2020-龙湖地产地动态测算模型(无特殊条件)-含融资标准模板

202,292 70,646
9,528 67,311 27,434
163,759 70,646
7,650 54,042 27,434
86,345 70,646
4,830 34,120 27,434
225,132 225,132 225,132 225,132 225,132
222 195 128 133 2,662
校验
-3,424
前三年：
修建率
调整修建率 调整后修建 率 销售率
调整销售率 调整后销售 率 建安支付率
配套设施
基础设施
主体建安
税费支付率
增值税
土增税
100% -10% 90% 84%
1% 85%
100% 100% 95%
3.4%
100% 0%
100% 100%
0% 100%
1.00%
前三年：
项目
一、收入 二、成本费用
12,080 6,482 2,348 356 2,894
70,646 70,646 70,646 70,646 70,646
595 3.36% 0.00% 0.18% 1.50%
202,962
478
9,695 70,646
963
总金额 (万元)
70,646 63,842 53,371 34,120
1,569 1,739 1,143 1,185 12,752
202,962 202,962 202,962 202,962 202,962
2,493 27 41 3 28
50,598 557 840 55 576
70,646 70,646 70,646 70,646 70,646
1,805 34 51 3 35
202,962 192,912 192,912 192,912
1、开发成本 1>土地 2>报建费 2>前期工程 3>配套设施 4>基础设施 5>主体建安 6>其他工程 7>维修基金 8>物业费用 9>不可预见费
2、期间费用 1>销售费用 2>管理费用 3>财务费用
3、税费 1>销售增值税及附加 2>土地增值税 3>其他税费 4>所得税
三、净现金流
其他税费 所得税
892 2.50% 2.00% 4.89%
18,109 4,823 3,858 9,428
70,646 70,646 70,646 70,646
888 2.50% 2.00% 4.38%
202,962 192,912 192,912 192,912 192,912
595 3.36% 1.22% 0.18% 1.50%
0.2% 1.5%
静态现金流汇总
3.67%
销售部分 税负率
平层高层
销售率
85%
面积 (平米)
单价 (元/平)
173,411 11,125
202,962
9,027
202,962
7,540
销售率
100%ห้องสมุดไป่ตู้
总金额 (万元)
192,912
面积 (平米)
单价 (元/平)
70,646 10,000
183,217 70,646
27
600 70,646
40
905 70,646
3
59 70,646
28
621 70,646
816
18,377 70,646
34
237 27,434
51
358 27,434
3
23 27,434
35
246 27,434
888
6,270 27,434
198,868 198,868 215,457 225,132
3.56% 2.71% 0.18% 3.67%
-152
7,087 5,398
367 7,305 -3,424
70,646 70,646 70,646 70,646 70,646
3.59% 2.86% 0.18% 3.27%
472
2,535 2,022
130 2,311 3,335
32,921 32,921 32,921 32,921 27,434
三、净现金流
静态现金流汇总
平层高层
跃层高层
销售率
面积 (平米)
84%
单价 (元/平)
189,456 10,497
225,132
8,985
225,132
7,274
225,132
3,835
总金额 (万元)
销售率
面积 (平米)
100%
单价 (元/平)
总金额 (万元)
销售率
面积 (平米)
198,868 70,646 10,000 70,646 27,434
237 358
23 246 6,270 1,766 1,413 3,091 4,200 2,374 636 130 1,060 6,804
跃层高层 销售率
面积 (平米)
27,434 27,434 27,434 27,434 27,434 27,434 27,434 27,434 27,434 27,434 27,434 27,434 27,434 27,434 32,921 32,921 32,921 27,434 32,921 32,921 32,921 32,921 27,434
5,000 4,400 2,893 3,000 59,936
70,646 70,646 70,646 70,646 70,646
222 246 162 168 1,900
1,569 1,739 1,143 1,185 13,423
27,434 27,434 27,434 27,434 27,434
225,132 225,132 225,132 225,132 225,132
汇总：
项目
一、收入 二、成本费用
1、开发成本 1>土地 2>报建费 2>前期工程 3>配套设施 4>基础设施 5>主体建安 6>其他工程 7>维修基金 8>物业费用 9>不可预见费
2、期间费用 1>销售费用 2>管理费用 3>财务费用
3、税费 1>销售增值税及附加 2>土地增值税 3>其他税费 4>所得税
9,037
153,029 70,646
7,555
202,962 202,962 202,962 202,962 202,962
4,254 222 201 132 137
86,345 4,508 4,083 2,684 2,784
70,646 70,646 70,646 70,646 70,646
4,830 222 246 162 168
2.50% 2.00% 4.38%
895
4,972 3,977 9,428 20,156
70,646 70,646 70,646 70,646
2.50% 2.00% 4.38%
991
1,766 1,413 3,091 6,998
32,921 32,921 32,921 27,434
198,868 198,868 198,868 198,868 225,132