房地产上市公司资本结构优化问题研究
我国上市公司资本结构现状及优化对策
我国上市公司资本结构现状及优化对策
随着我国经济的快速发展，我国上市公司资本结构也在不断变化。
然而，当前我国上市公司资本结构仍存在一些问题，需要进行优化。
一是股权结构不够合理。
许多上市公司的股权分散，大股东持股比例过低，导致公司治理不稳定，影响公司经营决策和业务拓展。
因此，应加强股权管理，加大大股东的持股比例，增强公司治理能力。
二是负债率过高。
当前我国上市公司的负债率普遍偏高，尤其是一些企业负债结构不合理，长期依赖银行贷款，导致企业债务风险增加。
因此，应加强对企业负债率的监管，推动企业改善负债结构，增加自有资金比例，降低债务风险。
三是资本运作不够灵活。
目前我国上市公司资本运作手段单一，主要以发行股票、债券、并购等方式进行。
但这些方式存在成本高、风险大等问题。
因此，应积极探索多元化的资本运作方式，推动公司资本运作更加灵活。
四是缺乏股权激励机制。
目前我国上市公司股权激励机制还不够完善，导致许多优秀员工流失。
因此，应加强股权激励机制建设，为企业吸引和留住人才提供更好的保障。
综上所述，应加强对我国上市公司资本结构的监控和调整，优化股权结构、负债结构、资本运作和股权激励机制，提高企业的投资回报率和风险控制能力，推动我国上市公司更好地发展。
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公司资本结构分析及优化研究
公司资本结构分析及优化研究一、本文概述随着市场经济的深入发展和全球化竞争的加剧，公司的资本结构已经成为决定其运营效率和经济效益的关键因素。
资本结构的优化不仅关系到公司的稳定运营，更是提升公司竞争力、实现可持续发展的重要途径。
因此，本文旨在深入探讨公司资本结构分析及优化的理论和方法，以期为企业的实践提供理论支持和操作指导。
本文将首先对公司资本结构的基本理论进行梳理，包括资本结构的定义、影响因素、衡量指标等。
在此基础上，结合国内外相关研究成果，分析不同资本结构对公司运营和经济效益的影响，探讨其内在机制。
接着，本文将重点研究资本结构的优化问题，包括优化的目标、原则、方法和步骤等，并结合实际案例进行分析，以展示优化的实际操作过程。
本文还将关注资本结构优化过程中的风险管理和控制问题，分析可能出现的风险及其影响因素，提出相应的风险管理策略和控制措施。
本文将对未来的研究方向进行展望，以期推动公司资本结构分析及优化研究的深入发展。
通过本文的研究，我们希望能够为公司资本结构的优化提供理论支持和实践指导，帮助企业在激烈的市场竞争中保持稳定的运营，提升经济效益和竞争力，实现可持续发展。
二、资本结构理论回顾资本结构理论是财务学领域中的一个重要分支，主要研究公司的资本来源及其比例对公司价值的影响。
自20世纪50年代以来，该领域的研究取得了丰硕的成果，形成了一系列具有影响力的理论。
早期的研究主要关注债务与股权之间的比例关系，即债务融资与股权融资的平衡问题。
其中，Modigliani和Miller（1958）提出的MM定理奠定了现代资本结构理论的基础。
该定理在无税和完美市场的假设下，认为公司的市场价值与资本结构无关，即公司的价值取决于其实际资产而非其融资方式。
然而，这一理论在现实中受到了诸多挑战，因为现实中的市场并不完美，税收、破产成本、信息不对称等因素都会影响公司的资本结构。
随着研究的深入，学者们开始关注税收对公司资本结构的影响。
我国上市公司资本结构的现状及优化
我国上市公司资本结构的现状及优化第二，股权结构相对集中。
我国上市公司普遍存在股权高度集中的特点，大股东往往占据相对较大的股份比例，公司治理结构不规范，股权激励机制不完善，导致公司决策权不平衡、利益关系混乱。
第三，负债率较高。
我国上市公司普遍存在财务杠杆效应过大的问题，负债率相对较高。
尤其是一些行业的举债经营或资本扩张需求，从而导致了财务风险的加大。
第四，金融杠杆作用较强。
金融机构在我国上市公司的融资中起到了重要的作用。
上市公司通过银行贷款、债券发行等手段进行融资，利用金融杠杆提高盈利能力和市场影响力。
为了优化上市公司的资本结构，可以从以下几个方面进行思考和改进：第一，加强公司治理。
完善公司治理结构，促进股权分散，引入外部投资者和机构投资者，增加股权激励机制，提升公司治理水平，减少股权集中带来的问题。
第二，优化融资渠道。
加快发展直接融资市场，推动发展企业债券市场和资本市场的深度和广度，减少对银行贷款等间接融资的依赖，增加直接融资的比重。
第三，加强内部融资和盈利能力。
通过提升上市公司内部盈利能力，减少对外部融资的需求。
加大研发投入、技术创新，提升核心竞争力，提高公司自身盈利能力，降低财务风险。
第四，完善金融机构的服务功能。
加强金融机构对上市公司的全面、精准的服务，为上市公司提供贷款、投资、融资支持和风险管理等多方面的服务，提升上市公司的资本运作效率和融资能力。
综上所述，我国上市公司的资本结构存在一些问题，但在经济发展和金融市场的推动下，有望实现资本结构的优化和完善。
通过发展直接融资市场，加强公司治理，提高盈利能力和内部融资能力，以及改善金融机构的服务等多方面的努力，可以进一步推动我国上市公司资本结构的优化和健康发展。
基于MM理论的资本结构优化分析以万科集团为例
内容摘要
资本结构优化对于房地产企业而言具有重要意义。合理的资本结构能够降低 企业的综合资本成本，增加企业的盈利能力和抗风险能力。资本结构优化能够提 高企业的市场竞争力，推动企业持续发展。万科集团作为房地产行业的领军企业， 资本结构优化对于其未来发展具有重要意义。
内容摘要
万科集团资本结构优化的措施主要包括以下几个方面： 1、债务结构调整：万科集团在债务结构调整方面采取了多种措施。首先，发 行债券是其中之一。通过发行债券，企业可以降低银行贷款的比例，从而降低财 务风险。其次，借款也是重要的债务结构调整措施。万科集团积极拓展境内外融 资渠道，通过借款来优化债务结构。此外，万科集团还积极偿还债务，降低负债 规模，从而优化债务结构。
1、加强企业内部控制和风险管理，降低财务风险的发生概率； 2、市场环境和政策变化，及时调整企业的经营策略和融资策略；
3、保持合理的资产、负债和权益的组合比例，实现企业价值的最大 化。
3、推进技术创新和人才培养，提高企业的核心竞争力和可持续发展能力。
参考内容二
内容摘要
随着经济的发展和市场的成熟，房地产企业逐渐成为我国经济的重要支柱。 然而，随着金融市场的不断变化和市场竞争的加剧，房地产企业面临着诸多挑战。 其中，资本结构优化是企业实现持续发展的重要方面。本次演示以万科集团为例， 对房地产企业资本结构优化进行分析。
文献综述
文献综述
MM理论是由Modigliani和Miller于1958年提出的，他们在假设完美的资本市 场的前提下，得出了企业的价值与其资本结构无关的结论。然而，完美的资本市 场在现实中并不存在，因此MM理论在实践中受到了一定的限制。后来的学者在MM 理论的基础上，逐渐放松了假设条件，考虑了税收、破产成本、代理成本等因素， 进一步拓展了资本结构优化的研究。
我国上市公司资本结构现状及其优化对策
我国上市公司资本结构现状及其优化对策随着经济的快速发展，我国上市公司的资本结构也在不断变化。
当前，我国上市公司资本结构的现状主要表现为以下几个方面：
1. 股权融资成为主要方式：我国上市公司资本结构中，股权融
资的比重逐渐增大，成为主要融资方式。
这主要是因为股权融资具有较高的灵活性和可持续性，同时也能够为企业带来更多的资源和资本。
2. 负债率较高：我国上市公司的负债率相对较高，这主要是因
为企业需要通过借款来满足资金需求。
但高负债率也会带来较大的财务风险和利息支出负担。
3. 股权集中度偏高：在我国上市公司中，股权集中度偏高。
少
数大股东对企业的决策和经营控制能力较强，这容易导致企业经营风险和不良竞争行为。
为了优化我国上市公司的资本结构，应采取以下对策：
1. 加强股权分散化：加大对股东的准入门槛和股东权益保护力度，鼓励中小投资者参与股权投资，从而降低股权集中度，提高企业的治理效率。
2. 引导企业多元化融资：积极推动企业通过多种方式融资，如
债券融资、小额贷款等，从而降低负债率，减少企业的财务风险。
3. 提高企业财务透明度：在提高企业财务透明度的基础上，加
强对企业的监管和风险预警，及时发现和解决企业的财务问题，保障投资者的合法权益。
4. 优化企业治理结构：完善企业的治理结构，加强内部控制，
提高企业的经营效率和盈利能力，从而提高企业的市场竞争力和价值水平。
综上所述，优化我国上市公司的资本结构需要政府、企业、投资者等各方的共同努力，才能够实现企业的可持续发展和经济效益的最大化。
我国上市公司资本结构现状及优化对策
我国上市公司资本结构现状及优化对策资本结构是指企业在运营过程中，采用不同的财务工具筹集资本的方式和比例，反映出企业自有资本与外部资本之间的关系。
资本结构会对企业的融资成本、经营效率、投资风险、赢利能力等方面产生影响。
因此，上市公司需要根据自身实际情况，优化企业的资本结构，有效提高企业的市场竞争力。
目前，我国上市公司的资本结构主要分为股权融资和债务融资两种。
其中，股权融资在中国市场中比较普遍。
在这种模式下，上市公司通过向证券市场发行股票来筹集资金。
股权投资者向公司购买公司股票，成为公司股东，通过资本收益获得回报。
但是，股权融资一般需要侵蚀公司控制权，对公司自主发展不利；而且股票发行一旦失败，也会对企业的信誉造成负面影响。
与之相比，债务融资风险相对较低，成本也较为固定，短期内可以提供丰厚的税前收益。
此外，借款人在借款期内拥有资产的所有权和使用权。
然而，债务融资所带来的利息支出会降低公司的盈利能力。
另外，债务融资所需抵押物质量也决定了公司获得的贷款数量和贷款期限。
从资本结构的优化角度来讲，企业需要在股权融资和债务融资之间寻找平衡点。
具体而言，可以采取以下两种优化对策：一、提高股权资本比例在股权融资方面，可以采取股票再融资的方式，通过向公众发行新股融资，提高公司股权资本比例。
股票再融资有助于改善现金流短缺的局面，增加公司股东的权益，提升公司市场价值和股权回报率。
此外，股东获得的股息也比债息更灵活，具有较高的流动性。
二、优化债权资本结构在债务融资方面，可以采取平衡债务融资和非债务融资比例的措施，调节债务比例，缓解财务压力。
尽可能多地采用短期负债和非银行融资工具，降低负债风险。
此外，通过其他筹资方式如特权股、战略合作等方式降低融资成本。
结论总之，股权融资和债务融资是我国上市公司两种主要的资本结构模式。
企业应当针对自身情况，在两种融资方式之间取得平衡，并有效运用各种融资技巧，提高股权资本比例与优化债权资本结构，以达到优化资本结构的目的。
资本结构优化
资本结构优化资本结构是指企业通过权益资本和债务资本的比例构成来筹措经营资金和进行投资活动。
优化资本结构是企业管理者和投资者持续关注的重要问题之一。
一个合理优化的资本结构可以带来更好的融资成本、风险承受能力和企业价值增长。
本文将探讨资本结构优化的含义、原因和方法。
一、资本结构优化的含义资本结构优化是指通过调整权益资本和债务资本的比例，使企业获得最佳的资本金结构，以提高企业价值并降低融资成本。
二、资本结构优化的原因1. 降低融资成本：权益资本的成本较高，利用债务资本进行融资可以降低企业的资金成本，提高盈利能力。
2. 提高财务灵活性：维持合适的债务水平可以提高企业的财务灵活性，方便应对经营和投资需求。
3. 分散风险：权益资本的风险由股东承担，债务资本的风险由债权人承担，适当调整资本结构可以分散风险，减少企业面临的风险程度。
4. 提高企业价值：合理的资本结构可以提高企业抵御风险的能力，增加企业价值，吸引更多的投资者。
三、资本结构优化的方法1. 权益融资：企业可以通过发行股票来筹集资金，优先发行股票可以扩大企业股权融资比例，降低债务资本比例。
2. 债务融资：企业可以通过发行债券或借贷的方式进行债务融资，增加债务资本比例。
3. 内部资源调配：合理利用内部资金，如利润再投资、减少股息分配等方式，调整企业的资本结构。
4. 资本市场监管：政府和监管部门应加强对资本市场的监管，确保信息公开透明，提供公平的融资环境，降低企业融资成本。
四、资本结构优化的实施策略1. 根据企业特点制定优化策略：不同行业和企业特点不同，需要根据自身情况制定相应的资本结构优化策略。
2. 综合考虑风险收益特征：在优化资本结构时，要综合考虑风险与收益的特征，权衡进行。
3. 稳定资本市场预期：资本市场预期对于优化资本结构起着重要作用，通过稳定市场预期可以降低融资成本。
4. 风险管理与控制：调整资本结构要确保合理的风险管理和控制机制，降低企业面临的风险。
房地产企业资本结构优化分析
房地产企业资本结构优化分析作者：李秋月来源：《中国经贸导刊》2020年第11期摘要：房地产业是我国重要支柱性产业之一，对我国经济发展具有重要作用。
资本结构是影响房地产企业健康发展的重要因素之一，然而大部分房地产企业资本结构都不尽合理。
本文将以万科集团为例，对万科集团资本结构进行分析，从而提出具有一般性的建议，供房地产企业参考。
关键词：资本结构负债水平财务风险结构优化资本结构，是指企业各种资本的价值构成及其比例关系，是企业一定时期筹资组合的结果。
一个企业的资本结构在很大程度上决定着企业的偿债和再融资能力，以及未来的盈利和发展能力，是企业财务状况的一项重要指标。
与其它产业相比，房地产业具有资金需求量大、产品生产周期长、资金回笼慢等特点。
这些特点使得房地产企业自有资金往往不能滿足自身的需要、需要举债来实现发展。
房地产企业的负债率很高，据统计其负债率仅次于银行、非银行金融两个行业。
在高负债率的情况下，许多房地产企业的资本结构极其不合理，这会增加企业的融资成本与财务风险、降低经济效益，不利于企业稳定发展。
要使房地产行业健康发展、对国民经济有持续、健康的拉动作用，房地产企业必须进行资本结构优化。
一、万科集团资本结构的现状万科企业股份有限公司（以下简称“万科集团”）成立于1984年，经过三十多年发展，成为国内领先的房地产公司。
在众多房地产企业中，万科集团具有一定的代表性。
（一）资产负债率水平较高一般来说，大多数行业的资产负债水平在50%左右比较合适。
但由于房地产行业有其特殊性，其资产负债率比一般企业高一些，在60-70%是比较合理的。
从以下表格数据我们可以看出，2010-2018年，万科集团的资产负债率大体是呈上升的趋势，每年的资产负债率均超过70%，且在2016年超过了80%。
2016-2018行业平均水平分别为78.3%、79.1%、79.1%。
可见，万科集团的资产负债率水平是比较高的。
（二）短期债务占比过大由表2可知，万科集团的流动负债比率始终处于较高水平，在2010年后远远超过80%，比率有所波动，但总体变化不大。
我国上市公司资本结构问题探讨
我国上市公司资本结构问题探讨（作者:___________单位: ___________邮编: ___________）[摘要] 本文通过参考各种信息，分析总结了我国的市场机制、资本市场状况、公司治理结构、相关法律法规等一些影响上市公司资本结构选择的宏观及微观方面的制度原因，并结合公司最优资本结构选择的原则、公司金融理论及相关税收政策等对上市公司资本结构的相关问题进行探讨研究。
在此基础上，从宏观资本市场环境和企业自身微观环境两个方面提出了几点相应改善我国上市公司的资本结构问题的措施和建议。
[关键词] 上市公司资本结构一、现代企业资本结构的理论体系所谓企业资本结构，是指企业各种资本来源的构成与比例关系。
它不仅包括长期资本，还包括短期资本，主要是短期债权资本。
狭义的企业资本结构单指企业各种长期资本价值构成及其比例关系，即长期资本中债务资本与权益资本的构成比例关系。
企业资本结构理论是基于实现企业价值最大化或股东财富最大化的目标，着重研究企业资本结构中长期债务资本与权益资本构成比例的变动对企业总价值的影响，同时试图找到最适合企业的融资方式和融资工具。
二、我国上市公司资本结构基本特征1.国有股及法人股在我国上市公司总股本所占比重过大，国有股一股独大的局面是一个不争的事实。
而这种股权的过度集中与维持公司治理结构有效运作的代理成本的关系，以及如何寻找一个股权集中程度与代理成本的适度关系一直是专家学者们热切关注的问题。
2.从资本结构的优序融资理论看，企业偏好将内部资金作为投资的主要资金来源，其次是债务资金，最后才是新的股权融资。
然而，通过比较我国和西方发达国家上市公司的资产负债表，可以发现我国与西方发达国家上市公司的资本结构存在比较大差异。
中信证券债券及结构融资部副总裁刘葳介绍，各国股票市场和债券市场水平差异明显，从美国经验来看，债市的发展规模明显大于股市。
截至2007年底，美国债券市场的总市值占比13％～14％，而同期美国股票总市场占证券市场总值的比重目前大约是12％～13％，略低于债券市场市值。
我国房地产上市公司资本结构的实证研究
我国房地产上市公司资本结构的实证研究
贺 红 茹
（ 商丘技工学校 ， 河南 商丘 ４ ６０ ） ７０ ０
［ 摘 要］研 究企业资本结构中债务资本和权益资本的比例变化对企业价值 的影响， 有利于房地 产上 市公 司的稳步
发展 。 本文选取 ２ ０ － ０ ４年沪深两地 ２ ０２２０ ３家 Ａ股房地产上 市公 司的相 关资料， 运用 Ｓ Ｓ 软件 中相关 系数的统计分 ＰＳ 析方法对我 国房地产企业上 市公司的资本结构进行实证 分析， 并提 出了优 化资本结构的建议 。 ［ 关键词 ］房地产 ； 资本结构； 盈利 能力 ； 公司规模 ； 国家股 比例 ［ 中图分类号 ］Ｆ ７ ；８ ０ １ ２ ５Ｆ ３ ． ９ ［ 文献标识码 ］Ａ ［ 文章编号 ］１７ － １４ ２ ０ ）２ ０ ５ — ３ ６ ３ ０ ９ （０ ７ １ － ０ ８ ０
家股比例＝ 期末 国家股股本 末总股本ｘＯ ％； 朝 ｌ０ 担保价值＝ （ 期末存货＋ 期末 固定资产） ／ 期末总资产ｘＯ ％。 ｌ０
３ 检验 与分 析
研究上市公司资本结构的决定因素 。 是为了从实证 的 角度找出显著影响公司资本结构的相关变量 ，从而更好地 优化公司的资本结构 ， 最大限度地降低公司的资本成本 ， 实 占比例越大 ， 其在经营过程中越有可能享受到代表国家的 现公司价值的最大化。这一部分将根据假设的内容 ， 利用 政府在各方面对公司的特别“ 照顾”这其中当然也有信贷 Ｓ Ｓ 软件中相关系数统计方法 ， ， ＰＳ 研究假设因素与资本结构 方面的特殊优惠， 使得公司的债务融资成本较低 ， 因此 ， 国 之间的相关性， 从而得出假设与资本结构之间的关系。 家股比例越大， 公司的负债比率应越高。 ３ １获利能力与资本结构相关性的检验 ． 利用 Ｓ ｓ 软件， ＰＳ 计算获利能力与资本结构的相关性，
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房地产上市公司资本结构优化问题研究 本 科 毕 业 论 文 题 目： 房地产上市公司资本结构优化问题研究 专 业： 会计学 班 级： 学生姓名： 指导老师：
论文提交日期： 年 月 日 论文答辩日期： 年 月 日
摘要
经济的发展，科技的进步，不但提高了人民的生活水平，还带动了我国房地产行业的蓬勃发展。我国支柱产业之一的房地产不仅影响着国民经济的发展，还对其他一些相关产业的发展起着主导作用。目前我国房地产行业虽已进入一个非常繁盛的时期，但却表现出一种亚健康状态。不合理的企业资本结构使房地产开发企业缺乏抵御市场风险的能力，对企业的长期发展带来严重的影响。房地产企业面临的问题日益突出,其中最为显著的是资本结构优化问题。目前，以资本结构的优化和调整为切入点来提高盈利能力已成为当前上市公司发展过程中最为迫切和亟待解决的问题。近几年，国家对房地产行业的调控手段覆盖了金融、土地、税收等政策，其目的就是遏制市场投资增长迅速，房价上涨过快，商品房结构失衡等局面。房地产行业资金链十分脆弱，一旦断裂，信贷风险就会集中暴露。房产业资本结构问题是企业经营和管理的关键，也是研究的核心，与企业的市场价值紧紧相依，资本结构决策影响着企业融资成本及整体绩效水平。在近几次的宏观调控实践中,由于资金链的断裂而导致破产的房地产企业不计其数,因此,选择合理的负债规模,选择合适的融资结构对房地产开发企业尤为重要。 本文首先介绍了房地产上市公司的基本情况，对资本结构的内涵、资本结构的相关理论及优化资本结构的意义加以概述，发现优化企业的资本结构可以降低企业的财务风险、盘活不良资产、提高资产利用率、增加企业对债权人的吸引力、提高企业筹资能力、降低企业资金成本等。对于影响房地产上市公司资本结构的众多因素中，本文只针对于成长能力、所得税、股权结构、盈利能力及股东和经理态度这五个部分进行了相关分析，这部分分析为房地产企业资本结构优化提供依据。其次对我国房地产上市公司资本结构中存在的问题进行了研究，发现房地产上市公司资产负债率普遍偏高,企业融资结构不合理,企业过分依赖银行借款,融资渠道单一,偿债能力较差，受政策影响严重。针对这些问题又进行了相应的原因分析，这为房地产企业资本结构优化指明方向。最后本文提出了优化我国房地产上市公司资本结构的相关对策，分别为：1.构建房地产多融资渠道新格局2.发展债券市场，重视股权融资3.优化企业偿债能力，提高企业盈利能力4.完善公司治理机制。
关键字：房地产业; 上市公司; 资本结构; 优化对策 Abstract
The development of economy, the progress of science and technology, not only to improve the living standard of the Chinese people, but also led to the rapid development of China's real estate industry. One of China's pillar industries of real estate not only affects the development of national economy, also plays a leading role on the development of other related industries. At present, China's real estate industry has entered a very prosperous period, but showed a sub-health state. Unreasonable capital structure of real estate development enterprises lack the ability to withstand market risks, serious impact on long-term development of enterprises. Real estate enterprises are facing increasingly prominent problem, of which the most significant is the optimization of capital structure. At present, in order to optimize and adjust the capital structure as the breakthrough point to improve profitability has become urgent and urgent problem during the development of the listing Corporation. In recent years, control means the state of the real estate industry covering the financial, land, taxation and other policies, its purpose is to curb the rapid growth of market investment, housing prices raised too fast, the structure of commercial housing imbalance situation. Chain of the real estate fund industry is very fragile, once broken; credit risk would be concentrated exposure. The real estate industry capital structure is the key problem of enterprise operation and management, but also the core of the research, closely linked with the market value of enterprises; capital structure decisions affect the enterprise financing cost and overall performance level. In recent times the practice of macro-control, the capital chain rupture caused by too many to count, the real estate enterprise bankruptcy therefore, chooses the reasonable debt scale, is particularly important for real estate development enterprises to choose appropriate financing structure. This paper first introduces the basic situation of the real estate listing Corporation, on the theory connotation of capital structure, capital structure and capital structure optimization of meaning are summarized, find the optimization of capital structure can reduce the financial risk of the enterprise, to activate bad assets, improve asset utilization, increase the attractiveness of creditors, improve financing ability reduce the corporate cost of capital, etc.. For many factors influence the capital structure of real estate listing Corporation, this article is only for the growth ability, income tax, equity structure, profitability and shareholder and manager about the five parts to carry on the correlation analysis, this part is the analysis of the real estate enterprises to the capital structure optimization provides the basis. Then we study the existence of China's real estate listing Corporation capital structure of the problem, that is generally high real estate listing Corporation assets liabilities ratio, enterprise financing structure is irrational, the enterprise relies on the bank loan, single financing channel, debt paying ability is poor, severely affected by the policy. Aiming at these problems and the corresponding reason analysis, it indicates the direction for the real estate enterprises to optimize capital structure. Finally, this paper puts forward some countermeasures, the optimization of China's real estate listing Corporation capital structure are as follows: 1 construction of real estate financing new pattern of 2 development of