房地产市场拓展研究.pptx
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房地产拓展工作总结ppt模板
创历年最多，赢得了办学经济效益和社会效益的双丰收，学校生源规模和办学渠道得到 并及时的缓解了学校经费困难的压力。同时，我们还继续扎实做好毕业生的实习和就业 拓宽就业渠道，加大推荐范围，提升服务质量，以毕业生的良好“出口”来促进新生“ 引力。 七、关心、照顾离退休老同志，尊重、尊敬退下来的老领导，努力提高他们的 营造宽松愉快的工作氛围。 由于学校经费一直十分
为灵活、轻松的工作，希望他们能心情舒畅、工作愉快，多给学校工作以支持。 回顾 也发现不少值得反思的问题。例如，试行学校内部人事制度改革工作，由于是在崇左市 位人事制度改革之前进行的探索，所以在全校进行公开竟聘中层干部、教职工公开竞争 中，打破了原有的一些体制、集团、利益、习惯，一些教职工还一时难以接受，思想观 过来，思想认识还有诸多不到位的情况，又引发了一些新
困难，仅靠学生学费维持开门办学。再加上今年又添置了一批急需的教学和实训设备， 宿舍等校园设施，所以上半年教职工的生活补贴没有能筹足经费发放，离退休教职工意 了解决好这一问题，我们专门调整降低了在职教职工的课酬劳务费，在下半年向离退休 发放了生活补贴。 对于退下来的原任校领导，考虑到他们大多年纪较大，在多次征求 没有让他们参与全校教职工的竞争上岗，并给他们安排了较
类别 4
类别 3
类别 2
类别 1
0
1
2
3
4
ห้องสมุดไป่ตู้
5
6
6 5 4 3 2 1 0
类别 1
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为灵活、轻松的工作，希望他们能心情舒畅、工作愉快，多给学校工作以支持。 回顾 也发现不少值得反思的问题。例如，试行学校内部人事制度改革工作，由于是在崇左市 位人事制度改革之前进行的探索，所以在全校进行公开竟聘中层干部、教职工公开竞争 中，打破了原有的一些体制、集团、利益、习惯，一些教职工还一时难以接受，思想观 过来，思想认识还有诸多不到位的情况，又引发了一些新
困难，仅靠学生学费维持开门办学。再加上今年又添置了一批急需的教学和实训设备， 宿舍等校园设施，所以上半年教职工的生活补贴没有能筹足经费发放，离退休教职工意 了解决好这一问题，我们专门调整降低了在职教职工的课酬劳务费，在下半年向离退休 发放了生活补贴。 对于退下来的原任校领导，考虑到他们大多年纪较大，在多次征求 没有让他们参与全校教职工的竞争上岗，并给他们安排了较
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房地产市场调研初谈.ppt
房地产市场调研简介
概念简介
市“恰场当营”销原定理义
恰市场当调的研地是点一、种通恰过当信的息时将间消费、者以、恰顾当客的和公价众 格与营、销使者用联恰接当起来的的促职销能方。式这些把信恰息当用的于商识别品和或确服定 务营销卖机给会恰和当问的题，人产。生、提炼和评估营销活动，监督
营销业绩，改进人们对营销过程的理解。市场调研规 定了解决这些问题所需的信息，设计收集信息的方法， 管理并实施信息收集过程，分析结果，最后要沟通所 得的结论及其意义。
•人口结构 •家庭结构 •收入水平 •消费水平 •消费行为
车流量测量
商圈规模测量
满意度研究模型
价格测试模型
成功定价的关键
D3
•对消费者的需求弹
D4
性有充分的认识。
D1
•消费者在不同价格
D2
水平上对产品的购
买兴趣是定价决策
的基础。
•为了了解需求弹性， 还要考虑竞争者和 产品自身的变化。
谢谢大家！
4）4预）调易查于，回消答除问题举纸例举：例您：半请年先您内问对读一下过般列多性2背0少问项景次题进资报行料排序
5）5问）卷不确要定过多假设
需思考的问题在中间
4、问卷设计的注意事项
6）注意双重问题 举例：您提对示开在发关商键解点决插噪入音的方法 怎么看？
7）注意问题偏向性 举例：敏您感赞性同、在威私胁人性住、宅人而不在公 共场所口吸统食计大问麻题合在法最化后吗？
•督导报告
质控人员
•问卷二审 •问卷复核
数据处理
•问卷编码 •问卷录入 •数据前期处理 •数据深度处理 •输出数据报告
•质控报告
定性与定量调研方法比较
比较维度 研究类型 问题类型 样本规模 执行人员 分析类型 操作能力 信息收集
概念简介
市“恰场当营”销原定理义
恰市场当调的研地是点一、种通恰过当信的息时将间消费、者以、恰顾当客的和公价众 格与营、销使者用联恰接当起来的的促职销能方。式这些把信恰息当用的于商识别品和或确服定 务营销卖机给会恰和当问的题，人产。生、提炼和评估营销活动，监督
营销业绩，改进人们对营销过程的理解。市场调研规 定了解决这些问题所需的信息，设计收集信息的方法， 管理并实施信息收集过程，分析结果，最后要沟通所 得的结论及其意义。
•人口结构 •家庭结构 •收入水平 •消费水平 •消费行为
车流量测量
商圈规模测量
满意度研究模型
价格测试模型
成功定价的关键
D3
•对消费者的需求弹
D4
性有充分的认识。
D1
•消费者在不同价格
D2
水平上对产品的购
买兴趣是定价决策
的基础。
•为了了解需求弹性， 还要考虑竞争者和 产品自身的变化。
谢谢大家！
4）4预）调易查于，回消答除问题举纸例举：例您：半请年先您内问对读一下过般列多性2背0少问项景次题进资报行料排序
5）5问）卷不确要定过多假设
需思考的问题在中间
4、问卷设计的注意事项
6）注意双重问题 举例：您提对示开在发关商键解点决插噪入音的方法 怎么看？
7）注意问题偏向性 举例：敏您感赞性同、在威私胁人性住、宅人而不在公 共场所口吸统食计大问麻题合在法最化后吗？
•督导报告
质控人员
•问卷二审 •问卷复核
数据处理
•问卷编码 •问卷录入 •数据前期处理 •数据深度处理 •输出数据报告
•质控报告
定性与定量调研方法比较
比较维度 研究类型 问题类型 样本规模 执行人员 分析类型 操作能力 信息收集
房地产市场调查PPT
1、房地产市场环境调查 （PEST分析）
（1） 政治法律环境调查
国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策。
土地政策、税收政策、金融政策、人口政策、
产业政策、优惠政策等。 有关房地产开发经营的法律法规，如《房地产 开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地 产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。
（2）经济环境调查 主要调研国家金融政策和金融制度对房地产开 发的影响。 国家、地区或城市的经济特征，经济发展的规 模、趋势、速度、经济效益等。 项目所在区域的经济结构、人口及其就业状况、 就学条件、基础设施、地区内重点开发区域、 同类竞争物业的供给情况 一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的 通货膨胀率
6.房地产市场竞争情况调查 市场竞争对于房地产企业制定市场营销策 略有着重要的影响。因此，企业在制定各 种重要的市场营销决策之前，必须认真调 查和研究竞争对手可能作出的种种反应， 并时刻注意竞争者的各种动向。
7．重点项目调查
对项目周边的同类产品，不同类型但销售率高、 有影响力的项目进行调查。主要是调查这些项 目进行开发之前的定位考虑，开发公司的实力、 开发理念、产品的特点、配套设施、营销的特 点、市场的反馈、项目优劣势等。
房地产市场调查报告
房地产市场调查：房地产企业自身或委 托第三者，针对整个房地产市场或某个 区域、某个特定的开发项目、特定的主 题所进行的系统地、全面的、客观的、 广泛的、持续的搜集房地产项目相关资 料，并加以记录、分析和评估，提供相 关分析结论、建议供房地产企业进行决 策参考的过程
房地产市场调查的作用
国民经济产业结构和主导产业 居民收入水平、消费结构和消费水平 项目所在地区的对外开放程度和国际经 济合作的情况，对外贸易和外商投资的 发展情况 财政收支
房地产市场调研.ppt
站点引领
01
打造“1+3”投递转型领创站 点25个，年度评选10条投递 转型“领创”标兵。
04
文化引领
开展“三亮三比三创”活动，树立 党员先进性支部；
以模范投递员名字命名投递段道， 强个人荣誉感。
劳模引领
营造出学习劳模、关爱劳模、
02
崇尚劳模、争当劳模的良好
氛围。
技能引领
03
开展了形式多样的培训和竞
LOGO 房地产市场调研
汇报人：xxx 汇报时间：xx年xx月
某个地方，一定会有小孩高兴的对他爸爸妈妈喊：爸爸 妈妈，快看！好漂亮啊！高一:莫小莩学会留心800字小 时候，老师告诉我们，处处留心皆学问，让我们留心身 边的每一件事，然后写下自己的感受。那时候不懂这句 话的含义，只是把它当做一种写作的要求。随着年龄的 增长，越来越体会到这句话的重要意义。生活中学会留 心，你会发现很多意想不到的东西。在家中，我们要学 会留心。初三学生的压力大，家长们也心急，于是为自 己的孩子买了
02 跨越发展 硕果累累 Analysis of business bright spots
02 重点业务增长强劲 Analysis of business bright spots
储蓄业务
代理保险
其他业务
02 四个引领显成效 Analysis of business bright spots
平台，达到310.11万元。
01 重点业务进度 Overall operating conditions 105.8% 95.8% 94.9%
84.5%
70.8%
81.2%
01 成本消耗情况 Overall operating conditions
01
打造“1+3”投递转型领创站 点25个，年度评选10条投递 转型“领创”标兵。
04
文化引领
开展“三亮三比三创”活动，树立 党员先进性支部；
以模范投递员名字命名投递段道， 强个人荣誉感。
劳模引领
营造出学习劳模、关爱劳模、
02
崇尚劳模、争当劳模的良好
氛围。
技能引领
03
开展了形式多样的培训和竞
LOGO 房地产市场调研
汇报人：xxx 汇报时间：xx年xx月
某个地方，一定会有小孩高兴的对他爸爸妈妈喊：爸爸 妈妈，快看！好漂亮啊！高一:莫小莩学会留心800字小 时候，老师告诉我们，处处留心皆学问，让我们留心身 边的每一件事，然后写下自己的感受。那时候不懂这句 话的含义，只是把它当做一种写作的要求。随着年龄的 增长，越来越体会到这句话的重要意义。生活中学会留 心，你会发现很多意想不到的东西。在家中，我们要学 会留心。初三学生的压力大，家长们也心急，于是为自 己的孩子买了
02 跨越发展 硕果累累 Analysis of business bright spots
02 重点业务增长强劲 Analysis of business bright spots
储蓄业务
代理保险
其他业务
02 四个引领显成效 Analysis of business bright spots
平台，达到310.11万元。
01 重点业务进度 Overall operating conditions 105.8% 95.8% 94.9%
84.5%
70.8%
81.2%
01 成本消耗情况 Overall operating conditions
房地产市场调研报告ppt课件
楼盘情况、配套
1、项目情况：项目规划18栋高层洋房，分两期开发。 2、周边配套： 区内配套：中大EMBA教育，广州白天鹅五星级物业管理，商 业街、会所、花海园林
楼盘主力产品 产品面积段 近期产品价格 7月销售情 推售计划
楼盘情况、配套
洋房
90㎡（三房两厅）、125㎡（四房两厅）、196㎡（四房两 厅）
6800元/㎡（毛坯）、8000元/㎡（楼王） 共售出77套；均价6859元/㎡ 无
1、项目情况：分三期开发，一期总共有16栋楼，18-32层 高。二期21幢，楼王7幢33层高，两梯两户，私家电梯。 2、周边配套： 区内配套：景观园林，休闲体育公园，商业街、五星级保 利假日酒店 区外配套：范罗岗小学、会展中心、体育中心
项目总规划28栋23~33层高层洋房，拥有28%的超低建筑密度和40%的超高绿化率。 ▲内部配套：广场、水道、观景道、反斗乐园、国际双语幼儿园、园林式水晶泳池、篮 球场、羽毛球场、乒乓球室、棋牌室、健身室等 ▲外部配套：行政中心、体育中心、五星级酒店、商务中心、高尔夫球场，紧邻省一级 重点学校小学。 特点：拥有2万平方米中央生态湖，环绕整个小区、景观道、绿化岛、临湖栈道景观带， 水系资源无可替代。项目的北面和东面被天沙河环绕，享有一线天沙河景观。区内还规划有 超大面积的空中无边际泳池，与湖景融为一体。
★区域竞争分析
银葵 医院
体 育
中
心
江
门
大
道
保利
市汽车站
珑 范罗岗 湖 小学 湾
灏昌园 铂雍汇
★项目情况
项目处目前迅速发展、投资超千亿元的滨江新区启动区。项目东倚正在建设的江门体育中心， 南临规划二路，西出江沙路，快速接入规划建设的江门大道，北靠刚开通且超宽阔的江兴大 道。
漯河市房地产市场销售及库存分析报告.pptxppt43页
市场分析
宏观市场研判
区域市场分析
漯河市位于河南省中部，总人口282.55万人，市区人口约30万人，人口规模小
宏观市场研判——城市概况
省中部偏南京广铁路、漯宝铁路、107国道、京港澳高速沙河、澧河境内交汇 总人口282.55万人
GDP总量全省排名倒数第3，经济总量小，增速处于全省中等水平
全省排名较后为8.20%低于
开发商
河南泰威房地产开发有限公司
项目体量
共340户
物业公司
物业类型
高层住宅
装修情况
毛坯房
容积率
产权
70年
物业费
绿化率
交房时间
2019年
项目卖点
①河景资源 ④学区资源
2018预售
2017共推340套余100套
备注
住宅销售均价4800-4900元/㎡
2#1#
召陵区主要竞品：昌建君悦府
项目位置
漯河市源汇区人民路与解放路东北角
总计
36
159.36
17
18
438
共计36个159.36 ㎡50.4万㎡4 38万㎡95.36万㎡
区域市场分析——整体楼市分析
同区域竞品在售库存较多，不可忽视本地及外来品 牌产品实力及口碑。本案处于西城区北 偏核心地带，周边竞品林立。
昌建沁源和
昌建西外滩
新入市项目
在售项目
建业桂园
昌建君悦府
恒大名都
备注
均价8000元/㎡
源汇区主要竞品：苏荷·上郡
项目位置开发商
漯河市源汇区白云山大道与丹江路交叉口漯河双河置业有限公司
项目体量
占地159亩，总建面36.76万㎡，共2600户
物业公司
宏观市场研判
区域市场分析
漯河市位于河南省中部，总人口282.55万人，市区人口约30万人，人口规模小
宏观市场研判——城市概况
省中部偏南京广铁路、漯宝铁路、107国道、京港澳高速沙河、澧河境内交汇 总人口282.55万人
GDP总量全省排名倒数第3，经济总量小，增速处于全省中等水平
全省排名较后为8.20%低于
开发商
河南泰威房地产开发有限公司
项目体量
共340户
物业公司
物业类型
高层住宅
装修情况
毛坯房
容积率
产权
70年
物业费
绿化率
交房时间
2019年
项目卖点
①河景资源 ④学区资源
2018预售
2017共推340套余100套
备注
住宅销售均价4800-4900元/㎡
2#1#
召陵区主要竞品：昌建君悦府
项目位置
漯河市源汇区人民路与解放路东北角
总计
36
159.36
17
18
438
共计36个159.36 ㎡50.4万㎡4 38万㎡95.36万㎡
区域市场分析——整体楼市分析
同区域竞品在售库存较多，不可忽视本地及外来品 牌产品实力及口碑。本案处于西城区北 偏核心地带，周边竞品林立。
昌建沁源和
昌建西外滩
新入市项目
在售项目
建业桂园
昌建君悦府
恒大名都
备注
均价8000元/㎡
源汇区主要竞品：苏荷·上郡
项目位置开发商
漯河市源汇区白云山大道与丹江路交叉口漯河双河置业有限公司
项目体量
占地159亩，总建面36.76万㎡，共2600户
物业公司
《房地产市场研究》PPT课件
调查资料的综合分析
市场调查结果有两种分析方法： 定性分析法、定量分析法
编撰调查报告阶段
调查报告的主要目的是为房地产投 资决策提供参考依据。一般有两种形式：一 种是专门报告，内容详尽明确; 另一种是一 般调查报告，内容简单明了。
三、房地产投资市场调查的方法与技术
询问法 观察法 实验法
市场调查的1方.访法谈调查
单位。
• 采用配额抽样，事先要对总体中所有单位按其属性、特征分 为若干类型，然后按各个控制特征分配样本数额。
• （一）任意抽样 •
任意抽样也叫便利抽样，是指调查人员根据自己的方便去选择 样本的抽样方式。如在街头路口把行人作为调查对象，任选若干位 行人进行访问调查；在商店柜台前把购买者当做调查对象，向他们 中的任意部分人作市场调查等等；在剧院、车站、码头等公共场所 ，任意选择某些人进行调查。可见，任意调查完全是根据调查者的 方便任意选取样本。 •
• 准确性、 时效性、 全面性、
•
针对性、 创造性
• 房地产市场调查研究的误区
•
轻视调研 （市场太大了，做都做不过
来，还调研干什么？）
•
轻信调研（只要有调研，只要委托专
业机构做调研，一切都万事大吉？）
•
盲目调研 （不考虑实际需要，在不把
握调研方向、不对调研方法进行把关的情况下贸
然实施调研）
二、房地产投资市场分析的限度
市场调查程序大体上有调查准备、正式调查、结果分 析、撰写调查报告四个阶段
调查准备阶段
确定调查目标 初步情况分析 制定调查计划 非正式调查（试探性调查）
正式调查
确定资料来源 确定收集资料的方法 调查表及问卷设计 抽样设计 现场实地调查
结果分析阶段
市场调查结果有两种分析方法： 定性分析法、定量分析法
编撰调查报告阶段
调查报告的主要目的是为房地产投 资决策提供参考依据。一般有两种形式：一 种是专门报告，内容详尽明确; 另一种是一 般调查报告，内容简单明了。
三、房地产投资市场调查的方法与技术
询问法 观察法 实验法
市场调查的1方.访法谈调查
单位。
• 采用配额抽样，事先要对总体中所有单位按其属性、特征分 为若干类型，然后按各个控制特征分配样本数额。
• （一）任意抽样 •
任意抽样也叫便利抽样，是指调查人员根据自己的方便去选择 样本的抽样方式。如在街头路口把行人作为调查对象，任选若干位 行人进行访问调查；在商店柜台前把购买者当做调查对象，向他们 中的任意部分人作市场调查等等；在剧院、车站、码头等公共场所 ，任意选择某些人进行调查。可见，任意调查完全是根据调查者的 方便任意选取样本。 •
• 准确性、 时效性、 全面性、
•
针对性、 创造性
• 房地产市场调查研究的误区
•
轻视调研 （市场太大了，做都做不过
来，还调研干什么？）
•
轻信调研（只要有调研，只要委托专
业机构做调研，一切都万事大吉？）
•
盲目调研 （不考虑实际需要，在不把
握调研方向、不对调研方法进行把关的情况下贸
然实施调研）
二、房地产投资市场分析的限度
市场调查程序大体上有调查准备、正式调查、结果分 析、撰写调查报告四个阶段
调查准备阶段
确定调查目标 初步情况分析 制定调查计划 非正式调查（试探性调查）
正式调查
确定资料来源 确定收集资料的方法 调查表及问卷设计 抽样设计 现场实地调查
结果分析阶段
房地产市场研究重点报告(ppt 85页)
◆环房匹配指数
反映房价变化与房地产 市场供求环境变化匹配 的指数。
指数接近于零，房价变 化与房地产环境变化匹 配，两者未出现偏差；
指数为负，表示房地产 价格变化速度低于房地 产市场供求环境提供的 变化空间，房价上涨的 空间较大；
指数为正，表示房价变 动速度高于房地产供求 环境提供的变化空间， 房价商战空间较小。
◆努力发展成为我国中西部地区具有综合 优势和强大竞争力的主要城市密集区之 一，成为辐射与服务中南地区的经济引 擎之一，能在更大范围、更宽领域、更 高层次参与国内外竞争和直接对外开放 的区域。
长沙 市
湘潭 市
株洲 市
4
长沙——“西文东市”的发展格局，城市商业集中于河东北部， 五一路商圈是唯一的市级商圈
◆2006年人均GDP达到27853 元,人均GDP增长速度为 16.2%
◆可支配收入保持较高速度 增长，近三年来的增长率 都超过10%水平，06年人
30000 28000 26000 24000 22000 20000 18000 16000 14000 12000 10000
8000 6000
元 人均GDP
23968
27853
18%
16.20%16%
13.9%
14%
12%
2005
2006
10%
12434 12.8%
20% 18% 16% 14% 12.00%12% 10%
7000
均可支配收入为12924元，
6000
增长12.0%
2000
2001
2002
人均可支配收入
2003
2004
2005 年增长率
8%
恩格尔系数（食品支出占消费支出的比重）越小，表明居民用于食物支出的 比例越小，用于其他消费的支出越多，通过消费结构调整能用于居住消费的 支出也就越多。 长沙居民的恩格尔系数在中部城市中最小，表明长沙市房地产发展空间大。