城市土地经济学第四章
城市规划原理第四章 城市的构成及用地规划第1-2节培训课件
城市系统的构成
二．城市社会系统的构成 三．城市产业系统的构成
政治系统构成 人口系统构成 文化系统构成
按 产业构成分
第一产业 第二产业 第三产业
按产业结构分
主导产业 配套产业 一般服务性产业
四．城市空间系统的构成 ：包括各种城市用地（平面和空间）
五．城市生态系统的构成：包括各种动、植物及生态环境 六．城市基础设施系统的构成：包括交通，水、电，教育，
二、城市用地适用性评价
（一）城市与自然环境 （二）自然环境条件分析
影响的城市的形成和发展 影响的城市的物质生活 影响的城市的职能 影响着城市社会的生活方式 对城市建设有制约
组成城市自然环境的要素有地质、水文、气候、 土壤、地貌、动植物等。
1．地质条件 地质条件的分析主要表现在与城市用地选择和工程建设有关的工程地质
(2) 水文地质条件 包括地下水的存在形式、含水层厚度、水中矿物质成份、硬度、水
温及水的动态变化情况等
地下水也是一种资源，城市建设应注意保护地下水资源防止污染！
3.气候条件
气候条件对城市规划与建设有着许多方面的影响，尤其在为居民创造适宜的生活环 境、防止环境污染等方面，关系十分密切。包括：太阳辐射、风象、温度、降水与湿 度等。
医疗，服务等
第二节 城市用地及其适用性评价
Urban Land and Its Assessment for Usability
一、城市用地概述
1.城市用地的概念
城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称。包括 已建设用地和待建用地。除此之外，泛义的城市用地，还可包括按城市规划 法所确定的城市规划区内的非建设用地。
一）城市作为系统的特性 二）城市系统的构成
城市土地管理
公共管理学科基础课程——《城市管理学》第四章城市土地管理第二节城市土地管理的内容引言：城市土地管理是根据城市对土地的不同要求而划分出来的，它涉及土地作为城市载体的各个方面，一般来说，包括：地籍管理、土地产权管理、土地利用管理、土地经济管理四个方面的内容。
1 2 城市地籍管理城市土地产权管理3 4 城市土地利用管理城市土地经济管理城市土地调查城市土地登记城市土地统计地籍档案管理地籍管理信息系统●土地调查：对城市土地的属性，包括：数量、质量、分布、使用性质和权属状况进行土地调查；●土地登记：确认城市土地的所有权、使用权，并实行土地权属申请、审核、登记造册与核发证书；●土地统计：汇总分析并提供土地统计资料；●地籍档案管理：进行城市土地地籍档案管理；●地籍管理信息系统：开展地籍管理信息系统建设城市土地属于国家所有，地籍属性一般不会改变。
只有农村集体土地被城市征用，才会发生地籍属性的改变。
一、城市地籍管理1 2 城市地籍管理城市土地产权管理3 4 城市土地利用管理城市土地经济管理城市土地产权管理：是指通过法律和行政手段确立、变更和保护土地的所有权与使用权，办理土地征用，审批土地使用，处理土地权属纠纷，制止违法用地等方面的管理。
✓城市土地所有权管理：城市土地归国家所有，产权管理主要发生在农村集体土地通过征地过程变为城市国有土地的环节中，焦点在于如何协调城市利益与农村利益、城市居民利益与农村居民利益之间的关系。
✓城市土地使用权管理：主要是城市土地使用权出让转让环节，最大矛盾焦点是使用权转移过程中的利益补偿制度。
城市 土地 所有权 管理城市土地 使用权 管理1 2 城市地籍管理城市土地产权管理3 4 城市土地利用管理城市土地经济管理三、城市土地利用管理土地利用规划土地利用开发土地利用效益评价土地利用监督管理城市土地利用是通过规划土地的利用，审批建设用地和临时用地，确定用地位置、用地面积和范围，办理划拨土地手续，发放土地许可证，对改变土地使用性质和违反城市规划的行为实行检查、监督和处理，对土地的利用性质进行管理。
第四章 城市地租与土地区位 《房地产经济学》(第二版) ppt课件
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第二节 城市土地区位
二、决定城市土地区位的主要因素
1.自然条件和环境 2.交通和通讯 3.基础设施 4.人口和经济集聚 5.社会文化
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第二节 城市土地区位
三、城市土地利用的原则和功能分区
（一）城市土地利用的基本原则：最高最佳利用原则 （二）城市土地利用的功能分区 1.商业区 2.工业区 3.居住区
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第三节 土地区位与房地产业发展
二、土地区位和城市规划
（一）土地区位与城市土地利用规划的相互关系
城市土地利用规划的实质就是人类自觉地运用区位规律，合理安 排土地用途的方向和规模，以获取最大的效益。从土地经济合理利 用而言，必须实行土地规划。
（二）住宅区位与城市规划
城市住宅建设的区位选择要服从城市土地利用总体规划和功能分 区规划。在城市中，由于土地区位的优劣差异，产生不同的使用价 值，带来不同的土地区位的级差收益。在市场经济条件下，这种级 差收益就转化为级差地租。
种情况下，在什么地方种植何种农作物最为有利，完全取决于利润，而利润由农业 生产成本C、农产品的市场价格P与把农产品运到市场上的运费T等三个因素决定。
这样，屠能就提出了农业区位的理论模式： 利润＝农产品销售价－农业成本－运输费用 用符号表示：π＝P－C－T
图3－1 屠能的农业区位图
6 5
4
3
1
2
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1.运费因素
2.工资成本
3.集聚因素
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第二节 城市土地区位
（四）城市区位理论
克里斯塔勒从城市或中心居民点的物资供应、行政管理、交通 运输等主要职能的角度提出了城市区位理论，即在一定区域内 城市和城市职能、规模及空间布局的学说，并概括为六边形城 市空间分布模型。
第四章城市构成与用地规划
主导环境条件对之分析与评价
D用地评定，要从环境的整体意义上考察他们相互的 作用及其后果，综合地鉴定其利弊
（2）、用地评定的分类
① 一类用地：只需稍加工程措施 ② 二类用地：需要采取一定的工程措施 ③ 三类用地：不适宜修建的用地 用地分类具有地方性和实用性，不同地区不能 作质量类比 用地评定的成果包括图纸和文字说明，它是城市 规划文件之一 （图4-2-6）（图4-2-28）
经济评价
城市用地经济评价是指综合评价土地质量，为土地使用提供依据。好地优 用，劣地巧用，用经济手段调节土地使用，提高土地的使用效益。 城市用地的基本性质 城市土地除具有土地资源的共性之外，还具有自身的特殊性质。
– ① 承载性——承载城市物质要素和社会经济活动，是其基本的自然属性 – ② 区位的极端重要性——与几何位置、经济地理位置密切相关。 – ③ 地租与地价
居住用地 工业用地 对外交通用地 绿地 特殊用地 R M T G D 公共设施用地 仓储用地 城市道路广场用地 市政公用设施用地 水域及其它 C W S U E
大类
中类R
R1 R11 R12 R13 R14 R2 R21
居住用地
一类居住用地 住宅用地 公共服务设施用地 道路用地 绿地 二类居住用地 住宅用地 R4 R41 R42 R43 R44
有计划地开采、利用地下水资源。
建设条件评价
1、城市用地布局结构方面
① 布局结构是否合理(城市功能分区与结构协调)。 ② 布局结构能否适应发展需要。 ③ 布局与生态环境保护的矛盾。 ④ 交通系统存在的问题与潜力。 2、城市市政设施和公共服务设施方面 ① 市政设施和公共服务设施的建设现状，包括质量、数量、容量与 改造利用的潜力，这些都将影响到土地的利用及旧区再开发的可能 性与经济性。 ② 设施齐全的地区，有利于土地价格的升值。 3、社会、经济构成方面 ① 人口密度反映土地利用的强度与效益，并影响拆迁的难易程度。 ② 城市经济发展水平、产业结构、就业结构，影响用地功能组织与 各种用地的数量结构。
土地经济学（自己）
⼟地经济学（⾃⼰）第⼀章1、⼟地的特性：1）⼟地的⾃然特性是⼟地⾃然属性的反映，是⼟地所固有的，与⼈类对⼟地利⽤与否没有必然联系2）⼟地的经济特性是⼈类在⼟地利⽤过程中产⽣的。
⼟地的⾃然特性：1、位置的固定性2、⾯积的有限性3、质量的差异性4、功能的永久性。
⼟地的经济特性：1、供给的稀缺性2、利⽤⽅向变更的相对困难性3、报酬递减的可能性4、利⽤后果的社会性。
2、⼟地的功能：1、承载功能2、⽣产功能3、资源（⾮⽣物）功能。
3、(⼟地分类）P491（选择题）：耕地、园地、林地、草地、商服⽤地、⼯矿仓储⽤地、住宅、公共管理与公共服务⽤地、特殊⽤地、交通运输⽤地、⽔域及⽔利设施⽤地、其他⽤地第⼆章⼟地资源利⽤概论(⽼师说看⼤标题）1、⼟地利⽤：是⼈类劳动与⼟地结合获得物质产品和服务的经济活动，这⼀活动表现为⼈类与⼟地进⾏的物质、能量和价值、信息的交流、转换。
2、⼟地利⽤的内容：1、⼟地资源的调查、分类、统计2、⼟地利⽤现状分析3、⼟地利⽤规划4、⼟地开发5、⼟地保护3、⼟地利⽤的⽬标：1、取得物质产品，包括⽣产资料和⽣活资料。
2、取得服务（效⽤）,⼈类利⽤⼟地的⽬标按其最终发挥的作⽤⼜可分为:经济⽬标、⽣态⽬标和社会⽬标。
4、⼟地利⽤的基本原则：1、农业优先，统筹安排⽤地结构。
2、集约利⽤为主与保证适量的更低⾯积相结合。
3、专业化利⽤与综合利⽤相结合。
4、经济效益与⽣态效益及社会效益相统⼀。
5、开发利⽤与合理保护相结合。
5、⼟地开发：⼀般来讲⼟地开发是指对未利⽤或利⽤效率低下的⼟地，通过⼯程、⽣物或综合的措施，使其成为可利⽤的或效益更⾼的⼟地的过程。
6、我国⼟地利⽤⽅⾯存在的问题：1、⼟地粗放经营与过度利⽤并存2、⼟地供不应求与浪费兼有3、⼟地利⽤率和利⽤效益还有待提⾼。
第三章⼟地利⽤分区⼟地分区利⽤（论述题）▲⽤理论解释城市的形成与现状1、区位是客观物体分布的地区和地点。
2、区位理论是关于⾃然物体和⼈类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说，是指导⼟地分区利⽤的基本原理。
4第四章 土地利用现状分析
建设用地面积 建设用地率 100% 土地总面积
城镇建筑总面积 建筑容积率 100% 城镇占地总面积
说明城镇土地利用程度。
建筑占地面积 建筑密度 100% 城镇用地总面积
说明建筑的分布的疏密程度及土地利用率。
（六）土地利用效益分析
1、土地利用经济效益：指单位土地收益多少 或以较少的投入取得较大的收益。 2、土地利用的社会效益：其指标有人均商品 量、商品率（为社会提供物质需求的需要）、人 均税金等。 3、土地利用的生态效益：指利用过程中对生 态系统的生态平衡造成某种影响的效应。
再 见！
建设用地利用潜力
农业用地利用潜力
后备土地资源利用潜力
复习思考题
1. 2.
3.
4. 5. 6. 7.
土地利用现状分析包括哪些内容？ 什么是土地资源结构？简述土地资源结构分析具 体内容。 说明土地利用现状分析在土地利用总体规划中的 作用及其意义 土地利用现状评价有哪些指标？ 土地质量评价与土地利用总体规划之间有什么联 系？ 建设用地潜力分析应从哪些方面分析。 解释土地质量、土地质量评价、土地适宜性评价、 土地生产潜力、土地人口承载力的概念。
第二节
土地（质量）评价
土地质量：土地相对某种特定用途表现 出的优良程度。 土地质量评价：是针对某种特定用途， 对土地的适宜性能或价值作出评估或判 断。 土地质量评价的类型：土地适宜性评价、 土地生产潜力评价和土地经济评价等。
一、土地适宜性评价
1、概念： 是评定土地对于某种用途是否适宜以及适宜的程度，它是 进行土地利用决策、科学地编制土地利用规划的基本依据 2、评价程序
二、土地生产潜力评价 1.概念
是在一定的技术条件投入条件下,土地所具有的潜在生产能 力和提供效用的能力.
四章 城市用地评价与用地选择
各种建筑物对地基承载力具有不同的要求
单位：t/m2
类别 地基承载力 类别 地基承载力
工业建筑 重工业厂房 道路与建筑
用地
15~20 >25
5
民用建筑: 一层 二层
三、四层 四层以上
5~7 7~12 12~15 ＞20
及 地某 基城 承市 载用 力地 分地 析基
土 分 类
2. 水文地质
工程地质条件影响建筑物地基的稳固性和工程建 设的经济性。
工程地质条件用地基承载力表示。即kg/cm², 或t／m²。不同地表组成物质地基承载力不同。
类别
碎石 砾石 粘土 粗沙、中沙
承载力 （t/m2) 40~70 30~50 25~50 24~34
类别
细沙；稍湿 湿
大孔土 淤泥 泥炭
承载力 （t/m2) 16~22 12~16 15~25
2.江河等地表各水情要素与城市用地 规模和建设布局关系密切
河川流量、水深、流速，影响桥涵工程、给排
水工程的标准、港口码头的位置与规模，以及稀 释污染物的能力；江河的流量、流向直接关系到 工业区与居住区的相互位置等。
在西北干旱地区及沿海岛屿等地，淡水往往是 影响城市发展的制约条件。
3.河川洪水位状况对沿河城市规划建 设具有重大影响
两条以上通路和多方向对外交通出口。
e.对被铁路、河流分割的城市，适当保留河流渡口，铁
路平交道口。
f.合理控制城市建筑密度，扩大房屋间距，少建高层建
筑。
g.为保证震时救护工作的需要，对通讯、消防、公安、
救护等，应有较高的设防标准。
h.在给排水市政设施和电力、煤气、电讯等设施上，都
应有备用措施和进行分区的抗震、防震规划。
第四章 城市规模 《城市经济学》PPT课件
【二】城市规模经济
城市规模经济的具体表现可以从居民个人、企业和城市三个层面分析。
首先,从个人的角度考察,城市规模效益主要表现在居民货币收入和公共设施的便利两个方面。 居民货币收入可以用工资水平来表示。 假设城市生产函数是柯布-道格拉斯(Cobb-Douglas)函数:
可以得出城市工资的估计方程:
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市规模
第一节 第二节 第三节
城市规模经济与适度规模
【二】城市规模经济
其次,从厂商的角度考察,相应的城市规模效益的主要内容来自生产效率和市场容量两方面。有大量证 据证实,生产效率随城市规模的扩大而增加,对私人企业和公共事业都是如此。例如,斯维考特曾经发现, 城市人口增加一倍,与之相联系的似乎是劳动生产率增长6%;而市场容量无疑是与城市规模正相关的。 市场容量越大,厂商的生产就可以有足够的需求来支撑,并且市场容量越大,劳动队伍以及这种队伍所擅 长的技能范围越广泛,可以迅速获得的服务与物资等的范围也越广阔。所有这些因素,都趋向于增加厂 商的利益。
图4-5 “城市病”的表现形态
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市规模
第一节 第二节 第三节
城市成长与规模边界
【三】城市蔓延与城市增长边界
(一)城市蔓延的表现
城市蔓延(urban sprawl)是指在城市核心区以外的一种低密度、蛙跳式的空间发展模式。
实际上,生产效率和市场容量是互为促进的。
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
土地经济学
土地经济学第一章：导论1.土地：由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动结果的自然-经济综合体。
2.土地的特性（1）自然特性①位置固定型②面积有限性：土地的面积具有不可再生性，面积有限迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
③质量差异性：由于土地自身的条件（地质、地貌、土壤、植被等）以及光照和相应的气候条件的差异，造成了土地的较大质量差异性。
④功能永久性（2）经济特性：是人类在土地自然特性基础上长期利用土地的过程中产生的①供给的稀缺性②利用方向变更的相对困难性③报酬递减的可能性④利用后果的社会性3.土地的功能承载、生育、资源、生态、财产和资产4.土地的分类2007年：分为12个一级类、57个二级类2017年：分为12个一级类、73个二级类第二章：土地利用概述1.土地利用：是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。
同时又是个经济问题，并且内涵是动态的。
2.土地利用的内容（1）土地资源的调查、分类和统计（2）土地利用现状分析（3）编制土地利用规划（4）土地开发（5）土地保护3.土地利用现状分析（1）利用程度分析：指人类对土地的利用改造程度，以及土地收到人为影响的变化程度（2）利用结构分析：可以了解土地利用是否与需求结构相吻合，了解现有的土地利用结构是否与土地的自然性状相适应。
（3）利用效益分析在农业上，用单位面积的粮食产量、经济作物产量、水果产量等。
对城镇土地，所看重的是单位土地面积带来的收益（利润/纯收益）。
除经济效益外，还要有良好的生态效益和社会效益。
4.土地开发：广义的土地开发是指对尚未利用的土地进行清理、整治，使之可投入使用，包括把无法利用的土地加以改造，然后投入利用的活动；也包括对农业用地进行平整和基础设施建设后，使之转为非农建设用地的活动（也就是非农业土地开发）。
狭义的土地开发即土地开垦，是指把适宜耕作的生荒地开垦为耕地种植农作物的过程。
土地经济学复习提纲
《土地经济学》复习提纲第一章导论1．什么是土地？土地是由地球陆地及其水面的土壤、岩石，矿藏、水文。
大气和植被等要素以及人类过去和现在的活动所构成的自然经济综合体。
2．土地的特性？土地的自然特性：位置固定性，面积有限性，质量差异性，功能永久性。
土地的经济特性：供给的稀缺性，利用方向变更的相对困难性，报酬递减的可能性，利用后果的社会性。
3．土地的功能及其分类？功能：承载功能，生育功能，资源功能，生态功能。
财产和资产功能。
分类地貌：山地，高原，丘陵，盆地，平原。
土壤：黏土，壤土，沙土。
土地生产能力：高产田，中产田，低产田。
土地权属性质：国有，集体所有，私有。
农用地，未利用低，建设用地。
第二章土地利用概论1、土地利用的内涵及其包括的内容？土地利用：就其实质来说，土地利用是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动变现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流与转换。
内容：1，土地资源的调查、分类和统计。
2，土地利用现状分析：土地利用程度分析，土地利用结构分析，土地利用效益分析。
3，编制土地利用规划。
4，土地开发。
5土地保护。
2、土地利用的目标和实现手段？目标 1，土地提供的产品：取得物质产品，包括生产资料和生活资料；取得服务。
2，最终发挥的作用：经济目标，最大限度的满足社会生产，生活对土地的需求；生态目标，保护土地利用的良好生态系统；社会目标现代人生活需求好的生存环境。
手段：制定相关法律法规，编制土地利用规划，改革和完善土地制度，由政府严格控制农用地向非农用地的转移，税收手段，土地科技与教育手段。
2、我国土地利用存在哪些主要问题？1，土地粗放经营与过度利用并存。
2，土地浪费与土地短缺兼有。
3，土地利用率和利用效益都有待提高。
3、土地利用的基本原则？土地利用的效益评价方法？基本原则：农业优先与统筹安排用地结构相结合；坚持集约利用与保持适量耕地相结合；专业化利用与综合利用相结合；合理开发利用与科学保护相结合；经济效益、生态效益和社会效益相结合。