万科商业店面建筑设计PPT课件
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深圳万科中心建筑分析ppt课件
4、汉白玉广场
汉白玉这一具有典型中国古典韵味的材料是霍尔的"最爱"之一。特 别在景观设计中用汉白玉打造了一个正方形小广场成为几何中心和 视觉焦点。 其中两个边突出地面500可供人们休憩小坐.而广场则可以在傍晚 举行各种健身和小型演出活动。
景观小品设计
标识系统
景观小品设计
4 结构与表皮 Structure&skin
02 ‘躺着的摩天楼’ HORIZONTIAL SKYSCRAPER 设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03 悬浮 Hovering
1.海水的涂鸦
霍尔把建筑主体想象成，是海水曾经把它浮起在那个高度上。如今海水退去，礁石把建筑托住.而下面则形 成了一个被海水侵蚀过的场地叫做"海水涂鸦公园" 这一富有诗意的想象通过一系列起伏的山坡，方形广场.水池和为地下部分的国际会议中心设计的采光井、 下沉空间等形成了一个复杂多变、极富立体感同时规则的几何直线与自由曲线不同形状对比强烈的景观系统。
这个斱案非常革命性癿意义在于我们在做一个水平漂浮癿房子我们先把平台进行拉升乊后变成了一个新癿地面再在这个新癿地面上去做一个很传统癿房子最终我们实现了在6万m妞空地上建设12万mz丌同癿功能把6万mz丼到了天上6万mj放在了地下而整个地面都是公兯空间大会议厅壳体结构450m2的大报告厅壳体结构0022遮阳表皮skinform遮阳表皮对光的运用对光的运用遮阳百叶按照竹叶癿形象设计为曲面穿孔铝板在保证室内光线和温度癿前提条件下结合丌同幕墙系统丰富了建筑癿立面肌理同时也给室内带来丌同癿阴影效果
汉白玉这一具有典型中国古典韵味的材料是霍尔的"最爱"之一。特 别在景观设计中用汉白玉打造了一个正方形小广场成为几何中心和 视觉焦点。 其中两个边突出地面500可供人们休憩小坐.而广场则可以在傍晚 举行各种健身和小型演出活动。
景观小品设计
标识系统
景观小品设计
4 结构与表皮 Structure&skin
02 ‘躺着的摩天楼’ HORIZONTIAL SKYSCRAPER 设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03 悬浮 Hovering
1.海水的涂鸦
霍尔把建筑主体想象成，是海水曾经把它浮起在那个高度上。如今海水退去，礁石把建筑托住.而下面则形 成了一个被海水侵蚀过的场地叫做"海水涂鸦公园" 这一富有诗意的想象通过一系列起伏的山坡，方形广场.水池和为地下部分的国际会议中心设计的采光井、 下沉空间等形成了一个复杂多变、极富立体感同时规则的几何直线与自由曲线不同形状对比强烈的景观系统。
这个斱案非常革命性癿意义在于我们在做一个水平漂浮癿房子我们先把平台进行拉升乊后变成了一个新癿地面再在这个新癿地面上去做一个很传统癿房子最终我们实现了在6万m妞空地上建设12万mz丌同癿功能把6万mz丼到了天上6万mj放在了地下而整个地面都是公兯空间大会议厅壳体结构450m2的大报告厅壳体结构0022遮阳表皮skinform遮阳表皮对光的运用对光的运用遮阳百叶按照竹叶癿形象设计为曲面穿孔铝板在保证室内光线和温度癿前提条件下结合丌同幕墙系统丰富了建筑癿立面肌理同时也给室内带来丌同癿阴影效果
万科的社区商业案例 ppt课件
装修类商家的规划：万科城为分期开发，使装修类的商家在2-3年内 在小区都能有生意，而小区前期入住的的阶段，社区类的配套商业 由于入住人流少，经营会比较困难。因此利用它们入住时间的互补 性，可实现平稳过渡，在早期规划装修类商家，既能解决商铺招商， 又能有效地控制商业的形象。待小区逐渐成熟后，装修类商家会逐 渐退出，而社区配套类的商业会替代入住。因此我们在小高层的商 业集中规划了装修类商家，形象较差的商家放在二楼，形象较好的 放在一楼。
中餐系列
西餐系列
咖啡语茶
风味餐厅
中式快餐
PPT课件
西式快餐
22
娱乐休闲广场 特色酒吧
咖啡茶艺
小镇风情
娱乐表演
表现形式
广场文化
足浴桑拿
健身美容
PPT课件
23
娱乐休闲广场
娱 乐 物 业 载 体
万科城市政广场 人工湖园林
建筑艺术小品
PPT课件
24
建筑规划理念
万科理念的突破 万科城·风情步行街是万科“建筑无限生活”在商业领 域的一次重要实践。
各社区商业设施的外观与社区整体风格相协调。 社区人均商业用地面积不少于1平方米。业态结
构比例为购物：餐饮：其他服务约为：4：3：3
PPT课件
50
社区商业业态设置
小型社区应配置便利店、餐饮店、洗染店、 美容美发店、花店、面包屋、旧货废弃物 回收站等。
大中型社区应配置超市（百货）、便利店、 餐饮店、洗染店、维修店、美容SPA/纤体、 美发店、自助银行、药店、冲印、音像/文 具、家庭服务网点及旧货废弃物回收站等。
坂雪岗片区现在是深圳市高新技术产业带的重要组成部分，目前已有十 多个国家、地区的外商和国内投资者前来投资，落户的外资、合资、民 营的企业近200家，其中投资亿元以上的已有十多家，如华为、富士康生 产基地、新天下、惠而浦空调生产基地、美国当纳利印刷公司、日本爱 华 、 石 化 坂 田 基 地 等 。 该 片 区 在 建 或 协 议 引 进 项 目 10 项 ， 总 投 资 估 算 63.68亿元，建成投产后年新增产值183.3亿元
中餐系列
西餐系列
咖啡语茶
风味餐厅
中式快餐
PPT课件
西式快餐
22
娱乐休闲广场 特色酒吧
咖啡茶艺
小镇风情
娱乐表演
表现形式
广场文化
足浴桑拿
健身美容
PPT课件
23
娱乐休闲广场
娱 乐 物 业 载 体
万科城市政广场 人工湖园林
建筑艺术小品
PPT课件
24
建筑规划理念
万科理念的突破 万科城·风情步行街是万科“建筑无限生活”在商业领 域的一次重要实践。
各社区商业设施的外观与社区整体风格相协调。 社区人均商业用地面积不少于1平方米。业态结
构比例为购物：餐饮：其他服务约为：4：3：3
PPT课件
50
社区商业业态设置
小型社区应配置便利店、餐饮店、洗染店、 美容美发店、花店、面包屋、旧货废弃物 回收站等。
大中型社区应配置超市（百货）、便利店、 餐饮店、洗染店、维修店、美容SPA/纤体、 美发店、自助银行、药店、冲印、音像/文 具、家庭服务网点及旧货废弃物回收站等。
坂雪岗片区现在是深圳市高新技术产业带的重要组成部分，目前已有十 多个国家、地区的外商和国内投资者前来投资，落户的外资、合资、民 营的企业近200家，其中投资亿元以上的已有十多家，如华为、富士康生 产基地、新天下、惠而浦空调生产基地、美国当纳利印刷公司、日本爱 华 、 石 化 坂 田 基 地 等 。 该 片 区 在 建 或 协 议 引 进 项 目 10 项 ， 总 投 资 估 算 63.68亿元，建成投产后年新增产值183.3亿元
商业建筑设计零售商店PPT课件
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•资料：超市色彩的运用 •面包区——黄色调，令人想到烤得金黄黄、香喷喷的面包。 •熟食区——橙色调，橙色引发人的食欲。 •精肉区——红色调，生肉在红色背景下会越发显得新鲜、活嫩。 •水产区——蓝色调，海鲜在这种色调的映衬下才够鲜。 •蔬果区——绿色调，仿真绿叶果藤缠绕，使人感到新鲜环保。
•商品群的组成：
•主力商品：亦可称为拳头商品或主要商品，它具有强烈的吸引力和竞争
•
力，拥有相当大的潜在市场份额。
•辅助商品：它和主要商品有着密切的相关性，在配置辅助商品时，不过
•
于强调它的独特性和竞争性，而着眼于商品的销售力。
•联想商品：它是顾客在卖场中置身于由主要商品和辅助商品构筑的商品
•
群中最易联想到的，或最易启发顾客联想到的商品。
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•岛屿式布局的缺点： •◆ 布局过于变化会造成顾客迷失，顾客会因无耐心寻找而 • 放弃一些计划内购物。 •◆ 不利于最大限度利用营业面积。 •◆ 现场用人较多，不便于柜组营业员的互相协作。 •◆ 货架不规范，货架成本较高。
零售行业--商场设计与商品陈列
•3、自由流动式布局
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零售行业--商场设计与商品陈列
•13、投入式陈列
• 这种陈列方法是将商品投入某一容器中进行陈列，给人一种仿 •佛是将商品陈列筐中一样的感觉。投入式陈列给顾客一种价格低廉 •的形象，即使陈列量较少也易给人留下深刻印象。
•14、情景陈列
• 这是为再现生活中的真实情景而将一些相关商品组合陈列在 •一起的陈列方式。如用家具、室内装饰品、床上用品布置成一间室 •内环境；用厨房用具布置一个整体厨房等。这种陈列使商品在真实 •性中显示出生动感，对顾客有强烈的感染力。
深圳万科中心建筑案例分析ppt课件
13
景观绿地最大化
整体悬浮
14
整体悬浮
底层抬高以达微气候调节功能
15
“第六” 立面
明黄色：万科总部 大红黑色：酒店 天蓝色：SOHO办公 橘黄色：高档公寓
16
“第六” 立面
17
“第六” 立面
18
“第六” 立面
19
“第六” 立面
加装吊梯 ，景观窗 是建筑的 底面更加 丰富。
20
地下室部分
技术指标： 61,729.7平方米，总建筑面积 80,200平方米，其中，会议中 心8,000平方米，酒店46,200 平方米，办公26,000平方米。
4
建筑设计
枝状平面 基地与建筑 整体悬浮 “第六”立面
5
枝状建筑
枝状平面
整个万科中心 平面呈现不规 则的枝状。 东西方向为主 干，其余方向 为枝条。
21
地下室部分
采光井
22
结构设计
斜拉桥上的摩 天大楼
23
结构设计
万科中心工程位于深圳市大梅沙风景区，建筑 面积约137000㎡。为实现概念为“浮动的地平 线”这一独特概念，地上结构采用了混合框架+ 斜拉索转换结构体系，由9个巨型筒体（边长 约10m×10m）及6个实腹厚墙、10根落地钢 管柱与120根斜拉索共同支撑起上部5～6层结 构，在底部形成了连续的大空间，上部结构的 跨度在25m～50m之间，悬挑长度在15m～ 25m之间。
24
结构设计
120根悬拉索共悬挂有总计8 万吨左右的重量
核心筒受力
25
结构设计
实腹墙受力
26
万科中心主结构图
结构设计
主要的受力部件
27
结构设计
景观绿地最大化
整体悬浮
14
整体悬浮
底层抬高以达微气候调节功能
15
“第六” 立面
明黄色：万科总部 大红黑色：酒店 天蓝色：SOHO办公 橘黄色：高档公寓
16
“第六” 立面
17
“第六” 立面
18
“第六” 立面
19
“第六” 立面
加装吊梯 ，景观窗 是建筑的 底面更加 丰富。
20
地下室部分
技术指标： 61,729.7平方米，总建筑面积 80,200平方米，其中，会议中 心8,000平方米，酒店46,200 平方米，办公26,000平方米。
4
建筑设计
枝状平面 基地与建筑 整体悬浮 “第六”立面
5
枝状建筑
枝状平面
整个万科中心 平面呈现不规 则的枝状。 东西方向为主 干，其余方向 为枝条。
21
地下室部分
采光井
22
结构设计
斜拉桥上的摩 天大楼
23
结构设计
万科中心工程位于深圳市大梅沙风景区，建筑 面积约137000㎡。为实现概念为“浮动的地平 线”这一独特概念，地上结构采用了混合框架+ 斜拉索转换结构体系，由9个巨型筒体（边长 约10m×10m）及6个实腹厚墙、10根落地钢 管柱与120根斜拉索共同支撑起上部5～6层结 构，在底部形成了连续的大空间，上部结构的 跨度在25m～50m之间，悬挑长度在15m～ 25m之间。
24
结构设计
120根悬拉索共悬挂有总计8 万吨左右的重量
核心筒受力
25
结构设计
实腹墙受力
26
万科中心主结构图
结构设计
主要的受力部件
27
结构设计
《万科商业模式》课件
3
全产业链布局
万科逐步实现了从房地产开发到商业、文旅、酒店全产业链的布局。
基于人口流动的商业策略
1 城市化发展
万科抓住中国快速城市化 的机遇，布局了众多商业 项目。
2 人口流动
随着人口流动的增加，万 科的商业地产受到了持续 的需求。
3 精准定位
万科通过大数据分析和市 场调研，精确把握不同目 标消费群体的需求。
万科通过全产业链布局， 打造了一个完整的商业生 态圈。
2 创新思维
万科致力于引进和培养具 有开拓精神和创新思维的 人才。
3 多元化业务
万科的商业模式涵盖了商 业地产、购物中心、酒店 等多个领域。
从开发房地产到拓展商业
1
房地产开发
万科起初专注于住宅房地产的开发和销售。
2
商业地产转型
随着市场需求变化，万科开始拓展商业地产领域。
《万科商业模式》PPT课 件
随着经济发展，万科不仅是一家房地产公司，还是一个拥有创新商业模式的 生态圈，下面我们将详细介绍万科商业模式的核心要素。
万科公司简介
开创地产行业
万科成立于1984年，是中国 第一家股票上市的房地产公 司。
全国领先
万科经过多年发展，成为中 国最大的房地产开发商之一。
城市商业中心
万科打造了许多城市商业中心， 集购物、娱乐、办公于一体。
写字楼
万科的商业地产项目中拥有高品 质的写字楼，满足了各类企业的 需求。
商场
万科的商业模式中包含了多个购 物中心，为消费者提供便利的购 物体验。
万科商业模式中的购物中心
品牌聚集
万科购物中心引进了众多国内 外知名品牌，满足不同消费者 的需求。
万科不断扩大业务范围，涵 盖商业地产、文旅、酒店等 领域。
万科商业店面建筑设计PPT文档共31页
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❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。—个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
万科东商业规划定位(ppt 120页)
随着项目知名度的提高，项目适时推出高端独栋别墅，提升项目档次，提高经济收益，吸引大量外 籍及广州本地高端人士入住。
随着广州城市“南拓”，地铁3号线修通，祈福新村纳入广州城市住宅范围，项目推出高层住宅， 吸引在广州工作的高级白领，达到项目价值的更大提升。
大盘商业业态研究——祁福新城
概况
整盘面积：500万平米
坂田高科技园居住配套的定位决定万科城的开发模式以激进型为主
B.A.Consulting
B.A.Consulting
大盘业态研究——深圳万科城
商业街
社区类商业
餐饮类
精品小物件
大盘业态研究——深圳万科城
社区类商业
经营业态：银行、邮局、移动/联通营业厅、票 务中心、房屋租售、药店、冲印、水站、干洗 店、小超市、便利店、西饼店、美发、烟酒、 五金件、耗材等
B.A.Consu综合配套——高级休闲会所
祈福新邨度假俱乐部(Clifford Estates Resort Center) 经营面积8万平方米 耗资3.5亿元，全亚洲最大的私人屋俱乐部 可同时容纳 10000 人 提供50多项新颖的娱乐消闲设施
B.A.Consulting
商业面积：8万平米
商业配比：2%
商业操作：统一规划，带租 约销售
商业格局关键词：沿主街、 副街、街区式、集中型、按 功能分类
B.A.Consulting
大盘商业业态研究——祁福新城
生态健身主题
花园：为了适合不同年龄、趣味各异人士的需要，在屋村不同地点设置了2个大 公园，数十个小花园、儿童乐园、烧烤场、无土栽培蔬果园、四季花园；
B.A.Consulting
大盘业态研究——祁福新城
综合配套——医院
随着广州城市“南拓”，地铁3号线修通，祈福新村纳入广州城市住宅范围，项目推出高层住宅， 吸引在广州工作的高级白领，达到项目价值的更大提升。
大盘商业业态研究——祁福新城
概况
整盘面积：500万平米
坂田高科技园居住配套的定位决定万科城的开发模式以激进型为主
B.A.Consulting
B.A.Consulting
大盘业态研究——深圳万科城
商业街
社区类商业
餐饮类
精品小物件
大盘业态研究——深圳万科城
社区类商业
经营业态：银行、邮局、移动/联通营业厅、票 务中心、房屋租售、药店、冲印、水站、干洗 店、小超市、便利店、西饼店、美发、烟酒、 五金件、耗材等
B.A.Consu综合配套——高级休闲会所
祈福新邨度假俱乐部(Clifford Estates Resort Center) 经营面积8万平方米 耗资3.5亿元，全亚洲最大的私人屋俱乐部 可同时容纳 10000 人 提供50多项新颖的娱乐消闲设施
B.A.Consulting
商业面积：8万平米
商业配比：2%
商业操作：统一规划，带租 约销售
商业格局关键词：沿主街、 副街、街区式、集中型、按 功能分类
B.A.Consulting
大盘商业业态研究——祁福新城
生态健身主题
花园：为了适合不同年龄、趣味各异人士的需要，在屋村不同地点设置了2个大 公园，数十个小花园、儿童乐园、烧烤场、无土栽培蔬果园、四季花园；
B.A.Consulting
大盘业态研究——祁福新城
综合配套——医院
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√
局部二层
特点：形体对比太强烈 空间整体性弱
x
2
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
本轮立面风格
商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格
上轮风格
2020/4/2
本轮：简洁ArtDeco
屋顶线脚 饰面材料 立面饰物
灯具
3
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
K5商业研究
2020/4/2
1
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业体量推敲
商业以两层为主 ， 一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 。
全一层
特点：商业面积量不足 空间领域感/2
局部一层（退台）
特点：空间领域感增强 立面层次丰富
新华路立面
2020/4/2
4
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
新华路透视
2020/4/2
5
最新总图
2020/4/2
本轮总平面
商业面积指标
商业A段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡
商业B段 319.82 ㎡ 1F 114.44 ㎡ 2F 205.38㎡
2020/4/2
与商铺相接住宅背立面设计
架空部分
部分架空，形成庭 院 ，景观渗透
部分结合住宅作 为两层通高的入 户门厅
12
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
与商铺相接住宅背立面设计
2020/4/2
13
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本段分析
与住宅对应的商业基本段
1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 4.店面屋顶平台布置
7
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元
2.2M 女儿墙
4.5M
2F
5.1M
1F
7.8M
每户195㎡ （上下）
商业基本单元组合模式
缺点：沿街立面退台单元太少 商业面积过大
9
x
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
基本组合沿街透视
2020/4/2
10
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
物业229.3㎡
基本段商铺面积划分
住宅
架空庭院
75.84
103.72
194
198
184
上空
上空
75.61
97.54
97.54 84.84
61.8
103.72
55.89
92.22
103.33
退后平台
2020/4/2 二层平面
根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖 向划分，单元销售，单户面积平均值为180㎡。
11
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业C段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡
商业D段 505.20 ㎡ 1F 252.42 ㎡ 2F 252.78㎡
商业E段 769.56 ㎡ 1F 398.82 ㎡ 2F 370.74㎡
商业F段 698.02 ㎡ 1F 352.34 ㎡ 2F 345.68㎡
6
2020/4/2
87.72 103.9
上空
103.51 75.61
退后平台
2.2M 女儿墙
4.5M
2F
5.1M
1F
2020/4/2 二层平面
20
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
利用二层商业退台作为设备平台， 摆放商业空调外机。避免因空间 外机摆放在商业屋面而影响住户 对平台的使用。
2020/4/2
退台女儿墙高度 1.5m
15
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
店铺屋顶平台布置
屋顶平台利用隔墙和绿地分户
2020/4/2
16
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元组合模式比较
2020/4/2
组合一
优点：1.沿街立面节奏明确
2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高
缺点：与住宅立面节奏错开 不对应
√ 组合二
优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应
缺点：屋面平台对住宅缝， 分隔较难明确。
x 组合三
优点：1.与住宅立面节奏对应 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高
基本单元分析
2.2M
女儿墙
4.5M
2F
2.2M
女儿墙
4.5M
2F
6.9M 6.9M
每户206㎡ （上下）本 单元可分为两户
5.1M
1F
5.1M
1F
5.4M-7.8M
每户165㎡ （上下）
立面节奏明确 高低错落
2020/4/2
8
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
2020/4/2
商业背立面设计
实例参考 三层窗户采用百叶及金属板， 保证住宅私密性。 以实墙为主，做以石材铺贴的变 化，保证其对住宅的美观性。 一层装置简洁柔和景观灯光， 亮化小区内部。
14
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业空调机位设计
退台轴线尺寸 7.8 x 1.1m
103.33
90.01 66.34
106.27 97.54
97.54
99.06
一层平面
物业229.3㎡
进深12~15m 商 商 商 商 商 商 铺铺 铺 铺铺 铺 一二 三 四五 六 面面 面 面面 面 积积 积 积积 积
207
165
194
137
207
121
商商 商 铺铺 铺 七八 九 面面 面 积积 积
店铺屋顶平台布置
立面位置 利用隔墙和绿地分户
2020/4/2
17
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
基本段剖面
店铺屋顶平台布置
2020/4/2
18
2020/4/2
节点三：紧急消防车道段商业
节点二：住宅间集中商业
节点一：销售大厅段商业 1.平立面设计 2.店面空调布置方式 3.店面屋顶平台布置
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
销售大厅段商业平立面设计
91.16
架空庭院
105.78 55.39
住宅
100
103.72 101.76
103.33
90
女儿
2.5M
墙
2
4.8M
F
进深12~15m
1 5.1M F
一层平面
89.45
上空
104.07
53.68 98.47
局部二层
特点：形体对比太强烈 空间整体性弱
x
2
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
本轮立面风格
商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格
上轮风格
2020/4/2
本轮：简洁ArtDeco
屋顶线脚 饰面材料 立面饰物
灯具
3
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
K5商业研究
2020/4/2
1
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业体量推敲
商业以两层为主 ， 一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 。
全一层
特点：商业面积量不足 空间领域感/2
局部一层（退台）
特点：空间领域感增强 立面层次丰富
新华路立面
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4
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
新华路透视
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5
最新总图
2020/4/2
本轮总平面
商业面积指标
商业A段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡
商业B段 319.82 ㎡ 1F 114.44 ㎡ 2F 205.38㎡
2020/4/2
与商铺相接住宅背立面设计
架空部分
部分架空，形成庭 院 ，景观渗透
部分结合住宅作 为两层通高的入 户门厅
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
与商铺相接住宅背立面设计
2020/4/2
13
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本段分析
与住宅对应的商业基本段
1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 4.店面屋顶平台布置
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元
2.2M 女儿墙
4.5M
2F
5.1M
1F
7.8M
每户195㎡ （上下）
商业基本单元组合模式
缺点：沿街立面退台单元太少 商业面积过大
9
x
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
基本组合沿街透视
2020/4/2
10
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
物业229.3㎡
基本段商铺面积划分
住宅
架空庭院
75.84
103.72
194
198
184
上空
上空
75.61
97.54
97.54 84.84
61.8
103.72
55.89
92.22
103.33
退后平台
2020/4/2 二层平面
根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖 向划分，单元销售，单户面积平均值为180㎡。
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业C段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡
商业D段 505.20 ㎡ 1F 252.42 ㎡ 2F 252.78㎡
商业E段 769.56 ㎡ 1F 398.82 ㎡ 2F 370.74㎡
商业F段 698.02 ㎡ 1F 352.34 ㎡ 2F 345.68㎡
6
2020/4/2
87.72 103.9
上空
103.51 75.61
退后平台
2.2M 女儿墙
4.5M
2F
5.1M
1F
2020/4/2 二层平面
20
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
利用二层商业退台作为设备平台， 摆放商业空调外机。避免因空间 外机摆放在商业屋面而影响住户 对平台的使用。
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退台女儿墙高度 1.5m
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
店铺屋顶平台布置
屋顶平台利用隔墙和绿地分户
2020/4/2
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元组合模式比较
2020/4/2
组合一
优点：1.沿街立面节奏明确
2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高
缺点：与住宅立面节奏错开 不对应
√ 组合二
优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应
缺点：屋面平台对住宅缝， 分隔较难明确。
x 组合三
优点：1.与住宅立面节奏对应 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高
基本单元分析
2.2M
女儿墙
4.5M
2F
2.2M
女儿墙
4.5M
2F
6.9M 6.9M
每户206㎡ （上下）本 单元可分为两户
5.1M
1F
5.1M
1F
5.4M-7.8M
每户165㎡ （上下）
立面节奏明确 高低错落
2020/4/2
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
2020/4/2
商业背立面设计
实例参考 三层窗户采用百叶及金属板， 保证住宅私密性。 以实墙为主，做以石材铺贴的变 化，保证其对住宅的美观性。 一层装置简洁柔和景观灯光， 亮化小区内部。
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业空调机位设计
退台轴线尺寸 7.8 x 1.1m
103.33
90.01 66.34
106.27 97.54
97.54
99.06
一层平面
物业229.3㎡
进深12~15m 商 商 商 商 商 商 铺铺 铺 铺铺 铺 一二 三 四五 六 面面 面 面面 面 积积 积 积积 积
207
165
194
137
207
121
商商 商 铺铺 铺 七八 九 面面 面 积积 积
店铺屋顶平台布置
立面位置 利用隔墙和绿地分户
2020/4/2
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
基本段剖面
店铺屋顶平台布置
2020/4/2
18
2020/4/2
节点三：紧急消防车道段商业
节点二：住宅间集中商业
节点一：销售大厅段商业 1.平立面设计 2.店面空调布置方式 3.店面屋顶平台布置
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
销售大厅段商业平立面设计
91.16
架空庭院
105.78 55.39
住宅
100
103.72 101.76
103.33
90
女儿
2.5M
墙
2
4.8M
F
进深12~15m
1 5.1M F
一层平面
89.45
上空
104.07
53.68 98.47