2016年上半年陕西省房地产经纪人：市场调研方法分类考试题
陕西省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例模拟试题
陕西省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。
A：房地产经纪人员职业资格管理B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理C：房地产经纪收费管理D：房地产经纪行业信用管理E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。
A：客户共享和佣金共享B：客户共享和信息共享C：信息共享和佣金共享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险3、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。
A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备4、反映房地产市场状况的基本信息是。
A：房地产供求信息B：成交价和成交量C：房地产资源配置D：房地产使用效益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、物业管理业是的行业。
A：劳动密集和技术密集B：劳动密集和知识密集C：行业密集和劳动密集D：行业密集和技术密集E：权利型房地产投资信托6、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。
A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。
A：抵押权、地役权登记为10个工作日B：预告登记、更正登记为30个工作日C：异议登记为1个工作日D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍E：权利型房地产投资信托8、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。
2016年陕西省房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考试试卷
2016年陕西省房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托2、唐宋时期的房地产经纪人被称为。
A：中人B：庄宅牙人C：见证人D：交易人E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人最基本的职责是。
A：提供优质服务B：充分掌握市场信息C：促成交易双方成交D：具备良好的品质E：工厂的生产设备4、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。
A：WO对策B：SO对策C：ST对策D：WT对策E：工厂的生产设备5、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。
A：浴室B：厨房C：卫生间D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。
A：15～30minB：30～45minC：1～2hD：2～3hE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备8、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A：房地产代理B：房地产经纪C：房地产居间D：房地产咨询E：客户资金代收代付风险9、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。
A：经济、财务特征分析B：区位和地块特征分析C：地上物特征分析D：法律特征分析E：工厂的生产设备10、下列选项中，不属于写字楼项目现场展示要点的是。
陕西省2016年上半年房产经纪人：行业的发展经历4个阶段试题
陕西省2016年上半年房产经纪人：行业的发展经历4个阶段试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、卖方独家代理的成交时间为。
A：1个月左右B：2个月左右C：3个月左右D：6个月左右E：工厂的生产设备2、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。
A：按照指示处理事务B：亲自处理事务C：向被代理人报告处理事务情况D：将处理事务的收益和所得交付被代理人E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。
A：能充分表达信息传递者的态度B：信息的意义能够被充分的理解C：有充分时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：工厂的生产设备4、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。
A：项目的地理位置、客户的需求程度B：项目的形象、目标客户群特征C：目标客户的需求量、项目的进度D：项目的进度、空间功能优势E：工厂的生产设备5、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。
A：《房地产认购协议书》B：《房地产买卖合同》C：《前期物业管理服务合同》D：《临时业主公约》E：工厂的生产设备6、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。
A：违约造成的损失B：损失超过违约金30％为标准C：违约造成的损失上浮30％D：约定违约金的2倍E：权利型房地产投资信托7、不属于信用本质的是。
A：信用是以偿还为条件的借贷行为B：信用是价值单方面的让渡C：信用是商业形式D：信用关系是债权债务关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。
A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：标准租金E：权利型房地产投资信托9、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。
陕西省2016年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念试题
陕西省2016年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、旧居住区改建的绿地率不宜低于。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。
A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A：技术标准和职业道德B：技术标准和评估程序C：专业技能和管理水平D：技术水平和职业道德E：权利型房地产投资信托4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托5、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：比较费力，但可联系的人较少B：受时间和地点的限制C：花费时间较多D：容易遭受拒绝E：工厂的生产设备6、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。
因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。
A：尾盘销售期B：销售筹备期C：预销售洽谈期D：销售调整期E：工厂的生产设备7、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。
A：有房地产证未必就有产权B：有房屋必定有产权C：有购房合同就能界定产权状况D：有产权就能上市交易E：工厂的生产设备8、推售策略的重要前提是。
A：风险转移B：风险回避C：控制风险D：风险自留E：工厂的生产设备9、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。
陕西省2016年房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试卷
陕西省2016年房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。
A：房地产经纪的企业管理B：房地产经纪管理C：房地产经纪信息管理D：房地产经纪行业管理E：客户资金代收代付风险2、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。
A：房产税B：耕地占用税C：契税D：营业税E：权利型房地产投资信托3、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。
A：不能作为当期交易的价格依据B：需要房地产开发企业盖章C：体现了不同房号的销售情况D：由房地产经纪人内部掌握E：工厂的生产设备4、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。
A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备5、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。
A：15％～30％B：30％～50％C：40％～55％D：60％～65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、城市拆迁估价应当坚持的原则是。
A：独立、客观、公正、合法B：合理、合法、有效C：公开、公平、公正D：诚实信用E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。
A：学历B：工作性质C：住址D：动机和需求E：工厂的生产设备8、房地产经纪服务的5S技巧是指。
A：速度、微笑、真诚、机敏和研学B：公平、微笑、速度、机敏和研学C：双赢、速度、微笑、机敏和研学D：速度、微笑、技能、机敏和研学E：工厂的生产设备9、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。
陕西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题
陕西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。
A：总结法B：对比法C：直接法D：善意威胁法E：工厂的生产设备2、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。
A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E：工厂的生产设备3、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。
A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B：拒绝委托人发出的违法指令C：要求委托人提供与交易有关的资料D：以个人名义订立房地产经纪合同E：权利型房地产投资信托4、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。
A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：有效期限B：调动范围C：市场趋势D：波动幅度E：客户资金代收代付风险6、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往收到较好的效果。
A：适时招呼B：掌握客户需求C：注意推荐用语D：把握成交契机E：工厂的生产设备7、市场的形成必须具备的要素不包括。
A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：合理交换E：工厂的生产设备8、房地产经纪谈判的特点不包括。
A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据B：标的物价值相对比较大C：以客户需求为谈判核心D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性E：工厂的生产设备9、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。
A：多元化B：社会化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托10、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。
2016年陕西省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试卷
2016年陕西省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。
A：按照指示处理事务B：亲自处理事务C：向被代理人报告处理事务情况D：将处理事务的收益和所得交付被代理人E：客户资金代收代付风险2、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。
A：抵押和租赁B：转让和租赁C：转让和抵押D：抵押和担保E：客户资金代收代付风险3、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。
A：投入式倾听B：提问式倾听C：鼓励式倾听D：理解式倾听E：工厂的生产设备4、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。
A：市场比较法B：內部替代法C：三级市场比较法D：租金反算法E：工厂的生产设备5、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。
A：颁发权属证书B：受理登记申请C：权属审核D：公告E：权利型房地产投资信托6、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。
A：标准差B：修正距C：全距D：平均差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列关于核心商圈的表述，正确的是。
A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高E：工厂的生产设备8、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。
A：试探型B：引导型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备9、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。
2016年上半年陕西省房地产经纪人：共有概念和共有形式试题
2016年上半年陕西省房地产经纪人：共有概念和共有形式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。
A：更正登记B：注销登记C：变更登记D：撤销登记E：权利型房地产投资信托2、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。
A：调查单位多B：便于具体、周密的调查C：便于进行深入调查D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性E：工厂的生产设备3、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。
A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备4、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。
A：销售准备B：销售执行C：项目结算D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险5、下列关于购楼须知的表述，错误的是。
A：购楼须知拟定后应由销售人员审核B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示E：工厂的生产设备6、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。
A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。
A：记忆影响消费者的购买决策B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要C：活动可以加强消费者的记忆D：适当的重复能加深记忆的印象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。
陕西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题
陕西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题本卷共分为2大题50小题，作答工夫为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只需1个事最符合题意）1、房源营销推行工作程序需求恪守的阶段，普通不包括。
A：提炼卖点B：信息共享C：内部推行D：内部营销E：工厂的消费装备2、各地可根据当地实践情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体履行的相应的免费标准，对经济特区的免费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。
A：30％B：25％C：20％D：15％E：权利型房地产投资信托3、房地产中介服务机构该当具备的条件不包括。
A：有必要的财产和经费B：有本人的名称和组织机构C：有足够数量的专业人员D：有足够数量的服务场所E：权利型房地产投资信托4、代理中适用最广泛、最普遍的一种方式是。
A：指定代理B：职务代理C：拜托代理，D：法定代理E：房地产经纪服务的内部社会环境不诚信5、以下沟通方式中，的优点是信息精确，永世被记录和保存，接受者有充分工夫进行信息分析。
A：口头沟通B：书面沟通C：动作言语沟通D：体态言语沟通E：工厂的消费装备6、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。
卖方的净得为元。
A：3680B：3800C：4200D：4320E：房地产经纪服务的内部社会环境不诚信7、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托8、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。
A：避免交易风险B：进步服务程度C：进步交易效率D：扩大服务范围E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人执业资历考试经过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内经过应试科目。
A：一个考试年度B：任意两个考试年度C：报考约定的两个考试年度D：连续两个考试年度E：权利型房地产投资信托10、以下耕地中，属于免征耕地占用税的是。
陕西省2016年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷
陕西省2016年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。
A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼C：商圈调查有利于集中使用企业的资源D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信E：工厂的生产设备2、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：7B：14C：21D：28E：客户资金代收代付风险3、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。
A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。
A：建筑详图B：标准层平面图C：首层平面图D：中间层平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。
A：无店铺经营模式B：有店铺经营模式C：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险6、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。
A：经纪B：行纪C：居间D：代理E：客户资金代收代付风险7、目前，住房公积金缴存比例的低限为。
A：1％B：3％C：5％D：8％E：权利型房地产投资信托8、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
A：在建工程抵押B：最高额抵押C：一般房地产抵押D：预购商品房贷款抵押E：权利型房地产投资信托9、物业服务企业的权利不包括。
A：制止违反物业管理制度的行为B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：要求委托人协助管理D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托10、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。
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2016年上半年陕西省房地产经纪人：市场调研方法分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。
A：横向多样化B：市场营销关系的多样化C：资源多样化D：技术关系多样化E：客户资金代收代付风险2、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。
A：以委托人名义与卖方进行谈判B：取得委托人对交易价格范围的授权C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价E：工厂的生产设备3、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
A：项目执行企划B：销售准备C：销售执行D：项目结算E：客户资金代收代付风险4、提高预防能力属于风险管理方法中的。
A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：外部风险控制E：工厂的生产设备5、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。
A：政府职能部门B：司法机构C：房地产经纪行业组织D：大型房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险6、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。
A：造价较低、施工操作简便B：自重轻、容易清洗C：无湿作业，饰面耐久性好D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客比较分散。
A：核心商圈B：次级商圈C：边缘商圈D：低水平商圈E：工厂的生产设备8、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。
A：收集物业信息B：寻找与筛选购房客户C：营销展示和签署委托书D：展示房地产E：工厂的生产设备9、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。
A：可酌情收取佣金B：可根据完成情况按比例收取佣金C：不得增加佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险10、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。
其房屋所有权登记不包括。
A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权转移登记C：房屋所有权注销登记D：房屋所有权查封登记E：权利型房地产投资信托11、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托12、常见的城市功能区不包括。
A：城市规划区B：中心商务区C：居住区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托14、商品房预售合同登记备案应由办理。
A：房地产开发企业B：房地产销售代理机构C：商品房预购人D：房地产开发企业和商品房预购人共同E：权利型房地产投资信托15、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。
A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B：商品价格是价值的货币表现C：商品价值是价格的内在尺度D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。
A：研究外部市场环境和竞争市场环境B：归纳整理数据，提炼定位要点C：对每种可能竞争方向进行分析和描述D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择E：工厂的生产设备17、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。
A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化E：工厂的生产设备18、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
A：地域性B：社会性C：区域性D：专业性E：客户资金代收代付风险19、物业管理活动的依据是。
A：物业服务合同B：物业交易合同C：物业经纪合同D：物业咨询合同E：权利型房地产投资信托20、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：5B：6D：9E：权利型房地产投资信托21、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。
A：企业向不同顾客同时供应某种产品B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销E：工厂的生产设备22、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。
A：建立私人关系B：激活客户信息C：核实客户资料D：沟通市场行情E：工厂的生产设备23、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。
A：宽度、长度和增长度B：增长度、主力和深度C：深度、占有率和利润D：宽度、长度和深度E：工厂的生产设备24、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。
A：时效性B：针对性C：客观性D：可延续性E：工厂的生产设备25、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。
A：出售房屋的动机B：房屋售价C：售房款的交付程序D：安全保障E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。
A：IB：ⅡC：ⅢD：Ⅳ2、按照标志是否可用数量表现，标志分为。
A：品质变异标志和数量变异标志B：品质标志和品质变异标志C：不变标志和变异标志D：品质标志和数量标志E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、消费者的权利包括。
A：安全保障权B：自主选择权C：定价权D：公平交易权E：依法结社权4、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。
A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略5、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。
A：．保障债权人的权利B：保护交易安全C：维护市场信用D：提高知名度E：拓展市场6、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。
A：经济机构服务回报有保障B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断C：成功率较高D：成交时间在一个月左右E：经纪人的责任感强、动力足7、下列对于地震震级的描述，正确的是。
A：地震释放能量越大，地震震级也越大B：地震震级分为12级C：地震震级越高，地震烈度越大D：2．5级以上的地震人有感觉E：5级以上的地震就会造成破坏8、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。
A：房屋所有权的法律处分B：自然灾害的破坏C：权利客体灭失D：权利主体消亡E：客户资金代收代付风险9、市场营销的4Rs理论是指。
A：关联B：回报C：反应D：便利E：关系10、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。
A：施工噪声B：社会生活噪声C：工业生产噪声D：交通噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于MLS系统的表述，不正确的是。
A：根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物D：MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段E：客户资金代收代付风险12、信息具有扩散性，因此具有。
A：可传递性B：可共享性C：可转化性D：可压缩性E：客户资金代收代付风险13、把握写字楼开盘活动调性的原则有．A：保值增值空间B：层次感C：商务感D：优越感E：高端属性14、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。
A：判断决策人B：对卖方进行资格甄别C：明确需求内涵D：了解卖方出售(出租)的急切程度E：尊重和利用卖方顾问15、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。
A：高风险性B：流动性好C：高收益性D：高效率性E：高投机性16、新建商品房现场销售的误区主要有。
A：不在乎客户的感受、认同度和需求B：不做分析，没有重点地推荐一些房号C：忽略和客户一起来的家人和朋友D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求17、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。
A：及时地了解市场行情B：增加房地产开发企业的经济效益C：减少盲目开发D：提高房地产的有效供给E：降低成本并且减少风险18、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。
A：投资B：跟风C：投机D：消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。
A：银行抵押贷款风险B：同行合作风险C：交易资金保密风险D：资金流向监控风险E：客户资金代收代付风险20、房地产中介服务是等活动的总称。
A：房地产经营B：房地产估价C：房地产开发D：房地产咨询E：房地产经纪21、城镇体系规划分为。
A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域(镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：乡域城镇体系规划22、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。
A：空压机、电锤的噪声B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声D：运输车辆、垂直运输机械的噪声E：施工工地附近公交汽车的噪声23、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。
A：对房源进行周期性访问B：放弃冷门房源C：累积房源访问信息D：删除不活跃房源E：删除已成交的房源信息24、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。
A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人C：合同的签约日期及生效日期一定要一致D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写25、在进行景观设计时，应注意的结合。