龙湖地产发展史
汕头地方史
潮汕地方史（6分）第一章追古溯源一：建制沿革古代：1、前214年，秦设南海郡，下辖潮汕地区。
２、前111年，西汉设揭阳县，潮汕隶属中原最早政权建制。
３、隋——清属于潮州。
近代：４、二鸦后，1860年开埠，称汕头埠。
（通商口岸），潮汕政治经济文化中心南移５、1921年，出现汕头市。
现代：６、1949年10月24日汕头解放。
７、1980年，汕头经济特区建立。
８、1991年，设置汕头、揭阳、潮州三个地级市9、2003年3月，汕头行政区域调整，辖六区（龙湖、金平、濠江、澄海、潮阳、潮南）一县（南澳县）。
二：潮汕先民１、越族是潮汕最早居民。
２、战国时，潮汕走进金石并用时代，标志迈进文明门槛。
３、秦朝后，中原移民与越族融合，形成潮汕先民。
过程：①秦征服越族后，有了中原人民移居潮汕较早记载。
②两次移民高潮：西晋第一次，两宋第二次三：韩愈刺潮１、唐朝人，字退之。
2、功绩①了解民情，关注民生，②兴办乡学，传播儒学，③驱除鳄鱼。
3、为纪念韩愈刺潮功绩，山河改姓“韩”。
韩山、韩江来历。
4、韩文公祠图片四：维护祖国主权的斗争１、明朝中后期，广大总兵俞大猷同潮汕人民并肩战斗，进行抗倭斗争。
闽浙总兵戚继光在南澳登陆，捣毁倭寇老巢2、郑成功在南澳，向台湾的荷兰殖民者动进攻，收复台湾。
南澳国姓井遗址，总兵府遗址，“招兵树”澄海外砂国姓埔遗址。
五：古代经济1、农业：①新石器时期，已有原始农业；②战国秦汉时，已有铁制农具；③唐代，有相当发展；④两宋时，农业迅速发展。
有了小麦种植，引进了占城稻，一年2——3熟。
宋代诗人彭延年诗句“稻田千万顷，处处尽桑麻”。
农具：插秧的秧马。
龙骨车汲水。
⑤明末清初，高产的甘薯传入潮汕，已有能力向外输出粮食2、水利：规模最大的：韩江堤围。
3、手工业：陶瓷、潮绣最著名。
陶瓷：①新石器时，有薄胎黑陶等精美陶器。
②两晋时，有了美术青瓷。
③唐宋时，成熟阶段，出口东南亚、西亚。
④明清，陈设瓷发展迅猛。
潮绣：①唐时，简单刺绣。
东莞十年前和现在的变化
东莞十年前和现在的变化
东莞人居生活十年演变史：从“有房子住”到“住得更好”。
2012年到2022年是东莞楼市蓬勃发展的“黄金十年”。
十年里，东莞的城市GDP由刚过5000亿元，一跃发展成为全国万亿GDP、千万人口的“双万”城市，巨大的经济潜力与庞大的人口数量催生了大量的置业购房需求，也为东莞房地产行业提供了无限商机。
接踵而至的外来品牌房企不断在东莞投资拿地，开发楼盘项目。
万科、碧桂园、中海、保利、华润、招商、龙湖、华侨城……一个个响当当的品牌房企进入东莞市民的视野。
仔细查看2021中国房地产上市公司综合实力百强榜就会发现，全国超过40%的百强已在东莞布局。
1。
房地产之重庆高端住宅考察报告调研报告
万科锦程
小区入口
入口第一段 入口第二段
小区入口：通过移步换景的设计，让人看到不同的 景致变化，增加小区入口的神秘感和观赏感，同时 增加项目的空间感。
入口第三段
万科锦程
看房通道和园林绿化
看房通道：1、利用连廊的设计，看房通道直接通过独特的连廊到达大堂，和交付之后的生活
物管公司 营销代理 广告公司 户 数:
万科物管 重庆尚峰 深圳主导 未知
万科悦府
规划理念
从地块到规划，万科一直在思考，从产品形态、建筑风格、入市时机、竞品情况等 方面做了详细的市场调查和全盘考虑，最后得出运用拉高拍低，把地块分成两块做规 划和推广，一块纯别墅（万科悦府），一块纯高层（万科悦峰）； 万科悦府定位高端别墅群，在建筑风格上采用重庆未出现过的赖特风格，具有东方气 质，自然大气，外立面采用钢挂石材，尽显高贵；针对重庆人对朝向的不敏感，采用 了合院理念，使整个小区排布有新意，增加邻里交流空间；
协信公馆
园林理念
•
项目总占地面积25000平米，但开发商却独辟出23000万 平米，高标准打造渝派欧式皇家园林。园林景观规划沿 袭Art—decot风格，一个中央广场、两条景观长廊、三 片绿林幽谷立体呈现，低调奢华的几何元素设计，雅致 中沁透隽永气质。天人合一的设计理念下，古树、柱廊 、水池、喷泉等风情各异的小品元素点缀其间，与地块 原生自然林域互为风景，营造出中央城区不可多得的林 荫深宅。
万科锦程
基本户型
户型比较方正，面积控制很好，面积区间在58—122平米之间，面向 首次臵业人群，装修风格适合中青年人群
3室2厅1卫1厨
79.00㎡
Mry事务所王受之(1)
Mry事务所王受之今天无心间看到了重庆龙湖地产是MRY在做，一下就萌生出下次去重庆必然要到去看看的冲动。
对于后现代主义跟后现代设计很多人实际上是分不清楚的。
就像现代设计跟现代主义完全就是两码事，虽然他们听起来很想。
那个我上课的时候也反复提到过。
今天特意找了一篇关于莫尔的文章，大家一路窗习，谢谢。
----------------空间主人的话2006年的美国《建筑记录》（Architecture Record）月刊选出的美国年杰出的建筑设计事务所（the 2006 AIA Firm Award.）是查尔斯.莫尔（Charles Moore）生前奠造的莫尔－罗博－亚德（Moore Ruble Yudell）事务所，简称MRY。
查尔斯.莫尔是后现代主义最重要的建筑大师之一，在国际和美国享有很高的声誉，他于1925年生于美国密执安州。
他在密执安大学学习建筑，1957年在普林斯顿大学取得博士学位。
1959-1962年在加利福尼亚大学伯克莱校区担任教授，以后在伯克莱成立了自己的事务所。
1970年在艾塞克斯（Essex）开设另一个建筑设计事务所，那时已经开始探索后现代建筑了。
1962年他在加利福尼亚州的奥林达（Orinda）为自己设计了住宅，是他的最先的后现代主义设计，利用了金字塔形的屋顶，具有明显的利用历史建筑符号来增强建筑本身文化含量的趋向。
1963-1965年期间，他设计了在奥林达的一系列度假住宅，把历史符号和周围的环境统一路来，是初期杰出的作品。
1970-1975年期间在耶鲁大学担任教授。
1975年以后到加利福尼亚大学洛杉矶校区担任教授，那个时期开始，他的后现代主义思想进入成熟阶段。
莫尔对于建筑设计一贯持有超级浪漫的艺术态度。
他曾经说过：建筑就犹如演出艺术一样，是艺术的，充满了演出的精美和浪漫。
他的很多设计都具有鲜美的舞台演出设计特点对如他设计的著名的路易斯安那州新奥尔良市的“意大利广场”（1977-1978年），为新奥尔良市举行的世界展览会设计的“神奇墙”（the Wonderwall，1982-1984年），都具有舞台设计的味道，大量采用历史动机，利用折衷主义手法把各类动机混为一体，具有超级文化的特色。
发展与稳定
•
•
第二节： 大盘、 第二节： 大盘、花园洋房诞生 代表产品：成都花园、齐力花园、万 科城市花园、中海名城、锦官新城等 2000年，大连万达与成都市政府携手 联合打造的成都花园成为成都楼市上第一 个真正意义上的大盘。之后，万科、中海 等全国知名房地产企业相继抢滩成都市场。 在这个时期内，花园洋房开始兴起，当时 的齐力花园率先掘到花园洋房的第一桶金， 小区以”城市花园“为规划主旨，运用自 由式规划布局，给人以多种景色和视觉观 赏效果。2001年以后，万科城市花园、大 华情融苑、中海名城、锦官新城、边城水 恋等相继推出花园洋房，都成了成都楼市 的抢手货。 而商业地产在此间也可以说是风光无 限，众多大型的商业地产项目一个个粉墨 登场，荷花池大成市场、罗马假日广场、 长久机电交易市场、玉林生活广场、东方 时代商城、电讯广场、城市之心、百盛摩 尔、世都大厦数十个项目集中亮相并出尽 风头。2001年，城区人均建筑面积达到 24.4平方米，高于全国的平均水平；城区 住房的成套率也上升到了83.5%，成都老百 姓享受到了更大的住房面积和更自由的生 活空间。
萌芽期(1988 1992年 (1988第一章 萌芽期(1988-1992年)：从福利分房到商品房
随着国家政策的明确和成都市的进一步细化和实付诸施，住房制度改革很 快推进到国营单位的执行层面上。而原来单位福利分房的制度逐渐被废止。随着政策 的细则进一步明确以及领导层所显示的决心，老百姓开始意识到住房“商品化”是住 房发展必然趋势，于是不少人开始节衣缩食积蓄存款，住房开始成为人们日常生活中 一项重要的消费开支。 第一节： 第一节：成都初生房产企业 20余家成都本土房产企业成立 20余家成都本土房产企业成立 1988年，为促进房地产市场的发展，住房制度改革在成都乃至全国轰轰 烈烈地推进之时，有人抓住了这个机遇--成都首批20余家房地产企业宣告成立，金房、 合力达、青年房产、交大房产等房地产公司的名字逐渐出现在成都市民的视野中，成 都房地产市场迈出了从无到有的实质性一步。 1992年12月，刚刚满30岁的陈家刚注册成立了成都豪斯物业有限公司。 在这个时期，新加坡维信集团成为最早的一批进军内地市场的房地产开发企业，主要 股东为新加坡维信(集团)有限公司的成都华新国际城市公司成立，在成都开发了第一 个在当时称得上是真正意义上的豪宅。 第二节： 第二节：高档楼盘诞生 锦绣花园独领风骚 1991年成都市统建办在城南修建占地12.245公顷，面积16.5万平方米的 棕北小区，这是成都首个注重小区环境规划的小区，并成为建设部优秀示范小区，其 每平方米1200元左右的售价，使这里成为“有钱老板”的居住区。而此后出现的“锦 城苑”不仅诞生了120平方米的大户型，还率先解决了户型空间的合理化，并且加入科 学的规划设计，解决了空调水的集中排放等问题。1996年6月，成都交大房产在全国首 次提出住宅智能化的概念，在成都城西北成规模推出"交大智能小区"。1992年，新加 坡维信集团在桐梓林片区开发锦绣花园， “开奔驰车，住锦绣花园。”这句成都妇孺 皆知的广告语让人至今回味，锦绣花园成为这个时代顶端豪宅的代名词。“锦绣花园” 开出5000元每平米的“天价”，但依旧销势力火爆，至今仍是业界典故。
企业发展史时间线进度条PPT图表-4P
经典PPT模版 欢迎下载
设计概念可视化
设计方案深化
创意总监
Creative Director
项目沟通 品牌审计 品牌趋势分析研究 制定调研、访谈内容 项目梳理、定位 产品系列风格规划 概念开发 检视和回顾
主创设计师
Senior Interior Designer
项目沟通 比较性研究 市场调研 设计概念开发
深化设计师
Deepen designer
2006
8月 3月 2月 承建第六个项 目——南岸区 龙湖观山水二 期工程
重庆万泰 建筑工程 有限公司 在渝中区 注册成立， 拥有独立 的法人， 三级资质
1
2009
2010
2011
万泰建设
2008
2009
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2010
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
设计总监
Design Director
项目沟通 内、外部访谈 比较性研究 市场调研 产品系列风格规划 设计概念开发 检视和回顾
深完稿师
Senior finished artist
工艺、包材、材质研究 完稿制作 PIS产品体系设计 SOP包装规范制作 检视和回顾
2002
承建第 十四、 五个项 目—— 龙湖大 学城东 桥郡别 墅工程
2003
2004
承建第十三个 项目——龙湖 大学城东桥郡 别墅工程
承建第十二个 项目——龙湖 MOCO中心工 程 5月
承建第八至十 一个项目—— 包括江北区等 工程 月9、8、7
承建第五个项 目——南岸区 东海长洲C1、 C2工程
北京单套成交最贵10个别墅项目研究_35PPT_2009年
爱新觉罗族系 花园独一处
第三名： 山水文园 09年该项目别 墅成交单套总 价最高为7462 万，该别墅为 独栋，建筑面 积：824.22 平 方米。
山水文园之Riverside介 绍 东三环、低密度、湖景大 宅 位置：东三环国际中轴线， 因东三环城市商圈配套建 筑逐渐成熟，城市中心发 展延展至东南三环，因此 区域为北京商务区域沿线， 拥有文化底蕴，并独有与 环渤海经济发展连接纽带， 地域的价值日渐凸现，它 蕴含的升值潜力将与日俱 增。
三百年封藏 六十年酝酿 一场中国家族盛会
• 09年一直沉寂的北京高端豪宅市场，在下半年终于发出了些许的声音。 而这些声音中，4000万起价，每栋均价上亿的龙湖▪颐和原著以10月 签约3栋，11月预定15栋，签约11栋的销售业绩，一枝独秀，成为国 内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅。 • 更为惊叹的是，龙湖▪颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速 度正在制造新的传奇。即使需要身份核对、预约等待、排号认购，亿 级富豪仍络绎不绝，争相预定，每周慕名而来的亿万富豪达到30余组， 龙湖▪颐和原著缘何铸就传奇？
09年北京单套成交最贵10个别墅项目
第一名： 丽宫 09年该项目别墅成 交单套总价最高为 8880万，该套为独 栋别墅，建筑面积 1601.8 平方米。位 于顺义机场高速公 路杨林大道出口， 介于机场高速与京 顺路之间。
丽宫浅水湾一期总建筑面积约76,000平方米，拥有8,000平米人 工湖，11米挑空湖景大厅，欧式独立花园，私家泳池，私家桑拿， 温泉入户，豪华顶层主人套间及穿梭电梯。 丽宫浅水湾的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造”完美生活” 的又一力作，该豪华别墅占据中央别墅区黄金位置，紧邻机场高 速杨林出口。开发商提出了区域整合开发的理念，除自设温榆广 场商业中心、东南亚主题大型会所，提供专业 Spa、超市、餐饮 及多元化配套服务之外；并设河滨十八洞高尔夫公园。丽宫别墅 由六大名师匹心打造，营造最瑰丽尊荣的生活氛围。六大名师包 括负责整体建筑设计之香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大 师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴，均为业内翘楚。而毗邻 河滨18洞高尔夫公园之构思建设，更由誉满世界高尔夫球坛之传 奇大师尼克劳斯 (Jack Nicklaus) 主持，让住户尽享世界级豪宅生 活气围。
中国租赁居住简史
中国租赁居住简史從福利分配时代的“短缺”，到繁荣时期的“高价”，住房矛盾在不同历史时期显现出不同的特点。
本文以中国租房历史为线索，观察租住形态的变迁，为租赁市场未来的发展贡献思考。
标签：租赁住房;70年历史;租购并举;REITs2015年以来，“房住不炒，租购并举”被屡次提及，成为房地产长效机制中着力点。
中国能否通过租赁市场的建设，形成“低端有保障、租赁有自由、中端有支持、高端有市场”的国民住房长期制度？成为社会关注的热点问题。
1、1949-1979年“先生产，后生活”1.1 1949年开始的生产资料社会主义大改造1949年建国后，开始了对城市的社会主义改造，房地产市场被城市公房体系所取代。
由政府“统一修理、统一租金标准、统一房屋使用、统一租赁”。
以上海为例，经改造，私有住房面积从1949年97.2%降低至1965的20.2%。
政府成为城市公房唯一供给方。
1.2 1952-1958年工人新村—社会主义的空间样本工业化是当时社会主义建设的主要目标。
但当时简陋的居住条件影响了生产和生活。
政府下决心建设新村缓解工人的住房压力。
新村承载了国家对居民生活进行集体主义改造的乌托邦实验。
建成于1952年的曹杨新村是中国第一个工人新村。
规划上既参考了西方“邻里单元”又融入了苏联式等级化结构的设计原则。
曹杨一村的建设并不遵循“土地开发效益最大化”的经济逻辑，其设计营造出花园城市式的院落和组团，宽阔的公共空间希望培养集体主义生活。
相比地私人空间受到严格限制（人均面积低于4平方米）。
少量的工人新村样板并未根本解决居住矛盾。
1.3 1960-1976年福利供给不足带来居住条件下降分配公房的后续维护和修缮依赖职工缴纳的“租金”，但公房租金极低，根据1995年颁布的《中央国家机关工作人员住用公家宿舍收租暂行办法》每平米月租金0.12元，每户月房租2.1元，在低工资制度下只占家庭收入的2.4%，租金只及维护成本的1/3-1/2左右，日常修缮都入不敷出，带来“租难养房”的问题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
龙湖地产发展史
龙湖地产是中国知名的房地产开发企业，成立于1993年，总部位于重庆。
多年来，龙湖地产凭借其卓越的品质和创新的设计，以及对于客户需求的敏锐洞察力，逐渐发展成为中国房地产行业的领军企业之一。
龙湖地产的发展历程可以追溯到1990年代初，当时中国房地产市场还处于起步阶段。
龙湖地产的创始人吴亚军先生意识到了房地产市场的巨大潜力，并开始筹备自己的房地产事业。
1993年，龙湖地产正式成立，并开始了第一项房地产项目的开发。
在早期的发展阶段，龙湖地产注重品质和创新。
他们将国际先进的设计理念引入中国房地产市场，并与国际知名设计公司合作，打造出一系列高品质的住宅项目。
这些项目不仅满足了人们的居住需求，还提供了舒适的生活环境和便利的配套设施。
随着时间的推移，龙湖地产逐渐扩大了业务范围，并进一步提升了自身的实力和影响力。
他们开始涉足商业地产领域，开发各类商业综合体和写字楼项目。
同时，龙湖地产还积极参与城市更新和城市综合体的开发，为城市的发展做出了积极贡献。
在发展过程中，龙湖地产始终坚持以客户为中心的理念。
他们通过深入了解客户需求，不断创新产品和服务，为客户提供更好的居住
和工作环境。
龙湖地产还重视社区建设，致力于打造和谐宜居的社区，提供全方位的社区服务，满足居民的各种需求。
龙湖地产的成功离不开团队的努力和创新精神。
他们聚集了一批业内优秀的专业人才，建立了一套完善的管理体系和创新机制。
龙湖地产注重培养和吸引人才，为员工提供广阔的发展空间和良好的工作环境，激励他们积极进取，共同推动企业的发展。
如今，龙湖地产已经成为中国房地产行业的佼佼者，业务遍布全国各地，涵盖住宅、商业、写字楼等多个领域。
龙湖地产凭借其卓越的品质和创新的设计，赢得了广大客户的信赖和认可。
未来，龙湖地产将继续秉承品质至上的理念，不断创新，为客户提供更好的产品和服务，推动中国房地产行业的进一步发展。
总结起来，龙湖地产的发展史可以看作是一部不断追求卓越的历史。
他们始终坚持以客户为中心，注重品质和创新，不断提升自身实力，赢得了市场的认可。
龙湖地产的发展历程是中国房地产行业发展的缩影，也是中国企业发展的典范。