合同必备要点

合同必备要点

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

在合同文本中应将甲、乙双方的信息填写完备。一般情况下，包括：企业名称，法定代表人，企业住所地，联系方式。如果乙方是个人的情况，则要求提供个人的身份证和联系方式。

要求提供甲、乙双方的营业执照，审核原件，复印件留存，以便核查合同上甲、乙双方的企业名称与营业执照上的企业名称是否一致。

所有需要有资质的合同，需提供资质证明。如：建设工程施工合同中承包方需提供其建设资质证明；测绘合同中需提供测绘单位的资质证明；绿化工程合同需提供相应的资质证明。

如果合同上不是法定代表人本人签字，是法定代表人的委托代理人签字的情况，要求提供授权委托书和受托人的身份证复印件，授权委托书加盖单位公章和法定代表人人名章（工商登记机关预留）或由其法定代表人本人签字。

（二）标的；

根据合同性质不同标的也不同。

如买卖合同中，合同标的为所买卖的物品；

如建设工程施工合同中，合同标的为所建设的项目；

如租赁合同中，标的为出租的对象，例如房屋、办公位、厂房等等；

如服务合同，标的为所提供的服务，例如技术服务、清运垃圾、绿化等等。

（三）数量；

数量因合同性质不同而不同。

买卖合同中，数量即个数；

建设工程施工合同中，数量即为房子栋数、平米数等；

租赁合同中，数量为房屋间数，办公位平米数，厂房间数和平米数等；

服务合同中，有的有数量要求，如清运垃圾，每天清运几次；但有的无数量要求，如技术服务。

（四）质量；

一般质量即为达到什么标准，通常情况下为能够使用，符合国家标准，行业标准。

对于建设工程施工合同则通常会要求组织验收，验收合格作为质量要求。还要符合国家法律法规规定达到的其他标准。

对于购买设备，进行安装、调试的合同，质量则一般为验收合格。

（五）价款或者报酬；

一般情况下就是甲方需要向乙方支付合同款。通常在这一条款中还会约定合同款支付方式、付款期限、开具发票等。

注意：建设工程施工合同需付造价部出具的预算清单；绿化工程合同需附造价部出具的预算清单；采购合同需附采购清单。

（六）履行期限、地点和方式；

履行期限一般为合同双方履行主要义务的期限。分为两部分：

一部分为：甲方履行期限即通常为付款期限；

另一部分为：乙方履行其主要合同义务的期限。

履行地点和方式通常不需要单独明确约定，在合同其他条款中会有所体现。

（七）违约责任；

违约责任采用无过错责任原则，是合同中最重要的一部分。违约责任的约定有利于督促合同双方更好地履行合同义务。

违约责任一般有违约金、赔偿损失、定金三种主要方式。

建议约定违约金方式，违约金兼具补偿性和惩罚性，且违约金通常计算明确、简单。

（八）解决争议的方法

一旦发生争议，在哪个法院管辖，会对案件处理结果有很大的影响。因为有的法院有地方保护主义倾向，所以建议在合同中约定由北京市怀柔区人民法院管辖。

注意：如果标的过大，在北京市，诉讼标的额超过５０００万元以及诉讼标的额超过２０００万元且当事人一方住所地不在本辖区或者涉外、涉港澳台的第一审民商事案件，由北京市中级人民法院管辖。因此如果约定为北京市怀柔区人民法院则会违反级别管辖原则，建议，如果是标的是上述情况，我方是甲方就写由甲方所在地人民法院管辖；我方是乙方，就写由乙方所在地人民法院管辖。

（九）不可抗力情况

因不可抗力不能履行合同的，双方互不承担责任。但甲、乙双方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。

合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。

（十）买卖合同主要条款

买卖合同中除上述九个条款之外，一般还包括：包装方式、检验标准和方法、结算方式等。

（十一）租赁合同主要条款

租赁合同中除上述九个条款之外，一般还包括：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物维修等等。

注意：租赁期限最长为二十年，超过二十年的，超过部分无效。

（十二）建设工程施工合同主要条款

建设工程施工合同除上述九个条款之外，一般还包括：工程范围、建设工期、开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算，竣工验收、质量保修范围和质量保证期，双方互相协作等条款。

（十三）技术合同

技术合同除上述九个条款之外，一般还包括：项目名称；标的的内容、范围和要求；履行的计划、进度、期限、地点、地域和方式；技术情报和资料的保密；风险责任的承担；技术成果的归属和收益的分成办法；验收标准和方法；价款、报酬或者使用费及其住方式；违约金或者损失赔偿的计算方法；违约金或者损失赔偿的计算方法；解决争议的方法；名词和术语的解释。与履行合同有关的技术背景资料、可行性论证和技术评价报告、项目任务书和计划书、技术标准、技术规范、原始设计和工艺文件，以及其他技术文档，按照当事人的约定可以作为合同的组成部分。

技术合同涉及专利的，应当注明发明创造的名称、专利申请人和专利权人；申请日期、申请号、专利号以及专利权的有效期限。

上述（一）到（九）中，有时候容易将（七）违约责任和（八）争议解决方式忽略，这对于我方将会产生不利的后果，因此请各部门报送合同前先自行核查一下是否约定了违约责任和争议解决方式。只有在合同中尽量明确、细化合同条款，争取对我方有利的条款，才能促进双方更好地履行合同义务，也才能避免诉讼的发生。