20190823-南方日报深圳大厦城市更新项目-最终
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南方日报深圳大厦城市更新单元项目
City Renewal & Design Strategy
深圳市柏涛蓝森国际建筑设计有限公司
CITY COMPOUND
201908
南方日报深圳大厦城市更新单元项目
方案
建设单位：深圳市南方远大传媒置业有限公司
深圳市柏涛蓝森国际建筑设计有限公司
建设部工程设计证书等级：甲级证书编号：A144018999
法定代表人：王漓峰
技术总负责人：王亚杰
项目总负责人：王亚杰
方案总负责人：韦键光
建筑专业负责人：汤凯/左健勇
结构专业负责人：林超伟
给排水专业负责人：刘小辉
电气专业负责人：聂应新
暖通专业负责人：胡勇
2019年08月
南方日报深圳大厦城市更新单元项目
目录
1 总平面图
3 效果图
4 建筑退线控制
5 与周边建筑间距分析
8 车行流线分析
7 消防技术总平面图
9 人行流线分析
10 建筑覆盖率
11 绿化覆盖率，年径流量分析
12 微波通道
13 停车分析及说明
14 自行车停车分析
15 公共配套设施分布图
16 公共空间分析19 地下一层平面图
20 地下二层平面图
21 地下三层平面图
22 地下四层平面图
23 一层平面图
24 二层平面图
34 剖面图
25 三层平面图
26 四层平面图
27 五层平面图
28 办公标准层平面图
31 住宅标准层平面图一
32 住宅标准层平面图二
2 指标表
18 技术总平面图
17 日照分析29 办公平面图
30 办公平面图
6 航空限高分析
33 立面图
总平面图
128.8
169.0
37F 韦键光/王亚杰汤凯/左健勇王亚杰汤凯周伟
彭浩宇
南方日报深圳大厦城市更新单元项目
用地规划许可证方案
左健勇30F H=96.6
航天立业华庭
12F
H=42 芊雅阁
12F H=42芊雅阁
7F H=21
市总工会宿舍
14F H=50.4市总工会
14F H=42住宅
6F
H=24 市二医院
20F
H=60 设计大厦
1.批复指标表
地块用地用地用地容积计容积率建筑面积(㎡)
公共配套设施（含地下）（㎡）
年径流备注
编号
代码
性质
面积率
总量控制率（%）
(㎡)
住宅
商业、办公及旅馆业
公共配套设
施地下
合计
（含地下）
商业
01-01C1+R2
商业+二类居住用地
5605.59.2
14080（含保障性住房3240）
310003930275051760
文化活动室（1000）、社区警务室（50）、公共厕所（60）、环卫工人作息房（10）、老年人日间照料中心（老年人托养中心）（1000）、社区管理用房（300）、社区级公共配套用房（可规划为教育设施用房）（1310），地下通信汇聚机房（200地下附建）、另在屋顶配建体育活动场地（用地500）
70
拆除重建，地下空间总量上限16370㎡，地下公共空间下限450㎡
01-02G1公园绿地635————————
无偿移交政
府
指标表
项目名称用地单位宗地号/宗地代码用地位置
建设用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）
计容建筑面积（㎡）容积率
地上规定建筑面积（㎡）不计容建筑面积（㎡）地下规定建筑面积（㎡）建筑覆盖率（一/二
级）
建筑基底面积（塔楼/裙
房）
1962㎡
绿化覆盖率建筑最高高度最大层数（地上地
下）机动车停车位（地上地
下）
自行车停车位
11802982014080文化活动室（㎡）
1000社区老年人日间照料中心（老
年人托养中心）（㎡）1000社区警务室（㎡）
50公共厕所（㎡）60环卫工人休息室（㎡）10教育设施用房（㎡）1310社区管理用房（㎡）
3002000200不计容积率面积
14170
14170
深圳市南方远大传媒置业有限公司 振华路以南，上步中路以西
二、主要技术指标住宅（含保障房3240㎡）
公共配套（㎡）
41层/4层157辆
2803㎡
500（裙房屋顶平台附设）
地上公共开放广场（㎡）285一、项目概况
2.设计指标表三、建筑面积及分配
总建筑面积㎡
51010
计容积率面积
地下车库（含地下车库、设备用房、民防设施）（㎡）
地下商业（㎡）
地下通讯汇聚机房（㎡）
地上
地下
地上商业（㎡）
办公（含103㎡物业管理用房）450
南方日报深圳大厦城市更新单元项目
5605.515101048810㎡2200㎡
180m 258辆
65180141709.150%/35%20%社区体育活动场地（㎡）地下公共开放空间（㎡）韦键光/王亚杰
汤凯/左健勇王亚杰汤凯周伟彭浩宇
南方日报深圳大厦城市更新单元项目
用地规划许可证方案
左健勇