住宅专项维修资金和住房公共维修基金
住宅公共维修基金收费标准和资金
住宅公共维修基金收费标准和资金
一、住宅公共维修基金收费标准
住宅公共维修基金是指为保障住宅物业的公共部分的维修和改建而设立的基金。
根据不同地区和不同物业的情况，住宅公共维修基金的收费标准也有所不同。
以下是一些常见的收费标准：
1.按建筑面积收费：根据物业的建筑面积来确定收费标准，一般为每平方米每月1元至3元不等。
2.按物业单价收费：根据物业的单价来确定收费标准，一般为每平方米每月0.5元至1元不等。
3.按人均收费：根据物业内居住人数来确定收费标准，一般为每人每月10元至20元不等。
二、住宅公共维修基金资金
住宅公共维修基金的资金主要来源于业主缴纳的维修基金费用。
业主缴纳的维修基金费用应当专款专用，用于物业公共部分的维修和改建。
物业公司或业主委员会应当建立健全的财务制度，保证住宅公共维修基金的使用和管理符合法律法规
和业主的利益。
此外，一些地方政府也会对住宅公共维修基金进行补贴。
例如，北京市政府曾经出台过《北京市住宅小区物业服务管理办法》，规定政府每年将为住宅小区物业服务提供一定的财政补贴。
总之，住宅公共维修基金的资金主要来源于业主缴纳的维修基金费用，同时也可能得到政府的资金支持。
维修基金使用管理办法
维修基金维修基金（maintenance fund），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金使用条件1、维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。
具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
资金缴纳维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。
维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
维修基金使用范围房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
维修基金资金管理按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。
一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。
业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利[3]。
维修基金申请流程
一．维修基金申请流程
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支；
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
维修基金缴纳需要准备什么材料：
维修基金缴纳需要准备的材料包括业主本人身份证件、备案合同、房屋发票、备案登记表，以及交款通知单等。
当资料准备好之后，业主要准备好相应的费用，大概是总房款的百分之三左右，将费用存进维修资金的专用账户中，或是委托开发商代为缴纳。
维修基金是什么：
维修基金也叫作公共维修基金，维修基金用于物业共用部位，公用设施及设备的专项资金，不得挪做他用。
法律依据：
《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》
第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
成都市住房专项维修资金实施细则
成都市住房专项维修资金实施细则一、概述成都市住房专项维修资金是指专门为保障城市住房安全使用和居民生命财产安全而设立的基金，主要用于城市住宅及其共有部分、公共建筑、文物古迹等重点维修工程和突发性重大维修工程的资金来源。
本文旨在规范成都市住房专项维修资金的管理和使用，保障资金的合理利用，提高资金使用效益。
二、申请资格申请资格应满足以下条件：（一）资格条件1.具有完全民事行为能力的单位或个人；2.具有房产所有权或使用权，有义务承担该房产的维修责任；3.在申请资金前4个月内完成对物业维修基金的缴纳。
（二）申报资料1.《成都市住房专项维修资金申请表》；2.房屋所有权或使用权证明文件；3.物业维修基金缴纳证明；4.维修项目相关材料。
三、申报程序（一）申请流程1.提交申请资料；2.资格审查；3.现场踏勘；4.小组评审；5.审批；6.签订维修合同；7.施工；8.后续跟进。
（二）申报时间每年的5月1日至6月30日为申报时间。
如遇突发性建筑物安全问题，经相关部门审核和评估认定可随时申报。
四、资金管理（一）资金来源成都市住房专项维修资金主要来源于以下途径：1.完成4个月物业维修基金缴纳后，每月第二个月自动划拨；2.通过政府拨款和接受社会捐赠等方式。
（二）资金使用资金使用应符合以下原则：1.基于实际需求，科学规划，适度节约；2.根据维修工程复杂程度、建筑物功能和等级，以及市场行情等因素制定合理维修预算；3.维修资金不得用于装修、改变建筑结构等非维修工程；4.维修项目应符合建筑设计规范和施工质量标准。
（三）项目结算项目结束后，需经过相关部门验收后进行结算。
未达到验收要求的，必须重新整改，直至达到验收标准才能进行结算。
五、责任追究如有违反本细则的管理和使用规定的，相关责任人应进行追究。
六、附则本细则自2022年1月1日起实行，如有调整，以成都市住房城乡建设局发布的最新版本为准。
什么是房屋维修基金？交了却不知道怎么用？
什么是房屋维修基金？交了却不知道怎么用？导读:本文介绍在房屋买房，地段/配套的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
什么是房屋维修基金？所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设备专用基金和房屋本体维修基金。
那么，今天小编就来说说房屋维修基金怎样算？以及房屋维修基金什么时候交？等等问题。
一、房屋维修基金相当于房子的“养老金”房屋维修基金也称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
那么住宅共用部位、共用设施设备包括哪些部分？据《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定：“住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
”“共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
”简单来说，房屋维修基金相当于房子的“养老金”。
房子保修期之外，共用部位和共用设施设备出现问题，可以用房屋维修基金来修补。
据《住宅专项维修资金管理办法》第九条规定：“业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
”二、房屋维修基金什么时候交？据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、第十三条规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
”也就是说，想买房，住宅专项维修资金是必须要缴纳的。
商品房之外，公有住房在交存住宅专项维修资金方面也有规定。
据《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定：“出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。
维修基金专项管理方案
一、背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区数量逐年增加，维修基金作为住宅小区公共部位和共用设施设备维修养护的资金来源，其管理显得尤为重要。
为了规范维修基金的管理，保障住宅小区的正常运行，提高业主生活质量，特制定本方案。
二、目标1. 建立健全维修基金管理制度，确保维修基金的安全、合规、高效使用。
2. 提高维修基金的使用效率，确保公共部位和共用设施设备得到及时维修养护。
3. 加强维修基金监管，保障业主的合法权益。
三、组织架构1. 成立维修基金管理委员会，负责维修基金的管理和监督。
2. 设立维修基金专管员，负责维修基金的日常管理工作。
3. 成立维修基金审计小组，负责对维修基金的使用情况进行审计。
四、管理措施1. 严格执行维修基金交存、使用、续筹、补建、增值等管理规定。
2. 维修基金专管员负责以下工作：（1）收取、保管维修基金，确保资金安全；（2）建立维修基金台账，详细记录维修基金收支情况；（3）定期向维修基金管理委员会报告维修基金使用情况；（4）对维修基金使用申请进行审核，确保符合相关规定。
3. 维修基金使用流程：（1）业主提出维修基金使用申请；（2）维修基金专管员审核申请；（3）维修基金管理委员会审批；（4）维修基金专管员按照审批意见支付维修基金；（5）维修基金审计小组对维修基金使用情况进行审计。
4. 维修基金使用范围：（1）住宅小区公共部位、共用设施设备的维修、更新、改造；（2）绿化、环境卫生、公共安全等方面的支出；（3）其他经维修基金管理委员会批准的支出。
5. 加强维修基金监管：（1）维修基金管理委员会定期对维修基金使用情况进行监督检查；（2）维修基金审计小组对维修基金使用情况进行审计，确保资金使用合规；（3）公开维修基金使用情况，接受业主监督。
五、保障措施1. 加强维修基金管理委员会、维修基金专管员、维修基金审计小组成员的培训，提高其业务水平。
2. 建立维修基金风险预警机制，对可能出现的问题及时采取措施。
佛山住宅专项维修基金使用指引
佛山住宅专项维修基金使用指引佛山市住宅专项维修基金（以下简称“维修基金”）是为了保证住宅共用部位和共用设施设备的安全、整洁和正常使用，维护住宅小区的正常秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规的规定，由业主按照一定比例缴纳的资金。
以下是对佛山住宅专项维修基金使用指引的详细介绍：1. 维修基金缴纳标准根据佛山市的相关规定，住宅专项维修基金的缴纳标准为：新建住宅小区的业主按照房屋成交价的2%-5%缴纳；已建住宅小区的业主按照房屋评估价的1%-3%缴纳。
维修基金缴纳后，业主委员会应将收缴的维修基金存入指定的银行账户，并按照规定的用途使用。
2. 维修基金的使用范围住宅专项维修基金主要用于住宅共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造。
具体包括：（1）住宅共用部位：主要包括住宅的外墙、承重墙体、屋顶、楼梯、走道、电梯等。
（2）共用设施设备：主要包括供水、供电、供气、供暖、排水、排污、通讯、监控等设施设备。
3. 维修基金的使用程序维修基金的使用应遵循以下程序：（1）业主委员会根据住宅小区的实际情况，制定维修基金的使用计划，并提交业主大会审议。
（2）业主大会审议通过维修基金使用计划后，业主委员会负责组织实施。
（3）维修基金的使用情况应定期向业主公示，接受业主监督。
4. 维修基金的监督管理为保证维修基金的安全、合规使用，各级物业管理部门、社区居民委员会和业主委员会应加强对维修基金的管理和监督，确保维修基金的使用符合法律法规和业主大会的决议。
（1）物业管理部门应加强对维修基金缴纳、使用情况的指导和监督，确保维修基金的安全、合规使用。
（2）社区居民委员会应协助物业管理部门和业主委员会做好维修基金的使用管理工作，及时调解维修基金使用过程中产生的纠纷。
（3）业主委员会应定期向业主公示维修基金的使用情况，接受业主的监督。
5. 维修基金的退还住宅专项维修基金属于业主所有，业主在房屋转让时，可办理维修基金余额的退还手续。
房屋维修基金该如何使用最好_需要交几次
房屋维修基金该如何使用最好_需要交几次房屋维修基金该如何使用最好房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。
我国法律规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
法律依据：《民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
房屋公共维修基金需要交几次房屋公共维修基金需要交一次，并且是一次性缴纳完毕。
如果在居住期间，动用维修基金进行过修缮，导致账面余额不足30%那么需要续交。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
找法网提醒您，公共维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。
房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
所以二手房是不需要交该基金的。
民法典中房屋维修基金的诉讼时效是多久民法典规定，因住房维修基金使用问题产生争议的，向法院起诉的时效是3年，从当事人知道权利被侵害时开始计算《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
什么是房屋维修基金房屋维修基金是专款专用的，只能用于维修房屋，只有维修时才可以提取。
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《住宅专项维修资金和住房公共维修基金的深度探讨》
一、住宅专项维修资金的定义和作用
住宅专项维修资金是指由住宅物业管理单位或者业主大会根据《物业管理条例》和《房屋维修资金管理办法》等法规，按照《住宅专项维修资金管理办法》的要求，由业主缴纳的用于对住宅共用部位和共用设施进行维修、保养的资金。
住宅专项维修资金的主要作用在于解决住宅小区共用部位和设施的日常维修、保养和改造工程的资金来源问题，确保住宅小区内的环境质量、居住条件和物业管理水平。
在实际操作过程中，由于住宅专项维修资金通常由住房业主按照一定比例缴纳，因此对于业主的个人财务状况和维修资金使用情况，需要物业管理单位或者业主大会进行严格管理和监督。
对于住宅专项维修资金的具体使用范围和维修项目的确定，也需要根据不同的业主群体和住宅特点进行灵活处理。
二、住房公共维修基金的意义和管理方式
住房公共维修基金是指由各级政府依法设立和管理的，用于维修和改造住房公共设施和设备的资金。
住房公共维修基金的设立和管理，旨在解决住房公共设施和设备维修的资金来源问题，保障住房的基本质量和居住环境。
在住房公共维修基金的管理中，政府部门需要根据实际情况制定维修资金的筹集和使用办法，并建立健全的监督管理制度。
对于住房公共维修基金的使用范围和维修项目的确定，需要充分考虑住房公共设施和设备的实际情况和维修需求，确保资金的使用效益和公平性。
三、住宅专项维修资金和住房公共维修基金的关系和未来发展趋势
住宅专项维修资金和住房公共维修基金在实际应用中，存在着一定的关联和互补关系。
住宅专项维修资金的建立和管理，有助于解决住宅小区内部共用部位和设施的日常维修和保养问题，可以有效减轻政府的财政压力；另住房公共维修基金的设立和管理，可以为住房公共设施和设备的维修提供稳定和可靠的资金来源，保障住房的基本质量和居住环境。
未来，随着我国城镇化进程的加快和住房基础设施的不断完善，住宅专项维修资金和住房公共维修基金的作用和管理方式会更加规范和健全。
政府和业主大会的合作机制将更加紧密，通过多方合作共同解决住宅维修资金来源的问题，为住房居民提供更加安全、舒适和美好的居住环境。
四、个人观点和理解
在我看来，住宅专项维修资金和住房公共维修基金的建立和管理，对
于解决住宅维修问题具有重要意义。
通过合理筹集和使用维修资金，
可以保障住宅共用部位和公共设施的日常维修和保养，提高住宅居民
的居住质量和生活幸福感。
政府和社会组织在实践中需要加强对维修
资金的监督管理，确保资金的使用效益和公平性，同时加强对居民的
宣传和教育，提高居民维修资金的使用自觉性和责任感。
总结回顾：通过本文的深度探讨，我对住宅专项维修资金和住房公共
维修基金的定义、作用、管理方式和未来发展趋势有了更深刻的了解。
在未来，我会继续关注和学习相关法规和政策，加强对住宅维修资金
的管理和使用，为我所在的小区和社区建设贡献自己的一份力量。
结语：希望本文能够对读者对住宅专项维修资金和住房公共维修基金
有所启发，为我们的住房维修工作提供一些参考和借鉴。
让我们共同
努力，为美丽的家园添砖加瓦！住宅专项维修资金和住房公共维修基
金的建立和管理，确实对解决住宅维修问题具有重要意义。
然而，在
实际操作和管理过程中，还存在一些问题和挑战，需要我们共同努力
解决和克服。
住宅专项维修资金和住房公共维修基金的管理制度需要进一步细化和
完善。
在实际操作中，业主缴纳维修资金的比例、使用范围、具体项
目等方面还存在许多争议和不确定性。
需要业主大会和物业管理单位
以及相关政府部门加强沟通和协商，制定更加明确和合理的管理办法，
确保维修资金的使用符合规定和公平合理。
对于住房公共维修基金的筹集和使用方式需要更加灵活和透明。
在一
些地方，由于政府部门对维修资金的管理不够严格，导致了一些资金
的浪费和挪用。
政府部门需要加强对维修资金的审计和监督，建立健
全的使用制度和审核机制，确保资金的使用效益和公平性。
另外，对于业主个人和社会组织对住宅维修资金的监督和参与还需要
加强。
在实际操作中，一些业主可能对维修资金的使用情况不够关注，导致了一些资金的滥用和浪费。
需要加强对业主的宣传和教育，提高
他们对维修资金的使用自觉性和责任感。
社会组织可以发挥监督和参
与的作用，对维修资金的使用情况进行监督和评估，促进维修资金的
合理使用。
在未来，随着我国城镇化进程的不断加快和住房基础设施的进一步完善，住宅专项维修资金和住房公共维修基金的建立和管理将会面临更
多的挑战和发展空间。
政府部门需要加强对维修资金的监督和管理，
建立健全的管理制度和审计机制，保障资金的使用效益和公平性。
业
主和社会组织也需要积极参与到维修资金的管理和使用中，促进维修
资金的合理使用和公正分配。
住宅专项维修资金和住房公共维修基金的建立和管理，对于保障住房
的基本质量和居住环境具有重要意义。
在实际操作中，需要政府部门、
业主大会、物业管理单位和社会组织共同努力，建立健全的管理制度和监督机制，确保维修资金的使用效益和公平性。
让我们共同加强合作，为美丽的家园添砖加瓦！。