房地产估价考试题库
房地产估价师考试真题及答案
房地产估价师考试真题及答案房地产估价师考试真题及答案一、单项选择题1。
【题干】每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。
【选项】A。
用途广泛性B。
异质性C。
弱流动性D。
长寿命性【答案】B【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
【考点】2。
【题干】与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。
【选项】A。
房地产投资更易变现B。
房地产投资所需资金少C。
房地产投资收益更高D。
房地产能保值增值【答案】D【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产投资具有保值增值的特性。
【考点】3。
【题干】能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。
【选项】A。
进入稳定期的优质收益型房地产投资B。
尚未进入稳定期的收益型房地产投资C。
机会型房地产投资D。
刚竣工的收益型房地产投资【答案】C【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。
能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。
【考点】4。
【题干】若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1。
4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。
【选项】A。
14%B。
19%C。
21%D。
22%【答案】B【解析】本题考查的是投资组合理论。
资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数×（平均收益率—无风险资产收益率）=5%+1。
4×（15%—5%）=19%【考点】5。
【题干】下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。
【选项】A。
开发强度系数B。
土地转化率C。
住房可支付性指数D。
住房市场指数【答案】A【解析】本题考查的是房地产市场指标。
开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。
【考点】6。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案单选题（共40题）1、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。
A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 A2、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。
A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 D3、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。
A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 C4、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。
A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A5、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。
A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 C6、土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 A7、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。
A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 C8、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。
2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。
胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。
2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
(9088)《房地产估价》网上作业题及答案
[9088]《房地产估价》第一次作业[多选题]将多个房地产估算结果综合成一个结果，可取其＿A：加权算术平均数B：众数C：中位数D：简单算术平均数参考答案：ABCD[多选题]楼面地价是＿之比A：土地总价与土地总面积B：土地总价与建筑总面积C：土地单价与建筑容积率D：土地单价与建筑覆盖率参考答案：BC[多选题]一宗土地经过规划后其价格可能＿A：上升B：不变C：等于零D：小于零参考答案：ABCD[多选题]房地产估价师不应评估＿A：亲属的房地产B：委托者要求高估的房地产C：委托者不要求评估的房地产D：所在单位的房地产参考答案：ACD[多选题]假设开发法中预期的楼价可用＿求取A：市场法B：收益法C：成本法D：收益乘数法参考答案：ABD[多选题]估计理论上的真实客观价格是指＿A：交易双方均接受的价格B：对交易双方来说经济上合理的价格C：政府规定或希望的价格D：正常情况下形成的价格参考答案：BD[多选题]估价时点又称＿A：估价作业日期B：评估基准日C：估价期日D：评估时点参考答案：BCD[多选题]房地产存在的形态有A：土地B：建筑物C：房地D：房地产参考答案：ABC[多选题]影响房地产需求的因素有＿A：该种房地产的价格B：消费者的收入水平C：消费者的偏好D：消费者对未来的预期参考答案：ABCD[多选题]房地产估价合法原则中的合法权益包括＿A：合法产权B：合法使用C：合法处分D：合法委托参考答案：ABC[多选题]建筑物重新购建价格可以用＿求取A：市场法B：单位比较法C：工料测量法D：分部分项法参考答案：ABCD第二次作业[单选题]正常情况下，最高价格的土地权利应是A：出让土地使用权B：地上权C：所有权D：划拨土地使用权参考答案：C[单选题]建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和（）耐用年限A：等于B：大于C：难以判断D：小于参考答案：C[单选题]已知土地资本化率，用收益法求其价格时，选择的资本化率是＿＿A：综合资本化率B：通行投资利率C：建筑物资本化率D：土地资本化率参考答案：D[单选题]房地产的供给增加，需求不变，其价格会＿A：上升B：下降C：维持不变D：升降难定参考答案：B[单选题]有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1980年，乙建于1985年，若依年限法，甲建筑物的折旧会――乙建筑物的折旧A：大于B：小于C：等于D：难以判断参考答案：D[单选题]报酬率的实质是一种＿A：利息率B：收益率C：资本化率D：回报率参考答案：B[单选题]房地产的四个次级权能中最重要的是＿A：占有B：使用C：收益D：处分参考答案：D[单选题]在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（）方法进行测算A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法参考答案：B[单选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是A：某标准厂房B：某酒厂厂房C：某待出让土地D：某写字楼参考答案：B[单选题]下列不属于房地产区位因素的是A：交通B：用途C：环境D：楼层参考答案：B第三次作业[判断题]成本法的估算结果一般小于市场法的估算结果参考答案：错误[判断题]采用现金流量折现法估算时，利息也需要折现参考答案：错误[判断题]收益乘数就是利息率的倒数参考答案：错误[判断题]可比实例房地产是一种交易实例房地产参考答案：正确[判断题]路线价是临街标准宗地的平均价格参考答案：正确[判断题]房地产价格的上涨趋势与房地产价格本身的高低无关，高价格的房地产其价格上涨趋势可能较缓慢，而低价格的房地产其价格上涨趋势可能较强劲参考答案：正确[判断题]高层建筑地价分摊是将高层建筑物占地的地价分摊到相邻地块上参考答案：错误[判断题]土地所有权人可以不受限制的随便处置土地参考答案：错误[判断题]生地和毛地的主要差异在于所在区域的不同参考答案：正确[判断题]房地产估价师和房地产估价员都必须经过相关考试都可以在估价报告上签字参考答案：错误第四次作业[判断题]房地产估价应该实事求是，成本费用及利润的估算应根据对象的实际发生情况而确定参考答案：错误[判断题]只要有比较多的类似房地产的交易案例就可以采用市场比较法评估房地产价格参考答案：正确[判断题]房地产估价是对房地产价格的估算和判定，一般都会和公开市场价格有一定的偏差参考答案：错误[判断题]房地产价格实质上是房地产权益价格参考答案：正确[判断题]会计上的房地产折旧和房地产估计中的房屋折旧含义是一样的参考答案：错误[多选题]市场实物状况比较和调整的内容包括A：环境B：地形地势C：外部配套设施D：内部基础设施E：装饰装修参考答案：BDE[多选题]下列关于重新购建价格的说法中，正确的是（）A：重新购建价格是重新开发全新状况的估价对象B：重新购建价格是在股价时点的价格C：重新购建价格是客观的价格D：建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E：土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格参考答案：BCD[多选题]房地产估价是对房地产真实客观合理价格的一种（）A：假定B：估计C：判断D：决定参考答案：BC[单选题]在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）A：过去形成的房地产价格变动的趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产参考答案：A[单选题]随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（）A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：甲醛深度价格修正率参考答案：B[单选题]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期参考答案：C第五次作业[论述题]估价对象为一写字楼，土地总面积1000 m2，于2001年9月底50底年使用权。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。
房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。
A.建筑物经济寿命B.土地使用权年限C.建筑物剩余经济寿命D.土地使用权剩余期限2.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
A.估算后续开发的经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D.估算建设期中的利息和利润3.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。
A.装修B.户型C.层高D.楼层4.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。
A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料5.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。
A.60B.50C.35D.306.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.300B.280C.275D.2707.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。
A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.替代原理8.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。
A.260B.450C.460D.5009.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考试题及答案模拟考试卷.doc
房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考试题及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
（ ） 本题答案： 2、判断题 成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。
（ ） 本题答案： 3、多项选择题 下列关于开发经营期说法正确的有（ ）。
A.开发经营期可分为开发期和建设期 B.开发期的起点与开发经营期的起点相同 C.销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产，到将其全部销售完毕的时间 D.在租赁的情况下，运营期通常到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止 E.开发经营期是指开发项目自开工到竣工的时间 本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、判断题假设开发法在本质上是一种收益法，在形式上是成本法的倒算法。
（）本题答案：5、判断题对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。
（）本题答案：6、判断题复利计息是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。
（）本题答案：7、多项选择题由于开发期延长，对于开发商来说会出现（）的情况。
A.要承担总费用上涨的风险B.要承担更多的投资利息C.能够提高利润D.成本将会降低E.报酬率将会提高本题答案：8、单项选择题假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。
房地产估价理论与方法：收益法及其运用测考试题.doc
房地产估价理论与方法：收益法及其运用测考试题 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。
（ ） 本题答案： 2、判断题 获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就越高，反之就越低。
（ ） 本题答案： 3、判断题 有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。
（ ） 本题答案： 4、判断题 资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。
（ ） 本题答案： 5、判断题 营业的房地产是指并非所有者经营的房地产。
（ ） 本题答案： 6、判断题 获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。
（ ） 本题答案： 7、判断题 利率是指单位时间内的利息与本金的比率。
（ ）姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：8、单项选择题某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。
A.150.56万元B.154.56万元C.157.61万元D.152.69万元本题答案：9、多项选择题净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。
A.有效毛收入B.空置和收租损失C.运营费用D.抵押贷款还本付息E.所得税本题答案：10、单项选择题某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。
向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。
2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。
同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。
同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。
"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。
A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。
()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。
A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。
A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。
房地产估价考试复习题
一、单项选择题（每题3分，共15分）1、在下房地产权益中有些属于债权，有些属于物权，请选出属于债权的是（C ）A．抵押权B．地役权C．租赁权D．所有权1、房地产估价从某种意义上讲是(B)房地产的价值。
A.发明B.发现C.创造D.隐定2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为(A)。
A.掌握的有关信息不同B.作出的估价师声明不同C.估价对象状况不同D.委托人不同3、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(B)应按服装店用途进行估价。
A.合法原则B.最高最佳使用原则C.估价时点原则D.替代原则4、下列不属于房地产区位因素的是（B）。
A.交通B.用途C.环境D.楼层5.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（A）。
A.0.95B.0.99C.1.01D.1.056.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（B）。
A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼7.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（A）。
A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产市场在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格8.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（A）。
A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平9确定估价对象及其范围和内容时，应根据（B），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序10．影响房地产价格的环境因素不包括（ D）。
A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．物价因素11．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（A ）。
房地产估价理论与方法：成本法及其运用考试题及答案.doc
房地产估价理论与方法：成本法及其运用考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 建筑物的损耗可分为（ ）。
A.可修复的损耗 B.不可修复的损耗 C.可估算损耗 D.不可估算损耗 E.不可计算损耗 本题答案： 2、判断题 某写字楼应有中央空调而没有中央空调。
增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。
该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。
（ ） 本题答案： 3、判断题 成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。
（ ） 本题答案： 4、判断题 在完善的市场经济下，土地取得成本一般包括购买土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费。
（ ）姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：5、多项选择题砖混结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。
（答案顺序对应）A.40B.30C.50D.60E.65本题答案：6、判断题在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费组成。
（）本题答案：7、判断题建筑物折旧中之所以有经济折旧是出于市场方面考虑的。
（）本题答案：8、问答题房地产价格的构成本题答案：9、判断题在实际的估价中，我们采用的是实际成本。
（）本题答案：10、多项选择题房屋新旧程度的判定标准是（）。
A.完好房：十、九、八成新B.基本完好房：七、六、五成新C.一般损坏房：五、四成新D.严重损坏与危险房：三成以下E.危房：一成以下本题答案：11、单项选择题在出让土地使用权上建造的普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命为（）。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第1卷一.单选题(共10题)1.寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。
A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能2.在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。
A.价值时点为未来，估价对象为未来状况B.价值时点与房地产状况均为现在C.价值时点为现在，估价对象为未来状况D.价值时点为现在，估价对象为过去状况3.投资利润率的计算公式是()。
A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）B.开发利润／（土地取得成本+开发成本）C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）D.开发利润／开发完成后的房地产价值4.下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。
其中正确的顺序应为（）。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩5.租赁价格在土地与建筑物合在一起的场合称为()。
A.房地租B.地租C.房租D.租金6.某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。
预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。
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一、单项选择题1.下列控制性详细规划指标中用上限控制的指标是（）。
A.容积率B.绿地率C.建筑密度D.建筑红线后退距离2.污染大气的硫氧化物中以（）数量最多、危害最大。
A.一氧化硫B.二氧化硫C.三氧化硫D.一氧化碳3.建筑物±0.000＝42.500，即室内地面标高±0.000相当于绝对标高42.500，若室内外高差0.750米。
则该建筑物的室外地坪的绝对标高为（）。
A.41.750B.43.250C.0.750D.－0.7504.某建设项目工器具及生产家具购置费为1200万元，建筑安装工程费用4350万元，工程建设其他费2000万元，建设期贷款利息50万元，预计建设期2年，年平均价格上涨率为2%，基本预备费率为6%。
则基本预备费为（）万元。
A.465.12B.462.02C.456D.4535.城市基本地形图的复测周期一般为（）。
A.2~3年B.3~5年C.5~8年D.5~10年6.用边际技术替代率代表其曲线某点切线斜率的曲线是（）。
A.等效用曲线B.等产量曲线C.无差异曲线D.生产可能性曲线7.凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计入该国的（）。
A.GDPB.NDPC.GNPD.DPI8.（）一律记名，允许背书转让。
A.金融汇票B.商业汇票C.保险单D.支票9.某国出现通货膨胀现象时应采取的货币政策工具是（）。
A.增加商品有效供应B.增加货币供应总量C.减少货币供应总量D.发行长期国债10.由股份有限公司发给股东的出资凭证和确立股东地位的凭证，称为（）。
A.股票B.股份C.认证股权证D.股单11.保险合同的关系人是（）。
A.投保人和被保险人B.保险人和投保人C.保险人和保险代理人D.保险经纪人和保险公估人12.地块控制指标中的绿地率属于统计中的（）。
A.比例相对指标B.结构相对指标C.水平指标D.强度相对指标13.在资产负债表中，以下应在负债方反映的项目是（）。
A.资本公积B.预付帐款C.预收帐款D.在建工程14.在房地产抵押贷款相关合同中，属于从合同的是（）。
A.抵押合同B.借款合同C.保证合同D.信用保险合同15.关于物权与债权的区别，下列说法正确的是（）。
A.以物权设定的抵押权和债权在实现时，都具有平等的效力B.物权与债权都受到相同的法律保护C.物权属于对世权，而债权属于对人权D.物权的主体是不特定的，而债权的主体是特定的16.对非公物拍卖，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。
A.成交价+税金+保险费B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价二、多项选择题1.材料与水有关的性质包括（）。
A.抗冻性B.耐水性C.含水率D.吸湿性E.抗渗性2.房产项目测绘包括（）。
A.地形图B.地籍图C.房产分幅图D.房产分丘图E.房产分户图3.下列有关各种弹性的表述中，正确的有（）。
A.越是家庭生活的必需品，则其需求弹性越大B.当供给价格弹性系数为0时，称供给完全无弹性C.需求价格弹性系数的数值一般为正值D.收入弹性系数小于0，表明商品为低档品E.如果某种商品有完全相近的替代品，则该商品的需求为单一价格弹性4.依据基金的运作方式不同，可以分为（）。
A.契约型B.公司型C.固定型D.管理型E.封闭型5.下列属于衡量会计信息质量的一般原则的包括（）。
A.客观性B.权责发生制C.配比性D.可比性E.明晰性6.下列属于担保物权的有（）。
A.抵押权B.房屋所有权C.质权D.留置权E.地役权三、判断题1.建设用地分成九大类，不包括水域和其他用地。
（）对错2.建筑高度属于环境容量控制指标。
（）对错3.楼地面的构造层次中，地面的基层是基土。
（）对错4.工程造价是全过程控制，要以工程项目实施阶段为重点。
（）对错5.宗地图是地籍图的一种。
（）对错6.房产分户图中应标注套内建筑面积和共有分摊面积。
（）对错7.若某产品的销售收入正好等于经济成本，则厂商获得的经济利润为零。
（）对错8.通过成本分析得出，边际成本曲线与平均可变成本曲线相交点为收支平衡点，即厂商的成本等于收益。
（）对错9.房地产金融包括房地产产业金融和房地产担保金融两方面。
（）对错10.优先股股东可以享有基本股息率的股息。
即使公司无盈利可分的情况下，也可以通过股东大会决定而获得基本股息。
（）对错11.综合危险保险是指对数种危险均承担赔偿责任的保险。
通常分为基本险和综合险。
（）对错12.通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比。
（）对错13.有些资产尽管能为企业带来经济利益，但不为企业拥有，不能视为企业资产。
（）对错14.资产报酬率、成本费用率都是衡量企业盈利能力的指标。
（）对错15.留置权是以动产和权利为标的的一种担保物权。
（）对错16.现场房地产拍卖成功后，一般情况下，买受人应立即缴纳成交价一定比例的款项作为违约金。
（）对错四、阅读理解1.甲房地产开发有限公司（以下简称甲公司）于2009年1月成立。
通过竞标方式取得某房地产开发项目。
甲公司与某勘察公司签订合同对该项目地基进行勘察。
勘察报告表明，该地块土质较差，地形坡度较大，需采取一定的工程措施改善其条件后才可适用。
为该项目甲公司向商业银行申请了了年利率为5.4%的开发贷款2亿元，贷款期限1年，同时向某企业借款5000万元。
甲公司与某保险公司签订了协议，对该项目所有险种都投了保。
保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的的实际价值要待保险事故发生后进行估算。
该项目建成后全部售出，甲公司获得销售收入6.3亿元。
(1).勘察报告所表述的地基情况属于（）建设用地。
A.一类B.二类C.三类D.四类(2).甲公司贷款到期时，应偿还开发贷款本金和利息共（）万元。
A.1350B.26350C.1080D.21080(3).国家针对房地产过热采取了若干抑制措施，需求的宏观调控政策对购房者产生了影响，虽然目前该项目所在城市房地产价格未出现明显下降，但（）。
A.需求曲线已向左下方移动B.需求量已在需求曲线上向下移动C.需求曲线已向右上方移动D.需求量已在需求曲线上向上移动(4).甲公司的筹集资金行为属于（）。
A.商业信用B.银行信用C.民间信用D.国家信用(5).甲公司与保险公司签订的保险种类属于（）。
A.不定值保险B.定值保险C.社会保险D.综合危险保险(6).甲公司收入（）。
A.可能导致其资产和所有者权益同时减少B.只可能导致其资产增加C.可能导致其负债减少D.可能导致其所有者权益增加答案部分一、单项选择题1.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P26【答疑编号10070343,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P44【答疑编号10070344,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P65【答疑编号10070345,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】4.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P130【答疑编号10070346,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】5.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P150【答疑编号10070347,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】6.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P178【答疑编号10070348,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】7.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P201【答疑编号10070349,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】8.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P216【答疑编号10070350,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】9.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P226【答疑编号10070351,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】10.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P259【答疑编号10070352,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】11.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P281【答疑编号10070353,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】12.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P297【答疑编号10070354,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】13.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P332【答疑编号10070355,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】14.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P359【答疑编号10070356,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】15.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P368【答疑编号10070357,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】16.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P382【答疑编号10070358,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】二、多项选择题1.【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材P101【答疑编号10070360,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】：DE【答案解析】：参见教材P149【答疑编号10070361,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】：BD【答案解析】：参见教材P165-167【答疑编号10070362,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】4.【正确答案】：CD【答案解析】：参见教材P268【答疑编号10070363,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】5.【正确答案】：ABE【答案解析】：参见教材P316【答疑编号10070364,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】6.【正确答案】：ACD【答案解析】：参见教材P368【答疑编号10070365,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】三、判断题1.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P13【答疑编号10070366,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P26【答疑编号10070367,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P84【答疑编号10070368,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】4.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P129【答疑编号10070370,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】5.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P154【答疑编号10070371,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】6.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P156【答疑编号10070372,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】7.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P182【答疑编号10070373,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】8.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P184【答疑编号10070374,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】9.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P246【答疑编号10070375,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】10.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P254【答疑编号10070376,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】11.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P278【答疑编号10070377,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】12.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P297【答疑编号10070378,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】13.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P320【答疑编号10070379,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】14.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P341【答疑编号10070381,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】15.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P388【答疑编号10070382,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】16.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P395【答疑编号10070383,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】四、阅读理解1.【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】(1).【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P20【答疑编号10070385,点击提问】(2).【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P131【答疑编号10070387,点击提问】(3).【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P169【答疑编号10070388,点击提问】(4).【正确答案】：AB【答案解析】：参见教材P212【答疑编号10070389,点击提问】(5).【正确答案】：BD【答案解析】：参见教材P277【答疑编号10070390,点击提问】(6).【正确答案】：CD【答案解析】：参见教材P325【答疑编号10070391,点击提问】。