森林资源资产评估的基本知识
森林资源资产评估知识
森林资源资产评估知识第一篇：森林资源资产：包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。
森林资源资产评估：是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
（森林资源资产评估：是根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。
它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行评定估算。
）第二篇：国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估：（一）森林资源资产转让、置换；（二）森林资源资产出资进行中外合资或者合作；（三）森林资源资产出资进行股份经营或者联营；（四）森林资源资产从事租赁经营；（五）森林资源资产抵押贷款、担保或偿还债务；（六）收购非国有森林资源资产；（七）涉及森林资源资产诉讼;（八）法律、法规规定需要进行评估的其他情形。
森林资源资产有下列情形之一的，可根据需要进行评估：（一）因自然灾害造成森林资源资产损失；（二）盗伐、滥伐、乱批滥占林地人为造成森林资源资产损失；（三）占有单位要求评估。
第三篇：从事国有森林资源资产评估业务的资产评估机构，应具有财政部门颁发的资产评估资格，并有2名以上（含2名）森林资源资产评估专家参加，方可开展国有森林资源资产评估业务。
森林资源资产评估专家由国家林业局与中国资产评估协会共同评审认定。
经认定的森林资源资产评估专家进入专家库，并向社会公布。
资产评估机构出具的森林资源资产评估报告，须经2名注册资产评估师与2名森林资源资产评估专家共同签字方能有效。
签字的注册资产评估师与森林资源资产评估专家应对森林资源资产评估报告承担相应的责任。
第四篇：森林资源资产评估必须遵循以下原则：一、基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。
森林资产评估期末总结
森林资产评估期末总结自然资源是人类赖以生存和发展的基础，而森林作为重要的自然资源之一，对于人类的生态环境和社会经济发展都具有重要意义。
因此，对森林资产进行评估和管理显得尤为重要。
本文将围绕森林资产评估的概念、方法和案例进行述评，以期形成一个比较完整的总结。
一、森林资产评估的概念森林资产评估是指利用相关的评估方法和技术，对森林资源进行定量和定性的评估，以便为政府、企业和个人提供决策依据的过程。
评估的对象可以是森林的面积、种类、年龄、生长速度、生态价值等多个方面。
森林的评估目的可以是为了科学合理的管理和利用森林资源，保护生态环境，提高经济效益，实现可持续发展等。
二、森林资产评估的方法森林资产评估的方法可以分为直接方法和间接方法两大类。
直接方法是指通过对森林资源进行实地调查和监测，结合相关的科学技术，对森林资源进行量化和定量化的评估。
间接方法是指通过利用统计学模型、经济学模型和遥感技术等手段，对森林资源进行间接评估。
直接方法中常用的有样方法、样地法、样株法等。
样方法是通过在森林中设置一定数量和大小的样方，对样方内的森林资源进行调查和评估。
样地法是通过设置一定数量和大小的样地，对样地内的森林资源进行调查和评估。
样株法是通过对指定数量的森林株木进行调查和评估，以推算整个森林资源的情况。
间接方法中常用的有经验模型法、统计模型法和遥感模型法等。
经验模型法是基于森林资源历史数据和专家知识，建立经验模型来评估森林资源。
统计模型法是利用统计学的原理和方法，对森林资源进行系统的采样和分析，从而得出评估结果。
遥感模型法是利用遥感技术，获取森林资源的影像数据，然后通过对影像数据的处理和分析，得出森林资源的评估结果。
三、森林资产评估的案例1.美国国家森林资产评估案例美国国家森林资产评估是由美国农业部森林局负责进行的，其评估周期为5年一次。
评估内容包括森林面积、森林种类、森林生长速度、森林碳储量、森林生态服务等多个方面。
评估结果被广泛用于国家的决策和规划，对于保护和管理美国的森林资源起到了积极的推动作用。
森林资源资产评估 (2)
森林资源资产评估
森林资源资产评估是对森林资源进行价值评估和估算的过程。
它可以帮助决策者和相关利益相关方了解森林资源的真实价值和潜在收益。
森林资源资产评估通常涉及以下几个方面：
1. 生物多样性评估：评估森林生态系统中的不同物种及其相对丰富程度，了解森林对生物多样性的贡献。
2. 木材价值评估：评估森林中的木材资源，包括木材的种类、数量、质量等，以及市场价值和潜在的收益。
3. 生态系统服务评估：评估森林所提供的各种生态系统服务，包括水源保护、土壤保持、气候调节等，以及这些服务的经济价值。
4. 土地评估：评估森林土地的价值，包括土壤肥力、地理位置、用途等因素对土地价值的影响。
5. 非木材林产品评估：评估森林中的非木材林产品，如草药、野生动植物、蜂蜜等，以及这些产品的市场价值。
6. 森林生态系统的可持续性评估：评估森林资源的可持续性，包括森林的再生能力、适应能力和抵御自然灾害的能力等方面。
通过对森林资源资产的评估，决策者和利益相关方可以更好地了解和利用森林资源，促进可持续发展和保护生态环境。
同时，评估结果也可以用于决策制定、资源管理和相关政策的制定。
第二章_森林资源资产评估相关知识
⑷病虫害及其他自然灾害损失率的估计。 病虫害和其他自然灾害的损失也缺乏全面 的长期的统计资料，因此，很难准确进行 估计，在森林资源资产的评估中可利用火 灾的损失率来代替，其损失率定为0.15%。
根据以上四个方面的损失率估计，经营森 林资源资产的风险率为：
0.25%＋0.15%＋0.45%＋0.15%=1%。
级差地租Ⅰ是林地立地质量的差异而产 生的林木材积或林产品数量的差异，并 造成经济收入的差别；以及由于地理位 置的差异，形成运输距离近远的差异， 并造成生产成本的差别。由于这些差别， 好的林地所获利润就比差的林地所获利 润多，那么多出的这些超额利润就是归 土地所有者占有的级差地租Ⅰ。
级差地租Ⅱ是林地使用期内，由于经营 者增加投入，实行集约经营，使林地的 生产力或地利等级提高从而增加林木材 积和林产品数量而产生的超额利润，即 为级差地租Ⅱ。 级差地租Ⅱ在经营者的承租期内是归经 营者所有，只有在承租期满后，签订新 的租约，这部分的地租即被加到以后的 地租中而归土地所有者占有。
（一）单利计算 1．单利终值
在单利形式下，一定的本金（或现值）A,按年利率p%计息， 经历计息期数为n时，期末的本利和F（即终值）为:
F=A+A×n×p%=A×(1+n×p%) 2．单利现值
计算现值的意义恰好与计算终值相反。计算终值是已知“现 在”投资金额、利率及时期，从而测算投资的终值。计算现 值则是从已知终值（即“将来”价值）F、利率p%及时期n， 来测算现在须投资的资金额A:
２、风险利率
在经济活动中，随着市场的变化，除了 稳定的政府的短期公债外，其他所有的 投资都有风险。
对于投资企业来讲，投资者必须承担损失一 部分或全部的投资风险，由于企业的投资风 险是不能保险的，投资者必须通过判断确定 一个估计值，并通过提高一定的利率来补偿 所假设的风险，这一增加的利率即为风险利 率。 在森林经营的投资中充满着风险。 ⑴造林失败 ⑵火灾损失 ⑶人为灾害 ⑷病虫害及其他自然灾害
第1,2章 森林资源资产评估
（2）会计学中的资产 美国财务会计准则委员会《财务会计概念公告》中的定义 是：“资产是可能的未来经济收益，它是特定个体从已经 发生的交易或事项中取得或加以控制的。”
我国《企业会计准则》中对资产定义为：是企业拥有或者 控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权 和其他权利。
我国《企业财务会计报告条例》资产，是指过去的交易或 事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给 企业带来经济利益。
• 资产是一种获利能力
判断和评估一项财产是否是资产，其价值如 何，首要的是判断其是否具有获利能力。如果 不具备获利能力，也就不具备资产的特征，也 就无所谓价值的存在。资产的价值是由资产具 有的获利能力决定的，不是评估人员评估出来 的。评估人员只是采用适当的方法将其价值反 映出来。
（4）资产与财产
对比资产而言，财产则是法律概念，法学中财产是以 所有权为核心，只有符合所有权要件，才能成为企业的财 产，强调其法律形式。从资产评估的角度而言，一切具有 商业价值或交换价值的各类财产和权利，只要由主体拥有 或控制，就视为企业的资产，而不是看其在法律上是否符 合所有权的要件。即资产评估的资产界定是以控制权为依 据，而不以所有权为企业资产的界定依据。这也就明确了 作为资产评估对象的资产界定原则，同时也揭示了资产与 财产的区别。
森林资源资产评估
森林资源资产评估
第一章 概论
第一节 森林资源资产评估概念及特点
一、森林资源
1、森林 森林是一个以树木为主体的生物群落。也是一个以树
木为主体的生态系统 。
森林法实施条例第二条规定：“森林，包括乔 木和竹林”。
在我国，通常以“有林地”定义森林.
1）郁闭度达到0.2(包括0.2)以上为有林地。除郁闭度规定以 外，还有面积上的要求。在我国，天然林面积达0.1hm2， 人工林、经济林等达1亩（合0.067hm2）以上为森林。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源作为一种重要的自然资源，对于国家和地区的经济发展和生态环境具有重要意义。
为了更好地管理和利用森林资源，评估其资产价值成为必不可少的工作。
本文将介绍森林资源资产评估的基本方法。
一、资产评估的概念和意义资产评估是指对某一特定资产进行评估和估值的过程，用于确定资产的价值和潜在风险。
森林资源作为一种特殊的自然资源，其价值的评估对于科学合理地利用和保护森林具有重要意义。
通过准确评估森林资源的价值，可以为决策者提供科学依据，制定合理的森林资源管理和保护政策。
二、资产评估的基本原则资产评估需要遵循一些基本原则，以确保评估结果的准确性和可靠性。
首先，评估应基于科学、客观的方法和数据，避免主观臆断。
其次，评估过程应透明、公正，评估结果应能够被各方接受和理解。
此外，评估应综合考虑资产的经济、社会和生态价值，全面反映资产的综合效益。
三、森林资源资产评估的方法森林资源资产评估可以采用多种方法，下面介绍几种常用的方法。
1. 直接法直接法是指通过实地调查和测量的方式，直接获取森林资源的信息，从而评估其价值。
这种方法通常适用于小范围的森林资源评估，如个体林木或小面积森林地块的评估。
直接法的优点是准确性高，但需要投入较大的人力和物力。
2. 统计法统计法是指通过统计数据和抽样调查的方式，对大范围的森林资源进行评估。
这种方法适用于国家、地区的森林资源调查和评估工作。
统计法的优点是覆盖范围广，能够反映整体森林资源的状况，但可能存在抽样误差。
3. 模型法模型法是指通过建立数学模型和模拟计算的方式，评估森林资源的价值。
这种方法适用于复杂的生态系统和长时间跨度的评估工作。
模型法的优点是能够对森林资源进行长期预测和规划，但需要准确的数据和模型参数。
四、森林资源资产评估的指标森林资源资产评估需要考虑多个指标，以全面反映其价值。
常用的指标包括经济价值、生态价值和社会价值。
1. 经济价值经济价值是指森林资源对经济发展的贡献。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估是一项专业的资产评估工作，基于资产评估市场法、收益法和成本法的基础上，根据被评估森林资源资产的特点和评估目的，发展和衍生出了一些适应不同需求的森林资源资产评估技术方法。
以下是主要的评估技术方法：一、市场法市场法是一种评估技术方法总称，指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析来估测资产价值。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法和现行市价法。
㈠市场价倒算法市场价倒算法适用于林木资产评估。
它是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。
其计算公式为：En = W - C - F其中，En表示林木资产评估值，W表示销售总收入，C 表示木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费），F表示木材经营合理利润。
该方法是市场法的一种衍生评估方法，但在实际操作中需要注意被评估林木的实际情况和国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估。
1、林木现行市价法林木现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：En = ___·M其中，En表示林木资产评估值，K表示林分质量调整系数，Kb表示物价指数调整系数，G表示参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米），M表示被评估林木资产的蓄积量。
该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，并且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格。
在使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法林地现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。
森林资源资产评估资料
构成立木资产的林木蓄积不是规格化的产品，不同林分的立 木由于胸径、树高、形数和材质的不同，其不同材种的出材率 有很大的差别。材种出材率的差异直接影响了木材的总售价， 税费的测算，使评估结果发生较大变化。
③合理计算税费
在木材的交易中，虽然税费的标准有明确的规定，但 各地的计税基价规定可能不同。税费收取的项目、幅度 都可能不一样，有些企业可能还有政策性优惠。因此， 其税费的数量必须依照当地调查的实际资料确定，而不 能参照其他地区的标准进行。
• 三、森林资源资产的界定：
•
主要依据是有关的法律法规、各项权能归属
的法律文件和当地林业的生产水平。森林资源要
界定为资产必须满足如下要求：
• 1、产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实 施有效控制的森林资源；
• 2、具有使用价值，可作为经营对象；
• 3、数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品 在市场中进行交换的森林资源。
森林资源资产评估基本理论与方法
主要内容
• 第一部分、森林资源资产评估概念 • 第二部分、森林资源资产评估的基本方法 • 第三部分、具体评估对象常用方法介绍 • 第四部分、森林资源资产评估报告
第一部分、森林资源资产评估概念
• 一、森林资源概念： • 1、森林资源是自然资源的一种，是一种结构复杂的的特
②正确确定林分质量调整系数与物价指数调整系数
由于森林资源资产不是规格产品，故其林分的质量差异 极大，各参照案例的林分不可能与待评估林分完全一致， 必须根据林分的蓄积、平均直径、地利等级等因子进行调 整。此外，由于森林资源资产的市场发育不充分，要找多 个近期的评估案例十分困难，而利用过去不同时期的评估 案例必须根据当时的物价指数以及评估基准日的物价指数 进行调整。
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A
6000000 6% (1 6%)20 1
163080
15
第一节 资金的时间价值
可整理ppt
（7）资本年回收值
资本年回收值是一定年限内清偿一笔利率固定，分若干 期归还的债务，每期（一般为一年），必须偿还的固定 金额，其中部分偿还本金，部分偿还利息，而本金和利 息的比例是逐期变化的。这实际上是已知年金现值，求 年金。
A
P
首项 1 递缩比
1 i 1 1
A i
1 i
12
第一节 资金的时间价值
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例3-3 某林场拟向某村购买100 hm2林地的永久经营 权。林地的地租每年每公顷225元，投资收益率为6% ，试 求该片林地的使用权评估值
解：据题意A=100×225=22500；i=6%
P A 100 225 375000
P F 1 in
A
F
1 p% n
第一节 资金的时间价值
2、复利计算 （1）复利终值 也称本利和或到期值，是本金在约定的期限内，按一 定的利率计算出每期的利息，将其利息加入本金再计息， 逐渐滚算到约定期末的本金与利息总值。
F P(1 i)n
（2）复利现值
也称现值、初值，从已知终值（即“将来”价值）F、 利率i及时期n，来测算现在须投资的金钱额P。
年金：是指从现在到未来某一时间内每年获得（或支付） 的等额资金。
5
第一节 资金的时间价值
1、单利计算
（1）单利终值
在单利形式下，一定的本金（或现值）P,按年利率i计 息，经历计息期数为n时，期末的本利和F（即终值）为
F=P+P×n×i=P×(1+i×n)
（2）单利现值
计算现值即是终值贴现的过程，恰好与计算终值相反。 已知终值（即“将来”价值）F、利率i及时期n，来测算现 在须投资的金钱额p，计算公式为
贴现：按照一定的收益率将经过一定时间的收入或支 出的资金换算为现在时刻的价值称为贴现。
4
第一节 资金的时间价值
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终值：是指资金按一定的收益率增值，一直计算到某个未 来时间的价值。
在森林资产评估中经常是指轮伐期内各种收支折算为一 个轮伐期末或数个轮伐期末时的价值，因此也称未来值 或后价。
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第三章 森林资源资产评估的基本知识
第一节 资金的时间价值 第二节 森林资源资产评估中投资收益率的确定 第三节 影响森林资源资产评估价值的因素 第四节 森林生长与收获预测
1
第一节 资金的时间价值
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一、概念
它的一般解释是指资金（货币）在不同时点上的不同价 值。实际上是投入生产领域的资金——资本的增值，源于劳 动者创造的剩余价值。
例3-1 杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入的管护费用 为90元⁄hm2，投资收益率为6%，主伐时应在主伐收入中摊管 护费用成本多少钱？
设年管护费用为A，并在年末支付，投资收益率为i，轮伐期为n 年，如果管护费用为年末支付，其计算公式为：
A[(1 i)n 式为：
A[(1 i)n 1] 22500[(1 0.06)30 1] P (1 i)n i (1 0.06)30 0.06 309708.7
11
第一节 资金的时间价值
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(5)永续年金现值 绝大多数年金是在特定的期间内付款的，但有些年金
是无限期付款，比如股票投资，只要发行股票的企业不 倒闭，则股东的红利是无限期支付的，假设每年所支付 的红利是等额的，这就是一种永续年金。
A P i (1 i)n (1 i)n 1
16
第一节 资金的时间价值
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例3-5 某林场获得世界银行贷款20万元进行造林，按协 议规定投资收益率为6% ，第8年开始还款，第20年还清。每 年应还贷款多少？
P
A[(1 i)n 1] (1 i)n i
10
第一节 资金的时间价值
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例3-2 某林场向乡村租赁林地100 hm2 ，租赁期为30年，每公 顷的年地租为225元，对方要求一次性付清30年的地租，在投 资收益率为6%的条件下，应支付多少钱？
解：由题意A=100×225=22500；i=6%；n=30
终值 （后价或未来值）
贴现
➢资金时间价值的计算，按计息的形式不同，又分单利法和 复利法两种。
3
第一节 资金的时间价值
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现值：是资金的现在瞬间的价值，或者是指未来某一特 定资金的现在价值。
在森林资产评估中经常是指轮伐期末的收益折算为 现在的价值，或者是将整个轮伐期内的收支折为轮 伐期初的价值，因此也称为前价。
F A[(1 i)n 1]* (1 i) 5643 i
如果管护费用为年中支付，则公式为：
F A[(1 i)n 1]* (1 i)0.5 i
9
第一节 资金的时间价值
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（4）普通年金现值
是指今后一定时期内、每年都有一笔固定额数的收入 （或支出）的现在值。也就是说，在今后一定年限内，每 年都得到一份固定的收入，现在应投入的资金。
必须明确两点：
➢ 第一，货币本身不会增值，它只有作为生产资金后，由 于劳动力和生产资料的结合，创造了剩余劳动，才有增值 的来源。
➢ 第二，资金必须在不断的运动中才能增值。
2
第一节 资金的时间价值
可整理ppt
二、计算方法
➢资金的时间价值按支付时间因素的不同，分别有现值、终 值和年金三种形式。
现值 收益率 （前价）
P
F (1 i)n
第一节 资金的时间价值
可整理ppt
（3）普通年金的终值 就是每期期末连续等额支付，到期时一次收回的
资金额。由于每次付款的终值与一次付款的终值的计 算方法相同，因此计算连续等额付款的终值，实际上 是对终值求和。
F A[(1 i)n 1] i
8
第一节 资金的时间价值
可整理ppt
i
0.06
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第一节 资金的时间价值
可整理ppt
(6)偿债基金 是指为了偿还一笔规定在若干年后归还的债务，每
期（一般为一年）必须拨作投资（按固定的投资收益 率取得收入）的金额。这实际上等于已知年金终值求 年金。
A Fi (1 i)n 1
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第一节 资金的时间价值
可整理ppt
例3-4 某村将1000公顷的采伐迹地租给某公司经营药材 林，租期20年。期满后由该村继续营造用材林，这时需投入 6000000元。问该村每年应从地租中留下多少钱才能满足迹 地更新的需要，投资收益率为6% 。