2020-龙湖地产XX项目收入、成本、税费、利润测算表标准模板
合集下载
房地产开发成本、利润测算表
计算）
成本
66857.48
1-1
主楼，平方米
63000.32
1-2
车库，平方米
3857.16
2
前期费用
按主楼建筑面积计算 14901.09
2-1
市场调研及策划费
10.00
360.00
2-2
规划设计费
20.00
720.00
2-3
勘察费
3.00
108.00
2-4
水土保持费
2.00
72.00
2-5
墙改费
10.00
46.80
2-20
监理费
建安费1%
668.57
2-21
消防审核费
2-22
避雷审核费
2-23
弱电
2-24
通信、网络、电视
3
基础设施建设费
建安费*15%
10028.62
1.80 20.00% 售价（元/平方米） 6200.00 3200.00
车库
1500.00
均方费用
（元/平方米）
备注
1733.33
386.32
多层按建筑面积*25元/平方 900.00
2-14
劳动保障金
工程造价的2.6%
1738.29
2-15
定额管理费
工程造价的0.09%
60.17
2-16
质量监督费
建安费*0.07%
46.80
2-17
竣工图费
规划设计费的10％
72.00
2-18
标底编制费
建安费0.4%
267.43
2-19
招投标管理费
中标价0.07%
第 1 页，共 2 页
成本
66857.48
1-1
主楼，平方米
63000.32
1-2
车库，平方米
3857.16
2
前期费用
按主楼建筑面积计算 14901.09
2-1
市场调研及策划费
10.00
360.00
2-2
规划设计费
20.00
720.00
2-3
勘察费
3.00
108.00
2-4
水土保持费
2.00
72.00
2-5
墙改费
10.00
46.80
2-20
监理费
建安费1%
668.57
2-21
消防审核费
2-22
避雷审核费
2-23
弱电
2-24
通信、网络、电视
3
基础设施建设费
建安费*15%
10028.62
1.80 20.00% 售价（元/平方米） 6200.00 3200.00
车库
1500.00
均方费用
（元/平方米）
备注
1733.33
386.32
多层按建筑面积*25元/平方 900.00
2-14
劳动保障金
工程造价的2.6%
1738.29
2-15
定额管理费
工程造价的0.09%
60.17
2-16
质量监督费
建安费*0.07%
46.80
2-17
竣工图费
规划设计费的10％
72.00
2-18
标底编制费
建安费0.4%
267.43
2-19
招投标管理费
中标价0.07%
第 1 页，共 2 页
龙湖地产电梯花园洋房(7+1)目标成本【房地产项目楼盘投资成本利润测算财务可研计算套表格带公式excel】
0
42,856
55
42,856
6
42,856
20 42,856
3
220,000 -
236
55 参照紫都城四期
自来水、排水、龙头、面盆、坐便器
-
- 参照紫都城四期
分户燃气炉、循环泵、电磁阀、温控器、 管道等
楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、
236
55 参照紫都城四期
管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程
198
结构及粗装修主材
122 按47kg/m2考虑；参 结构及粗装修使用的钢材费用 照紫都城四期
17 按110kg/m2考虑；参 结构及粗装修使用的水泥费用 照紫都城四期
59
按0.33m3/m2考虑； 参照紫都城四期
结构及粗装修使用的混凝土费用
46
屋面、厨卫、阳台、露台等防水费用
138
单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防 火门等工程费用
（3） 大堂
（4） （5）
◆ ◆
栏杆 电梯厅、楼梯 间、屋面及雨 蓬等 屋面瓦 电梯厅、楼梯 间、扶手栏杆 等
栏杆长度 建筑面积
5 户内精装修
单位
m2
m2 m2
m2 m2 m2 m2 m2 m2 项 m m2 m2
m2
工程量 单价(元)
9,857
450
42,856
10
2,571
230
7,657 3,828 26,799 3,828 43,284
序号 成本项目
（三） 主体建安费 1 基础工程
估算基础
建筑面积
（1） 基础工程费 建筑面积
2
地上结构及粗 装修工程
（1）
房地产项目开发成本、利润核算表
2
资金贷款利息
万6.5%X1年3住宅维修基金万
7元/怦
4
销售费（含推广费）
万
/就;销售额X2.5%
5
营业税
万
/就：销售额X5.55%
6
土地增值税
万
应税增值额的30%
合计
亿
/m2:
（2）销售收入估算
类别
预计面积
销售预计单价（兀）
销售预计收入（万
元）
开发保守成本
计划利润
应税增值额的
30%
盈利
车位
店面
住宅
850/就
1
商业
2
多层住宅
亿
3
地下车库
4
室外总体及基础设施
万
40元/m2
5
绿化费
万
30元/m2
6
不可预见费
万
/m：建安费x2%
（四）
其他建设费
1
人防工程建设费
已建地下室
2
市政配套外线工程费
已含室外总体及基础设施
3
水电煤气、增容费
万
50元/m2
4
监理费
万
/m：建安费x1%
二
开发间接费
1
管理费
万
20万/月X14月
开发直接费
总销/元/平方米=亿
总建筑面积=万
2
万/亩土地成本/M
（一）
土地费
万
占地=
容积率：
1
置换补偿费
（已含）
2
动迁费
（已含）
3
前期补偿费
（已含）
4
市政配套费
万
住店120
5
资金贷款利息
万6.5%X1年3住宅维修基金万
7元/怦
4
销售费（含推广费）
万
/就;销售额X2.5%
5
营业税
万
/就：销售额X5.55%
6
土地增值税
万
应税增值额的30%
合计
亿
/m2:
（2）销售收入估算
类别
预计面积
销售预计单价（兀）
销售预计收入（万
元）
开发保守成本
计划利润
应税增值额的
30%
盈利
车位
店面
住宅
850/就
1
商业
2
多层住宅
亿
3
地下车库
4
室外总体及基础设施
万
40元/m2
5
绿化费
万
30元/m2
6
不可预见费
万
/m：建安费x2%
（四）
其他建设费
1
人防工程建设费
已建地下室
2
市政配套外线工程费
已含室外总体及基础设施
3
水电煤气、增容费
万
50元/m2
4
监理费
万
/m：建安费x1%
二
开发间接费
1
管理费
万
20万/月X14月
开发直接费
总销/元/平方米=亿
总建筑面积=万
2
万/亩土地成本/M
（一）
土地费
万
占地=
容积率：
1
置换补偿费
（已含）
2
动迁费
（已含）
3
前期补偿费
（已含）
4
市政配套费
万
住店120
5
项目收入、成本、税费、利润测算表
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
第 1 页，共 1 页
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
项目
一、查账方式 1 一、收入
2
可售面积
3
销售平均单价
4 二、抵扣项目=5+6+11+12+17
5 1、土地成本
6 2、开发成本=7+8+9+10
7
（1）土地征用及拆迁补偿费等
8
（2）建安成本
9
（3）其他开发成本
10
（4）装修成本
11 3、开发费用=（5+6）*10%
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
第 1 页，共 1 页
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
项目
一、查账方式 1 一、收入
2
可售面积
3
销售平均单价
4 二、抵扣项目=5+6+11+12+17
5 1、土地成本
6 2、开发成本=7+8+9+10
7
（1）土地征用及拆迁补偿费等
8
（2）建安成本
9
（3）其他开发成本
10
（4）装修成本
11 3、开发费用=（5+6）*10%
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
房地产开发项目利润率分析测算表
其他
建筑安装工程费:
基础工程
土建工程
安装工程小计：
外墙装饰工程
门窗工程
户内水电
消防工程
其他
基础设施费小计：
道路
供水
供电
供气
排污
通信
照明
环卫
绿化
利息等）
管理费用合计：
其他费用和支出合计：
项目利润：
利润率：
说明：一、此表按项目进行统计。
二、成本、费用不能规集的项目填在其他费用和支出，并进行说明。
房地产开发项目利润率分析测算表
项目
申报金额
检查金额
备注
售房收入：
其他收入：
土地成本小计：
地价款
土地应交的其他费用
契税
土地征用及拆迁补偿费小计：
土地征用费
配套费
耕地占用税
劳动安置费
地上、地下附着物拆迁补偿的净支出:
安置动迁用房支出
其他
前期工程费小计：
规划费
设计费
研究可行性研究费
勘察费
测绘费
三通一平支出
三、此表必须准确、完整说明开发项目的收入、成本、费用和利润情况。
建筑安装工程费:
基础工程
土建工程
安装工程小计：
外墙装饰工程
门窗工程
户内水电
消防工程
其他
基础设施费小计：
道路
供水
供电
供气
排污
通信
照明
环卫
绿化
利息等）
管理费用合计：
其他费用和支出合计：
项目利润：
利润率：
说明：一、此表按项目进行统计。
二、成本、费用不能规集的项目填在其他费用和支出，并进行说明。
房地产开发项目利润率分析测算表
项目
申报金额
检查金额
备注
售房收入：
其他收入：
土地成本小计：
地价款
土地应交的其他费用
契税
土地征用及拆迁补偿费小计：
土地征用费
配套费
耕地占用税
劳动安置费
地上、地下附着物拆迁补偿的净支出:
安置动迁用房支出
其他
前期工程费小计：
规划费
设计费
研究可行性研究费
勘察费
测绘费
三通一平支出
三、此表必须准确、完整说明开发项目的收入、成本、费用和利润情况。
投资测算表——龙湖
108,465 万元 2,533 万元 6,215 元/㎡
销售收入
项目变现能力
可售留存资产价值按10年收益折现值计算（8％折 现率）
留存资产价值
项目销售收入/销售面积
销售均价的合理性
4,611 元/㎡ 项目销售部分投入/销售面积
单方成本的高低
19,317 万元 项目在实现盈亏平衡前需投入的资金
项目的投资规模
序号
指标名称
1 项目总投入
2 价
5 可租售单方成本
6 项目投资
7 所得税后净现金收益
8 股权倍数
9 投资收益率
10 税后净利率
11 项目自有资金IRR
投资评价指标
指标值 单位
计算公式
评价点
94,667 万元 开发成本＋期间费用＋营业税＋增值税＋所得税 项目的总投入规模
16,331 万元 2+3-1
项目静态收益
1.85
(7+6)/6
股权收益
84.5% 14.7% 62.3%
7/6
项目投资收益水平
所得税后净现金收益/（项目销售收入＋留存资产 净现值）
核心指标，大于10%
月度内部收益率×12（不含外部贷款和利息） 核心指标，大于19%
敏感分析
龙湖的项目计划管理与预算、投资分析模版
静态 总预算数
合计数 -
已发生数
2009.01
2009.02
2009.03
2009.04
2009.05
2009.06
2009.07
2009.08
2009.09
2009.10
2009.11
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1、人工费用（含提成） 2、广告费 3、业务宣传费 4、售楼大厅、样板费用 5、维修基金 6、产权分户手续费 7、其它
2010.10
2010.11
2010.12
2010年合计 2010年合计 -
2011.01
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
龙湖地产成本测算模板——12页
253 180 53 4 15 28 65 350 66
元 m
520,000 180 -
52 14
5,012 2,290 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 26 73 15 8 8 1,605 331 177 177 582 950 ㎡ ㎡ ㎡ 户 40 3.00 3,529 27 480 711 883 66
20 60 99 40 79
220,848 220,848 220,848 220,848 220,848
（6）
区内道路
1,601
（四） （五） 1 2 3 4 5 6 7 8 （六） （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8） （9） （10） （七） 1 （1）
环境景观工程 景观及 道路面 费 积面积 配套设施费 幼儿园 学校 会所 物管用房 设备用房 垃圾站 车站 市政道路费 主体建安费 建筑面 积 别墅(联排） 建筑面 积 别墅（叠拼) 建筑面 积 建筑面 住宅灰空间 积 建筑面 商业 积 建筑面 车库 积 建筑面 超市 积 经济型酒店 建筑面 积 精装修小户型 建筑面 公寓 积 花园洋房 精装修小户型 建筑面 公寓架空层 积 工程相关费用 工程管理费 工程监理费 项目总 建筑面 建筑面 积 建筑面 积 建筑面 积 建筑面 积 建筑面 积
4.00% 3.00%
-
总建筑 面积 总建筑 面积 总建筑 面积 总建筑 面积
198,404 198,404 198,404 198,404 198,404
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
-
-
209,435 209,435 209,435 209,435 20 209,435
1
-
427 项目建 设用地 项目建 设用地 项目建 设用地 项目建 设用地 项目建 设用地 项目建 设用地 360*10 m 106,688 ㎡ 35 373 185,000 1 106,688 106,688 ㎡ ㎡ 2 1 21 11 106,690 106,690 106,690 106,690 106,688 ㎡ 2 21 106,690 1 20 1 350 1 140,000 180 2,243 961 项目总 建筑面 项目总 建筑面 积 项目总 建筑面 项目总 建筑面 项目总 建筑面 项目总 建筑面 项目总 建筑面 项目总 建筑面 积 项目总 建筑面 项目总 建筑面 积 198,404 198,404 198,404 198,404 198,404 198,404 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 10 33 5 1 10 650 93 20 198 198 417 198,404 198,404 198,404 1,340 ㎡ ㎡ ㎡ 户 2,750 15 20 1 369 298 397 20 220,848 220,848 220,848 220,848 220,848 220,848 220,848 220,848 220,848 220,848 1,360 14 6 1 750 1
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
33 十八、综合税负率=27+28+32
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
34 十九、总纳税=12+24+31
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
35 二十、企业利润=1-12-18-24-29-31
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
36 二十一、利润率
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
第 1 页，共 1 页
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
27 十一、土地增值税税负率
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
28 十二、增值税及附加税负率
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
29 十三、管理和销售、财务费用
XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
一、查账方式 1 一、收入
项目
合计 -
小计 -
总销售
毛坯
一期
一期住宅
一期商铺
二期
三期
备注
2 可售面积
-
-
3 销售平均单价
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
4 二、抵扣项目=5+6+11+12+17
-
-
-
-
-
-
5 1、土地成本
-
-
6 2、开发成本=7+8+9+10
。测算时可以按原营业税率5%进行测算。
14 （2）城建税
-
-
-
-
-
-
15 （3）教育费附加
-
-
-
-
-
-
16 （4）地方教育费附加
-
-
-
-
-
-
17
5、财政部规定的其他扣除项=（5+6） *20%
-
-
-
-
-
-
18 成本总计=5+6
-
-
-
-
-
-
19 单位成本=18/2
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
23 六、速算扣除系数（%）ຫໍສະໝຸດ #DIV/0!#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
24 七、应缴土增税=20*22-4*23
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
25 八、已缴土增税
-
26 九、应补土增税
#DIV/0!
#DIV/0!
-
30 十五、应纳税所得额=1-12-18-24-29
31
十六、应纳所得税额=30*企业所得税 率25%
32 十七、企业所得税税负率
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
20 三、土地增值额=1-4
-
21
四、增值额与扣除项目金额之比（%） =20/4
22 五、适用税率（%）
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
-
-
-
-
-
-
7 （1）土地征用及拆迁补偿费等
-
8 （2）建安成本
-
9 （3）其他开发成本
10 （4）装修成本
-
11 3、开发费用=（5+6）*10%
-
-
-
-
-
-
12
4、与转让房地产有关的税金 =14+15+16+17
-
-
-
-
-
-
按相关规定，增值税在土地增值税清算时不能抵扣，
13 （1）增值税
-
-
但在测算时考虑收入也是为含增值税收入，故这里再 进行扣除，数据相关不大，用于测算时误差可以忽略