昆明房屋维修基金标准
房屋维修基金具体缴纳多少
房屋维修基金具体缴纳多少
一、房屋维修基金具体缴纳多少
法律规定
按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。
一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。
业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
二、缴纳标准
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
三、如何使用
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。
具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
云南公共维修基金交到哪里？交多少钱
云南公共维修基金交到哪里？交多少钱云南公共维修基金交给谁1、要交给开发商，很多开发商都会有一个账户，只要你把钱打进账户里就行，并没有很多程序。
一般来说，公共维修资金是业主的，理应由业主自己决定，但现在各地基本上是由房管局代管。
物业维修基金管理办法中规定，成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行。
2、可是实际上，各地发展很不均衡，北上广地区做得好一些，其它地区则很难做到由业委会管理。
由于业委会是一个松散型的、完全自发的组织，组织结构不稳定，能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多，所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。
云南公共维修基金多少钱1、如果是非单一产权商品住房（含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋）、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存；住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存；2、与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存；属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存；设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主的维修资金。
3、其商品住房的维修资金具体缴存标准，由房屋所在地市、县（市）人民政府物业管理主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。
超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设主管部门批准。
以上我们为大家介绍的是关于云南公共维修基金交给谁？云南公共维修基金多少钱的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。
公共维修基金的缴纳与使用也不是随便可以动用的，而且要交给专业的部门来进行管理。
购买新房需缴纳维修基金和契税的标准是怎样的
购买新房需缴纳维修基⾦和契税的标准是怎样的如购买新房，需缴纳维修基⾦和契税：
(1)维修基⾦：75元/平⽶，带电梯的话是120元/平⽶。
(2)契税：90平⽶以下需交总价1%，90-144平⽶交总价1.5%，144平⽶以上交总价3%，⼆次购房均交总价3%，另有⼯本费1000元以内。
如购买⼆⼿房，买房只需缴纳契税：90平⽶以下需交总价1%，90-144平⽶交总价1.5%，144平⽶以上交总价3%，⼆次购房均交总价3%。
卖⽅则要交营业税和个税：房屋⾯积低于144平⽶的，若该房不满5年，卖⽅需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年，但不是卖⽅的唯⼀住宅，卖⽅需交个税(总价1%或差额20%)。
房屋⾯积⾼于144平⽶的，若该房不满5年，卖⽅需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年，卖⽅需交营业税(差额5.6%)，个税(总价1%或差额20%)。
根据财政部[2010]94号⽂件的规定，⾃2010年10⽉1⽇起，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。
对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。
凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
云南省住宅专项维修基金交存管理规定
云南省住宅专项维修基金交存管理规定登记编号：云府登637号云南省住房和城乡建设厅公告第22号《云南省住宅专项维修资金交存管理规定》已经 8月3日云南省住房和城乡建设厅第10次厅务会议经过，现予公布，自10月1日起实施。
二○○九年九月十一日云南省住宅专项维修资金交存管理规定为了进一步规范我省住宅专项维修资金的交存工作，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令〔〕第165号）等法律、法规和规章的有关规定，结合本省实际，制定本规定。
一、首期住宅专项维修资金的交存。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%”的规定，结合我省实际，我省商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存首期住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的6%。
各县级建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，在每年2月底前公布上一年度当地每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。
当年3月1日至次年2月底，商品住宅的业主、非住宅的业主应当交存的首期住宅专项维修资金的数额以县级建设（房地产）主管部门公布的上一年度当地每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为准。
二、出售公有住房住宅专项维修资金的交存。
业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
三、住宅专项维修资金的所有权。
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
买房维修基金征收标准
买房维修基金征收标准买房维修基金是指为了维护和修缮房屋公共部分而向业主征收的费用。
根据相关法律法规和政策规定，买房维修基金的征收标准应当合理合法，确保公平公正，保障业主的合法权益。
首先，买房维修基金的征收标准应当明确具体。
具体而言，应当明确维修基金的征收比例和计算方式。
一般来说，维修基金的征收比例通常是按照房屋建筑面积来确定的，比如每平方米多少元。
此外，还应当规定维修基金的缴纳周期，一般可以选择按月、按季度或者按年进行缴纳。
其次，买房维修基金的征收标准应当合理适用。
合理适用是指根据房屋的实际情况和维修基金的使用需求来确定征收标准。
不同类型的房屋，比如住宅、商业、办公等，其维修基金的征收标准可能会有所不同。
此外，维修基金的使用需求也会随着时间和房屋的使用情况而发生变化，因此征收标准应当具有一定的灵活性，能够根据实际情况进行调整。
再次，买房维修基金的征收标准应当公开透明。
公开透明是指业主应当对维修基金的征收标准有清晰的了解，包括征收比例、计算方式、使用范围等内容。
业主有权知晓自己应当缴纳的维修基金金额，并且有权监督维修基金的使用情况。
因此，物业管理方或者业主委员会应当向业主公开维修基金的征收标准，并且定期公布维修基金的使用情况，确保其公开透明。
最后，买房维修基金的征收标准应当合法合规。
合法合规是指维修基金的征收标准应当符合相关法律法规和政策规定，不得违反法律规定或者侵犯业主的合法权益。
在确定维修基金的征收标准时，应当充分考虑相关法律法规的规定，确保其合法合规。
总之，买房维修基金的征收标准应当明确具体、合理适用、公开透明、合法合规，以保障业主的合法权益，维护房屋的正常使用和价值。
希望有关部门和物业管理方能够重视买房维修基金的征收标准，确保其合理合法，促进社区和谐稳定发展。
房屋维修基金标准
房屋维修基金标准房屋维修基金是指用于维护和修缮共有部分的资金，是维护房屋建筑物的必备资金。
合理的维修基金标准是保障房屋建筑物长久使用的重要保障之一。
为了规范房屋维修基金的使用和管理，制定房屋维修基金标准是十分必要的。
一、确定维修基金标准的依据。
维修基金的确定应当依据房屋建筑物的实际情况，包括建筑物的年限、建筑结构、使用情况等因素。
同时，还应考虑到未来维修的可能性和维修费用的变动情况。
二、维修基金标准的计算方法。
维修基金标准的计算方法应当合理科学，通常可以采用按建筑面积、按建筑物结构和按建筑物年限等不同的计算方法。
在实际应用中，可以根据建筑物的具体情况选择合适的计算方法。
三、维修基金的使用范围。
维修基金的使用范围主要包括对共有部分的维护和修缮，如建筑物的外墙、屋面、管道、电梯等设施的维修和维护。
同时，维修基金也可以用于对共有部分的更新改造，以提高建筑物的使用性能。
四、维修基金的管理。
维修基金的管理应当建立健全的制度和规定，包括资金的归集和使用程序、资金的监督和检查机制等。
同时，还应当建立专门的维修基金管理机构，对维修基金的使用和管理进行专门负责。
五、维修基金的调整。
随着时间的推移，房屋建筑物的维修需求和维修费用可能会发生变化，因此，维修基金的标准也应当根据实际情况进行适时调整，以保证维修基金能够满足维修的需要。
六、维修基金的监督。
维修基金的使用和管理应当接受相关部门和业主的监督，确保维修基金的使用合法合规。
同时，也应当加强业主的知情权和参与权，使业主能够及时了解维修基金的使用情况。
七、维修基金的公开透明。
维修基金的使用情况应当及时向业主公开，包括资金的归集和使用情况等，确保业主对维修基金的使用情况有清晰的了解。
八、维修基金的保值增值。
维修基金应当合理投资，保值增值，以确保维修基金能够满足未来的维修需求。
综上所述，房屋维修基金标准的制定应当充分考虑房屋建筑物的实际情况，合理科学地确定维修基金的标准，并建立健全的管理制度和监督机制，以保障房屋建筑物的长久使用。
物业维修基金的收取标准是什么
一、物业维修基金的收取标准是什么？购买商品房的，购房人按购房款的2%缴交；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按购房款的3%缴交。
二、产权证登记费是多少？住宅房：80元/套；非住宅房以一独立产权人申请为一宗，房屋超过5幢的，以每5幢为一宗。
小于等于100㎡的，每宗200元；大于100㎡小于等于500㎡，每宗400元；大于500小于等于1000㎡，每宗600元；大于1000㎡小于等于2000㎡，每宗1000元；大于2000㎡小于等于5000㎡，每宗1500元；大于5000㎡小于10000㎡，每宗2000元；大于10000㎡小于等于20000㎡，每宗4000元；20000㎡以上，每宗10000元。
三、土地证登记费是多少？四、产权证办理时间是多少？7—10天五、房屋他项权利登记费是多少？住宅房：80元/套；非住宅房：按不超过非住宅房所有权登记费的60%收取。
六、逾期费怎么收取？按照登记费的3倍以下收取。
七、办理产权证需要带哪些证件？个人购买商品房登记的，申请人应当向登记机构提交下列材料：1、苏州市房产登记申请表（原件）2、房产登记声明保证书（原件）3、房产测绘成果报告4、产权人夫妻双方身份证、结婚证或户口薄（原件及复印件）5、购房发票及商品房维修基金交款凭证（原件）6、房屋所有权初始登记证明或商品房登记注册证（原件）7、商品房买卖合同（原件）8、契税完税证9、如果属委托代办，另需提交苏州市房产登记委托书（原件）八、新房交付，测绘费谁交，有什么标准？由开发商来交，由开发商和测绘公司协商决定。
九、印花税是多少？十、配图费？十一、是否收取备案费？。
昆山维修基金缴纳标准
昆山维修基金缴纳标准昆山市作为一个经济发达的城市，房地产业发展迅速，小区维修基金的管理和缴纳成为了业主关注的热点问题。
为了规范小区维修基金的缴纳标准，保障小区物业设施的正常维护和管理，特制定以下昆山维修基金缴纳标准。
一、维修基金的性质。
维修基金是指业主为维护和修缮共有部分而按照一定比例缴纳的资金，用于小区公共设施的维护、修缮和更新，是业主共同维护小区物业设施的经费来源。
二、维修基金的缴纳标准。
1. 按建筑面积计算，维修基金的缴纳标准按照业主的建筑面积来确定，一般以每平方米多少元为标准来确定，具体标准由业主大会根据小区实际情况进行讨论决定。
2. 维修基金的使用范围，维修基金主要用于小区公共设施的日常维护、修缮和更新，包括但不限于电梯、楼道、绿化、消防设施等公共部分的维护和管理费用。
3. 缴纳方式，维修基金的缴纳一般采取按月或按季度的方式进行，业主可选择一次性缴纳或分期缴纳，具体缴纳时间和方式由物业公司和业主委员会共同商议确定。
4. 调整标准，维修基金的缴纳标准不是一成不变的，随着小区设施的老化和更新，维修基金的缴纳标准也需要根据实际情况进行调整，业主大会需要定期审议和调整维修基金的缴纳标准。
三、维修基金的管理和使用。
1. 专款专用，维修基金必须专款专用，不得挪作他用，物业公司必须建立专门的维修基金账户，对维修基金进行严格管理和监督，确保资金安全。
2. 透明管理，物业公司应当向业主公开维修基金的使用情况，包括收支明细、使用情况等，确保维修基金的使用透明公开，接受业主监督。
3. 合理使用，维修基金的使用应当合理有效，不得存在浪费和挥霍现象，必须经过业主大会的审议和决定，确保资金用于小区公共设施的维护和管理。
四、维修基金的监督和检查。
业主委员会和监事会有权对维修基金的使用情况进行监督和检查，对物业公司的管理情况进行评估，确保维修基金的使用符合法律法规和业主大会的决议。
五、结语。
维修基金的缴纳标准是小区业主共同利益的体现，合理的维修基金缴纳标准和有效的管理机制对于小区的和谐稳定和物业设施的良好维护至关重要。
2022年昆明房地产税收新政策是怎样的
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⼩编整理，-昆明房产契税率新规定,契税税率缴纳标准。
新房契税90平⽅⽶以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税,90平⽅⽶(含)以上普通住宅1.5%，超过144平⽶(含)调整为1.5%，⾮居住⽤房仍为3%。
通常契税跟着⾸付款⼀起缴，开发商代收。
交纳相关费⽤，开发商会出具正式的购房发票。
⼆⼿房契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
除了契税，在购买房⼦时还需要缴纳其他税务：新房印花税房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税维修基⾦约为购房款的2%-3%权属登记费权属登记费就是办理产权证的费⽤，为80元/套交易⼿续费3元/平⽅⽶×建筑⾯积(以实际测绘⾯积为准)物业管理费⼆、房地产税征收标准：从收房⽇开算，以购房⼈验收房屋合格之⽇起开始计算。
如开发商发出⼊住通知书后，购房⼈⽆正当理由不进⾏收楼的，物业管理费可以从发出⼊住通知书⼀个⽉后开始计算。
⼀般先交三个⽉。
产权⼈长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
⼆⼿房营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与⾮普通住宅。
个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
昆明维修基金缴纳标准
昆明维修基金缴纳标准昆明市维修基金是指为了维护和修缮房屋共用部分而设立的专项基金，由业主按照一定比例缴纳。
根据《昆明市住宅区业主共有部分维修资金管理办法》，维修基金的缴纳标准是按照房屋建筑面积来确定的。
下面将详细介绍昆明维修基金的缴纳标准。
首先，对于新建住宅，维修基金的缴纳标准是按照每平方米建筑面积的金额来确定的。
根据《昆明市住宅区业主共有部分维修资金管理办法》规定，新建住宅的维修基金标准暂定为每平方米3元人民币。
业主在购房时，需要一次性缴纳维修基金，该费用将纳入物业管理费中进行统一管理和使用。
其次，对于已建住宅，维修基金的缴纳标准也是按照每平方米建筑面积的金额来确定的。
根据《昆明市住宅区业主共有部分维修资金管理办法》规定，已建住宅的维修基金标准为每平方米2元人民币。
业主需要在每年的物业费中缴纳相应的维修基金，物业公司将按照规定的比例进行划拨和使用，确保小区共用部分的维护和修缮工作得到有效的保障。
此外，对于特殊情况下的维修基金缴纳标准，也有相应的规定。
例如，对于高档住宅小区或者特殊结构的建筑，维修基金的缴纳标准可能会有所调整，但调整必须经过业主大会的决议，并报相关部门备案。
这样可以保证维修基金的使用公平合理，确保小区共用部分的维护和修缮工作得到及时有效的进行。
综上所述，昆明市维修基金的缴纳标准是按照建筑面积来确定的，新建住宅和已建住宅的标准分别为每平方米3元和每平方米2元。
业主需要按照规定的标准定期缴纳维修基金，确保小区共用部分的维护和修缮工作得到有效的保障。
同时，物业公司也需要按照规定的比例进行统一管理和使用，保证维修基金的合理使用，维护小区环境的整洁和美观。
希望业主们能够共同遵守相关规定，共同维护好自己的居住环境，共同营造和谐美好的社区氛围。
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昆明房屋维修基金标准
昆明市房屋维修基金是为解决房屋维修问题而设立的一项基金。
该基金由房屋所有权人或管理者按比例缴纳，旨在保障住宅的正常使用和维修。
目前，昆明市的房屋维修基金标准如下：
一、缴纳标准
1.按房屋面积缴纳。
自2021年7月1日起，昆明市实施新的房屋维修基金标准：住房面积在40平方米以下的按照每平方米2元的标准缴纳，住房面积在40-60平方米之间的按照每平方米3元的标准缴纳，住房面积在60平方米以上的按照每平方米4元的标准缴纳。
2.按照房屋用途缴纳。
单位住房按照每平方米5元的标准缴纳；商业用房按照每平方米10元的标准缴纳；公共租赁住房和公共保障性住房免缴纳房屋维修基金。
二、缴费方式
1.一次性缴纳。
房屋所有权人或管理者可在每年5月1日至6月30日之间一次性缴纳当年度的房屋维修基金。
2.分期缴纳。
房屋所有权人或管理者可在每年5月1日至12月31日之间分期缴纳当年度的房屋维修基金。
三、使用范围
1.按照“谁的房屋，谁使用基金”的原则，只有房屋所有权人或管理者可以使用房屋维修基金。
2.使用范围包括但不限于以下方面：屋顶、外墙、地基、电器、通风管道、电梯、水、气、电等管道、消防设施等。
3.不得将房屋维修基金用于新建、装修、升级改造等与维修无关的项目。
四、如何使用
1.房屋所有权人或管理者需在维修前至房屋所在区县的房地产管理部门领取《房屋维修基金使用申请书》。
2.填写《房屋维修基金使用申请书》并固定清晰照片，提交到房地产管理部门进行审核。
3.审核通过后，可以使用房屋维修基金进行维修工作，需在维修结束后向房地产管理部门提交维修报告和相关发票、收据等材料。
综上所述，昆明市房屋维修基金的标准和使用规定都十分严谨，旨在保障房屋的正常使用和维修，对所有权人或管理者来说也是一项重要的责任。
同时，希望房地产管理部门能够进一步完善管理，维护住房维修基金的使用安全和准确性，为昆明市的住房安全和发展做出更大的贡献。