项目可行性报高概要

天域二期项目可行性报告
第一章项目概况
一、项目名称：
二、项目承办单位基本情况
项目承办单位：
经营围：
资质等级：
注册资金：
注册地点：
法人代表：
三、项目建设场地
四、项目背景
五、规划条件
（一）规划用地，详见规划用地平衡表（表1）。

规划用地平衡表（表1）
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（二）项目经济技术指标
技术经济指标表（表2）
六、公共配套条件
七、建筑规模
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八、建设标准
针对项目特点充分挖掘地块自身优势，将其建成具大型。

项目拥有舒适安全的居家、养生环境，是本市及周边地区具良好性价比的项目。

在设计方案和工程造价上均按中档住宅及其它公共建筑标准计算，框架结构或框剪结构，户型以。

户型面积
装修：在商品房销售期间提供样板房区，以毛坯房为主。

设备配置：预留洗衣机位置及上下水管；每户电表、水表、煤气、、全频道天线、宽带网插座到户。

第二章经济分析
项目经济分析即市场可行性分析已在“项目市调报告、市场定位报告”等方案中进行了科学而周密地阐述，在此作为项目可行性分析的重要组成部分，我们仅作纲要提示，详。

一、市场调研方式
二、市场形势分析
（一）宏观区域市场分析
（二）竞争市场（可比性住宅市场）供求分析
（三）项目简介及比较分析
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1.项目地块SWOT分析
2.市场定位分析（功能定位、目标市场定位）
3.比较分析（项目价值挖掘、同类楼盘价格比较、项目价格定位）
第三章项目投资分析
一、项目投资估算
本项目可售面积：
(一)建设投资总额估算
依据行业计算标准，投资总额通常包括建设投资(开发成本)与项目在建期贷款利息(财务费用)，从项目投资概算表可以看出，本项目投资总额为
项目开发建设投资概算表（表3）
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注：各经济指标以建筑面积方米为计算基础。

销售费用:
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销售费用估算表（表4）
注：销售收入详见销售总收入预测表。

（二）建设投资总额：
二、项目开发进程计划统筹安排
工程进度编制说明：
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三、项目市场开发进程
1. 第一阶段市场定位阶段
2. 第二阶段营销战略确定阶段）
4. 第四阶段部认购登记
5. 第五阶段销售阶段
四、投资计划和资金筹措
1、项目开发资金投入及来源：
开发资金来源：
A、自有资金；
B、贷款；
C、销售收入；（扣除与有关税费后用于投资）
建设经营期投资计划与资金筹措表(单位:万元)（表6）
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五、销售收入测算
1、销售单价的确定
2、销售总收入（100%销售）统计表
3、销售收入分期按比例测算
B、住宅销售收入预测
C、以上二表汇总，得出销售收入分期预测表
销售收入分期预测表（表12）
4、项目利税分析：
六、项目利润估算
1、项目销售收入
项目销售税金及附加：
项目可运用资金：项目销售收入-项目销售税金
项目毛利：项目销售收入－项目销售税金－项目总成本，企业所得税：项目毛利×33%，
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项目税后利润：
2、项目税后利润测算如下表所示，项目税后利润总额约
税后利润测算表(单位:万元) （表14）
七．项目经济效益评价
（一）财务部收益率(FIRR)
1、财务现金流量（见财务现金流量表）
财务现金流量表（单位：万元）（表15）
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.2、财务部收益率的计算
.3、部收益率的评价
（二）财务净现值
（三）投资利润率
（四）项目经济效益评价指标汇总（表16）
八、项目的不确定性因素分析（盈亏平衡分析和敏感性分析）
（一）盈亏平衡分析
（二）敏感性分析
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