2017年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估基本事项模拟试题
《物业管理基本制度与政策》模拟测试
《物业管理基本制度与政策》模拟测试《物业管理基本制度与政策》测试试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业管理是由业主通过选聘( )的方式来实现的活动。
A．物业管理人员B．物业服务企业C．物业管理分包单位D．物业管理师2. 业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A．法国B．日本C．美国D．英国3．1994年，建设部颁布了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A．《物业管理招投标管理办法》B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《住宅小区管理办法》4．( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》C．《深圳特区物业管理条例》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( )选聘物业服务企业来实施。
A．业主B．政府主管部门C．业主大会D．建设单位6．业主在前期物业管理阶段同意物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是( )。
A．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B．政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C．业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同D．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同7．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的( )，这是物业服务合同区别通常委托合同的一个显著特点。
A．特殊性B．永久性C．广泛性与差异性D．广泛性与一致性8．2004年10月，国家进展改革委员会、建设部联合颁布( )明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式与收费标准。
资产评估实务(一)模拟试题及答案解析(14)
资产评估实务（一）模拟试题及答案解析（14） (1/30)单项选择题 第1题 某套住宅总价30万元，套内建筑面积135平方米，套内墙体面积20平方米，分摊的公有建筑面积25平方米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为______元。 A.1667 B.1935 C.1875 D.2222 下一题 (2/30)单项选择题 第2题 某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元，该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为______万元。 A.180 B.86.29 C.56.29 D.35 上一题 下一题 (3/30)单项选择题 第3题 被评估建筑物账面价值8000万元，2013年建成，要求评估2016年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从2013年到2016年每年比上年分别提高3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于______万元。 A.8600 B.8700 C.9000 D.8500 上一题 下一题 (4/30)单项选择题 第4题 下列项目中不属于森林资源资产评估收集资料的是______。 A.林权证书(或相关权属证明文件) B.森林资源资产清单 C.木材生产、销售等有关成本费用资料 D.资产所有人身份信息 上一题 下一题 (5/30)单项选择题 第5题 关于几种特殊情况下对具有控制权股权的评估，错误的是______。 A.对于各股东出资不一致、个别股东出资不到位现象，评估时通常需查阅章程约定了解具体原因，结合实际情况合理确定股权比例，并充分披露可能对评估结果造成的影响，不能简单按出资协议约定比例计算 B.对于有明确证据表明的股东独享权益，凡可在评估结果中体现的应单独列示，无法在评估结果中体现的应在特别事项说明中充分披露可能对评估结果造成的影响 C.在被投资企业经营不独立的情形下，分别采用母子公司报表口径能够更能客观真实地反映其公允价值，避免对子公司股权价值的错误估计 D.名股实债的投资业务中，如约定利息由被投资方的原始股东以溢价收购的方式在期限届满时支付，而非由被投资企业支付，在评估核实过程中应特别关注 上一题 下一题 (6/30)单项选择题 第6题 有关企业负债，下列说法不正确的是______。 A.指过去的交易、事项形成的现有义务 B.履行该义务预期会导致经济利益流出企业 C.以货币计量的在将来需要以资产或劳务偿还的债务 D.它代表着债务人对资产的求索权 上一题 下一题 (7/30)单项选择题 第7题 下列说法错误的有______。 A.年总费用=管理费+维修费+保险费-税金 B.折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险 C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下的收入，包括了除租金以外的收入 D.净收益=潜在毛收入-空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息 上一题 下一题 (8/30)单项选择题 第8题 某厂房建成5年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为30年，建筑物的经济寿命为40年，则计算该建筑物贬值的总使用年限应为______年。 A.40 B.30 C.35 D.25 上一题 下一题 (9/30)单项选择题 第9题 流转税以______为征税对象。 A.商品、劳务的销售额和营业收入 B.商品、劳务的销售额和以及非商品交易的营业额 C.商品生产、流通环节的流转额或者数量以及商品交易的营业额 D.商品生产、流通环节的流转额或者数量以及非商品交易的营业额 上一题 下一题 (10/30)单项选择题 第10题 应收账款评估以后，账面上“坏账准备”科目应为______。 A.零 B.原账面值 C.应收账款的3‰—5‰ D.按分析确定 上一题 下一题 (11/30)单项选择题 第11题 甲企业有一张期限为一年的带息票据，本金70万元，年利率为6.8%，截至评估基准日离付款期尚差2个半月时间，该票据的评估值为______元。 A.707950 B.737683.33 C.747600 D.709916.67 上一题 下一题 (12/30)单项选择题 第12题 下列关于房地产开发企业各类存货的评估方法说法不正确的是______。 A.外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，可采用一般存货评估方法进行评估 B.在用低值易耗品可以直接采用成本法进行评估 C.在用低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值 D.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估 上一题 下一题 (13/30)单项选择题 第13题 采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑______。 A.花卉的品种 B.花卉的整体效果、花部状况、茎叶状况、 C.病虫害或破损等情况 D.花卉的株高、冠幅、花序数量 上一题 下一题 (14/30)单项选择题 第14题 修复费用法适用于______。 A.估算机器设备第Ⅰ种无形磨损引起的贬值 B.估算机器设备可以用经济上可行的方法修复的有形磨损引起的贬值 C.估算机器设备所有技术上可以修复的有形磨损引起的贬值 D.估算机器设备不可修复性损耗引起的贬值 上一题 下一题 (15/30)单项选择题 第15题 新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为______。 A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.有形损耗 D.经济性贬值 上一题 下一题 (16/30)单项选择题 第16题 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用______作为其中的一种估价方法。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 上一题 下一题 (17/30)单项选择题 第17题 生产能力，是指矿山企业正常生产时期，单位时间内能够采出的矿石量。一般用______采出的矿石量表示。 A.年 B.月 C.日 D.季 上一题 下一题 (18/30)单项选择题 第18题 ______是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 A.投资性房地产 B.固定资产 C.自用房地产 D.无形资产 上一题 下一题 (19/30)单项选择题 第19题 由于价格指数法的相对粗糙性质，在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般只适合于______。 A.价值较高的建筑物 B.大型的建筑物 C.账面成本不实的建筑物 D.单位价值小、结构简单的建筑物 上一题 下一题 (20/30)单项选择题 第20题 对持续经营的企业进行整体企业价值评估，机器设备一般适用于______。 A.变现假设 B.移地持续使用假设 C.原地持续使用假设 D.改变用途使用假设 上一题 下一题 (21/30)单项选择题 第21题 某企业拥有一张期限6个月的商业汇票，票面金额150万元，月息10‰，评估基准日离票据到期还有四个月，如用本利和法评估，该票据评估值应为______万元。 A.150.15 B.153 C.150.6 D.150 上一题 下一题 (22/30)单项选择题 第22题 站在资产评估的角度，在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以股票的______为基本依据。 A.市场价格 B.发行价格 C.内在价值 D.票面价格 上一题 下一题 (23/30)单项选择题 第23题 A设备系2006年9月1日购进，购进价格为200000元，评估基准日为2009年9月1日。该设备2006年和2009年的定基价格指数分别是120%和110%。该设备的重置成本最接近于______元。 A.183333 B.218182 C.220000 D.240000 上一题 下一题 (24/30)单项选择题 第24题 某设备由A、B、C三个部件组成，其重置成本分别为150000元、150000元和200000元。A部件设计运转时间为2万小时，评估基准日时已运转1.2万小时，残值率为5%；B部件设计可使用时间为5年，评估基准日时己使用2.8年，残值率为0；C部件设计可使用时间为10年，评估基准日时已使用7年，残值率为10%。则该设备的实体性贬值率为______。 A.58.6% B.59.1% C.60.9% D.62.8% 上一题 下一题 (25/30)单项选择题 第25题 流动负债，满足下列______条件，可以归类为流动负债。 A.预计在超过一个正常营业周期的时间内清偿 B.主要为交易目的而持有 C.自资产负债表日起两年内到期应予以清偿 D.企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后半年以上 上一题 下一题 (26/30)单项选择题 第26题 进口设备关税的计税基数是进口设备的______。 A.离岸价 B.到岸价 C.离岸价+国外运输费 D.到岸价+相关手续费 上一题 下一题 (27/30)单项选择题 第27题 下列说法错误的有______。 A.中期资产负债表日是指各会计中期期末，包括月末、季末和半年末 B.自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产 C.投资性房地产转换日通常以资产负债日为准 D.年度资产负债表日为每年的12月31日 上一题 下一题 (28/30)单项选择题 第28题 甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1000张、面值200元/张)、年利率10%，期限4年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为240元/张，则债券的评估值为______元。 A.220000 B.240000 C.250000 D.200000 上一题 下一题 (29/30)单项选择题 第29题 非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。正确的说法为______。 A.优先股与普通股在股利分配和剩余财产分配上完全相同 B.普通股的收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平 C.普通股的收益是固定的；优先股没有固定的股利 D.优先股的股利应在所得税前支付 上一题 下一题 (30/30)单项选择题 第30题 下列关于对控股型股权投资的说法，错误的是______。
新疆房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义试题
新疆房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000㎡。
共有100套住房，有100户居民。
经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／㎡，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。
A：该损害在经济上是可修复的B：修复所能带来的价值增加额为500万元C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6．5万元E：工业用地的监测点评估价格2、明确估价基本事项是实施估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于。
A：估价委托人B：估价利害关系人C：承担估价项目的估价师D：估价对象的权利人E：工业用地的监测点评估价格3、房地产之所以有价格，需要具备的条件中，不包括__。
A．有用性B．有效需求C．稀缺性D．排他性4、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为元／。
(2008年试题)A：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调5、下列关于住房公积金的表述中，正确的是__。
A．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C．职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D．个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税6、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是。
2022年浙江省资产评估师《资产评估》：收益法在评估中应用考试题
1、木材的纤维饱和点是指木材的__。
A．物理力学性质发生改变的含水率临界点B．内部充满自由水和吸附水时的含水率C．体积开始发生膨胀时的含水率D．含水率影响其强度变化的最低临界值2、水泥的终凝时间，指的是__。
A．从水泥加水拌合起至水泥浆开始失去塑性所需的时间B．从水泥加水拌合起至水泥浆彻底失去塑性并开始产生强度所需的时间C．从水泥浆开始失去塑性至彻底失去塑性并开始产生强度所需的时间D．从水泥浆开始失去塑性至水泥浆具备特定强度所需的时间3、某电动机功率为6kW，转速为24r/s，额定输出转矩为______。
A ．38200B ．2387.5C ．250D ．39.84、破产企业自__之日起，应当住手生产经营活动。
A．破产案件立案B．破产宣告生效C．清算组成立D．债权人提出破产申请5、普通情况下，企业建立在预算或者预测基础上的估计现金流量的预测期最多涵盖的期间是__。
A ．3 年B ．5 年C．资产的剩余使用寿命D．资产的估计使用寿命6、甲公司2022 年1 月1 日以1 300 000 元购买乙企业95%的股权，乙企业2022 年1 月1 日的资产公允价值总额为5 000 000 元，负债公允价值总额为3 000 000 元。
则甲公司取得投资时应确认的投资收益为__元。
A ．-500000B ．0C ．500000D ．600 0007、甲公司为增值税普通纳税人，合用的增值税税率为17%.2004 年8 月1 日，甲公司与乙公司签订购销合同。
合同规定：甲公司向乙公司销售商品一批，销售价款为500000 元(不含增值税额) ；甲公司在2005 年3 月31 日将所售商品购回，回购价为700000 元(不含增值税额)。
商品已经发出，款项已收回。
该批商品的成本为350000 元。
假设不考虑其他相关税费，则甲公司2004 年度因此而确认的财务费用为()元。
A ．100000B ．125000C ．150000D ．2000008、A 公司会计核算制度健全，会计资料完整，其评估基准日的应收账款科目余额为150 万元。
浙江省房地产司法评估指导意见(试行)
关于印发《浙江省房地产司法评估指导意见（试行）》的通知浙估协〔2018〕66号关于印发《浙江省房地产司法评估指导意见（试行）》的通知各房地产估价机构：为进一步提高房地产司法评估质量，规范我省房地产司法评估行为，我会在广泛征求意见的基础上，拟定了《浙江省房地产司法评估指导意见（试行）》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：浙江省房地产司法评估指导意见（试行）浙江省房地产估价师与经纪人协会2018年12月18日抄送：浙江省高级人民法院、浙江省住房和城乡建设厅、各设区市建委（建设局）、杭州市房管局附件：浙江省房地产司法评估指导意见（试行）第一章总则第一条为规范房地产司法评估行为，保证房地产司法评估质量，提高房地产司法评估公信力，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国资产评估法》等有关法律、法规、规章，以及《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)和《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899-2013)等，结合本省实际，制定本意见。
第二条在本省范围内从事房地产司法评估活动的，应当遵循本意见。
第三条本意见所称房地产司法评估，是指在诉讼活动及案件查处中，涉及房地产的项目，需由房地产估价机构选派注册房地产估价师对其价值或者价格、价值减损额、相关经济损失等进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。
第四条本意见所称房地产估价对象是指不动产权属证载的房屋、土地以及估价对象正常使用所必需的配套附属构筑物、设施设备等。
不包含不影响估价对象正常使用的、可移动搬迁的设施、设备等，委托人另有要求的除外。
第五条本意见所称房地产司法评估委托人（以下简称委托人）是指人民法院、人民检察院、公安机关、监察机关以及相关案件办理单位。
第六条委托人应当提供房地产司法评估所必需的资料，并对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。
房地产估价机构有权要求委托人及其当事人、利害关系人配合注册房地产估价师对估价对象进行实地勘验，有权要求委托人及当事人、利害关系人补充、完善资料。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第7次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。
A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料2.在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。
A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素3.城市房屋拆迁估价应当采用()。
A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准4.报酬率的表达式为（）。
A.投资回报／所投入的资本B.投资回收／所投入的资本C.（投资回报+投资回收）／所投入的资本D.（投资回收-投资回报）／所投入的资本5.收益法的雏形是()。
A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法6.新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应()。
A.扣除折旧B.预算折旧C.以一定的比率计算折旧D.不扣除折旧7.【真题】某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会()。
A.上升B.下降C.不变D.无法确定8.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。
A.装修B.户型C.层高D.楼层9.基准地价是城市中均质区域内的土地()。
A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格10.【真题】下列估价基本事项中，首先应予以明确的是()。
A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型11.画出时间序列图的目的是()。
A.消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动B.检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性C.确定用什么方法测算趋势值D.找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势12.下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第4次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。
如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。
A.5730.14B.3767.51C.3676.51D.3548.022.优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。
这种高层建筑地价分摊方法是()。
A.按房地价值进行分摊B.按建筑面积进行分摊C.按土地价值进行分摊D.按建筑物价值进行分摊3.路线价法估价的第二个步骤为()。
A.设定标准深度B.选取标准临街宗地C.编制深度百分率表D.划分路线价区段4.如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以()为前提进行估价。
A.保持现状B.装修改造C.转换用途D.重新利用5.实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（）为标志。
A.工程完工B.工程投入使用C.是否完成工程竣工验收D.完成工程决算6.指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的()调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。
A.理论价格B.使用价值C.账面价值D.原始价值7.我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是()。
A.估价对象的位置图，四至和周围环境的图片B.土地形状图、建筑平面图C.估价师声明、估价结果报告D.估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料8.【真题】相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特性。
A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动9.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
房地产基本制度与政策第七章房地产权属登记制度与政策
第七章房地产权属登记制度与政策【本章历年考试情况】■本章所占分值较高，比较重要。
【本章主要内容】第一节房地产登记概述第二节房地产登记制度第三节房屋权属登记信息查询第四节房地产权属档案管理第五节房地产测绘第一节房地产登记概述1.房地产登记的概念◆■房地产登记是指房地产登记机关依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
2.房地产登记制度的类型▲（两大类）■契据登记制（对抗要件主义）本质是权利在当事人订立合约时就生效登记机构只审查形式，只作权利状态记载而不确定权利登记只具有公示力而无公信力，不经过登记只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此不承担责任■产权登记制（成立要件主义）将登记作为房地产权利成立的要件，未经登记使不产生效力，不仅不能对抗第三人，即使在当事人之间也不发生效力分类权利登记制托伦斯登记制3.房地产登记的目的和意义▲■保护房地产权利人的合法权益■保证交易安全，减少交易成本■为房地产管理奠定基础■为城市规划、建设、管理提供科学依据4.房地产登记的任务▲■做好登记簿记载工作■做好房地产登记信息化工作■做好房地产登记档案管理工作5.房地产登记的原则◆■权利主体一致的原则房地不可分割，房屋所有权人和该房屋占用的土地的使用权人必须为同一人■属地管理原则应到房地产所在地的市县房地产管理部门申请登记6.物权法确定的不动产登记制度■6.1 不动产登记原则（三统一）■统一登记范围■统一登记机构■统一登记办法6.2 登记机构的职责■查验资料■询问申请人■如实登记有关事项■其它【重点】不动产登记机构不得有的行为不得要求对不动产进行评估不得以年检等名义进行重复登记不得有超出登记职责范围的其他行为6.3 不动产登记的载体（两类载体）■不动产登记簿－是登记机构的文件，是物权归属和内容的根据■不动产权属证书－登记机构颁发给权利人的证书，是不动产登记簿所记载内容的外在表现■两者不一致时，以不动产登记簿为准【2008年真题】◆不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。
房地产基本制度与政策-房地产开发建设经营管理制度与政策(一)
房地产基本制度与政策-房地产开发建设经营管理制度与政策(一)(总分：256.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数：128，分数：256.00)1.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是( )。
（分数：2.00）A.公平、公正、公开B.等价有偿√C.合理补偿D.协商一致解析：2.以下勘察设计资质中，只设甲级的是( )。
（分数：2.00）A.工程勘察综合资质√B.工程设计综合资质√C.工程勘察主业资质D.工程设计行业资质E.工程设计专项资质解析：3.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向( )办理证据保全。
（分数：2.00）A.公证机关√B.公安机关C.法院D.县以上人民政府解析：4.拆迁估价时点一般为( )之日。
（分数：2.00）A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发√解析：5.某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。
（分数：2.00）A.600B.900C.1050 √D.1200解析：6.有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人( )。
（分数：2.00）A.发现新的需要查证的事实√B.裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的√C.作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的√D.因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况√E.发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的解析：7.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对( )建设工程施工图进行审查。
（分数：2.00）A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程施工图√D.国有土地使用权证解析：8.由同一专业的单位组成的联合体投标( )。
（分数：2.00）A.按照资质等级较高的单位确定资质等级B.按照资质等级较低的单位确定资质等级√C.按照联合体综合资质等级确定资质等级D.由招标单位确定资质等级解析：9.房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，对申请进行审查的内容包括( )。
2017年上半年浙江省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试题
2017年上半年浙江省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为__。
A．0.5%～2.0%B．2.0%～2.5%C．2%～3%D．4%～5%2、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是__分等指数。
A．自然质量B．自然C．经济D．利用3、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料4、土地的自然供给量是指__。
A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积5、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。
A．一B．二C．三D．四6、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。
A．影响较大的B．需要实地止嫩或者勘测的C．证据与当事人陈述有较大差异的D．证据五当事人陈述有微小差异的E．复议饥构认为需要实地调查的7、土地执法监察的方法有__等方法。
A．跟踪检查方法B．超前控制方法C．协作处理或公开处理方法D．目标管理方法E．滞后控制方法8、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。
A．人工费B．材料费C．施工机械使用费D．施工机构迁移费E．税金9、绝对地租形成的根本原因是__。
A．土地的有限件B．土地所有权的垄断C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成10、当房地产市场供求平衡时，空置率达到。
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2017年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估基本事项模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。
土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取__年。
A．35B．45C．48D．502、与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发。
A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调3、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。
A：亚当·斯密B：威廉·配第C：大卫·李嘉图D：马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格4、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。
A：自行拆迁B：委托拆迁C：政府拆迁D：社会拆迁E：房地产估价机构必须加盖公章5、某种商品的用途越多，其。
A：需求弹性越小B：需求弹性越大C：越缺乏弹性D：完全无弹性E：执行层的组织协调6、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析7、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。
A：保持现状前提B：装修改造前提C：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格8、房地产投资的缺点是__。
A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收周期较长9、影响房地产价格的环境因素不包括。
A：大气环境B：声觉环境C：卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格10、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。
A．投资的资本价值B．总开发成本C．总开发价值D．总投资额11、以下引起房地产价格上升的情况中，属于房地产保值的是。
A：房地产本身的投资改良B：通货膨胀C：经济发展引起房地产需求增加D：周围环境改善E：工业用地的监测点评估价格12、某市于2005年对市中心一半房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。
A．4000B．5000C．6000D．900013、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。
A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格14、普通股票持有者之间的平等原则是指__。
A．股票持有者的身份是平等的B．每二股份的平等C．在权利方面是平等的D．在义务方面是平等的15、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和__。
A．前期费用B．房屋开发费C．财务费用D．办公费16、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于。
A：成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价法D：市场导向定价法E：借款合同17、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。
A．回收固定资产余值B．自有资金C．长期借款D．净转售收入18、投资项目资本金是指__。
A．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出B．在投资项目总投资中，由政府部门认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出C．在投资项目总投资中，由项目政府部门认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出D．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出19、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。
1250万元，则资产负债率为__。
A．30%B．40%C．50%D．60%20、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是__。
A．31.46万元B．32.46万元C．33.46万元D．34.46万元21、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为__万亿元。
A．4000B．5000C．7000D．750022、房地产投资者通常只需投入占项目总投资（）左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。
A．20%B．25%C．30%D．35%23、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%24、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指。
A：房地产泡沫B：房地产市场申的过度开发C：房地产适度经营D：房地产过剩E：借款合同25、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订起__日后办理纳税申请手续。
A．7B．10C．12D．15二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对时点指标特点叙述不正确的是__。
A．只能间断计数B．各时点指标不可以直接累加C．每个时点指标值的大小与时间长短无关D．计数的准确率低2、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素3、权益状况比较与调整的主要内容包括。
A：土地使用年限B：土地出让方式C：城市规划限制条件D：楼层、朝向E：公共设施完备程度4、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。
A．20B．15C．35D．505、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。
该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__%。
A．40B．60C．50D．676、新设项目法人资本金筹措渠道不包括．(2008年试题)A：政府政策性资金B：国内外企业入股的资金C：个人入股的资金D：资产变现的资金E：借款合同7、影响商品需求的因素包括。
A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：该商品本身的价格D：相关商品的价格E：厂商对未来的预期8、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前__年向土地管理部门提出申请。
A．1B．2C．3D．49、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 m以上(含2.20 m)的永久性建筑是指__。
A．房屋共有建筑面积B．土地使用面积C．房屋使用面积D．房屋建筑面积10、应当与城市规划一起报批的是__。
A．城市黄线B．城市蓝线C．城市红线D．城市绿线11、__是管理中心运作住房公积金的基本要求。
A．风险性B．效益性C．安全性D．流动性12、关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有。
A：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损B：所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率C：企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算D：企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关E：企业所得税税率为25％13、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。
A．综合利率B．贷款利率C．折现率D．机会成本14、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。
A：租赁合同到期，合同自行终止B：符合法律规定可以解除合同条款的C：符合合同约定可以解除合同条款的D：承租人利用承租的房屋从事非法活动的E：因不可抗力致使合同不能继续履行的15、路线价法估价时需要用路线价再配合__计算出待估宗地的价格。
A．深度百分率B．资本化率C．收益率D．物价指数E．其他价格修正率16、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．概算指标法D．工程量近似匡算法17、房地产开发贷款类型不包括__贷款类型。
A．土地购置B．土地开发C．建设D．建筑设计18、协调是建设监理能否成功的关键。
其中外部的协调包括。
A：项目系统各种需求关系的协调B：项目系统内部关系的协调C：项目系统组织关系的协调D：与业主有合同关系的设计单位的协调E：与业主没有合同关系的社会团体的协调19、是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
A：当事人姓名或者名称及住所B：租赁期限C：租赁用途D：租金交付方式E：房屋的修缮责任20、假设开发法的原理依据与__相同，是预期原理。
A．收益法B．经济法C．权益法D．成本法21、下列房地产中，不得抵押的有。
(2008年试题)A：集体所有的土地使用权B：村办企业厂房C：列入城市房屋拆迁范围的房屋D：宅基地E：已经设定抵押权的房地产22、房地产市场营销因素调查包括的类型有。
A：产品调查B：价格调查C：市场需求质量调查D：分销渠道调查E：促销策略调查23、关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为__。
A．从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产B．从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产C．目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产D．房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。