房地产修正系数计算

修正系数计算

（各地区标准不同，大同小异）

临街深度修正

宽深比修正

容积率修正

使用年限修正

街角地修正

综合用地修正系数体系

一、综合用地深度修正

综合用地路线价深度修正系数表

二、综合用地宽深比修正

综合用地路线价宽深比修正系数表

三、综合用地容积率修正

注：当容积率≤2.0时，容积率修正系数为1，当容积率＞10.0，容积率修正系数为1.978 四、综合用地使用年期修正

综合用地出转让年期修正系数表

五、综合用地街角地修正：分两种情况：

1.旁街附设有路线价时，街角地修正计算公式为：

地价＝正街地价＋旁街地价×修正系数

综合用地路线价街角地修正系数表

1.若街角地只有正街路线价而无旁街路线价，则旁街的影响按下列公式计算：

地价＝正街地价＋正街地价×修正系数

六、两面临街地修正

对两面临街的宗地，采用“重叠价值法”即划分高价街与低价街影响范围的分界点（亦称合致点），以合致线（合致点的连接线）将宗地分为两部分，各部分按其所面临的路线价分别计算地价，然后加总。其计算公式如下：

V=（Uh×dVh×fh）+（U1×dV1×f1）

其中：V——待估宗地地价

Uh——高价街路线价

dVh——高价街临街深度修正系数

fh——高价街临街宽深比修正系数

U1——低价街路线价

dV1——低价街临街深度修正系数

f1——低价街临街宽深比修正系数

高、低价街临街深度修正系数根据高、低价街的影响深度确定。

高价街路线价

高价街影响深度= ———————————————×全部深度

高价街路线价+低价街路线价

低价街路线价

低价街影响深度= ———————————————×全部深度

高价街路线价+低价街路线价