房地产估价的现场查勘要点教学教材

合集下载

房屋查勘技术讲义

2021/5/25
缺点：由于局部剪力墙因建筑要求不能落地，会
形成结构转换，使结构竖向刚度会产生变化。转换层上部的刚度大于下部的刚度，转换层上下楼层构件内力、位移容易发生突变，易形成薄弱层，抗震性能差。
2021/5/25
短肢剪力墙结构
（2）板柱-剪力墙结构由无梁楼板与柱组成的板柱框架和剪力墙
房屋安全隐患的长期存在会使房屋其受力特征发生改变，严重影响房屋使用寿命，降低房屋安全使用周期。
（五）对周边环境安全构成威胁房屋一般与周边环境有密切的关联，当房
屋安全隐患（包括附属构件脱落等）演变为事故时，不仅威胁房屋使用者的安全，同时也威胁着房屋周边安全。
四、房屋安全隐患产生的原因
2021/5/25
（二）按主要结构形式分 1.框架结构体系框架结构是利用梁、柱组成的纵、横两个方
案的框架形成的结构体系。它同时承受竖向荷载和水平荷载。按材料分为：钢框架、钢筋混凝土框架、钢格构混凝土框架等。
缺点：框架是由梁柱构成的杆系结构，框架节点应力集中显著；
承载力和刚度都较低，底部各层轴力很大；框架结构的侧向刚度小，当层数较多时，水
安全隐患在外因的作用下造成房屋倒塌的恶性事故可是屡见不鲜。
及时发现和治理房屋安全隐患，将有利于社会公共安全的管理。
一、房屋安全隐患概念
房屋安全隐患是指：房屋存在不安全的因素，对房屋使用者或周边环境构成或潜在构成的威胁。
构成房屋安全或安全隐患的因素很多主要有：结构安全隐患；使用安全隐患；相邻施工影响引起的安全隐患；环境改变引起的安全隐患；房屋及设备老化引起的安全隐患；突发事件引起的安全隐患。
4.周围环境的影响。高温、潮湿、侵蚀、白蚁、室外排水条件的恶化、地下水位变化、相邻建筑物施工的影响等。

房地产估价课程教案第1次

房地产估价课程教案第1次
授课时间
第1周星期一
课次
1
授课方式
（请打√）
理论课√讨论课□实验课□习题课□其他□
课时
安排
2
授课题目（教学章、节或主题）：
第1章房地产估价概论
教学目的、要求（分掌握、熟悉、了解三个层次）：
熟悉房地产估价的含义;估价的必要性;
掌握房地产估价各种需要中的抵押、征收征用、建设用地使用权出让、损害赔偿和议调处和司法鉴定
了解房地产保险的需要;房地产行政管理的需要;其他方面的需要;
教学重点及难点：
重点：房地产估价要素
难点：房地产损害赔偿的需要
教学基本内容
方法及手段
授
课
内
容
、
方
法
、
重
点
难
点
及
时
间
分
配
授课内容及时间分配：
第一节对房地产估价的基本认识（20min）
一、房地产估价的含义
二、房地产估价的特点
三、房地产估价的必要第三节房地产估价的要素（20min）
第四节房地产估价师的职业道德（10min）
第五节中国房地产估价行业发展概况（10min）
教学方法：课堂及实物现场讲解
师生互动：课堂及现场问答讨论
板书设计：电子课件讲义配图片
作业和思考题：见布置习题
课后小结：认识房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的各种需要

房屋建筑物评估现场勘查操作要点（新）

房屋建筑物评估现场勘查操作要点（新）房屋建筑物评估现场勘查暨形成底稿的资料要求对于地表建筑进行现场勘查时，要逐一进行，并在工作底稿中留有痕迹，现场勘查评估人员签字确认。

对井巷工程的核实可根据现场客观条件采取现场抽查法或图纸核实法等替代方法，要求做好相关核实记录，由被评估单位填写提供的调查表（如井巷工程调查表）需要被评估单位填表人与现场勘查评估人员双方共同签字确认。

按最新的房屋建筑物类工作底稿要求，房屋建筑类资产评估底稿现有房屋及构筑物现场勘查明细表、房屋及构筑物评估计算表、产权说明表3类表格。

其中：一、房屋及构筑物现场勘查明细表本表反映每一项房屋建筑物的现场勘查工作过程，即房屋建筑物进行现场勘查时，要逐一进行，并在工作底稿中留有痕迹。

在逐一核实的前提下，委估房屋建筑物分为A、B、C三类。

A类为各类重点、典型房屋建筑物，需选用成本法现场调查表、市场法现场调查表、收益法现场调查表另行填写。

B类为一般的房屋建筑物，通过建筑现场勘察明细表核实。

C类为简易房屋建筑物，可参考核实。

A类房屋为账面价值量60%以上（特殊情况下，可经项目负责人批准后，调整确定具体A类资产范围。

），B类房屋除A类及简易房以外，C类为简易房屋建筑物。

A类房屋建筑物现场勘查时要拍照记录，并且打印成纸纸版存入底稿，照片要配评估明细表序号及房屋建筑物名称，B类房屋建筑物现场勘查时要拍照记录，与评估明细表对应，其电子版照片要存档。

二、房屋及构筑物评估计算表根据不同需要，选择不同方法计算表。

例如房屋成本法计算表，在现场勘察的基础上计算其价值，此表反映取费过程、成新率计算过程。

三、产权说明类表格如果房产数量较多，应填写权属统计表。

对于土地宗数较多、房屋建筑物数量较大的项目，应填写房地匹配表。

尤其是涉及上市公司项目，必须填写房地匹配表。

对于产权有瑕疵的房屋，应参照相关底稿由证载权利人出具相关产权说明。

四、其他需要归档资料：1、权属类：收集房地产权证、购房合同、购房发票等相关资料，或收集土地出让合同、出让金缴款凭证、动拆迁补偿合同、规划许可证、建设施工许可证等资料。

房地产行业检查要点课件

检查项目的手续是否齐全、是否合法合规，包括土地使用证、建设规划许可证、施工许可证等。
项目进度
核实项目的实际进度是否与计划相符，是否存在延期、停工等情况。
项目质量
对项目的工程质量进行全面检查，包括建筑材料、施工工艺、验收标准等。
与相关人员沟通交流
1 2
与项目负责人交流
了解项目的整体情况、进展情况及存在的问题等。
02
安全设施与防护措施
检查施工现场安全设施与防护措施是否符合要求，如安全网、安全帽等。
03
质量管理体系
检查项目是否建立质量管理体系，并明确各环节的质量控制要求。
工程造价与招标投标检查
工程预算与造价
检查项目的工程预算和造价是否合理，是否存在虚高或虚低的情况。
招标投标程序
检查项目的招标投标程序是否合规，是否存在围标、串标等违规行为。
施工安全与质量问题处理
总结词
施工安全与质量问题直接关系到生命财产安全和项目质量。
详细描述
在检查中发现施工安全与质量问题，应立即要求开发商停工整改，并派专业技术人员进行现场指导。对于整改不力或拒不整改的开发商，应向相关部门进行通报并协助处理。同时，对涉及的建筑产品进行质量检测和鉴定，确保项目质量符合国家标准和规范。
与施工人员交流
了解施工过程、施工难点及需要改进的地方等。
3
与业主代表交流
了解业主的需求和反馈，以及项目存在的问题和改进方案等。
03
检查后期工作
分析检查结果
对比分析
01
将检查数据与历史数据、行业标准等进行对比分析，
以更准确地评估被检查单位的实际情况。
趋势预测
02 根据检查结果和数据分析结果，预测被检查单位未来

房地产现场勘察的方法与要求_概述说明以及解释

房地产现场勘察的方法与要求概述说明以及解释1. 引言1.1 概述引言部分旨在介绍本篇文章的主题和背景，以便读者能够了解房地产现场勘察方法与要求的重要性和意义。

房地产现场勘察是指为了进行土地开发或建筑物修建而对具体现场进行实地调查、摸底、勘测的一项工作。

它是确定土地及其周边环境条件、土壤质量和地形状况等因素的基础上，制定科学合理的规划方案、设计方案和施工方案的必要步骤。

1.2 文章结构本文将按照以下方式组织内容：首先介绍房地产现场勘察的方法，包括勘察步骤、使用工具和设备，以及数据记录与处理等方面；然后分析房地产现场勘察所需满足的要求与标准，包括安全要求、法律规定以及精确性与准确性要求；接着给出实例分析部分，详细介绍一些实地勘察流程案例分析、风险应对实例展示以及成功案例分享与总结；最后进行结论与展望部分，对全文进行总结，展望未来房地产现场勘察的发展趋势，并提出相应的评价和建议。

1.3 目的本篇文章的目的在于：- 提供读者对房地产现场勘察方法与要求方面的基础知识，使其能够理解和应用这些知识；- 引起相关从业人员对于房地产现场勘察工作中重视方法与要求方面的认识，注重细节和精确性；- 分享实例案例以及成功案例，启发读者对于可行性分析、风险预测等方面的思考；- 探讨当前房地产现场勘察领域存在的问题与挑战，并提出展望未来发展趋势及建议。

通过本文内容的阐述，读者可以更好地了解和掌握房地产现场勘察所需采取的方法与要求，在实际工作中能够做到科学规范、高效准确地进行现场勘察工作。

2. 房地产现场勘察方法2.1 勘察步骤房地产现场勘察是为了获取有关土地和建筑物的详细信息，以便进行后续的规划、设计和施工工作。

以下是一般的房地产现场勘察步骤：1. 预先准备：在实地勘察之前，需要对相关资料进行收集和分析，包括土地所有权证书、建筑图纸、市政规划等。

还应确定勘察的目标和要求。

2. 实地踏勘：到达现场后，首先要进行外部环境的观察，如道路情况、周边建筑物等。

房产勘察PPT课件

11
关于二手房价格
房龄房型楼层朝向小区环境周边配套设施
内部配套设施房屋结构装修状况交通状况权属状况
12
通报房产评估结果
首先从最近的销售情况谈起，这一部分应当是通报的重点；
详细描述每一处可比性房产，并将它们与业主的房产做对比；
?房产勘察的目的?房产勘察前的准备?房产勘察时应该注意的问题?房产勘察的内容和细节?房产勘察后应该做的工作2房产勘察的目的进一步全面的了解业主情况详细了解房屋状况及环境状况合理评估房屋市场价格有效进行客源匹配和向买方客户营销获得独家委托3提出房勘要求的最佳时机是4房产勘察前的准备安排约见给业主留有充分的时间熟悉要勘察房源的资料及周边商圈情况带好必备的工具
9
房产勘察的细节
墙面和墙角电梯和楼梯顶棚和地面门和窗通风和采光
10
房产勘察后的工作
给房屋定价，并提交《物业估价建议书》；制定营销方案，并向客户做详细的解释和说明；向客户说明委托独家代理的优势，力争获得独
家代理权；签定代理合同；向客户提供建议；业主房源委托后，应保持良好持续的沟通；
关于现场拍照

8
房产勘察的内容
1、交通（公交车站/车号/地铁。通往哪些主要地区？周围主要道路的堵车状况-可以向出租车司机询问了解）
2、配套设施（学校、幼儿园、超市、银行、菜场、医院、邮局）
3、小区环境及小区物业（社区规划、绿化环境、社区文化层次、物业管理等）
4、房产状况（房龄、楼层、朝向、面积、建筑结构、房型结构、装修状况、权属状况、融资状况、留下和拿走的物品）
让业主有充分的时间消化你提供的信息；指出房产的价格范围；要求业主自己确定房产的价格；

《房地产估价》课程教学大纲

房地产估价课程教学大纲课程简介本门课程主要介绍房地产估价的基本原理、估价方法和技巧以及估价过程中所需要考虑的经济和法律因素。

课程目标1.掌握房地产估价的基本原理和估价模型；2.熟悉不同类型房地产的估价方法；3.能够运用相应的技巧和工具对房地产进行估价；4.能够了解和考虑估价过程中的经济和法律因素；5.培养分析和解决实际问题的能力。

课程大纲基本概念和原理1.房地产估价的定义及作用；2.估价原理和目的；3.估价的基本要素。

市场价值估价1.市场价值估价的基本步骤；2.市场数据分析；3.市场折现率确定；4.估价模型运用。

成本法估价1.成本法估价的基本概念；2.建筑成本计算；3.土地价值计算；4.适用范围和局限性。

收益法估价1.收益法估价的基本概念；2.净收益计算方法；3.收益折现率确定；4.应用场景和限制。

综合比较法估价1.综合比较法估价的基本概念；2.比较对象的选择；3.相关因素和权重的设定；4.剩余价值的处理。

经济和法律因素1.市场供求关系及其影响；2.经济周期及其影响；3.不动产的权利、利益和限制；4.税务和法律问题。

授课方式本门课程采用授课和案例分析相结合的方式进行。

教师将采用交互式讲授、小组讨论、案例分析等方式，促进学生的学习和思考。

课程考核1.平时表现（出勤和课堂表现）占20%；2.课堂作业占30%；3.小组论文和报告占20%；4.期末考试占30%。

参考教材1.杨朝森. 房地产估价学[M]. 长沙:湖南科技文化出版社, 2016.2.肖剑雄. 房地产估价:原理·方法·案例[M]. 北京:经济科学出版社, 2015.3.陈胜蓝. 房地产估价与投资[M]. 北京:中国财政经济出版社, 2014.房地产估价作为房地产市场的基础和关键环节，非常重要，对于房地产从业人员来说，学习和掌握房地产估价技能，将大大提高其核心竞争力和职业发展的前景。

希望同学们在本门课程中，认真学习，掌握相关技能，并能够在实践中有效运用。

评估验房ppt教学

• 合理估价
根据房产的坐落位置、朝向、房型、楼层、装修状况等情况进行合理的估价。
房产勘察前的准备
• 熟悉所勘察房源的登记资料 • 安排约见，给业主留有充分的时间
• 带好必备的工具（卷尺、计算器、笔记本和笔、相关表
格、指南针、数码相机、经纪人文件夹等）
• 设计勘察项目清单 • 做好应变的准备
房产勘察前要了解
验房评估
主讲：张友发
房产勘查的重要性
• 是我们了解有关房产详细信息的三种途径之一。 • 是我们与房主进行沟通，了解房主出售的动机、期望的价格以及业主过去的经验的最佳时机。
房产勘察的目的
• 有的放矢的进行房源配对和向买方推荐 • 有效的避免日后的纠纷和投诉
• 有可能得到独家委托的机会
房产勘察的目的
市场比较法－－可比性房产
• 同一地区 • 同样格局 • 同样面积 • 同样风格 • 近期售出 • 同样的建筑时期
市场比较法－－对比内容
• 售出时间 • 住区大小 • 配套设施 • 装修情况 • 价格水平 • 周边环境
如何让业主接受建议价格
业主对我们是有期望的，所以对于业主的报价我们不能说“不”。
第二步：小区内部勘查
勘查要点
卫生情况物业情况楼宇情况人文情况小区服务设施所在方位底商情况绿化情况
第三步：房产内外部勘查
勘查要点之一
白天看，晚上也要看晴天看，雨天也要看看建材，还要看格局看地面，更要看房顶
勘查要点之二
看墙面，又看墙角看做工，再看装潢看电梯，也要看楼梯看窗内，还要看窗外
• 所勘查房产的开发商基本情况及其代表楼盘 • 所勘查房产所在物业的品质 • 客户的个人信息 • 客户出售房产的原因

房地产估价经验现场查看方法

房地产估价经验现场查看方法常用几种不同估价方法的查勘侧重点一、房地产估价方法侧重点（一）市场法在完成估价对象查勘的同时，对选取的可比实例应同步进行查勘，特别是交易情况、交易日期、区域因素和个别因素，物价指数、注意可比实例成交价格的内涵的核查。

注意统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和面积单位。

（二）收益法对同类型客观潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益、资本化率、法定年限、使用年限、租约限制等关键因素进行查勘和核对。

（三）成本法重点是对建筑物的结构、构造、作法、材料、设备、配件、具体尺寸、建成年份、耐用年限、设计使用寿命、其他成本进现场查勘，并对土地取得费用、开发成本、建安费用、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润、预计净残等过程费用进行调查。

注意：结合《房屋完损等级评定标准（试行）》对成本法估价中的建筑物折旧与成新率，应是各种原因造成的建筑物价值损失的认定，包括物质上的、功能上的和经济上的折旧。

（四）假设开发法重点查勘待开发房地产的基本情况、开发建设期、需增加投入、施工限制、规划限制、资金的时间价值、市场需求变化分析、其他影响开发价值的因素。

（五）基准地价xxxx重点是基准地价包含的区域，估价对象在该区域的部位、呈现的特点，对交易日期、区域因素、个别因素和其他影响基准地价修正使用的因素。

二、房地产现场查勘的方法现场查勘是房地产估价的一项深入调查研究工作，应做好充分的准备，并讲究工作方法。

（一）准备1. 事前周密计划：核对委托人对待估价对象的权属资料提供的完整性，尽可能多地收集估价对象涉及的区域信息、楼盘信息、估价对象总平面图、典型房屋结构及造价等信息。

研究资料，根据估价师经验确定所需要的重点信息、查勘线路，提出查勘大纲，带着问题去查勘，目标明确。

2. 确定参与人员：按照规范和规定，估价必须是有估价师前往查勘。

同时应结合估价目的、拟采用的估价方法，确定有专长的估价人选。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

房地产估价的现场查勘
1、《房地产抵押估价指导意见》的有关规定
依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。

内外部状况照片应当作为估价报告的附件。

由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。

实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。

同时，建住房[2006]8号文件《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第十一条规定：违反本通知规定的，由相关部门按照有关规定进行查处，并依法追究有关责任人的责任。

2、《房地产估价规范》的有关规定
在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）对现场查勘做出一系列的规定：
3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定：
1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况；
2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料，并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料；
3应制作实地查勘记录，并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。

3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘，并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。

对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。

住宅现场查勘的内容
一. 住宅现场查勘时应记录的内容
(1)项目基本情况:估价对象位置、楼盘名称;现在实际用途、使用状况(自
用、出租、空置)、建筑结构、户型结构、楼层、朝向、景观;通风、采
光、噪声状况等; 整幢楼底层是否架空、屋面是否复式、各楼层功能、
成新率; 小区建设规模、幢数、布局、楼距（密度）、建筑风格、区内
景观与绿化、开发年份等
(2)住宅装修情况:外墙、内墙、地面、天花、厨房、卫生间、公共通道等部
位的装饰装修情况;
(3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施
设备情况;
(4)配套设施情况:小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮
食等各种公共建筑.
二.住宅现场查勘时拍摄要点
1.楼栋外观拍摄要点
(1)要尽量将整栋楼都拍下来,方便核实是否与房产证记录一致;
2.楼栋地址或门牌拍摄要点
(1)地址牌或门牌号一定要清晰可见,与房产证上的地址要保持一致;
(2)遇到地址牌或门牌号不清晰的,或者完全找不到的,可以在楼栋入口处和估价对象门口各拍摄一张照片,以证明现场查勘对象没有搞错;
3室内拍摄要点
(1)天花板、地板都要拍摄到,缺一不可.实在无法兼顾的时候,优先保证照到
地板;
(2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;
(3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从
中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄.
4外景拍摄要点
(1)通常会在阳台上或窗户旁,选择景观最好的角度拍摄;
(2)在楼栋入口处附近对道路的二个方向各拍摄一张照片.
案例部分照片样本
外
观客
厅卧室
厨
房卫生间
自建房、别墅现场查勘的内容
要记录和拍摄土地四至情况,其它参照住宅现场查勘的内容
商业房地产现场查勘的内容
二. 商业房地产现场查勘时应记录的内容
(5)项目基本情况:估价对象位置、楼盘名称、四至;现在实际用途、使用
状况(自用、出租、空置)、经营状况(经营哪种商品和服务)、开间、进
深、层高、建筑结构、楼层、是否有夹层;临街状况;通风、采光、噪声
状况等;其中最重要的是临街状况,一面临街还是二面临街;所临街道的
类型和宽窄，街首上的人流、车流状况等.
(6)商业装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情
况;
(7)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施
设备情况;
(8)配套设施情况:商业房地产相配套的停车设施、交通设施;周边商业的种
类和规模.
二. 商业房地产现场查勘时拍摄要点
周边环境对商业房地产的影响至关重要，往往周边环境决定了其经营状况的好坏。

所以，估价人员在查勘商业房地产时要特别注重查看其周边的环境，并对其进行拍摄。

周边环境主要拍摄以下内容
(1)商业房地产所在街道或商场的位置、门牌号、铺位的整体外观或所在楼宇的整体外观，在拍摄其间要留意其开间和进深。

(2)商业房地产周边道路或街道的商业经营状况(包括人流、车流、经营商品类别)。

通常人流、车流量大和经营商品较贵重的,其租金也相对较高,从而影响其房地产价值。

2室内拍摄要点
(1)地面、内墙、天花板均要拍摄,缺一不可；而且最好可以在一张照片上将
其都显示出来,但实在无法兼顾时,可多拍几张.
(2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;
(3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从
中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄.
工业房地产现场查勘的内容
三. 工业房地产现场查勘时应记录的内容
(1)项目基本情况:估价对象位置、名称、土地四至情况; 建筑结构、楼层、跨度、层高、成新率；现在具体用途(厂房、办公、宿舍、食堂);具体类型(普通生产车间、腐蚀性生产车间、恒温恒湿生产车间、超洁净生产车间、非生产车间);使用状况(自用、出租、空置).
(2)装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;
(3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施
设备情况;
(4)配套设施情况:工业房地产距离道路情况、距离主干道进深情况;周边工业房地产的种类和规模.
二. 工业房地产现场查勘时拍摄要点1.工业房地产外观拍摄要点
(1)要尽量将工业房地产全景都拍下来;
(2)将房产平面图上的建筑物的外立面全部拍下来,或者土地范围内所有建
筑物的外立面全部拍下来；2. 工业房地产地址或门牌拍摄要点
(1)地址牌或门牌号一定要清晰可见,如没有门牌号,就看左、右或者对面建筑物有没门牌号,如有就拍摄下来;
(2) 工业房地产周边道路或街道要拍摄,反映土地临路状况,道路的宽窄,和
距主干道的距离；
3建筑物室内拍摄要点(1)基本要求毎栋建筑物的室内都要拍摄,选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局.
(2)如不能全部拍摄,可选择主要车间的首层、二层，办公室，宿舍，饭堂等主要建筑物拍摄,拍摄时注意反映厂房的高度和跨度, 注意是否架设吊车,地面是否经过特殊处理,楼地面是否为高荷载, 是否有防化学品腐蚀处理,这些都会影响建筑造价;。