(完整版)第六章_投资性房地产23-240

一、单项选择题

1．下列不属于甲企业的投资性房地产的是( B )。

A．甲企业在不违反国家有关规定的情况下，将其通过竟拍取得的一块土地的使用权，随即经营出租给乙企业，为期3年，以赚取租金

B．乙企业将其持有使用权的一块土地出租给甲企业，为期5年，甲企业又将这块土地转租给丙企业，以赚取租金差价

C．甲企业在一栋写字楼购买了5间办公用房，经营出租给丁企业，为期3年，以赚取租金D．甲企业按照合同规定在其通过竞拍取得的一块土地上，建造了一栋商铺，并已整体经营出租给M企业，为期3年，以赚取租金

2．投资性房地产更新改造完成后，继续用于投资的，应当( D ）。

A．借记“在建工程”科目，贷记“投资性房地产”科目

B. 借记“在建工程”科目，贷记“工程物资”等科目

c．借记“投资性房地产”科目，贷记“工程物资”等科目

D．借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”科目

3．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额．调整期初( C )。

A．投资收益D．盈余公积 C. 未分配利润D．资本公积

4．企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其公允价值大于其原账面价值的差额应当( B )。

A．借记“公允价值变动损益”科目

B．贷记“公允价值变动损益”科目

c．借记“资本公积——其他资本公积”科目

D．贷记“资本公积——其他资本公积”科目

二、多项选择题

1.下列属于甲企业的投资性房地产的有( AC ）。

A. 甲企业持有的已出租给乙企业的土地使用权．

B.甲企业持有的自用办公楼

C．甲企业持有的已经营出租给丙企业的建筑物

D．甲企业在企业附近购买了—栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业单身职工，收取一定的租金。

2．下列各项中，计入自行建造的投资性房地产的实际成本的有( ABCD )

A．土地开发费B．建造成本

C.应预资本化的借款费用

D.分摊的间接费用

三、判断题

1．甲企业依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，自国有土地有偿使用合同生效之日起满1年未动工开发建设，打算在地价上涨时再抛出，以赚取买卖差价。这项土地使用权属于甲企业的投资性房地产。( F )

2．外购的投资性房地产，应当按取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、

相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。( T )

3．企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出也应当计入投资性房地产成本。

( F )

4．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。( T )

5．采用公允价值模式计量的投资性房地产，存在减值迹象的，应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。( F )

6．甲企业经营一家酒店式公寓楼，出租给个人居住或小型公司办公用，同时提供14小时房间清理、送餐、提供洗漱用品、叫醒等服务，这项房地产不属于投资性房地产。（T ）

四、计算分析题

1．根据下列经济业务编制甲企业投资性房地产取得时的有关会计分录：

(1)20~7年5月，甲企业计划购入—栋共6层的写字楼，2层办公自用，4层出租给乙企业，出租给乙企业的4层能够单独计量和出售。5月15 日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的4层出租给乙企业，为期5年。6月10日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计3 600万元。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。用于出租的4层成本为2400万元，自用的2层成本为1 200万元。实际支付的价款难以在土地使用权与建筑物之间进行分配。

(2)假设资料(1)实际支付的价款可以在土地使用权与建筑物之间进行分配，实际支付的价款

3 600万元中，土地使用权的成本600万元，建筑物的成本3 000万元(用于出租的4层成本为2 000万元，自用的2层成本为1 000万元)，其他资料不变。

(3)假设资料(1)这栋写字楼共6层，甲企业将其中4层出租给乙企业，不能够单独计量和出售；其余2层用于本企业办公．并且难以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配。

(4)假设资料(1)可以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配。实际支付的价款3 600万元中，土地使用权的成本600万元．建筑物的成本3 000万元。

解：（1）借：固定资产——写字楼12 000 000

投资性房地产——写字楼24 000 000

贷：银行存款36 000 000

（2）属于投资性房地产的土地使用权=600*（2000/3000）=400（万元）

属于无形资产的土地使用权=600*（1000/3000）=200（万元）

借：固定资产——写字楼10 000 000

无形资产——土地使用权 2 000 000

投资性房地产——写字楼20 000 000

——土地使用权 4 000 000

贷：银行存款36 000 000

（3)借：固定资产——写字楼36 000 000

贷：银行存款36 000 000

(4)借：固定资产——写字楼30 000 000

无形资产——土地使用权 6 000 000

贷：银行存款36 000 000

2．甲企业发生以下有关投资性房地产的业务：

(1)20x5年3月，甲企业计划购入一栋写字楼，用于对外出租。3月12日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月1日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计2 400万元。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。这栋写字楼以成本模式进行后续计量。

(2)按照经营租赁合同，乙企业每月支付租金，4月5日甲企业通过银行收到乙企业支付的第一个月租金14万元。

(3)甲企业按照直线法计提折旧，该写字楼使用寿命为20年，预计净残值为零。

(4)2010年4月1日租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给丙公司，合同价款为2 200万元，丙公司已用银行存款付清。假设未计提过减值准备。

要求：根据上述资料，编制甲企业(1)购入写字楼时的会计分录；(2)4月5日收到第一个月租金的会计分录；(3)每月计提折旧的会计分录；(4)该栋写字楼出售时的会计分录。

解：(1)20X5年4月1日

借：投资性房地产——写字楼24 000 000

贷：银行存款24 000 000

(2)20X5年4月5日收到第一个月租金时：

借：银行存款140 000

贷：其他业务收入140 000

(3)每月计提折旧时：

借：其他业务成本100 000

贷：投资性房地产累计折旧100 000

(4)甲公司出售该栋写字楼时：

借：银行存款22 000 000

贷：其他业务收入22 000 000

借：其他业务成本18 000 000

投资性房地产累计折旧(摊销) 6 000 000

贷：投资性房地产——X X写字楼24 000 000

3 甲企业发生以下有关投资性房地产的业务：

(])20x7年1月，甲企业计划购入一栋写字楼，用于对外出租。2月12日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。3月1日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计6COO万元：甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。这栋写字楼以成本模式进行后续计量。

(2)按照经营租赁合同，乙企业每月支付租金，3月5日甲企业通过银行收到乙企业支付的第—个月租金24万元。

(3)甲企业按照直线法计提折旧，该写字楼使用寿命为20年，预计净残值为零，(4)20x 9年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场已比较成熟，具备了采用公允价值模式的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该投资性房地产已提累计折旧528万元，该写字楼的公允价值为6 600万元。

要求：根据上述资料，编制甲企业(1)购入写字楼时的会计分录；(2)3月5日收到第一个月租金的会计分录；(3)每月计提折旧的会计分录；(4)20x 9年1月1日从成本模式转换为公允价值模式计量的会计分录。