广西2016年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试卷
2016年上半年广西房地产经纪人：房地产拍卖知识试题
2016年上半年广西房地产经纪人：房地产拍卖知识试题DD：四分之三E：权利型房地产投资信托7、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。
A：最低税额B：最高税额C：基本税额D：平均税额E：权利型房地产投资信托8、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。
A：宏观管理B：细节管理C：一般管理D：分批管理E：权利型房地产投资信托9、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。
A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房屋拆迁估价的价值标准为。
A：房屋租赁价值B：抵押后价值C：公开市场价值D：查封后价值E：权利型房地产投资信托11、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。
A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人E：客户资金代收代付风险12、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。
A：城市规划行政主管部门B：监察主管部门C：城市建设行政主管部门D：国土资源行政主管部门E：权利型房地产投资信托13、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。
A：1875．00B：3223．94C：3357．00D：4125．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A：筛选B：鉴别C：研究D：编辑E：客户资金代收代付风险15、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。
历年题库-2016年广西房地经纪人考试模拟卷(4)
2016年广西房地生意人考试模仿卷（4）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.下列MLS体系的类型中，要求买方和卖方都要有自己的署理生意人，加拿大现在选用的大多是这种办法。
A：强制性的MLS体系B：自愿性的MLS体系C：独家署理的MLS体系D：仅买方署理的MLS体系E：客户资金代收代付危险参考答案：C2.美国、加拿大选用的MLs体系类型是：A：全国性的MLS体系B：企业内部的MLS体系C：企业之间的MLS体系D：独家署理的MLS体系E：客户资金代收代付危险参考答案：A3.下列MLS体系的类型中，是指体系的成员能够依据自己的需求决议是否将所取得的独家出售托付输入网络中心。
A：强制性的MLS体系B：自愿性的MLS体系C：独家署理的MLS体系D：仅买方署理的MLS体系E：客户资金代收代付危险参考答案：B4.下列归于房地发生意合同应当约好内容的是。
A：发票的款式和内容B：佣钱的付出规范C：投诉办法和途径D：房地发生意业务流程E：客户资金代收代付危险参考答案：B【答案与解析】本题查核的是房地发生意合同应当约好的内容。
房地发生意安排向托付人供给房地发生意服务时，与托付人签定的书面的房地发生意合同应当包含下列首要内容：(1)生意事项及其服务要求和规范。
(2)合同当事人的权力、职责。
(3)合同施行的期限。
(4)佣钱的付出规范、数额、时刻。
(5)买卖物质量、安全情况及职责约好。
(6)违约职责和胶葛处理办法。
(7)两边约好的其他事项。
5.因为房地发生意合同施行违约而依法承当的法令结果归于。
A：民事职责B：行政职责C：刑事职责D：缔约过错职责E：客户资金代收代付危险参考答案：A【答案与解析】本题查核的是违约职责的相关常识。
违约职责是当事人不施行合同职责或许施行职责不契合约好条件而应承当的民事职责。
6.房地发生意执业规范的适用目标是。
2016年下半年广西房地产经纪人：注册建筑师制度考试题
2016年下半年广西房地产经纪人：注册建筑师制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．A：地理变量B：收入变量C：交通变量D：年龄变量E：工厂的生产设备2、房屋租金的主要形式不包括。
A：商品租金B：成本租金C：市场租金D：折旧租金E：权利型房地产投资信托3、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。
A：质量B：安全性C：价格D：协议内容E：工厂的生产设备4、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。
A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险5、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是A：地段要求B：购买意向C：户型要求D：经济收入水平E：工厂的生产设备6、减少合同纠纷的措施不包括。
A：采用房地产经纪合同示范文本B：求同存异，回避有争议的条款C：由法律人士对合同内容进行审核D：采用书面合同形式E：客户资金代收代付风险7、物业管理顺利运行的保证是。
A：规章制度B：财务制度C：法规制度D：财政制度E：权利型房地产投资信托8、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。
A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能B：有利于提高房地产经纪服务的附加值C：有利于活跃和规范房地产经纪行业D：有利于提高房地产经纪服务收费标准E：客户资金代收代付风险9、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
A：5000B：1万C：1．5万D：2万E：权利型房地产投资信托10、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。
A：强制性B：权利主体一致C：一次性D：异地管理原则E：权利型房地产投资信托11、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。
广西2016年下半年房地产经纪人：经纪实务——第五章考试试题
广西2016年下半年房地产经纪人：经纪实务——第五章考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。
A：更正登记B：注销登记C：变更登记D：撤销登记E：权利型房地产投资信托2、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。
而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。
A：质量保证B：履约保证C：高氯离子瑕疵保障D：漏水保固E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险4、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性E：客户资金代收代付风险5、教育费附加的税率为。
A：3％B：5％C：7％D：8％E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。
A：录取B：注册C：考核D：鉴定E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪活动的主体包括。
A：房地产经纪机构和房地产经纪人员B：房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行C：房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门D：房地产经纪行业组织和房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险8、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。
A：污水处理设备B：气压输水设备C：局部污水抽升设备D：污水泵E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。
房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第页房地产经纪人考试.doc
2016二级消防工程师《案例分析》知识点：乡消防安全-二级消防工程师-考试吧考试吧整理“2016二级消防工程师《案例分析》知识点：乡消防安全”，更多关于二级消防工程师复习指导，请访问考试吧二级消防工程师考试网。
点击查看：2016二级消防工程师《消防案例分析》知识点汇总案例乡消防安全评估案例分析一、情景描述某乡总面积179km2，其中林地面积113km2，总人口13866 人，辖8个村民委员会，84个自然屯，119个村民小组，居住着苗、瑶、侗、壮、汉、仫佬、水等民族，其中苗族占总人口的46.3%，少数民族占总人口的80%。
该乡有丰富的竹木资源。
当地群众依地取材，以木质结构住房为主，按风俗群居建寨，依山建房，沿坡群居，一个村寨一个群落。
村寨规模大小不等，小则为十几户，大则上百户，且村寨之间距离很近。
由于住房建造密集，一旦发生火灾，极易造成“火烧连营”的惨剧。
二、评估分析1)该乡房屋大多是瓦木结构、砖木结构，耐火等级普遍为三至四级，加上村民习惯把生产、生活资料及农副产品存放在房屋内，大量的柴火、杂物堆放在墙根，增大了火灾荷载。
2)村寨房屋布局密集，无防火分隔。
户与户之间屋檐紧紧相连，无防火间距，火灾容易蔓延。
3)村民防火意识薄弱，用火随意性大。
民族村寨存在大量使用明火的情况。
生活用火主要是柴灶，以明火取暖。
村民习惯在二层设火堂、厨房，基本上不设置烟囱，炉灶旁还时常堆放有柴火，稍有不慎便引发火灾。
4)村寨用电线路为20世纪70～80年代安装，导线横截面面积小且直接敷设在房屋木结构上。
随着村寨家庭电器的逐年增多，出现私自乱接电线、电器、违反操作规程致使原有电气线路长时间超负荷运行，从而导致火灾事故的发生。
5)许多村寨都建在半山腰和山顶，远离水源，人畜饮水困难，保证消防水源更难;灭火器材普遍缺乏，也比较简陋，难以组织有效自救;地处偏僻、交通不便、信息不畅通、外部救援力量难以迅速赶到，错过了控制初起火灾的最佳时机，致使火灾大面积蔓延。
2016年广西房地经纪人考试模拟卷(4)
2016年广西房地经纪人考试模拟卷（4）•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险参考答案：C2.美国、加拿大采用的MLs系统类型是：A：全国性的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：企业之间的MLS系统D：独家代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险参考答案：A3.下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险参考答案：B4.下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。
A：发票的样式和内容B：佣金的支付标准C：投诉方式和渠道D：房地产经纪业务流程E：客户资金代收代付风险参考答案：B【答案与解析】本题考核的是房地产经纪合同应当约定的内容。
房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括下列主要内容：(1)经纪事项及其服务要求和标准。
(2)合同当事人的权利、义务。
(3)合同履行的期限。
(4)佣金的支付标准、数额、时间。
(5)交易物质量、安全状况及责任约定。
(6)违约责任和纠纷解决方式。
(7)双方约定的其他事项。
5.由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。
A：民事责任B：行政责任C：刑事责任D：缔约过失责任E：客户资金代收代付风险参考答案：A【答案与解析】本题考核的是违约责任的相关知识。
违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。
6.房地产经纪执业规范的适用对象是。
广西2016年房产经纪人：行业的发展经历4个阶段考试题
广西2016年房产经纪人：行业的发展经历4个阶段考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。
A：居间B：行纪C：经销D：代理E：客户资金代收代付风险2、不属于土地变更登记形式的是。
A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的B：土地的用途发生变更的C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权E：权利型房地产投资信托3、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。
A：商务公寓B：写字楼C：LOFTD：商务综合体E：工厂的生产设备4、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。
A：利润B：流动费用C：固定费用D：经营收入E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。
A：客户共享和佣金共享B：客户共享和信息共享C：信息共享和佣金共享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险6、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险7、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。
A：人际关系网络B：老客户推荐C：直接接触D：门店接待法E：工厂的生产设备8、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。
A：100mB：200mC：300mD：500mE：客户资金代收代付风险9、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
2016年广西房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷考试试题
2016年广西房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。
A：国务院B：人民政府C：房产行政主管D：租赁双方E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。
A：出售方口头陈述B：房地产权属管理部门登记的产权信息C：出售方出示的产权书面说明D：房屋买卖合同E：客户资金代收代付风险3、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。
A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险5、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。
A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C：要求查询的事项、资料不存在的D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的E：权利型房地产投资信托6、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。
A：产权过户与登记B：协助交易达成C：物业交接D：引领买方(承租方)看房E：客户资金代收代付风险7、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。
A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E：客户资金代收代付风险8、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。
A：系统性B：充分性C：全面性D：有效性E：工厂的生产设备9、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。
A：互联网B：路牌广告C：派发DM宣传单D：电话访问E：工厂的生产设备10、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。
2016房地产制度与政策真题
2016年房地产制度与政策一、单选题1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构D.物业服务企业D.建筑施工企业2. 依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。
A.公共B.社会D.集体D.政府3. 下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。
A.城市绿地B.汽车加油站D.街心公园D.地税局机关4.国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。
A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。
A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。
A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证7.城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。
A.红线B.黄线C.绿线D.紫线8.某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。
A.400B.600C.700D.10009. 新建商品房的质量问题由（）承担责任公。
A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业10.某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。
购房合同对面积误差未作约走。
经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。
A.100B.101C.103D.10511.房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。
A.5B.10C.15D.2012.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋13.因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。
A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书14.根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。
2016年房地产经纪人考试《房地产基本制度与政策》考前冲刺题汇总
2016 年房地产经纪人考试《房地产基本制度与政策》考前冲刺题（含答案）<单项选择题 >1、房地家产可分为（）和房地产服务业。
A．物业管理业B．房地产中介服务业C．房地产经营管理业D．房地产开发经营业正确答案： D2、《物业服务收费管理方法》规定，业主与物业服务公司能够采纳（）等形式商定物业服务花费。
A．包干制或许酬劳制B．股份制或许核算制C．股份制或许酬劳制D．包干制或许核算制正确答案： A3、为担保债务的执行，债务人或许第三人不转移房地产的据有，将该房地产抵押给债权人的行为是（）。
A．一般房地产抵押B．在建工程抵押C．预购商品房贷款抵押D．最高额抵押正确答案： A4、在税收制度的组成因素中，直接关系到国家财政收入和纳税人负担的因素是（）。
A．纳税人B．税率C．课税对象D．加成和减免正确答案： B5、缴存住宅公积金基数不得高于员工工作所在设区城市统计部门宣布的上一年度员工月均匀薪资的（）倍。
A．2B．3C．4D．5正确答案： B6、商品房预售同意的办理程序有①受理②同意③审查④公示，排序正确的选项是（）。
A．①③②④B．①②③④C．③①②④D．④①②③正确答案： A7、对于不动产登记机构的职责，表述有误的是（）。
A．权益人、利害关系人能够申请查问、复制登记资料，登记机构应该供给B．登记机构能够要求对不动产进行评估C．不得以年检等名义进行重复登记D．不得有高出登记职责范围的其余行为正确答案： B8、对于我国房子全部权的特色，描绘错误的选项是（）。
A．房子的全部权发生更改，土地的使用权也随之发生更改B．土地的使用权发生更改，房子的全部权也随之发生更改C．国家全部的房子全部权与使用权不行分别D．房子的国家全部权、集体全部权和个人全部权同时并存，同样地遇到宪法和法律的保护正确答案： C9、商品房销售代理，是指房地产开发公司将（），拜托给依法建立并获得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。
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广西2016年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。
A：原始资料B：内部二手资料C：外部二手资料中的统计数据D：外部二手资料中的学术文献E：工厂的生产设备2、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。
A：房地产经纪业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托3、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。
A：有充分时间进行分析B：能马上得到客户的反馈C：能充分掌握客户的态度D：能保证客户信息的准确E：工厂的生产设备4、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A：差异化B：功能弹性化C：附加价值化D：共鸣E：工厂的生产设备5、房屋租赁合同期限不得超过年。
A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。
A：交易达成B：议价谈判C：市场分析D：供需搭配E：客户资金代收代付风险7、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。
A：半小时B：1小时C：2小时D：半天E：工厂的生产设备8、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。
A：《房地产基本制度与政策》B：《房地产经纪概论》C：《房地产经纪实务》D：《房地产经纪相关知识》E：权利型房地产投资信托9、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。
A：1B：10C：50D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、常见的城市功能区不包括。
A：城市规划区B：中心商务区C：居住区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：2万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托12、物业服务企业中，业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议。
A：3B：5C：7D：14E：权利型房地产投资信托13、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。
A：市场细分B：市场分析C：市场结构分析D：市场调查E：工厂的生产设备14、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。
A：1％以上3％以下B：2％以上4％以下C：3％以上63％以下D：4％以上6％以下E：权利型房地产投资信托15、商品房空置面积是指。
A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。
A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：注册房地产经纪人信用档案D：房地产经纪机构内部管理档案E：权利型房地产投资信托17、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托18、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。
A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。
A：筛选B：整序C：研究D：鉴别E：客户资金代收代付风险20、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。
A：保持现状不变B：修缮C：改造D：翻新E：客户资金代收代付风险21、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托22、参与房产交易行为的基本原则是。
A：自住有余B：产权的完整C：产权的纠纷D：具备相应的权利能力E：客户资金代收代付风险23、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。
A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房地产投资信托24、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。
A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款E：权利型房地产投资信托25、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。
其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。
A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。
A：40B：50C：60D：70E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、城市规划的报建审批管理主要包括。
A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书B：按照规划实施监察C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证E：对违法占地和违法建设的查处3、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用。
A：项目价值点渗透宣传B：完善置业计划C：形象定位D：促销措施及时公布E：销售信息及时公布4、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。
A：准确性和现势性B：完整性和准确性C：现势性和安全性D：完整性和安全性E：客户资金代收代付风险5、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。
A：交易市场B：营销市场C：竞争市场D：资本市场E：产品市场6、房源开拓的原则主要有。
A：及时性B：效益性C：持续性D：间接性E：集中性7、按照标志是否可用数量表现，标志分为。
A：品质变异标志和数量变异标志B：品质标志和品质变异标志C：不变标志和变异标志D：品质标志和数量标志E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、客房接待时正确的做法有。
A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点D：根据客户需求做好记录，留下电话号码E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型9、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。
A：10％～20％B：10％～30％C：30％～40％D：20％～50％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在项目销售过程中，房地产经纪人应。
A：制定销售方案B：细化销售流程C：参与工程施工与监理D：控制销售过程E：就销售现场的协调提出建议11、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。
A：媒介居间B：指示居间C：商事居间D：委托居间E：客户资金代收代付风险12、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。
A：技术条件B：工业化标准条件C：使用者条件D：管理条件E：建设者的设计要求13、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。
A：投机型投资者B：保守型投资者C：普通型投资者D：跟风型投资者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、商业规模定位考虑的因素包括等。
A：周边的商业配套完善性B：周边购买力的支撑度C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯D：消费者每次持续购物的时间长度E：商品品种的比例及要求15、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。
A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：人身保险E：保证保险16、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。
A：市场区域范围B：交易目的C：流转次数D：交易方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、物业管理的前期准备阶段的工作包括。
A：物业管理人员的选聘和培训B：物业的接管验收C：物业管理规章制度的制定D：制定临时管理规约及有关制度E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定18、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。
A：执行力B：管理性C：约束力D：服从性E：客户资金代收代付风险19、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：6个月B：1年C：2年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、居住区环境景观设计的原则不包括。
A：适用性原则B：社会性原则C：生态原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
但有情形之一的房屋不得出租。
A：共有房屋未取得共有人同意的B：权属有争议的C：抵押，未经抵押权人同意的D：符合安全标准的E：依法取得《房屋所有权证》的22、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。
A：建设单位有关资质证明B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案C：初步设计或者其他有关材料D：项目建议书批复文件或者其他有关材料E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告23、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。
A：起价B：标价C：均价D：成交价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。