柞树和黑桦均为幼龄林，同理通过以上方法得出柞树评估值为6,081.99元，黑桦评估值为23,106.94元，评估值合计29,188.93元。
森林_资产评估报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济社会的发展和生态文明建设的深入推进，森林资源作为国家重要的生态资产和战略资源，其价值日益凸显。
为全面、客观、公正地评估森林资源资产的价值，为森林资源的管理、保护和合理利用提供科学依据，特委托本机构对贵单位森林资源资产进行评估。
本报告依据国家相关法律法规、资产评估准则以及行业规范，结合实地调查和数据分析，对贵单位森林资源资产进行评估，现将评估结果报告如下：二、评估依据1. 国家相关法律法规和政策：包括《中华人民共和国森林法》、《森林资源资产评估管理办法》等。
2. 资产评估准则：依据《资产评估准则——森林资源资产》进行评估。
3. 实地调查和数据分析：通过对贵单位森林资源资产的实地调查和数据分析，获取相关评估所需数据。
4. 行业规范和标准：参考林业行业标准、评估机构内部规范等。
三、评估范围和方法1. 评估范围本次评估范围包括贵单位所拥有的林地、林木、林下资源等森林资源资产。
2. 评估方法本次评估采用市场法、成本法、收益法等多种方法，结合贵单位森林资源资产的具体情况，选择适宜的评估方法进行评估。
四、评估结果1. 林地资产评估（1）林地类型：根据实地调查和林业部门提供的数据，贵单位林地类型主要包括针叶林、阔叶林、混交林等。
（2）林地面积：根据实地调查和林业部门提供的数据，贵单位林地总面积为XX公顷。
（3）林地价值：根据市场法、成本法、收益法等多种方法评估，贵单位林地价值为XX万元。
2. 林木资产评估（1）树种组成：根据实地调查和林业部门提供的数据，贵单位林木主要树种为马尾松、杉木、相思树等。
（2）林木蓄积量：根据实地调查和林业部门提供的数据，贵单位林木蓄积量为XX 立方米。
（3）林木价值：根据市场法、成本法、收益法等多种方法评估，贵单位林木价值为XX万元。
3. 林下资源资产评估（1）林下资源类型：根据实地调查和林业部门提供的数据，贵单位林下资源主要包括草本植物、灌木、菌类等。
（2）林下资源价值：根据市场法、成本法、收益法等多种方法评估，贵单位林下资源价值为XX万元。
森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明
森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明标题：森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明引言概述：森林资源资产评估范本3(拆迁评估)是对森林资源在拆迁过程中价值的评估工具，通过该范本可以准确评估森林资源的实际价值，为拆迁过程提供参考依据。
本文将详细介绍森林资源资产评估范本3(拆迁评估)的评估说明。
一、评估范本的基本介绍1.1 评估范本的设计目的评估范本旨在帮助评估人员准确评估森林资源在拆迁过程中的价值，为拆迁过程提供科学依据。
1.2 评估范本的适用范围评估范本适用于各类森林资源的拆迁评估，包括林木、木材、野生动植物等。
1.3 评估范本的使用方法评估人员可以根据范本提供的评估指标和计算方法，结合实际情况进行评估。
二、评估范本的主要指标2.1 森林资源的种类和数量评估范本将森林资源分为不同种类，并记录每种资源的数量和分布情况。
2.2 森林资源的质量和成色评估范本考虑森林资源的质量和成色对其价值的影响，对不同质量和成色的资源进行不同的评估。
2.3 森林资源的市场价值评估范本根据市场行情和相关数据，确定森林资源的市场价值，作为评估的参考依据。
三、评估范本的使用注意事项3.1 确保数据的准确性评估人员在使用范本进行评估时，应确保所使用的数据准确可靠，避免因数据错误导致评估结果不准确。
3.2 考虑环境因素评估人员在评估过程中应考虑环境因素对森林资源的影响，如气候、地形等因素。
3.3 遵守相关法律法规评估人员在进行拆迁评估时，应遵守相关法律法规，确保评估过程合法合规。
四、评估范本的应用案例4.1 森林资源的拆迁评估评估范本可应用于森林资源的拆迁评估，帮助确定拆迁过程中森林资源的价值。
4.2 森林资源的保护评估评估范本也可用于森林资源的保护评估，帮助确定保护森林资源的合理措施和政策。
4.3 森林资源的开发评估评估范本还可用于森林资源的开发评估，帮助确定森林资源的开发潜力和价值。
五、评估范本的未来展望5.1 完善评估指标评估范本可以进一步完。
如何进行林分分类和森林资源评估
如何进行林分分类和森林资源评估林分分类与森林资源评估是林业管理与保护的重要工作。
通过对林分进行分类和对森林资源进行评估，可以更好地了解森林的组成、结构和价值，为合理规划和管理森林提供科学依据。
本文将探讨如何进行林分分类和森林资源评估。
一、林分分类的方法林分分类是根据森林与生物多样性的结构与组成特征来进行的。
它通常根据树种、年龄、生长状况、径级等指标进行划分。
首先，根据树种的不同，可以将林分划分为天然林与人工林两大类。
天然林以自然生成的树种为主，如针叶林、阔叶林等。
而人工林则是人工栽培的树种，如经济林、果木林等。
其次，根据年龄的不同，可以将林分划分为不同的龄级，如幼龄林、中龄林和成熟林等。
不同龄级的林分对生态系统具有不同的功能和经济价值，合理确定龄级可有助于森林的可持续利用。
再次，根据生长状况的不同，可以将林分划分为优势林分和劣势林分。
优势林分一般指生长健壮、林冠完整、竞争能力强的林分，而劣势林分则相反。
最后，根据径级的不同，可以将林分划分为不同的径级组，如一级林分、二级林分等。
径级的划分可以反映林分的营养状况和生长状态，为林木纯度的判定和森林资源评估提供依据。
二、森林资源评估的重要性森林资源评估是对森林的数量、质量、结构和功能进行综合评价的过程。
它的主要目的是了解和评估森林资源的状况和变化，为科学管理和可持续利用提供依据。
首先，森林资源评估可以提供关于森林面积和分布的信息，帮助相关部门和机构制定合理的森林保护和管理政策。
了解不同地区的森林面积和类型，可以为森林保护和生态修复提供科学依据。
其次，森林资源评估可以揭示森林生态系统的结构和功能，为环境保护和生态建设提供参考。
通过评估森林的物种组成、生物多样性和生态系统服务功能，可以了解森林的生态价值和保护需求。
再次，森林资源评估可以提供有关森林经济价值和产业发展的信息，为森林产业的发展和经济利益的实现提供支持。
了解森林资源的商业潜力和经济贡献，可以指导森林经济的产业布局和资源配置。
森林资源的资产评估报告
Being with positive people can make us feel good.通用参考模板（页眉可删）20__森林资源的资产评估报告森林资源的资产评估报告一、用材林林木资产评估(一)市场成交价比较法市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。
该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。
根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。
如：某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。
根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。
查地利系数表，其地利系数为0.978。
参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。
其地利系数为1.023。
由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。
参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。
一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。
参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。
案例1：Kb7006001.167K0.9781.0230.956 G8000090088.89 EKKbG99.17案例2：Kb7006601.061 K10.9780.0921.063 K222201.10G7000080087.5EKbK1K2G108.55案例3： Kb1K0.9781.10.889 G52500500105 EKKbG93.35取三案例的估算值的算术平均数为评估值总评估值EnEM100.361500150540E99.17108.5593.353100.36元/立方米(二)幼龄林林木资产评估幼龄林林木(含未成林造林地上的幼树)距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。
森林资源评估
Part 1 森林资源资产评估概述
• 资产评估准测—森林资源资产（第八条）
• 注册资产评估师应当知晓，在对持续经营 前提下的经济组织价值进行评估时，作为经济 组织资产的组成部分，森林资源资产价值通常 受其对经济组织贡献程度的影响。
Part 1 森林资源资产评估概述
• 资产评估准测—森林资源资产（第十
调查表、林业基本 图 3、现场方案：资源调查 或核查方案、现场 人员技术培训方案 、资料收集方案和 分工 4、工具：GPS、胸径尺 、测高尺 5、其他：交通工具等
项目准备
生成资料
1、项目工作计划、项 目人员分组及工 作职责；
2、资源数据分析意见 3、资源调查或核查方
案。 4、现场人员培训方案 5、资料收集方案
由于受到传统政治经济学的理论束缚，学术界普遍 认为自然资源是无价的，该历史时期，学术界认为森林 资源是自然产生，因而只有使用价值，而无经济价值。
Part 1 森林资源资产评估概述
•第二阶段 70年代末—80年代中期
该阶段在自然资源具有价值这一观点上以基本趋同， 但在不同的经济体制下，各自的观点又有差异
展战略和管理体制，从根本上转变自然资源业 的运行机制。变无偿占有和使用自然资源为有 偿占用，变高消耗低产出为低消耗高产出，使 自然资源业成为基础产业的“基础产业”。换 句话说，自然资源具有价值，这个价值就是人 类投入培育森林的社会平均必要劳动。
Part 1 森林资源资产评估概述
• 三、森林资源资产
Part 2 森林资源资产核查
三、森林资源量清单主要内容 包含小班权属、面积、位置、立地条件和作业
条件等数据。如果是有林地，要增加所有的林分因子， 如果是即将采伐的成过熟林，再增加材种出材率情况 （详见下表） 。被评估对象如果是森林旅游对象，则 要包含景观方面的指标，评估对象如果是古树名木或 珍贵树木，则还要增加人文历史、特殊经济用途和价 值方面的内容。
林木资产评估报告案例【优秀6篇】
林木资产评估报告案例【优秀6篇】（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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资资产产评评估估说说明明××族自治县国有商品用材林资产评估说明一、关于本次资产评估说明使用范围的声明本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
中林资产评估有限公司二零零八年八月二十二日二、关于进行资产评估有关事项的说明（一）委托方与资产占有方概况1、委托方：(详见评估报告正文第二项)；2、资产占有方：(详见评估报告正文第二项)；3、委托方概况：(详见评估报告正文第二项)；（二）关于评估目的的说明(详见评估报告正文第三项)（三）关于评估范围的说明(详见评估报告正文第四项)（四）关于评估基准日的说明(详见评估报告正文第六项)（五）资产调查事项的说明(略)（六）资产清单确定日至评估基准日前森林资源变动情况说明中林资产评估有限公司组织的核查小组依据委托方提供的资产清单，对以上拟流转的宗地进行了核查，资产清单日至评估基准日，××镇进行了采伐活动，其中7个林班进行了皆伐或块状皆伐，1个林班有部分择伐。
另外对不符合本次流转要求的果树林、食用原料林、权属为集体的进行了扣除，总计扣除676.5亩。
最后核实拟流转面积为293,542.65亩。
（七）可能影响评估工作的重大事项说明除以上资产清单调查日后至评估基准日前森林资源变动情况外，纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。
（八）资料清单委托方、资产占有方已提供如下资料：1.相关经济行为的请示及上级批复；2.委估国有商品用材林资产清单（含小班因子表）；3.国有山林权证复印件；4.其他与评估有关的资料。
委托方及资产占有方：法定代表人（委托人）：日期：二零零八年七月二十日三、委估资产—国有商品用材林核查情况的说明（一）资产核查的组织情况及说明由于本次评估资产面积较大，树种构成复杂，为了提高核查工作效率和质量，本公司聘请了××调查规划设计院林业专家和林业调查技术人员、××乡村委会村民，参与此次核查工作。
公司注册资产评估师依据本次评定估算所需林业数据资料的具体情况，由××调查规划设计院林业专家提供技术支持，制定了本次森林资源资产核查方案。
××林业调查规划设计院林业调查技术人员及当地村民，协助我公司评估师一起，按照核查方案要求的核查项目、核查精度等，对委估资产于2008年7月20日至8月10日展开核查工作；核查完成后，由××省调查规划设计院对本次核查结果出具森林资源资产核查报告。
（二）委估资产的分布情况及特点(详见评估报告正文第二项)（三）资产核查的过程和方法根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的要求，本次核查采用小班抽查法，即在待评估的森林资源资产中，抽取一定数量的小班，进行现地核查的方法，核查小班采用分宗地典型抽样方法抽取。
根据国家林业局2003年颁布的《森林资源规划设计调查主要技术规定》要求，核查的工作量不应低于规划设计调查工作量的3%，根据本次评估目的、方法和重点，结合当地森林资源资产特点，确定核查小班数量为20%。
但实际核查中，为增强数据的可靠性，我公司加大了核查比例，核查小班数量提高到45%，对委估方资产清单确定日后实施过采伐作业的小班，全部进行了重新调查核实。
（四）资产核查结论委估方提供委估资产面积为294,219.15亩，通过本次核查，扣除了不在本次评估范围内的果树林、食用原料林、权属为集体的地类，总共676.5亩，最后核实面积293,542.65亩，蓄积1,859,516.25立方米，单位面积蓄积6.33立方米/亩；以上核查结论，均得到了委估方的认可。
四、评估依据的说明（一）行为依据(详见评估报告正文第八项)（二）法律依据(详见评估报告正文第八项)（三）产权、数量、质量核查及取价依据(详见评估报告正文第八项)五、评估技术说明（一）评估过程根据国家有关部门关于资产评估的规定和有关法律法规和规范要求，按照我公司与委托方的资产评估业务约定书所约定的事项，我公司已实施了对委托方提供的法律性文件以及相关资料的审核，按公认的评估原则对委托方提供的评估资产进行了必要的实地查验与核对，评估人员进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。
资产评估的详细过程如下：1、接受委托及准备阶段(略)2、资产核查阶段(略)3、评定估算及报告提交阶段(略)（二）评估方法根据《森林资源资产评估技术规范(试行) 》及本次评估的目的和评估对象的具体情况，本次林木资产评估对不同龄组林分采用不同的方法进行评估。
对幼龄林和未成林造林地采用重置成本法评估，对中龄林、近熟林采用收获现值法，对成熟林、过熟林采用市场价倒算法评估,对林地使用权采用林地现行市价法评估。
1、幼龄林林木资产评估（含未成林造林地）幼龄林及未成林造林地采用重置成本法，即按现时的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估森林资源资产的评估值。
其计算公式为：E n—评估值；K—调整系数；C i—第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本（含地租），具体包括造林成本、抚育成本、管护费、地租等项；P—折现率；n—林分年龄；2、中龄林、近熟林林木资产评估中龄林、近熟林采用收获现值法，即预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日到主伐前预计要进行各项经营措施成本的折现值，将其剩余部分作为被评估林木的评估值。
B u—评估值；K—林分质量调整系数；A u—参照林分U年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分)；D a,D b—参照林分第a、b年的间伐单位纯收入(n＞a,b时，D a,D b＝0)；p—折现率；C i—第i年营林生产成本(含地租)；u—林木主伐年龄；n—评估基准日林木年龄；注：通过对当地资料收集，了解到当地林木加工能力较弱，间伐取得林木加工利用率很低，间伐收入与间伐费用支出基本持平，故在本次评估计算中不予考虑。
3、成、过熟林林木资产评估成熟林、过熟林采用市场价倒算法评估，即将被评估森林资源资产皆伐后所得木材的总销售收入，扣除木材经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估值。
其计算公式为：E n—评估值；W—销售总收入；C—木材经营成本，具体包括育林基金、采集装成本、运费、检疫费等项目；F—木材经营利润；4、林地资产评估由于本次评估目的是为国有商品用材林流转提供价值参考，本次拟流转国有商品用材林林地使用权转让期限为50年，故林地使用权评估使用林地现行市价法，计算公式如下：B u—林地评估值；K1—立地质量综合调整系数；K2—地利等级综合调整系数；K3—物价指数调整系数；K4—其他综合调整系数；G—参照物单位面积交易价格；S－被评估林地面积；由于林地租金是在发生转让时一次付清，评估基准日与转让日期间隔相对比较短，故评估计算中不考虑以上公式中物价指数调整系数(即K3=1)。
5、评估假设及说明（1）本次评估计算中，构成林木收入的价格、出材率等计算因子，均按小班实际情况逐一确定，但林木采伐成本的部分因子，由于客观条件限制，无法按小班确定，只能确定到林班或宗地后按一定标准分摊到小班，另外由于调查、核查精度的限制，故建议本次评估数．．．．．据可合理使用的最小精度单位为．．。
．．．．．．．．．．．．．．宗地（2）本次评估计算工作中，对当地近期成片转让的林地林木案例进行了调查，但由于当地公开市场发育的不完全，很多交易案例受不确定性因素影响严重，交易不规范，随意性强，无法客观的反映出交易物的实际价值。
故我公司在本次评定估算中，还参考了周边省份的林地林木价格，综合分析后，确定了当地的标准价格资料。
（3）本次评估核查工作，以委托方2008年一季度二类调查资料为基础，按森林资源资产评估规范进行了一定比例的核查，评估基准日为2008年7月20日，故本次评估中未考虑此期间评估林木的自然生长量。
（三）取价方法1、原木（规格材）的取价源于对当地林业局、林业站、林木市场等多方的调查，属委估资产产地价，故未考虑产地到目标市场的相关运费问题。
（1）松类当地价格：按小头直径大小，价格依次在400元/ m3～700元/ m3范围内。
（2）桦类当地价格：按小头直径大小，价格依次在500元/ m3～1600元/ m3范围内。
（3）其它阔叶类当地价格：按小头直径大小，价格依次在150元/ m3～220元/ m3范围内。
考虑本次评估数量较大，且径阶分布范围较广，故对以上价格按小头直径进行了细分,同时考虑了小头直径与胸径的差异。
2、纤维材（非规格材）的取价源自委估资产产地价,而非目标市场价，故未考虑产地到目标市场的相关运费问题。
松类纤维材180元/ m3，桦类纤维材220元/ m3，其它阔叶类纤维材150元/ m33、出材率由于当地的《××省森林调查常用数表》的《××松材种出材量表》、《阔叶树经济材出材率表》、《阔叶林材种等级表》为一九八四年编制的，林业加工、造材技术经过二十多年的发展，已有了较大的改进，现阶段的实际造材水平、林木利用率已有了大的提高，原表已不再适用。
故我公司评估人员在确定委估资产出材率时，将以上数据资料为基础，通过当地省级林业调查规划设计院调取该省几次二类调查数据，又在该地区××协会的协助下，调取了本地区十多家大型林业企业近三年的造材数据资料后，依据现阶段实际生产力情况，聘请林业技术专家，对原《××省森林调查常用数表》的《××松材种出材量表》、《阔叶树经济材出材率表》、《阔叶林材种等级表》中的出材率表进行了调整，使其更加与评估基准日的实际出材情况相一致。
考虑本次评估数量较大，且径阶分布范围较广，故对以上出材率按径阶进行了细分。
（四）收入确认方法评估使用的各树种蓄积、胸径等技术数据是根据本公司核查小组出具的《××县拟流转国有商品用材林森林资源核查报告》确认的。
1、收获现值法评估人员通过外业核查和市场调查，建立标准林木生长期对应的单位面积蓄积量、胸径、树高的回归曲线模型，通过对现有单位面积实际量与标准量的比较，再辅以各树种的实际林分质量调整，测算出该林木成熟后主伐期皆伐状态下的未来纯收入，然后折现到评估基准日。
2、市场倒算法评估人员在外业核查和市场调查基础上，根据当地实际采伐情况(如采伐保留带、取价方法等)，确定木材可销售量、销售价格，计算出主伐时实际收入；（五）成本费用、利润率确认方法1、重置成本法：（1）造林成本松类：人工林造林成本为95元／亩，为造林当年一次性投入，天然林无此项费用投入；桦类：人工林造林成本为110元／亩，为造林当年一次性投入，天然林无此项费用投入；其他：人工林造林成本为60元／亩，为造林当年一次性投入，天然林无此项费用投入；（2）抚育成本人工幼林抚育期为3年，每年投入抚育成本为15元／亩，天然林无抚育期，也无此项投入；（3）管护费人工林抚育期满后，次年起每年投入管护费为2.2元／亩；天然林每年投入管护费为2.2元／亩；（4）林地租金参考当地近期交易的案例，结合评估项目组的市场调研，各项因素综合分析后，确定当地市场参照标准价格为15元／亩·年；然后依据各地块的土壤厚度、海拔区间、坡位、坡向、坡度等多个地利因素，综合分析调整后，确定各林地租金为15～10元／亩·年；（5）K值根据当地实际情况，决定从林木树高、经济性贬值、株数保存率三项对评估值进行调整，以使实际林分与参照林分联系起来，使评估值与实际价值更加接近，故建立了三个调整系数，关系如下：K＝K1（树高调整系数）×K2（经济性贬值系数）×K3（株数保存调整系数）注：经济性贬值调系数仅限于栎类、阔叶类幼龄林，主要由于目前此类树种在当地范围内，未来持续经营的经济价值极低，甚至收不抵支，考虑到此次评估的目的，以及流转后的购买者对流转林地进行科学合理的规模化、集约化经营，合理的预期收益，故对其评估值进行了系数调整。