房地产估价的现场查勘要点
房地产估价的现场查勘
1、《房地产抵押估价指导意见》的有关规定
依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。
内外部状况照片应当作为估价报告的附件。
由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。
实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。
同时，建住房[2006]8号文件《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第十一条规定：违反本通知规定的，由相关部门按照有关规定进行查处，并依法追究有关责任人的责任。
2、《房地产估价规范》的有关规定
在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的《房地产估价规范》
（GB/T50291-2015）对现场查勘做出一系列的规定：
3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定：
1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况；
2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料，并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料；
3应制作实地查勘记录，并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。
3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘，并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。
对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。
住宅现场查勘的内容
一. 住宅现场查勘时应记录的内容
(1)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称; 现在实际用途、使用状况(自用、出租、空置)、
建筑结构、户型结构、楼层、朝向、景观;通风、采光、噪声状况等; 整幢楼底层是否架空、屋面是否复式、各楼层功能、成新率; 小区建设规模、幢数、布局、楼距（密度）、建筑风格、区内景观与绿化、开发年份等
(2)住宅装修情况:外墙、内墙、地面、天花、厨房、卫生间、公共通道等部位的装饰装修情况;
(3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;
(4)配套设施情况:小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑.
二.住宅现场查勘时拍摄要点
1.楼栋外观拍摄要点
(1)要尽量将整栋楼都拍下来,方便核实是否与房产证记录一致;
2.楼栋地址或门牌拍摄要点
(1)地址牌或门牌号一定要清晰可见,与房产证上的地址要保持一致;
(2)遇到地址牌或门牌号不清晰的,或者完全找不到的,可以在楼栋入口处和估价对象门口各拍摄一张照片,以证明现场查勘对象没有搞错;
3室内拍摄要点
(1)天花板、地板都要拍摄到,缺一不可.实在无法兼顾的时候,优先保证照到地板;
(2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;
(3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或
者面积大的房间拍摄.
4外景拍摄要点
(1)通常会在阳台上或窗户旁,选择景观最好的角度拍摄;
(2)在楼栋入口处附近对道路的二个方向各拍摄一张照片.
案例部分照片样本
外观客
厅卧室
厨房卫生间
自建房、别墅现场查勘的内容
要记录和拍摄土地四至情况,其它参照住宅现场查勘的内容
商业房地产现场查勘的内容
二. 商业房地产现场查勘时应记录的内容
(5)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称、四至; 现在实际用途、使用状况(自用、出租、
空置)、经营状况(经营哪种商品和服务)、开间、进深、层高、建筑结构、楼层、是否有夹层;临街状况;通风、采光、噪声状况等;其中最重要的是临街状况,一面临街还是二面临街;
所临街道的类型和宽窄，街首上的人流、车流状况等.
(6)商业装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;
(7)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;
(8)配套设施情况:商业房地产相配套的停车设施、交通设施;周边商业的种类和规模.
二. 商业房地产现场查勘时拍摄要点
周边环境对商业房地产的影响至关重要，往往周边环境决定了其经营状况的好坏。
所以，估价人员在查勘商业房地产时要特别注重查看其周边的环境，并对其进行拍摄。
周边环境主要拍摄以下内容
(1)商业房地产所在街道或商场的位置、门牌号、铺位的整体外观或所在楼宇的整体外观，在拍摄其间要留意其开间和进深。
(2)商业房地产周边道路或街道的商业经营状况(包括人流、车流、经营商品类别)。
通常人流、车流量大和经营商品较贵重的,其租金也相对较高,从而影响其房地产价值。
2室内拍摄要点
(1)地面、内墙、天花板均要拍摄,缺一不可；而且最好可以在一张照片上将其都显示出来,但
实在无法兼顾时,可多拍几张.
(2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;
(3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或
者面积大的房间拍摄.
工业房地产现场查勘的内容
三. 工业房地产现场查勘时应记录的内容
(1)项目基本情况: 估价对象位置、名称、土地四至情况; 建筑结构、楼层、跨度、层高、成新率；现在具体用途(厂房、办公、宿舍、食堂);具体类型(普通生产车间、腐蚀性生产车间、恒温恒湿生产车间、超洁净生产车间、非生产车间);使用状况(自用、出租、空置).
(2)装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;
(3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;
(4)配套设施情况:工业房地产距离道路情况、距离主干道进深情况;周边工业房地产的种类和规模.
二. 工业房地产现场查勘时拍摄要点
1.工业房地产外观拍摄要点
(1)要尽量将工业房地产全景都拍下来;
(2)将房产平面图上的建筑物的外立面全部拍下来,或者土地范围内所有建筑物的外立面全部
拍下来；
2. 工业房地产地址或门牌拍摄要点
(1)地址牌或门牌号一定要清晰可见,如没有门牌号,就看左、右或者对面建筑物有没门牌号,如有就拍摄下来;
(2) 工业房地产周边道路或街道要拍摄,反映土地临路状况,道路的宽窄,和距主干道的距离；
3建筑物室内拍摄要点
(1)基本要求毎栋建筑物的室内都要拍摄,选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局.
(2)如不能全部拍摄,可选择主要车间的首层、二层，办公室，宿舍，饭堂等主要建筑物拍摄,拍摄时注意反映厂房的高度和跨度, 注意是否架设吊车,地面是否经过特殊处理,楼地面是否为高荷载, 是否有防化学品腐蚀处理,这些都会影响建筑造价;。
房地产抵押估价查勘现场注意事项及要求
房地产抵押估价查勘现场注意事项及要求第一篇：房地产抵押估价查勘现场注意事项及要求房地产抵押估价查勘现场注意事项及要求估价人员应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。
内外部状况照片应当作为估价报告的附件。
实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。
查勘现场注意事项：1、核对房地产的位置，如边界、四至关系、道路关系，核对房屋门牌号码。
2对房地产所处区域的经济地位、繁华程度，交通便捷程度，公共配套设施完备程度，周边环境和景观等影响房地产价格的因素，进行调查。
公园广场及休闲娱乐设施、公交线路和公交站点、小学、中学教育配套设施、医院、银行网点、超市及市场分布等。
3核查房地产建筑风格、区内景观与绿化、噪声和粉尘污染、建筑年代等其他特点。
4对房地产所在楼宇的查勘，结构、类型（高层、中高层、小高层、多层）、建筑层数、外墙、几个梯位、一梯几户、热水、暖气等情况。
注意：各楼层功能（商业、地下车库等）是否是电梯房、安全、消防等其他影响楼宇使用功能的明显因素。
5具体单元的情况：用途、所在楼层、户型、面积、装饰装修情况。
现场拍摄照片要求：1、部位：门牌号、楼宇外观、客厅、卧室、厨房、卫生间等。
2、细部：对评估对象应有细部拍摄、外墙装饰、房内装修、门窗、设施设备（热、暖）等。
3、内容：楼宇外观尽量要把整座楼的全景照进去，突出其特点；室内照片尽量要能体现出房内的装修情况，尽可能把地面，墙和天花都能照到。
需要离被拍摄物远一点才能达到这个效果。
4、要拍摄出客户经理和借款人（签字人）的照片。
最少要拍摄出客户经理的照片。
搜集资料要求：1、《房屋所有权证》原件、身份证《营业执照》复印件、委托书、优先权利状况表、（门牌证）、2、委托书和的填写：委托书、优先权利状况表面签，客户联系资料，身份证复印件或者拍照3、房屋优先权利表的填写说明（询问客户并指导填写）第二篇：浅议房地产估价的现场查勘浅议房地产估价的现场查勘现场查勘是房地产估价一项基础性工作。
资产评估现场勘查的内容
资产评估现场勘查的内容资产评估是指对公司、个人或其他机构所拥有的资产进行全面、客观的评估与估值工作。
而现场勘查是资产评估的一个重要环节，通过实地勘察，了解资产的真实情况，为准确评估资产提供依据。
下面将对资产评估现场勘查的内容进行详细探讨。
首先，现场勘查包括对资产外部环境的观察和调查。
评估人员会检查资产所处的地理位置、交通情况、市场条件等因素，这些因素会对资产的价值产生直接或间接的影响。
例如，在商业地产的评估中，市场规模、人口密度、竞争情况等因素是非常重要的考虑因素。
其次，现场勘查还会根据资产的不同类型进行特定的调查和检查。
对于不动产，评估人员会检查建筑物的结构、设备设施的完好程度、通风、供水、供电等基础设施的状况。
对于机械设备或车辆等动产，评估人员会检查其外观、性能、磨损程度及维护记录等。
此外，现场勘查还包括对资产使用、经营情况以及其所产生的收益进行调查。
评估人员会对资产的使用情况进行了解，包括重要因素如使用历史、租赁合同、收入记录等。
对于商业运营的资产，如商铺或办公场所，评估人员会调查租赁情况、租金支付情况、当前市场竞争情况等。
此外，评估人员还会对资产的维护保养情况进行调查，特别是对于建筑、设备、机器等容易产生磨损的资产，观察其维护保养情况是否得当。
这样可以了解到期望使用寿命和未来修缮或更换的潜在费用等因素。
除了上述内容外，现场勘查还包括评估人员对相关文件、合同、法律文件等资料的调阅和审核，以确保评估的准确性和合法性。
评估人员还可能与资产所有者、管理人员进行面谈，了解他们对资产状况、使用情况和维护保养等方面的意见。
最后，评估人员在现场勘查过程中还需要拍摄照片、采集资料等。
这些照片和资料可以作为评估过程中的证据，并作为后续评估报告的依据。
总括来说，现场勘查是资产评估过程中不可或缺的环节。
通过实地勘察，评估人员可以收集到更加全面、真实的资产情况，为后续的估值工作提供准确的依据，确保评估结果的准确性和公正性。
房地产、土地评估外业勘察规定
三、资料搜集
5、其他特殊用途房地产：房屋所有权证、土地使用 证、营业执照、设计方案、竣工决算资料、主营业 务介绍（业务类型、年收入、成本、费用等）、近 三年财务报表等其他可反应收益情况的基础数据。
三、资料搜集
土地
土地
土地
1、工业/科研用地： 土地出让合同、土地 使用权证、规划设计 要点、规划总平面图、 营业执照、建设用地 规划许可证、建设工 程规划许可证、施工 许可证，已建成的需 提供房屋所有权证。
2、经营性用地（商业、 住宅、办公等）：土 地出让合同、
土地使用权证、规划 设计要点、规划总平 面图、营业执照、建 设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 施工许可证。若为酒 店、加油站用地，还 需收集上述对应用途 房地产中列明的资料。
3、其他特殊用途土 地：土地出让合同、 土地使用证、营业执 照、规划资料、设计 方案、相关可反应收 益情况的基础数据。
（一）房地产 1、普通住宅：房屋所有权证（含房屋平面图）、土 地使用权证（含宗地图）、产权人身份证/营业执照、 租赁合同、买卖合同。
三、资料搜集
2、商业房地产： ①普通门面、办公用房：房屋所有权（含房屋平面图）、土地使 用权证（含宗地图）、产权人身份证/营业执照、租赁合同、买卖 合同。 ②多层商业楼：除①中资料外，还需收集房屋分层面积资料； ③大型商场：除①中资料外，还需收集扩初设计方案、总平面图、 设施设备清单、工程预决算资料等； ④酒店用途房地产：需收集客房类型及对应间数、房价折扣率或 折后价、客房服务费率或服务费、入住率；餐饮包间种类及对应 间数、人均消费、座位数、上座率；会议室的种类及对应个数、 可容纳人数、收费情况、平均使用率；康乐设施的收益和成本情 况；其他用途房屋或停车场的收益、成本或直接租金情况；竣工 决算书；资产设备清单及设备购置价；近三年资产负债表、损益 表、现金流量表；房屋所有权证（含房屋平面图）、土地使用证 （含宗地图）、酒店宣传册、营业执照、租赁合同等； ⑤加油站房地产：需收集财务报表、日加油量、相关设备清单 （加油枪数量、加油机数量、储油罐数量、每个储油罐储油量 等）、各类油品进价、销价、各型号油品占总耗油量的比例、加 油机目前市场价、油罐目前市场价、其他营业收入、房屋所有权 证、土地使用证、特许经营权证、营业执照、近三年财务报表等。
估价查勘要点
查勘要点一、个贷查勘1、了解物业周边市场情况（1）新楼盘即可现场楼盘踩盘或网上查询；（2）二手房中介踩盘或网上查询；（3）网上没有的了解其周边二手房情况2、拍照片（1）拍整个小区状况（2）拍所在建筑整体外观（3）拍物业门牌号（4）拍室内，客厅-卧室-书房-餐厅-厨房-卫生间-阳台，其中室内每张照片内都需包含地面、内墙面及天花等情况。
3、现场了解物业本身状况（1）建成年代（2）建筑结构（3）保养情况（4）房型朝向及布局十分合理（5）建筑层高4、《房屋所有权证》审查（1）房产证号是否清楚（2）房产证内房产内容是否清楚（3）房产证是否和物业相一致5、物业周边配套情况（1）交通：公交、汽车站、火车站、机场、码头（2）市政设施：道路宽敞、路灯情况、公园、休闲设施、公厕（3）基础设施：银行网点、学校、医院、邮政局（4）商业配套网点：商业网点是否全面（衣、食、住、行），超市、商场、农贸市场衣：内衣、袜子(即常见生活用品)食：早餐店、饭店住：旅馆、宾馆行：车辆修理部二、店面查勘1、了解物业周边市场情况（1）新楼盘即可现场楼盘踩盘或网上查询；（2）二手房中介踩盘或网上查询；（3）网上没有的了解其周边店面销售情况或租金情况2、拍照片（1）拍整个店面临街的街道状况，商业聚集度、人流量及商业类型（2）拍所在建筑整体外观（3）拍物业店面本身整体外观（4）拍店面内，包括招牌、大门、地面、天花、内墙。
3、现场了解物业本身状况（1）建成年代（2）建筑结构（3）保养情况（4）建筑宽深比（5）建筑临街情况（一面~三面）（6）建筑层高（7）店面的租金4、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》审查（1）证号是否清楚（2）产证内容是否清楚（3）产证是否和物业相一致5、物业周边配套情况（1）交通：公交、地铁、出租车（2）市政设施：道路宽敞、路灯情况、公园、休闲设施、公厕（3）基础设施：银行网点、学校、医院（4）商业配套网点：商业网点的聚集度及全面性三、非住宅——写字楼查勘1、了解物业周边市场情况（1）新楼盘即可现场楼盘踩盘或网上查询；（2）二手房中介踩盘或网上查询；（3）网上没有的了解其周边写字楼销售情况或租金情况2、拍照片（1）拍整栋建筑临街情况，商业配套情况（2）拍所在建筑整体外观（3）拍写字楼内，包括大门、地面、天花、内墙面。
2019房地产估价师考试必备考点归纳：实地查勘估价对象
2019房地产估价师考试必备考点归纳：实地
查勘估价对象
【实地查勘估价对象】
一、实地查勘的重要性
实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。
二、实地查勘的工作内容
感受区位优劣、核对估价对象具体情况、观察估价对象内外部情况、拍摄影像资料、调查历史使用状况、周边及当地同类房地产市场行情、补充搜集资料。
三、实地查勘的实施和记录
在实地查勘时，一般需要委托人和被查勘房地产的业主等当事人到场，估价师要形成《实地查勘记录》。
完成查勘后，估价师应在实地查勘记录上签字，并尽量要求委托人和被查勘房地产的业主等当事人在实地查勘记录上签名或盖章确认。
征收评估的实地查勘记录，应由房屋征收部门、被征收人和实地查勘的注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或盖章确认。
如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，应有房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应在估价报告中说明。
资产评估涉及的房地产现场勘察-年文档
资产评估涉及的房地产现场勘察一、前言经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。
二、房地产评估作业管理系统建设的必要性国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。
随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。
随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。
房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。
通过网络技术手段,利用信息化技术来实现将整个评估公司的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。
三、资产评估质量的标准从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。
房地产估价的现场查勘要点
房地产估价的现场查勘1、房地产抵押估价指导意见的有关规定依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的房地产抵押估价指导意见第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘,将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照,全面、细致地了解估价对象,做好实地查勘记录,拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片;内外部状况照片应当作为估价报告的附件;由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的,应当在估价报告中予以披露;实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管;同时,建住房20068号文件关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知第十一条规定：违反本通知规定的,由相关部门按照有关规定进行查处,并依法追究有关责任人的责任;2、房地产估价规范的有关规定在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的房地产估价规范GB/T50291-2015对现场查勘做出一系列的规定：3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定：1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况；2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料,并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料；3应制作实地查勘记录,并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名,记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰;3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时,应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘,并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因;对未进行实地查勘的估价对象内部状况,应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明;住宅现场查勘的内容一. 住宅现场查勘时应记录的内容(1)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称; 现在实际用途、使用状况自用、出租、空置、建筑结构、户型结构、楼层、朝向、景观;通风、采光、噪声状况等; 整幢楼底层是否架空、屋面是否复式、各楼层功能、成新率; 小区建设规模、幢数、布局、楼距密度、建筑风格、区内景观与绿化、开发年份等(2)住宅装修情况:外墙、内墙、地面、天花、厨房、卫生间、公共通道等部位的装饰装修情况;(3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;(4)配套设施情况:小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑.二.住宅现场查勘时拍摄要点1.楼栋外观拍摄要点1要尽量将整栋楼都拍下来,方便核实是否与房产证记录一致;2.楼栋地址或门牌拍摄要点1地址牌或门牌号一定要清晰可见,与房产证上的地址要保持一致;2遇到地址牌或门牌号不清晰的,或者完全找不到的,可以在楼栋入口处和估价对象门口各拍摄一张照片,以证明现场查勘对象没有搞错;3室内拍摄要点(1)天花板、地板都要拍摄到,缺一不可.实在无法兼顾的时候,优先保证照到地板;(2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;(3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄.4外景拍摄要点(1)通常会在阳台上或窗户旁,选择景观最好的角度拍摄;(2)在楼栋入口处附近对道路的二个方向各拍摄一张照片.案例部分照片样本外观客厅卧室厨房卫生间自建房、别墅现场查勘的内容要记录和拍摄土地四至情况,其它参照住宅现场查勘的内容商业房地产现场查勘的内容二. 商业房地产现场查勘时应记录的内容(5)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称、四至; 现在实际用途、使用状况自用、出租、空置、经营状况经营哪种商品和服务、开间、进深、层高、建筑结构、楼层、是否有夹层;临街状况;通风、采光、噪声状况等;其中最重要的是临街状况,一面临街还是二面临街;所临街道的类型和宽窄,街首上的人流、车流状况等.(6)商业装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;(7)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;(8)配套设施情况:商业房地产相配套的停车设施、交通设施;周边商业的种类和规模.二. 商业房地产现场查勘时拍摄要点周边环境对商业房地产的影响至关重要,往往周边环境决定了其经营状况的好坏;所以,估价人员在查勘商业房地产时要特别注重查看其周边的环境,并对其进行拍摄;周边环境主要拍摄以下内容1商业房地产所在街道或商场的位置、门牌号、铺位的整体外观或所在楼宇的整体外观,在拍摄其间要留意其开间和进深;2商业房地产周边道路或街道的商业经营状况包括人流、车流、经营商品类别;通常人流、车流量大和经营商品较贵重的,其租金也相对较高,从而影响其房地产价值;2室内拍摄要点(1)地面、内墙、天花板均要拍摄,缺一不可；而且最好可以在一张照片上将其都显示出来,但实在无法兼顾时,可多拍几张.2选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;3房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄.工业房地产现场查勘的内容三. 工业房地产现场查勘时应记录的内容1项目基本情况: 估价对象位置、名称、土地四至情况; 建筑结构、楼层、跨度、层高、成新率；现在具体用途厂房、办公、宿舍、食堂;具体类型普通生产车间、腐蚀性生产车间、恒温恒湿生产车间、超洁净生产车间、非生产车间;使用状况自用、出租、空置.2装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;3基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;4配套设施情况:工业房地产距离道路情况、距离主干道进深情况;周边工业房地产的种类和规模.二. 工业房地产现场查勘时拍摄要点1.工业房地产外观拍摄要点1要尽量将工业房地产全景都拍下来;2将房产平面图上的建筑物的外立面全部拍下来,或者土地范围内所有建筑物的外立面全部拍下来；2. 工业房地产地址或门牌拍摄要点1地址牌或门牌号一定要清晰可见,如没有门牌号,就看左、右或者对面建筑物有没门牌号,如有就拍摄下来;2 工业房地产周边道路或街道要拍摄,反映土地临路状况,道路的宽窄,和距主干道的距离；3建筑物室内拍摄要点1基本要求毎栋建筑物的室内都要拍摄,选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局.2如不能全部拍摄,可选择主要车间的首层、二层,办公室,宿舍,饭堂等主要建筑物拍摄,拍摄时注意反映厂房的高度和跨度, 注意是否架设吊车,地面是否经过特殊处理,楼地面是否为高荷载, 是否有防化学品腐蚀处理,这些都会影响建筑造价;。
浅议房地产估价的现场查勘
曾 云
（ 福州市政建设 开发 公司 摘
３ ００ ） ５０ ５
要： 现场查勘 是房地产估价一项基本工作 ， 通过现场查勘 来提高房地产 估价 的准确性 、 权威性 。本 文简 单论 述 了房地 产估价
现 场 查 勘
的现 场 查 勘 的 必要 性 、 内容 、 法 及 注 意 事 项 。 方 关键 词 ：房地 产 估 价
行为中第 （ ） 四 款规 定 了 “ 违反 房地 产估 价规 范 和标 准” 的行 为； 同时 ， 第五十二条规定 ： 房地产估价机构有本办法第三 十二 条行 为之一的 ， 由县级以上 人民政府房地产行政 主管部 门给予 警告 ， 责令 限期改 正 ， 并处 １ 万元 以上 ３万元 以下 的罚款 ； 给当
估价 对象 外观 、 内部 状况和 周 围环 境 、 观 的照片 。内外部 状 景
１１ 《 ． 注册房地产估 价师管理办法》 的有关规定
事人造成损失 的， 依法承担赔偿责任 ； 构成 犯罪的 ， 依法追究刑
事责任 。 １３ 《 ． 房地产抵押估 价指导意见》 的有关规定 依 照中华人民共和 国建设部 、 中国人 民银 行 、 国银 行业 中 监督 管理委员会联合颁布 的《 房地产抵 押估价指 导意见》 第十 四条 规定 ： 房地产估 价师应 当对估价 对象进 行实地 查勘 ， 将估
房产评估现场注意事项
房产评估现场注意事项
房产评估是一个非常重要的过程，需要注意许多细节，以确保
评估结果的准确性和可靠性。
在进行房产评估现场工作时，评估人
员需要注意以下几个方面的事项：
1. 确认评估目的，评估人员在现场工作前，需要明确评估的目的，是为了出售、出租还是其他目的。
不同的评估目的可能需要关
注不同的因素，比如出售时可能需要注重市场价值，而出租时可能
需要注重租金收益。
2. 收集房产信息，评估人员需要收集房产的基本信息，包括建
筑面积、房间数量、楼层高度、装修情况、建筑年代等。
这些信息
将有助于评估人员对房产进行准确评估。
3. 检查房屋结构，评估人员需要仔细检查房屋的结构状况，包
括墙体、地面、屋顶、门窗等部分，以确保房屋结构的稳固和完好。
4. 注意房屋装修，评估人员需要留意房屋的装修情况，包括材
料选择、装修风格、装修年限等，这些因素将对房产的价值产生影响。
5. 考虑周边环境，评估人员需要考虑房产周边的环境因素，比
如交通便利程度、配套设施、生活环境等，这些因素也会对房产的
价值产生影响。
6. 查看房产证明文件，评估人员需要查看房产的证明文件，包
括产权证、规划许可证等，以确保房产的合法性和完整性。
7. 与业主沟通，评估人员需要与房产业主进行沟通，了解房产
的历史、维护情况、使用情况等，这些信息有助于评估人员对房产
进行全面评估。
总之，在进行房产评估现场工作时，评估人员需要全面、细致
地考虑房产的各个方面，以确保评估结果的准确性和可靠性。
同时，评估人员需要严格遵守相关的评估标准和规定，以确保评估工作的
合法性和规范性。
房地产现场勘察的方法与要求
房地产现场勘察的方法与要求全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房地产现场勘察是购房者必不可少的一项工作，是确认房产真实情况、了解周边环境以及判断是否符合自身需求的重要步骤。
在进行现场勘察时，需要注意一些方法与要求，以保证勘察的有效性和准确性。
本文将从勘察前的准备、现场勘察的步骤、以及勘察后的总结与分析等方面，详细介绍房地产现场勘察的方法与要求。
一、勘察前的准备1. 获取勘察目的和要求：在进行勘察前，购房者需要明确自己的勘察目的和要求，确定勘察的重点，比如需要了解房产的户型、面积、以及周边配套设施等情况。
2. 查阅资料：购房者可以在进行勘察前，查阅相关的资料，比如房产的产权证、规划图等，以便对房产有一个初步的了解。
3. 准备必要的工具：在进行现场勘察时，购房者需要准备必要的工具，比如测量工具、相机、笔记本、以及录音笔等，以记录现场情况。
二、现场勘察的步骤1. 外观勘察：购房者首先需要对房产的外观进行勘察，包括建筑结构、外墙、窗户、门等情况，以及周边的环境、道路、和周边建筑物等。
2. 内部勘察：接着，购房者需要进入房产内部进行勘察，包括各个房间的户型、面积、采光情况、装修情况等，还需要查看水电设施、通风情况、以及是否存在漏水、裂缝等问题。
3. 问卷调查：购房者可以在勘察时与业主进行交流，了解房产的实际使用情况、存在的问题及解决方法、周边邻居、物业管理等信息。
三、勘察后的总结与分析1. 记录情况：在现场勘察结束后，购房者需要及时整理记录现场的情况，包括拍摄照片、制作平面图、以及填写勘察记录表等。
2. 分析评估：购房者需要对勘察到的信息进行分析评估，结合自己的需求和预算，确定是否符合自己的购房标准，以及存在的问题是否可以接受。
3. 咨询专业人士：如果购房者对房产情况存在疑问或需要专业意见，可以咨询房产中介、装修公司、建筑师等专业人士，以便能够做出更加明智的决定。
房地产现场勘察是一项复杂的任务，购房者需要在进行勘察时，认真细致地进行每一个步骤，以确保获取准确、全面的信息，从而做出明智的购房决定。