如何确定合理的征地价格
农村征地补偿款分配方案
本方案自发布之日起实施，未尽事宜按照国家法律法规和政策规定执行。如有与本方案相抵触的规定，以本方案为准。本方案解释权归被征地农村集体经济组织所有。
农村征地补偿款分配方案
一、背景与目的
随着国家经济发展和城市化进程的加快，农村集体土地被征用的现象日益增多。为维护被征地区域内农民的合法权益，确保征地补偿款合理、公正分配，依据相关法律法规，特制定本征地补偿款分配方案。
5.妥善解决遗留问题：对征地补偿款分配过程中出现的问题，及时研究解决，确保社会稳定。
八、附则
本方案自发布之日起实施，未尽事宜按照国家法律法规和政策规定执行。如有与本方案相抵触的规定，以本方案为准。本方案解释权归被征地农村集体经济组织所有。
农村征地补偿款分配方案
一、前言
随着我国城市化进程的推进，农村征地现象日益增多。为保障被征地农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律法规，结合本次征地实际情况，特制定本分配方案。
3.计划生育家庭及其他依法享有权益的集体经济组织成员。
四、分配方式
本次征地补偿款分配采取一次性货币补偿方式，按以下流程进行：
1.拨付征地补偿款至被征地农村集体经济组织账户；
2.制定具体分配方案；
3.讨论通过并报批分配方案；
4.分配补偿款给符合条件的集体经济组织成员。
五、分配标准
1.土地补偿费：参照当地人民政府制定的标准执行；
6.报批分配方案；
7.分配征地补偿款。
七、保障措施
1.加强组织领导；
2.政策宣传与培训；
3.严肃工作纪律；
4.加强监督与检查；
5.及时解决遗留问题。
2013国家征地补偿标准
2013国家征地补偿标准2013年国家征地补偿标准。
2013年国家征地补偿标准是根据国家相关法律法规和政策规定制定的，旨在保障被征地农民和其他被征地人的合法权益，促进征地补偿工作的公平、公正、公开。
征地补偿标准的制定是为了在征地过程中合理确定被征地人的补偿标准，确保被征地人合法权益不受损害，同时也要兼顾国家和集体利益的平衡。
根据2013年国家征地补偿标准，征地补偿的内容主要包括土地补偿、房屋补偿、树木补偿、过渡期生活补助和其他相关费用。
其中，土地补偿是征地补偿的核心内容，主要根据被征地土地的类型、土地利用年限、土地市场价格等因素确定补偿标准。
房屋补偿是针对被征地人的住房进行补偿，根据被征地人的住房面积、结构、使用年限等因素确定补偿标准。
树木补偿是针对被征地人的果树、茶树、桑树等进行补偿，根据树木的品种、数量、年龄等因素确定补偿标准。
过渡期生活补助是在被征地人失地后一定时期内的生活补助，主要是为了帮助被征地人过渡生活，确保其基本生活水平。
其他相关费用包括征地补偿协议签订费用、搬迁费用、土地征收手续费等。
2013年国家征地补偿标准的制定，是为了规范征地补偿工作，保障被征地人的合法权益，维护社会稳定。
在实际操作中，各级政府和相关部门应严格按照征地补偿标准执行征地补偿工作，确保征地补偿工作的公平、公正、公开。
同时，也要加强对征地补偿标准的宣传和解释，让被征地人和社会公众充分了解征地补偿标准，增强其对征地补偿工作的信任和支持。
总之，2013年国家征地补偿标准的制定，是为了促进征地补偿工作的规范化、科学化和人性化，保障被征地人的合法权益，维护社会和谐稳定。
各级政府和相关部门要严格执行征地补偿标准，确保征地补偿工作的公平、公正、公开，切实维护被征地人的合法权益。
同时，也要加强对征地补偿标准的宣传和解释，增强社会公众对征地补偿工作的理解和支持，共同促进征地补偿工作的顺利进行。
基层单位对征地的意见和建议范文
基层单位对征地的意见和建议范文近年来，随着城市化进程的不断推进，征地问题成为了基层单位关注的焦点之一。
作为基层单位的代表，我们深感征地问题对于当地经济社会发展的影响，特提出以下意见和建议，供相关部门参考。
一、合理确定征地范围和方式征地范围的确定应充分考虑当地农民的利益，避免不必要的损失。
在征地过程中，应尽量减少征地范围，保留农田和农民生计所需的土地。
同时，征地的方式应公开透明，与农民进行充分沟通和协商，确保农民的合法权益得到保护。
二、提高征地补偿标准和方式征地补偿是维护农民权益的重要手段。
应根据征地的具体情况合理确定补偿标准，并及时支付补偿款项，确保农民的合法权益得到保障。
同时，在征地补偿中应考虑到农民的实际情况，提供多样化的补偿方式，如提供就业机会、培训等，帮助农民实现就业和增加收入。
三、加强征地管理和监督征地过程中应加强管理和监督，确保征地程序的合法性和公正性。
相关部门应建立健全征地管理机制，加强对征地程序的监督和检查，及时发现和纠正问题。
同时，加强对征地补偿款项的监管，确保补偿款项按时足额支付给农民。
四、提供就业和培训机会征地后，农民需要转变职业，融入城市生活。
相关部门应加大力度，提供就业和培训机会，帮助农民尽快实现就业和增加收入。
同时，应加强对农民的职业培训，提高其就业竞争力，促进农民持续增收。
五、加强宣传和教育相关部门应加强对农民的宣传和教育工作，提高农民的法律意识和维权意识。
通过开展宣传活动、举办培训班等形式，向农民普及相关法律法规，帮助农民了解自身权益和义务，增强维权能力。
六、加强环境保护和生态修复征地后，应加强环境保护和生态修复工作。
相关部门应制定相应的环境保护和生态修复方案，并加强监督和管理，确保征地后的土地资源得到有效保护和合理利用，保护生态环境的可持续发展。
七、加强农民组织建设相关部门应加强农民组织建设，提高农民的组织力量和自我管理能力。
通过建立农民合作社、农民工会等组织，帮助农民更好地维护自身权益，提高自身发展能力。
农村宅基地征收补偿标准2024
农村宅基地征收补偿标准2024农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
一、农村拆迁房子怎么赔付？一、农村拆迁房子怎么赔付？1、草房每平方米补偿1900元2、砖瓦房每平方米补偿2400元3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元5、地上(下)附着物使用等价补偿标准6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、补偿标准征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿�拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。
具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
在处理相关的农村房屋拆迁补偿的事项时，行政机关和首先和行政相对人之间就主要的拆迁补偿事项以协商的方式处理，如果是协商达成一致的，行政机关和行政相对人之间可以签订书面的合同，之后就按照拆迁合同中的内容按时的支付经济补偿金。
二、拆迁宅基地补偿款的标准是什么？很多的农村里面的人都有属于自己的房子也即是农村宅基地的意思，这时候很多经济发展的额地区会开发农村的土地进行进一步的城市化的建设，所以会需要征用农村的土地，这时候也就包括有农村宅基地的情况，那么对于拆迁宅基地补偿款的标准是什么？拆迁宅基地补偿款的标准是什么？补偿规则将按拆迁补偿价计算公式实施，即：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
我国征地区片综合价的测算
分地区尚未完成农用地分等定级工作 ， 目前还无法 故 统一利 用 农 用 地 分 等 定 级 的 方 法 来 划 分 征地 区片 。 土地利用结构 、 人均耕地数量 、 土地供求关系、 当地经 基 于此 ， 文仅 就 已经完 成农 用地 分等 定级地 区和 尚 本 济发展水平和城镇居 民最低生活保障水平等 因素划 未完成农用地分等定级地 区的征地区片来划分。 分区片 ， 并在标准耕作制度和一定农 田基本设施状况 ２ １ 修 正 分析法 ． 条件下 ， 根据区片农地条件和社会保障水平等评估确 对 已完 成农 用地 分等 定级 的地 区 ， 首先应 综合 考 定的某一评估期 日的平均农地征用价格。标准耕作 虑人均耕地数量 、 农地 区位 、 土地供求关系、 当地经济 制度是指根据当地正常的气候和土壤条件 ， 所确定的 发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素 ， 对农 当地 多年稳 定 的耕 地种 植 制 度 … 。 由于 各 地 区被 征 用地分等定级成果进行适当的修正和调整， 综合划分 用农地的地上附着物和青苗补偿费相差较大， 因此征 征地区片。然后再根据信息反馈确定征地 区片。具 地 区片 综合价 原则 上不含 地 上附着 物 和青苗 补偿 费 ， 体步骤如下 ： ①确定 区片基本单元。区片基本单元的 而是待农地实际被征用时才按具体情况进行补偿。 确定一般以村行政界线为依据。如果行政村面积较
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云南省征地统一年产值标准和征地区片综合地价补偿标准
云南省征地统一年产值标准和征地区片综合地价补偿标准（试行)云南省国土资源厅2009年5月21日目录前言 (1)1。
适用对象 (1)2. 引用的标准和文件 (1)3。
依据 (2)4.总则 (2)4。
1 概念及内涵 (2)4。
1。
1 征地统一年产值标准 (2)4.1.2 征地统一年产值区域分类 (3)4。
1.3 补偿倍数 (3)4.1。
4 征地补偿标准 (4)4。
1.5 征地区片综合地价 (4)4.2 补偿标准确定的原则 (4)4。
3 征地补偿标准实施范围划分 (5)5. 征地补偿的构成 (5)5.1 征地补偿费 (5)5.2青苗和地上附着物补偿费 (6)5.3被征地农民的社会保障 (6)6。
征地补偿标准的应用 (7)6。
1 制定征地统一年产值标准区域的补偿 (8)6。
2 制定征地区片综合地价区域的补偿 (8)7。
有关特殊情况的处理 (8)7。
1 跨区域线型征地 (8)7。
2 区域内局部未利用地、建设用地 (8)7。
3 征收农民集体所有林地 (9)8。
征地补偿标准修正体系及应用说明 (9)8。
1补偿标准修正体系 (9)8。
2补偿倍数修正系数应用说明 (14)9．监督和审核 (14)10。
标准的更新备案 (14)11. 附则 (15)曲靖市麒麟区征地区片综合地价表 (16)曲靖市征地统一年产值标准表 (17)前言为贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发【2004】28号)和国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》(国土资发【2004】238号)等文件精神,依法合理做好征地补偿安置工作，维护被征地农民的切身利益，保障社会经济建设健康发展，根据“国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知”(国土资发【2008】135号）和“国土资源部办公厅关于征地统一年产值标准和征地区片综合地价测算成果意见函”（国土资厅函【2008】422号)，结合云南省实际，制定本标准。
内蒙古赤峰翁牛特旗征地补偿标准的规定
I don't speak first when spring comes, any bug dare to squeak.（页眉可删）内蒙古赤峰翁牛特旗征地补偿标准的规定（一）补偿范围按内蒙古自治区《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收人的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（二）补偿方式补偿方式分二种，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。
国家政府进行城镇建设，往往面临着棚户改造、拆迁征地等事情。
依照法律法规规定，政府进行征地拆迁必须给予被拆迁户相应的拆迁补偿，每个地方依据当地经济发展的状况制定符合本地实际情况的拆迁补偿方案。
内蒙古赤峰翁牛特旗征地补偿标准是如何规定的呢？详情请参考下文。
翁牛特旗年旧城区城市棚户区改造及配套基础设施建设工程房屋征收与补偿方案为进一也改善乌丹旧城区棚户区居民居住条件和生活环境等公共利益的需求，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，内蒙古自治区《国有土地上房屋征收与补偿条例》及赤峰市相关规定，制定本方案。
一、征收范围1、紫城路片区 (南外环至北外坏段，建筑红线70米范围内）2、海拉苏大街片区（乌丹路至紫城路段、建筑红线135米范围内）3、旗医院片区（同心路以东、新华街以南、向阳街以北、乌丹路以西）4、向阳小区片区（乌丹路以西、向阳街以南、全宁路以东、少郎河两岸35米范围内）5、滨河片区（新华街以南、响水路以东、老乌灯线以北）二、征收主体、征收部门和实施单位征收主体：翁牛特旗人民政府征收部门：翁牛特旗住房和城乡建设局实施单位：翁牛特旗房屋征收管理办公室三、签约期限被征收人签订征收补偿协议的期限为自房屋征收决定公告之日起90日内。
四、征收补偿的范围及补偿方式（一）补偿范围按内蒙古自治区《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收人的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
城乡建设规划中的土地收储和征地补偿
城乡建设规划中的土地收储和征地补偿在城乡建设规划中，土地收储和征地补偿是一个关键的环节。
随着城市化进程的推进，土地作为有限的资源，需要合理利用和管理。
土地收储和征地补偿是确保城市和农村发展有序进行的重要手段。
本文将从土地收储和征地补偿的意义、流程以及相关政策等方面进行论述。
一、土地收储与征地补偿的意义土地收储和征地补偿是保障城乡规划有序进行，推动城乡协调发展的重要措施。
城市发展过程中，需要不断进行土地收储，以满足城市基础设施建设、公共服务设施建设等需要。
而在农村地区，土地征地补偿则是保障农民利益，改善农村人居环境的重要举措。
1. 城市土地收储的意义城市土地收储是城市规划和发展的基础。
通过土地收储，可以划定城市建设用地、保留耕地和生态用地，有效控制城市扩张的规模和速度，避免乱占乱建现象的发生。
同时，土地收储也为城市基础设施、交通网络、公共服务设施等建设提供了必要的土地资源。
2. 农村土地征地补偿的意义农村土地征地补偿是保障农民权益的重要方式。
在城乡发展不平衡的情况下，土地征地往往成为农民脱贫致富的重要途径。
合理的土地征地补偿政策可以确保农民在土地被征收后得到合理的经济补偿，并有机会参与到城市化进程中，实现农民利益最大化和农村地区的可持续发展。
二、土地收储与征地补偿的流程土地收储和征地补偿的流程一般包括确定拆迁范围、评估土地价值、签订补偿协议、清理拆迁户废墟等环节。
1. 确定拆迁范围在城乡建设规划中，首先需要确定拆迁范围。
根据城市规划和用地规划，确定需要收储或征地的区域范围，明确需要拆迁的建筑物、农田等具体目标。
2. 评估土地价值对于需要收储或征地的土地进行评估，确定合理的土地价格。
评估的依据主要包括土地的位置、面积、用途等因素，并结合市场价格和政府政策进行综合考虑。
3. 签订补偿协议在评估土地价值的基础上，与土地所有权人进行协商，签订土地收储或征地补偿协议。
协议内容主要包括补偿方式、补偿金额以及后续的安置安排等。
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如何确定合理的征地价格 尽管价格决定是一个复杂的问题，但英国政府认为其基本精神应该是这样的：征购价格应该是所有者(或求得补偿者)得到一个货币量，这个货币量对于所有者来说，就好像征购没有发生一样。
现行征地制度为什么不合理 按照保守的数字(官方统计)，仅1987年到2001年，全国非农建设占用耕地3300多万亩。改革开放以来，实际的耕地征用应该大大超过这个数字。如果每亩地的最终使用价格为10万，总地价当在3万亿以上。事实上，在几年前，我国有的中西部地区的每亩耕地在转为非农用地时，最终使用价格也已经到了10万元以上，更不用说东部发达地区高得令人咋舌的价格了。这部分收入，农民得到了多少?
《土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费用为该土地征用前3年平均产值的6至10倍，安置费为4至6倍。从一些典型调查看，发达地区农民得到的收入，每亩在1万元以内;中西部地区农民得到的更少。按照这个比较，说近十多年通过征地环节，使农民的收入流赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 失3万亿以上，农民留在手上的只是一个零头，并不夸张。
现行法律规定的不合理性是显而易见的。如果只是农业用地的所有权转移，地价作为年收益的6至10倍是合理的。但是，如果耕地转为非农用地，农民的土地被占用以后成为无地农民，那么，这个价格就不公道了。主要理由是两个：
第一，虽然现行价格可能反映了农民丧失土地以后的农业经营损失，但不能反映农民的实际损失。农民丧失土地以后，不得不进入城市，生活的风险大大增加，消费成本(劳动力再生产成本)显著提高，土地的社会保障作用不再存在，成为下不如农民，上更不如城市居民的赤贫阶层。因此，不能按照农业耕地的影子价格”来给农民补偿损失。
第二，土地在转为非农用地以后，会产生巨大的级差收益，这个级差收益是土地所有权的收益，其中农民应该得到合理的部分。
此外，土地征用的程序也不合理。我们目前的做法是，土地征用是政府行为。土地一经征用，即变为国家的土地，然后由国家将它划拨或出售给土地的开发商或使用者。农民与土地的最终使用者之间没有直接的交易。这种做法使得农民以及他们所组成的集体”不能与土地的最终使用者直接进行交易，便一开始就剥夺了农民的交易权，使赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 交易有了不公正的性质。合理的做法，应该是让农民与土地的最终使用者直接进行交易，政府或土地管理机构只是作为中间人。这个程序不改，农民的合法权益是无法得到保障的。
苏格兰的土地改革经验与启示 市场经济国家在农民土地征用上有一套成熟的做法，很值得我们借鉴。这里介绍笔者研究过的苏格兰的具体做法。
(一)关于强制购买 为了公益事业，政府难免要征用土地;如果土地所有者不愿意出售土地，就不免发生强制”征用的做法。但事实上，政府的强制购买是很少的。强制购买在法律上也有严格规定。
从程序上看，要实现强制购买，必须有下面几个步骤：第一，特别授权的土地征用局要起草发布强制购买通知，通知必须描述所购买的地产情况。第二步，在地方报纸上连续两周发布广告，将购买信息送达有关方面。第三，要将购买通知递交国务大臣确认。第四，在国务大臣收到文件以后，要征询反对意见;如果反对意见很广泛，国务大臣还要举行公开听证会。在这些工作的基础上，国务大臣做出决定。第五，土地征用局再行发布强制购买的决定。 赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 要注意，如果任何人认为这个购买使自己的利益受到伤害，他都可以在6周之内采取法律行动即向苏格兰土地法庭提出诉讼。
(二)关于土地购买价格 尽管价格决定是一个复杂的问题，但英国政府认为其基本精神应该是这样的：征购价格应该是所有者(或求得补偿者)得到一个货币量，这个货币量对于所有者来说，就好像征购没有发生一样。换句话说，征购行为对土地的当事人的利益获取不应该发生影响。
为了在理论上说清楚这个道理，英国法学家使用了一个概念，叫做无计划世界”。这是一个虚构的世界，在这个世界里，土地征用局没有发布过土地征用通知，有关土地的发展计划没有发生，甚至没有提出。这个设想的根据很清楚，因为这些计划”行动会影响到土地的价值。这样，土地价格决定的基本精神就清楚了，就是说，土地价格的决定应该以无计划世界”为基本前提。
价格决定具体考虑以下几个方面的因素： (1)市场价值规则 赢了网s.yingle.com
法律咨询s.yingle.com 运用这个规则具体考虑这样几个原则：1)对强制征用不进行额外补贴。2)在决定价格时，设想被征购土地在公开市场上自愿出卖时可能获得的收益，这是定价基本准则。3)不因为被征购土地的特殊用途而给当事人以价格补贴。4)如果土地的目前使用有违反公众利益或违反法律的情形，由此发生的收益在征购价格中也不予考虑。5)在特别情形下，土地法庭会不考虑市场价格，而考虑一个重置等价”。例如，一座教堂，如果按市场价出售，所有者所获得的款项难以在另外的地方建立一座同样的教堂。这个时候，土地征用局只能考虑教堂的重置费用了。6)考虑打搅补偿。
(2)合法的计划 假设土地的市场价格只反映其当下用途的市场价格，但它还可能有潜在的发展价值，例如，某一天农场主有可能在将土地卖给房地产商而获得更高的价格。在这里，有的发展计划还是要考虑的。一块地方，已经被政府规划为住宅发展区，那么，土地所有者在公开市场上出售土地时，政府的规划就是影响因素，出售土地的收益必然包括这个因素。所以，这种合理的计划假设应该对征购价格发生影响。
(3)增值或贬值的后果 正在执行的计划可能使得所征购的土地的价值发生增值或贬值，赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 但这种因素不应该在征购价格中予以考虑。英国的法律对此有明确规定。举一个例子，在北京CBD周边有一块农业土地，政府在CBD计划之下需要征用这块土地。如果没有这个计划，这块土地按照市场价格可以出售到100万，有了这个计划以后可以卖到600万，那么，政府只按照100万的价格购买这块土地。请注意，这100万元的价格仍可能大大高于农用土地的价格，只是小于政府计划影响之下的新价格。
(4)外部有害影响 一整块土地，如果只征用了一部分，而征用的结果给其余土地的价值造成了损害，那么，土地征用价格应该包含对这种损害的补偿。如果征用了一部分土地，剩下的那部分土地因此变得毫无用处，那么，所有者也可以提出补偿要求，土地法庭应该做出裁决;如果理由可靠，补偿就应该确认。
我相信，如果按照上述苏格兰的做法来作为中国土地征用的基本原则，中国农民的权益将会获得很大保障。
来源：（如何确定合理的征地价格http://s.yingle.com/cq/462928.html）
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