沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发成本核算明细
17.2 雨污水系统费用
18 室外采暖系统费 主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用
19 室外燃气系统费 主要包括管道系统、调压站
20
室外电气及高低压 设备费
20.1
高低压配电设备及安 包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式
装
变压设备费用
20.2
室外强电管道及电缆 敷设
室外强电总平线路部分费用
25 围墙建造费
包括永久性围墙、围栏及大门
26 室外照明
室外照明电气工程，如路灯、草坪灯
建安工程费的3%-5% 建安工程费的3%-5%
27 室外背景音乐
28 室外零星设施
儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅 、阳伞等
七
配套设施费（公共 配套设施费）
指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开 发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共 配套设施支出
公共部位精装修费
主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装 修费用
13 户内精装修费
主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用
四
主体安装工程费 （建安工程费）
14
室内水暖气电管线 设备费
14.1 室内给排水系统费 自来水/排水/直饮水/热水
14.2 室内采暖系统费 地板热/电热膜/分户燃气炉/管道系统/暖气片
主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平
10
结构及粗装修造价
及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝 、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上
架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）
11 门窗工程
房地产开发成本费用项目以及核算项
房地产开发成本费用项目及核算内容1 、开发产品成本核算应视开发产品的具体情况，按制造成本法设置成本项目。
成本项目一般包括下列六项：1)土地征用及拆迁补偿费2)前期工程费3)基础设施费4)建筑安装工程费5)配套设施费6)开发间接费2、各成本项目的开支范围如下：土地征用及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：(1)土地征用费：支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
(2)拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入帐，分别冲减有关成本。
(3)市政配套费：指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。
(4)其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。
前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“ 通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：(1)项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金 ( 或墙改专项基金 ) 、教师住宅基金 ( 或中小学教师住宅补贴费) 、拆迁管理费、招投标管理费等。
(2)规划设计费：项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费 ( 含支付社会中介服务机构的市场调研费) ，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
(3)勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(4)“三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水( 含地下排水管、沟开挖铺设费用 ) 、供电、道路 (含按规定应交的占道费、道路挖掘费 ) 等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用 (包括开工前垃圾清运费 )(5)临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。
开发成本三级明细表
5 公共配套设施
工程监理费 零星工程费
幼儿园 网球场 水塔 锅炉房 岗亭 派出所 居委会 街心公园 自行车棚 现场管理费
6 开发间接费用
利息及借款费 维修基金 质检费 其他费用
四级科目名称
地价及变更面积补价 土地征用费 耕地占用税 安置养老费 拆迁补偿费 土地闲置费 大市政配套费（红线外道路、水、电、气、热、通讯等） 承受土地缴纳的契税（印花税计入管理费用） 土地登记费用 补偿合作建房地价 补偿合作建房分配房屋 补偿合作建房分配税金 （取得土地使用权至项目开工之前的费用） 人防工程建设费 新材料基金 高教费 白蚁治理费 招投标管理费
一级科目名称 二级科目名称
三级科目名称
开发成本 1 土地成本
土地出让金 土地征用及拆迁补偿
土地契税 初始登记费 合作补偿款
2 前期工程费
项目前期报批报建费
规划设计评估费
勘察设计费 三通一平费
3 基础设施费
供电工程费
给排水工程费
供热工程费 供气工程费 道路工程费 通讯工程费 照明工程费 绿化工程费 环卫工程费 其他 4 建筑安装工程费 土建工程
可行性研究费 市场调研费 项目评估费（如消防、交通、环境） 设计费 制图、晒图费 模型制作费 公证鉴证费
专家咨询费 土地丈量费 勘察测绘费（水文，地质、文物、地基等） 临时用 水、 电 临时设施 场地填平 临时道路 施工场地平整费（开工前的垃圾清运费等） （项目内，建筑安装施工图预算外的供水、电、暖、道路 、绿化、排污及与大市政接口的费用等。主体工程外） 变电设备、配电设备的购置费 设备安装费、向供电公司缴纳的费用 电缆铺设费及增容费等 自来水、热水、、雨水、污水、防洪等建造费、向供水公 司缴纳费用 暖气管道铺设费、向暖气公司缴纳的费用 煤气、燃气管道铺设费及其缴纳的费用 项目内道路铺设费 电话、宽带、电视等线路的铺设费及配套费 项目内路灯照明设施铺设费 草坪、栽花、种树等绿化支出及设计费 垃圾箱等环境卫生设施支出 围栏、大门、监控工程支出等 （列入建筑安装施工图预算内的设备、材料、施工费、装 修等）主体工程及工程内内 土石方、桩基、桩基咨询费、基础处理费等 主体结构工程 电气安装设备及工程费（含弱电及智能化系统） 给排水设备设施及安装工程费 电梯及安装调试费 空调设备及安装费用（中央空调及户式空调） 消防设备及安装费 煤气、燃气供气管线及设施安装费 采暖工程供热设施及安装费 门、窗、及安装费 公共部位装修 粗装修标准 精装修 监理单位监理费 工程保险费、现场垃圾清运费、其他小零星工程费用 产权收益不属于开发商，不能转让也不能自留作为固定资 产（如果属于开发商，按相关科目归集） 建筑成本 建筑成本及设施支出 建筑成本 建筑成本 建筑成本 建筑成本 建筑成本 建筑成本 建筑成本及设施支出
房地产开发成本明细八项36条
房地产开发成本明细八项36条一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。
2.合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
二、开发前期准备费（前期工程费）指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：5.勘察设计费(1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
(2) 规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。
(3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费6.报批报建增容费(1) 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
(2) 增容费：包括水、电、煤气增容费7.“三通一平”费(1) 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2) 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
房地产项目成本预算表总表及分表
项目总成本汇总表项目名称：
分表一：商业和酒店成本表项目名称：
分表二：多层和小高层成本表项目名称：
分表三：中层和高层成本表项目名称：
分表四、项目配套设施成本表项目名称：
分表五、基础成本表
项目名称：
分表六、营销费用表项目名称：
分表七、管理费用和财务费用表项目名称：
分表八、开发间接费用表
项目名称：
分表九、前期工程费用表项目名称：
分表十、土地成本表项目名称：
分表十一、项目建筑物明细表项目名称：
分表十二、成本内容概述表。
大连市房产开发项目报批报建费用明细表
26
采暖设计费
4.5%×工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/m²×建筑面积
电信局
29
文物勘探费
依据当地收费标准
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
1元/ m²
市建委
32
临时施工用水
15元/m²×建筑面积
区自来水公司
16
价调基金
住宅3元/m²
公建5元/m²
建委收费办
盈利行业祢补亏损行业的政府行为
17
市政配套费
住宅180元/m²
公建140元/m²
建委收费办
18
住宅水增容费
10元/m²
建委收费办
19
综合管网设计费
1.6元/m²×建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
7.5元/m²×人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
420元/栋
区建工局
40
印花税
0.3‰
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/m³(按实际发生)
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月×3月×栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/m²×占地面积
市环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/ m²×建筑面积
区环卫局
市检测中心
以上递增
大连房地产开发项目报批报建费用明细表
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检测费
5000m2<2000元/栋
市检测中心
以上递增
25
煤气设计费
5%X工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
4.5%＞工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3%o
市防疫站
28
电话穿线费
10元/m2泌筑面积
电信局
29
文物勘探费
依据当地收费标准
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
1元/m2
市建委
32
临时施工用水
15元/m2泌筑面积
区自来水公司
33
招标管理费
总造成价的0.7%。（施工单位付
0.3%o）
建工局
34
市场服务费
中标价的1%
建工局
续表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
35
合同鉴定费
中标价的0.05 %o（施工单位付
0.05%。）
工商局
36
质量监督费
总造价的2%
区质检站
37
劳保统筹费
造价3.8%
建工局
38
工程保险费
造价的3%
11
新增建设用地有偿使
用费
40元/m2
国土资源局
12
新菜田基金
2万兀/亩
国土资源局
城市人口在
100万以上的 城市每证一 亩菜田缴纳 金额为
7000~10000
房地产开发成本费用项目及核算内容
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
房地产开发企业开发成本部分会计科目明细
红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压 设备 室外强电总平线路部分 用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井 露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统 摄像头、显示屏及电气系统安装 红外对扫
公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化 雕塑、水景、环廊、假山等 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
自来水、排水
地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片
楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开 关插座、含弱电工程管盒预埋
空调设备及安装费用、空调管道、通风系统
发电机供货、安装、机房降噪 含消防水、电、防排烟 自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统 烟感、温感、报警、消防广播
第2页
人防设备及安装 话 宽带网
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统 室外给水系统 雨污水系统
2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外电气及高低压设备
高低压配电设备及安装
室外强电管道及电缆敷设 室外弱电管道埋设 5 室外智能化系统 停车管理系统 小区闭路监控 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏
开发成本编制可不包括此项费用而另行单独核算，本表 列明供参考
第4页
人工费用 行政费用 财产费用 其它 2 销售费用
媒介广告费
展销费 促销活动费 宣传资料及礼品费 现场销售器具费 销售人工费 看楼交通费
万客会费用 销售代理费及佣金 中介策划及咨询费
总产权登记费 分户产权转移登记费 房屋交易费 其他
厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用
四 主体安装工程费
1 室内水暖气电 室内给排水 u 给排水 u 直饮水系统 u 热水系统 室内采暖 室内燃气
开发成本科目明细表(08.19)
移交政府的幼儿园学校用房 工程管理费 营销设施建造费
其他建筑安装工程费 移交政府的集贸市场 售楼处建造工程
游泳池、车站、厕所、车棚 物业管理完善费 பைடு நூலகம்所 周转房摊销费
产权属全体业主的其他设施 开发产品维护费 无偿移交政府的其他设施 其他
注：如分期开发，则二级科目应当按项目分期设置；此外，为便于财务决算和税务清算，应当设置独立的成本结转二级科目，以保证各成本二级科目金额的完整 。
开发成本科目设置一览表
一级科目： 开发成本
二级科目： 土地征用及拆迁补偿费 土地出让金 土地征用税费 红线外市政设施费 合作方地价补偿支出 拆迁补偿费 大市政配套费 三级科目：
前期工程费用 勘察设计咨询费 报批报建增容费 七通一平费 临时设施费 招标代理费 政府代收费用 筹建费 其他
基础设施费 小区内道路工程 室外给排水及环卫工程
建安工程费用 建筑工程费 安装工程费
公共配套设施费 物业管理及设备用房 居委会派出所用房费用
开发间接费用 工程管理人员薪酬 行政管理费
利息支出 利息支出 手续费 其他
园林绿化及景观环境工程 甲供材 室外燃气系统工程 室外电气及高低压设备 消防工程 室外照明及智能化系统 室外电视电信网络系统 室外零星设施
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沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表
序
号
费用名称 收费标准 收费部门 备注
土地证之前
1 土地登记费 1 ． 6 元 / 平方米 国土资源局
区、市两级收费，由发证一
级来收费
2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局
3 土地效益金 评估，1 ×土地出让金 勘测院
4 购图费 首幅 648 元，复晒 80 元 勘测院
5 勘察仗量费 定线：按红线长度 1.2 元 /M ，测点费： 326 元 / 点，管线定线： 1.4—1.6 元 /M 勘测院、 规划院
6 控详设计 7000 元 / 公顷 规划院
7 拆迁管理费 12 — 20 元 / 平方米 拆迁办
8 土地使用费 1 元 / 平方米 国土资源局
9 契税 （土地腾迁费、土地出让金、土地效益金） 市财政局
10 耕地占补平衡费 10 元 / 平方米 国土资源局 用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相
应耕地，所用的费用
11 新增建设用地有偿使用费 40 元 / 平方米 国土资源局
12 新菜田基金 2 万元 / 亩 国土资源局
城市人口在 100 万以上的
城市每征一亩菜田缴纳金
额为 7000 ～ 10000 元人
民币
13 征地不可预见费 征地总费用 *2% 国土资源局
14 土地管理费 征地总费用 *2% 国土资源局
建设工程规划许可证之前
15 规划服务费 0 ． 2%* 工程造价 规划局
16 价调基金 住宅 3 元 / 平方米、公建 5 元 / 平方米 建委收费办
盈利行业弥补亏损行业的
政府行为
17 市政配套费 住宅 180 元 / 平方米、公建 140 元 / 平方米 建委收费办
18 住宅水增容费 10 元 / 平方米 建委收费办
19 综合管网设计费 1 ． 6 元 / 平方米 * 建筑面积 规划院
20 人防工程质检费 7 ． 5 元 / 平方米人防面积（含设计费、审图费） 市人防办公室
21 人员掩体设计费 总投资 10 万元三类工程按设计概算的 2.5% ，二类工程按三类工程项目收费率的 1.3 系数，一类工程按三类工程项目收费率的 1.2 系数 部队专业设计院
22 供电设计费 5%* 工程造价 电力设计院
23 排水设计费 4 ． 5%* 工程造价 排水设计院
24 给水设计费 4 ． 5%* 工程造价 自来水设计院
25 煤气设计费 5%* 工程造价 煤气设计院
26 采暖设计费 4 ． 5%* 工程造价 热力设计院
27 公建防疫审图费 造价的 3 ‰ 市防疫站
28 电话穿线费 10 元 / 平方米 * 建筑面积 电信局
29 文物勘探费 文化局
施工许可证之前
30 规划定位放线费 2300 元 / 栋 勘测院
31 施工图审查费 1 元 / 平方米 市建委
32 临时施工用水 15 元 / 平方米 * 建筑面积 区自来水公司
33 招标管理费 总造成价的 0.7 ‰（施工单位付 0.3 ‰） 建工局
34 市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局
35 合同鉴定费 中标价的 0.05 ‰（施工单位付 0.05 ‰） 工商局
36 质量监督费 总造价的 2 ‰ 区质检站
37 劳保统筹费 造价的 3.8% 建工局
38 工程保险费 造价的 3 ‰ 市保险公司
39 标志牌 420 元 / 栋 区建工局
40 印花税 0.3 ‰ 工商局
41 煤气集资费 1600 元 / 户 煤气公司
综合验收之前
42 固体垃圾排放费 3 元 / 立米（按实际发生） 市固体垃圾排放所
43 环保噪声排放费 6400 元 / 月 *3 月 * 栋数 区环保局
44 环保测评费 1 ． 365 元 / 平方米占地费用 沈阳市环境科学研究所
45 垃圾托管费 3 元 / 平方米 * 建筑面积 区环卫局
46 配套工程质量委托费 配套造价的 1.5 ‰ 市质量监督站
47 公建水增容费 数；泳池； DN50 ， 71 立米 *2000 元 / 立米 +5 立米 *500 元 / 立米 区节水办
48 地名门牌制作费 15 元 / >单元， 5 元 / 户， 区地名办
400 元 / 栋 *2
49 水质化验费 水池水质： 1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元 市防疫站
50 市政监督费 造园工程造价 *1.5 ‰（道路 \ 绿化 \ 给 / 排水） 市政质量监督站
51 市政监理 造园工程造价 *2.5% 市政监理公司
52 其他费用 绿化 \ 交通 \ 市政 \市容 \ 限高 \ 挂旗 \路牌 相关部门
销售许可之前
53 非住宅商品房交易手续费 单价 * 面积 *2.5 ‰ 市房产局
54 住宅商品房交易手续费 3 元 /平方米 市房地产交易中心
销售许可之后
55 产权面积的测绘费 0.61 元 / >平方米
各种税金
56 营业税 销售合同的 5% 交纳 市地税局
57 城市维护建设税 按营业税的 7% 交纳 市地税局
58 教育费附加（含地方教育费附加） 按营业税的 4% 交纳 市地税局
59 所得税 按应纳税所得额的 33% 交纳 市国税局
60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局
61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局
62 契税 主要是客户购房后需要交纳的 市财政局
63 印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局
64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局
65 回迁房屋维修基金 80 － 104元 / 平方米 市房产局
66 断水、电、气通讯有线电视等 相关部门
67 室内环境检测费 5000M2 ≤ 2000 元 / 栋 市检测中心 以上递增
68 塑钢门窗检测费 5000M2 ≤ 2000 元 / 栋 市检测中心 以上递增