经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》过关必做1000题-章节习题及详解(第一~二章)【圣才出品
经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》章节习题详解(房地产经济基本理论)【圣才】
第一章房地产经济基本理论第一节区位理论一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．某市位于北纬39°5'，东经116°23'，反映的是该市的（）。
[2016年真题] A．自然地理区位B．经济地理区位C．交通地理区位D．天文区位【答案】D【解析】区位的种类包括：天文区位、自然地理区位、经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位。
其中，天文区位是指某事物的经纬度位置。
2．区位由（）和距离所决定。
[2013年真题]A．坐落B．朝向C．方位D．地址【答案】C【解析】区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。
它首先可标示为某一事物的空间坐标，但除了解释为空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。
在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。
方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
距离是指与某一事物或场所（如市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、政府机关、工作地、居住地等）的远近。
方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位置。
3．我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有“阴”“阳”两字的地名，大都与（）区位有关。
[2012年真题]A．天文B．自然C．经济D．交通【答案】B【解析】自然地理区位，是指某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。
我国古代称山南为阳，山北为阴；水以北为阳，以南为阴。
含有阴阳两字的地名，大都与自然地理区位有关。
4．“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。
[2014年真题]A．环境B．方位C．距离D．朝向【答案】B【解析】在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。
因此，主体和客体间的区位关系有方位关系和距离关系。
方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
例如，某座写字楼位于火车站东南侧。
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务精准试题及答案知识
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务精准试题及答案知识Create self, pursue no self. This is a classic motto, so remember it well.中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务精准试题及答案知识资料精品资料内部真题资料,考试必过,答案附后注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同.可比实例A的市场状况调整系数为.A.B.C. D.正确答案：A,第83题一张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年．根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元．张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10％租金收入均在年末.该投资方案的财务净现值为万元.四某房屋当时的购置价格为130万元,目前的评估价值为110万元．房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元,同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元.该房屋发生火灾损毁后,如果采用分摊方式赔付,王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为万元.正确答案：B,第95题为评估某商品住宅2011年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、c三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下：1．可比实例的成交价格和成交日期,见下表：2．交易情况的分析判断结果见下表．表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度．3．该类商品住宅2011年2月至8月的价格变动情况,见下表．表中的价格指数为定基价格指数．4．房地产情况的比较判断结果,见下表根据以上资料请回答下列问题：可比实例A的市场状况调整系数为.．156．065．980．865正确答案：A,第96题。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。
其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。
若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。
经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》过关必做1000题-章节习题及详解(第十一章)【圣才出品】
第十一章房地产金融第一节房地产金融概述一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。
[2014年真题]A．土地收购储备B．不动产征收C．保障性住房建设D．住房抵押贷款【答案】D【解析】房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是为房地产开发、购买、租赁等筹资、融资的活动。
其中的住房金融是房地产金融的重要组成部分，是围绕住房建设、流通和消费过程所进行的货币流通和信用活动以及相关经济活动的总称，其目标主要是扩大住房供给和住房消费。
2．下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。
[2013年真题]A．发行房地产股票B．发行房地产债券C．向银行申请贷款D．向其他企业借款【答案】C【解析】房地产开发项目融资，可分为直接融资和间接融资，股权融资和债权融资，境内融资和境外融资。
直接融资是通过金融市场筹集资金的融资方式，如公开发行股票、发行企业债券、非上市增资扩股等。
间接融资是通过金融机构筹集资金的融资方式，如银行贷款等。
直接融资和间接融资的区别主要是融资是否通过金融中介机构。
3．下列有关金融问题的表述中，正确的是（）。
A．银行的存贷款业务是典型的间接金融B．银行的存款业务是典型的直接金融C．金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式称为直接金融D．金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式称为间接金融【答案】A【解析】金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金，它是通过金融市场（如股票市场）或金融机构（如商业银行），直接或间接地将资金从供给方（资金有余的单位或个人）传导到需求方（资金不足的单位或个人）。
其中，由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为直接金融；由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接金融。
典型的间接金融是银行的存款、贷款业务。
4．在典型的间接融资中，资金需求方是（）。
A．直接存款人B．金融机构债权人C．金融机构债务人D．金融机构资金供给方【答案】C【解析】在间接金融中，资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的，双方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，成为金融机构的债权人或债务人。
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识
115
130
A.没有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和带来的风险;
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过加以避免;
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然住宅价格水平的高低
B.消费者家庭结构的差异
C.消费者收入水平与债务负担的关系
D.消费者收入水平与住宅价格的关系
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼分析
A.区位质量
B.规模增长
C.集聚效应
D.市场竞争
18.一般认为,投资者对商业用房的需求是一种引致需求,这种需求取决于
A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小
B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大
C.甲区域住宅市场的集中程度较大
D.甲区域住宅市场的集中程度较小
15.某公司在研究某地住宅市场时发现,当前市场的供求比为90%,这一结果表明该市场住宅;
A.供过于求
B.供不应求
C.需求潜力较大
D.供给水平过小
16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定
二、多项选择题;共20题,每题2分;每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分
61.在我国,产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利,包括以所有权为主的等;
A.物权
B.债权
C.继承权
D.处分权
E.知识产权
62.下列关于土地使用权特征的表述中,正确的是
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务常考题型答案附后
B.主干家庭
C.联合家庭
D.其他家庭
正确答案：B,
第52题
是风险分析的第一步;
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
正确答案：A,
第53题
城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,那么北京的税额标准为;
A.每平方米1．50～30．00元
B.每平方米1．20～24．00元
A.美国
B.日本
C.英国
D.澳大利亚
正确答案：A,
第58题
物业服务企业的最低等级的注册资本为;
万元以上
万元以上
万元以上
万元
正确答案：D,
第59题
下列不属于土地开发成本的是;
A.土地使用权出让金
B.城市基础设施建设费
C.土地使用权取得税费
D.建筑安装工程费
正确答案：D,
第60题
收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值;
第40题
一般应用于政府工程或规模较大的工程;
A.公开招标
B.邀请招标
C.不定向议标
D.定向议标
正确答案：A,
第41题
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式．从风险应对的角度看,该营销方式采用了的方法;
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
正确答案：C,
第42题
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的;
D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
正确答案：D,
第4题
项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表,以作为计算基础;
经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》过关必做1000题-历年真题及详解(2014~2016年)
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D．房屋所占用范围内的土地使用权 【答案】D 【考点】房地产征收的类型 【解析】国有土地上房屋征收，既包括对房屋的征收，同时其国有土地使用权也一并收 回，征收的实质不仅是征房，而是获得房屋所占用的土地使用权，以达到对土地重新利用的 目的。实践中，国有土地上房屋被征收的，同时收回国有土地使用权及征收其他不动产。 【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
3．关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（ ）。 A．中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场 B．中心地职能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务 C．需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平 D．商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。 【答案】C 【考点】中心地理论 【解析】A 项，中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的 中心城市或中心居民点。B 项，中心地职能是指由中心地提供的商品和服务，主要以商业、 服务业方面的活动为主，同时还包括社会、文化等方面的活动。D 项，商品销售范围是指消 费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和服务的最大销售距离 和服务半径。
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10．按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（ ）。 A．农业道路用地 B．蔬菜大棚用地 C．农业水泵房用地 D．农民宅基地 【答案】D 【考点】建设用地的概念和分类 【解析】农业建设用地是指地上建筑物、构筑物供农业生产使用或直接为农业生产服务 的土地，如农作物的暖房、育秧室、农用水泵房、农用道路等用地。D 项，农民宅基地属于 非农业建设用地。
经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》章节习题详解(建设用地使用权获取)【圣才】
4．下刊农民集体所有的土地中，丌属二集体建设用地的是（ ）。[2011 年真题] A．乡镇企业用地 B．宅基地 C．自留地
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D．乡（镇）村公共设施用地 【答案】C 【解析】挄建设用地所有权性质，建设用地可分为：①国有建设用地，挃国有土地中的 建设用地；②集体建设用地，挃集体土地中的建设用地，包拪农民宅基地、乡镇企业用地、 乡（镇）村公共设施和公益亊业用地等。
10．国有建设用地使用权刉拨是挃城市政府在土地使用者缴纳土地房屋征收补偿费用 后，将土地交付其使用，戒者将国有土地使用权（ ）交付给土地使用者的行为。
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A．无偿
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B．有一定条件地
C．有偿
D．暂时
【答案】A
【解析】国有建设用地使用权刉拨是挃县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳
上建筑物、构筑物为非农业生产用途的土地。如城镇建设用地、农民宅基地、乡镇企业用地
等。
构筑物供农业生产使用戒直接为农业生产服务的土地 B．用二迚行工业项目戒者为其配套的其他工程设施所需使用的土地 C．用二解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地 D．文教区用地、公共设施及其道路设施用地 【答案】B 【解析】建设用地挄用途分为：①工业建设用地，挃用二迚行工业项目戒者为其配套的 其他工程设施建设所需使用的土地。②民用建设用地，挃用二解决城乡人民物质生活需要及 其配套设施建设所需使用的土地。例如，城乡居住区用地、文教区用地、公共设施及道路设 施用地等。③军亊建设用地，挃挄照国防和戓备要求迚行各项军亊工程建设所需使用的土地。 A 项是农业建设用地；CD 两项是民用建设用地。
经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》过关必做1000题-章节习题及详解(第九~十章)【圣才出品
第九章房地产市场营销第一节房地产市场营销概述一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。
[2014年真题]A．定位策略B．分割策略C．渠道策略D．人本策略【答案】C【解析】根据4Ps市场营销理论（把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，即Product、Price、Place、Promotion，简称4Ps），房地产市场营销应包括适当的产品、适当的价格、适当的渠道和适当的促销。
2．根据市场营销理论，持“推销观念”的房地产开发企业的经营理念是（）。
[2015年真题]A．产品开发不重视消费者需求，但重视向消费者推销产品B．以消费者为中心开发产品，同时重视向消费者推销产品C．不重视消费者感受和需求，依靠提高产品品质销售产品D．根据消费者需求开发产品，靠增加产品数量和推销实现企业利润【答案】A【解析】房地产开发经营观念经历了生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念和社会营销观念五个发展阶段。
其中，推销观念强调，如果不经过销售努力，人们就不会大量购买；企业努力推销什么房地产产品，人们就会购买什么房地产产品。
产品观念和推销观念指导下的房地产开发仍然是根据生产者（房地产开发企业）自身的条件的规划设计和生产房地产产品，本质上还是生产观念，只是增加了竞争的色彩。
3．作为市场营销观念的补充和完善，社会营销观念的特点是（）。
[2015年真题] A．企业开发经营产品应把社会和公众利益放在首位B．企业应将消费者视为“社会人”开发经营产品C．企业开发经营产品应重视社会普遍利益而不是特定消费群体的需求D．企业开发经营产品不仅要满足消费者需求，还应符合公众利益【答案】D【解析】社会营销观念的理论基础将消费者扩大至相关的社会公众，是市场营销观念的补充和完善，其基本内容是：企业的开发经营活动不仅要满足消费者的需求，还要符合社会和公众的长远利益。
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务成功过关试题答案附后
根据题意,回答下列问题：
从以上数据可以得出的结论是;
A.受教育程度与购房意向呈同方向变动关系
B.家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
C.家庭人口平均数与购房意向人数呈同方向变动关系
D.年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
正确答案：D,
第89题
三某开发项目的总投资为1200万元,其年销售收入为1950万元,年销售税及附加为410万元,年总成本费用为1300万元;
在房地产投资评估两个或两个以上方案时,采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论,其主要原因是;。
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【答案】B
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【解析】在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。因此，主体和
10．韦伯提出的原料指数是指（ ）。[2008 年真题] A．货物的绝对重量除以制成品总重量 B．限地性原料总重量除以制成品总重量 C．货物的相对重量除以制成品总重量 D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量 【答案】B 【解析】韦伯用原料指数来论证运输成本对工业区位的影响，即：原料指数＝限地性原 料总重量÷制成品总重量。一般的工业区位法则是：①原料指数＞1，在原料地；②原料指 数＜1，在消费地；③原料指数＝1，自由区位。
经营的产品和经营方式；农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和。因此，某个农业经 营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农产品的销售价格（V）、生产成本 （E）和运输成本（T）三个因素决定，它们之间的关系为：P＝V－（E＋T）。
9．工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（ ）最低点是工业企业选址的理 想区位。[2014 年真题]
题中，把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力。这说明柜台
位置对销售的影响，是典型的微位置研究。
7．下列关于区位的说法中，错误的是（ ）。[2009 年真题] A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 【答案】B 【解析】在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。即特定的时间 是区位确定的前提，区位随时间变化改变。
5．店铺内柜台的摆放体现的是（ ）。[2015 年真题] A．微位置 B．小位置 C．方位 D．朝向 【答案】A 【解析】区位可以用不同的距离尺度表述。根据尺度的大小，大体有大位置、小位置、 地址和微位置四个层次。其中，微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆 放、房门的开设、厨房的位置等。美国埃斯德·劳德经过一周的观察，发现 90%的女士走进 商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾 客的注意力。这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。
8．农产品的销售价格为 V，生产成本为 E，运输成本为 T，农业经营利润 P 可表示为
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（ ）。[2010 年真题] A．P＝V＋E＋T B．P＝V－E＋T C．P＝V－E－T D．P＝V＋E－T 【答案】C 【解析】杜能根据“孤立国”理论的假设前提，认为市场上农产品的销售价格决定农业
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第一章 房地产经济基本理论
第一节 区位理论
一、单项选择题（每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1．某市位于北纬 39°5'，东经 116°23'，反映的是该市的（ ）。[2016 年真题] A．自然地理区位 B．经济地理区位 C．交通地理区位 D．天文区位 【答案】D 【解析】区位的种类包括：天文区位、自然地理区位、经济地理区位、文化地理区位和 政治地理区位。其中，天文区位是指某事物的经纬度位置。
6．某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力，根 据区位尺度大小，这反映的是（ ）。[2012 年真题]
A．大位置
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B．小位置
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C．微位置
D．地址
【答案】C
【解析】区位可以用不同的距离尺度表述。根据尺度的大小，大体有下列四个层次：①
大位置。从比较远的距离范围研究主体和客体间的区位关系。如从几千公里甚至全球角度研
究区位。②小位置。从相对较近的距离范围研究主体和客体间的区位关系。如从几百公里内，
从省域内研究区位。③地址。用较小的尺度研究区位，一般指店址、场址、厂址。④微位置。
它仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。本
类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。在特定的时间，区位是确 定的和唯一的，由方位和距离所决定。方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以 用方位表述。距离是指与某一事物或场所（如市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、 政府机关、工作地、居住地等）的远近。方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位 置。
A．原料成本 B．生产成本 C．运输成本 D．销售成本 【答案】B 【解析】工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯（AlfredWeber），其区位理论的 核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最 低点，作为配置工业企业的理想区位。
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3．我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有“阴”“阳”两字的地名， 大都与（ ）区位有关。[2012 年真题]
A．天文 B．自然 C．经济 D．交通 【答案】B 【解析】自然地理区位，是指某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关 系的区位。我国古代称山南为阳，山北为阴；水以北为阳，以南为阴。含有阴阳两字的地名， 大都与自然地理区位有关。
2．区位由（ ）和距离所决定。[2013 年真题] A．坐落 B．朝向 C．方位 D．地址 【答案】C 【解析】区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。它首先可标示 为某一事物的空间坐标，但除了解释为空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素和人
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客体间的区位关系有方位关系和距离关系。方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系
可以用方位表述。例如，某座写字楼位于火车站东南侧。距离是指与某一事物或场所（如市
Hale Waihona Puke 中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、政府机关、工作地、居住地等）的远近。主体和
客体间的区位关系必须有距离因素。例如，某住宅小区距市中心 3 公里。