房地产经济学考试重点
《房地产经济学》复习提纲
《不动产经济学》总复习题第二章1、分别说一下政府在资本主义制度、社会主义制度下的作用。
（P9）在一种“纯粹”的市场经济或资本主义社会，政府仅仅提供国防需要和用以保护个人权利的司法体系，以及培育竞争市场。
在一种“纯粹”的计划经济或社会主义社会中，政府掌握大部分资源，充当了人民的托管人角色。
政府按照其对公民需求的理解进行商品和服务的生产和分配。
2、资本主义原理有哪些？（P10）3、名词解释：完全竞争市场和非完全竞争市场（P14）完全竞争市场： 非完全竞争市场：4、阐述需求规律和供给规律。
（P15-16）第三章1、主张政府要干预经济的理由有哪些？(P27-28)2、名词解释：不动产长期趋势和短期趋势（P34）不动产长期趋势：通过回顾美国经济史，直到20世纪40年代，不动产建设活动存在着强烈的波动，平均来说，一个经历了繁荣、栓退、萧条和复苏四个阶段循环历时18年的周期就被称为不动产长周期。
不动产长期趋势受人口、年龄结构、结婚率、收入水平、建筑成本、税负和交通模式逐渐变化的影响。
不动产短期趋势：自从20世纪40年代以来，不动产长周期被一种可能在3-6年中经历所有四个阶段的较短的不动产周期替代。
这种新的周期及其上升和下降，被称为不动产短周期。
不动产短期趋势受抵押贷款的成本和可得性以及国名经济和地方经济现有状况的强烈影响。
3、阐述政府对抗经济问题的两个主要的工具（P35-38）？？？首先是财政政策，它是指政府通过税收政策与财政支出等手段，扼制衰退、失业和通货膨胀。
在财政政策之外，政府还可以采用货币政策，增加或减少货币的供给，阻止衰退、失业和通货膨胀。
4、经济衰退的时候政府如何去刺激经济的增长？（P35）第四章1、名词解释：联邦存款保险公司（P49）联邦基金利率（P54）联邦存款保险公司：简称FDIC，是一家联邦机构，有银行资金紫竹并完全由美国政府信誉做担保。
如果一家银行或贷款机构破产了，FDIC将付给保了险的存款人最高可达10万美元的赔付，以弥补它们的损失。
房地产相关知识考点要点整理
第一章经济学基础知识一、需求与供给影响该商品需求的因素是：消费者偏好、消费者的收入水平、该商品的价格、相关商品价格、消费者对商品未来未来的预期。
另外，还有一些其他因素：人口因素、产业政策、消费政策、城市化等。
.影响需求弹性的因素包括：商品的替代商品数目和可替代程度、消费者对该商品的需求程度及其在家庭预算中的所占比例、商品本身用途的多样性、商品耐用程度、时间长短。
需求规律的基本内容中包括：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而减少。
价格效应＝替代效应＋收入效应任何商品的替代效应总是为负值。
以下经济现象中不符合需求规律的是(炫耀效应、吉芬商品)。
收入负效应不能反映商品的市场需求规律。
收入正效应才能反映商品的市场需求规律。
除商品的价格因素外，影响商品供给的主要因素有：其他商品的价格、厂商对未来的预期、生产技术的变动和生产要素的价格、政府的政策影响供给弹性的因素包括：厂商供给能力和商品生产周期；产品生产成本。
图三、消费者行为理论效用取决于两种因素：一是由商品的自然属性所决定、具有满足人们某种需要的能力；二是人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受。
图无差异曲线的特点包括：一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值；同一曲线上各点总效用相同；任意两条无差异曲线不能相交；无差异曲线均凸向原点。
★根据边际效用递减规律，当增加商品x的消费时，x的边际效用逐渐减少，商品y的边际效用因x的减少而增加，所以x替代y的边际替代律（绝对值）呈逐渐递减的趋势，因而五差异曲线时一条凸向原点的曲线。
（解释无差异曲线的斜率变化）四．供给理论★边际技术替代律是指在等产量曲线上两种市场要素相互替代的比率。
边际技术替代律可以用等产量曲线上各切点的效率来描述。
由于效率不同，则等产量曲线上边际替代率也不相同。
短期内，厂商不能根据所需产量调整其全部生产要素，因此，短期总成本分为：.固定成本、可变成本。
供给理论与市场理论是从(供给)方面研究厂商行为。
房地产经济学复习资料
房地产经济学复习资料房地产经济学绪论⼀、什么是房地产经济学？⼴义：研究房地产经济运⾏规律，研究房地产资源的合理利⽤与有效配置狭义：研究房地产开发、经营、消费、服务、管理的运⾏机制和规律第⼀章房地产与房地产业⼀、房地产的概念房地产是指房产和地产的结合体及其衍⽣的权利关系的总和。
具体的说，是指⼟地及其定着在⼟地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
建筑物是指⼈⼯建筑⽽成的，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两⼤类。
构筑物是指房屋以外的建筑物，⼈们⼀般不直接在内进⾏⽣产和⽣活活动，如烟囱、⽔塔、⽔井、道路、隧道、桥梁和⽔坝等。
房屋是指能够遮风挡⾬并供⼈们居住、⼯作、娱乐、储藏物品、纪念或进⾏其他活动的空间场所，⼀般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件构成。
⼀是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统⼀物：房产是指建筑在⼟地上的各种房屋。
地产是指⽤于房屋建筑的⼟地及地上地下⼀定范围的⽴体空间。
房地产包括建筑地块和地基上的以房屋建筑为主要形式的定着物，是房产和地产的结合统⼀物。
⼆是从价值形态上说，房地产作为商品是使⽤价值和价值的统⼀体：房地产商品的使⽤价值是指可以⽤来满⾜⼈们⽣产和⽣活等各种需要房地产商品的价值是指⼈类⼀般劳动的凝结三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，⼜是⼀种资产，反映⼀定的经济权利关系：在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，⽽只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、⽀配权和使⽤权）的转移和改变⼆、房地产与不动产、地产、物业物业：在我国内地，指已建成投⼊使⽤的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。
可以是⼀个建筑群，如住宅⼩区、⼯业⼩区；也可以是单体建筑，如⼀幢⾼层或多层住宅楼、写字楼、商业⼤厦宾馆、停车场等；同时，物业也是对单元房地产的称谓，如⼀套住宅单元、⼀个⾼尔夫球场等。
不动产：台湾地区更为通⽤，指定着在⼟地之上的建筑物，构筑物和其他附属物及树⽊等。
初级经济师之初级建筑与房地产经济考试重点知识点大全
初级经济师之初级建筑与房地产经济考试重点知识点大全1、完善成本控制的运行机制不包括（ ）。
A.加强组织建设B.落实各级人员的成本责任C.加强中间检查控制D.提高全员成本意识【答案】 A2、下列建筑物组成部分或构造措施中，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积的1/2计算建筑面积的是（）A.层髙不足2.20m的单层建筑物B.层髙在2.20m以上的立体仓库C.层髙在2.20m以上的设备管道夹层D.高低联跨建筑物【答案】 A3、施工项目的控制目标不包括（）。
A.进度控制目标B.风险控制目标C.质量控制目标D.成本控制目标【答案】 B4、下列不属于标底价格组成部分的是（ ）。
A.标底文件B.主要材料用量C.评标委员会组成人员D.标底价格的综合编制说明【答案】 C5、承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致()的发生。
A.经济风险B.责任风险C.道德风险D.群体行为越轨风险【答案】 D6、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（）日内。
A.7B.15C.30D.60【答案】 C7、房屋买卖中契税的纳税时间是在（）之前。
A.商定成交价格B.签订房屋买卖合同C.交付购房首付款D.办理房屋权属证书【答案】 D8、下列方案评价法中，属于数额法的是()。
A.净现值法B.ABC分析法C.投资回收期法D.内部收益率法【答案】 A9、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括( )。
A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费【答案】 D10、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。
2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。
房地产经济学复习资料
•例:A企业98年2月发生业务如下：向B企业销售房屋1000平方米并取得销售款，平均售价0.20万元/平方米；向C企业销售上述同类房屋500平方米并取得销售款，平均售价为0.10万元/平方米。
经税务机关审核确认，A向C销售的房屋价格明显偏低且无正当理由。
销售房屋适用5％的税率。
问：•（1）A向B售房应纳营业税税额是多少？•（2）A向C售房应纳营业税税额是多少？•答案：•（1）A向B售房应纳营业税额＝1000×0.20×5％＝10万元•（2）A向C售房应纳营业税额＝500×0.20×5％＝5万元。
•例:甲建筑公司以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼,之后甲建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司。
工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢普通住宅楼抵顶了应付给甲建筑公司的工程劳务费；甲建筑公司将一幢普通住宅楼自用，另一幢市值2200万元的普通住宅抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。
•要求：①建筑业分包、转包业务营业额的确定；②代扣代缴营业税的计算；③销售不动产营业税的计算。
解：（1）甲建筑公司应纳建筑业的营业税=（16000-7000）⨯3%=270（万元）（2）甲建筑公司代扣代缴乙建筑公司建筑业营业税=7000⨯3%=210（万元）（3）房地产公司应纳销售不动产营业税=4000⨯5%=200（万元）（4）甲建筑公司应纳销售不动产营业税=2200⨯5%=110（万元）例:某商贸公司2000年自建一幢宿舍,其中一部分已竣工销售。
已竣工销售的宿舍楼建筑安装成本为100万元，取得销售收入150万元。
（建筑业营业税率为3%，成本利润率为5%，销售不动产营业税率为5%）•请计算该商贸公司应纳营业税。
（1）自行建造行为交营业税①组成计税价格P=100 ⨯ (1+5%）÷（1-3%)=108.2(万元)②按建筑业交营业税=108.2⨯3%=3.2(万元)(2)销售楼房应缴营业税=150⨯5%=7.5(万元)(3)应纳营业税总额=3.2+7.5=10.7(万元)例8:某建筑公司承揽一项装修工程,公司与发包方合同协议由公司提供装饰材料200万元,装修费300万元，装修完工后，发包方按协议付款，请计算建筑公司应纳营业税额。
山建成人教育房地产经济学课程知识要点 期末考试复习资料
房地产经济学课程知识要点1、住房增量市场：某一时段内新开发建设首次进入流通阶段的住宅所形成的市场。
2、房地产：房地产是房产和地产的总称，是具有一定权属关系的房屋和土地的总和。
3、地产再开发：房地产企业或地产企业按照一定的规定和要求投资于特定土地，将其改造加工成能满足房屋建设和有关项目使用需要的熟地的活动过程。
4、房地产业：从事房地产投资、开发、经营、管理以及服务的经济实体所组成的产业部门。
5、商铺购置性投资：投资者购置商铺物业以满足自身投资或生产经营需要，并在不愿意持有物业时获取转让收益的投资活动。
6、空间位置的固定性；耐用性是房地产最显著的自然特点。
7、房屋的商品租金价格构成中包括房屋折旧费；房屋租赁管理费；房屋保险费。
8、房地产供给在短期（一年）内缺乏弹性是房地产市场的一个显著特征。
9、劳动成本对工业区位选择的影响表现在劳动成本指数大，偏向于劳动成本较低地点。
10、我国的土地出让是指政府将一定期限的土地使用权卖给土地使用者。
11、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是利率下降，土地价格提高。
12、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取类似房地产的客观成本作为评估依据。
13、若计算我国2007年12月30日的住房空置率，按我国住房空置率的计算办法，在2005－2007年住房竣工面积一定时，2007年全年新建住房的销售量越少或者2007年全年增量住房的待销量越多，住房空置率越高。
14、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：对未来的预期。
15、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，一般社会报酬率为5％，那么该经济社会的风险补偿率为3％。
16、在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现供过于求。
17、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补支出与收入的数量和时间与实际情况不符的缺点。
18、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为5％。
中级经济师《建筑与房地产》考前速记知识点
中级经济师《建筑与房地产》考前速记知识点建筑与房地产是经济学中的一个重要分支，涉及到建筑与房地产市场的运作机制、建筑与房地产项目的经济分析、房地产政策与规划等内容。
下面是中级经济师《建筑与房地产》考前速记的知识点，供参考：1.建筑与房地产市场的基本特点-周期性：建筑与房地产市场存在周期性波动，周期通常为7到10年。
-周期暴涨暴跌：周期中的上升期和下降期的波动幅度相对较大。
-地域性：建筑与房地产市场具有较强的地域差异，市场需求和房价水平在不同地区存在差异。
-供需关系：建筑与房地产市场的供需关系影响着房价和项目的投资回报率。
-政策影响：政府的宏观调控政策对建筑与房地产市场起到重要影响。
2.建筑与房地产的经济分析方法-现金流量分析：通过对项目的预期现金流量的分析，评估项目的经济效益和可行性。
-成本收益分析：计算项目的投资成本和预期收益，比较项目的投资回报率和风险。
-投资评估方法：包括净现值、内部收益率、投资回收期等方法，用于评估项目的经济效益和可行性。
3.建筑与房地产市场的供需关系-房屋需求：房屋需求受到人口规模、收入水平、金融政策等因素的影响。
-土地供应：土地供应受到城市规划、土地政策等因素的影响。
-市场机制：建筑与房地产市场通过供需关系的调节，实现房价和项目投资回报率的平衡。
4.房地产政策与规划-房地产市场调控政策：包括限购、限贷、限售、税收政策等手段，用于调控房地产市场的供需关系和房价水平。
-土地政策：包括土地出让制度、土地使用权的获取和转让等规定，用于规范土地市场的运作。
-城市规划：包括城市总体规划、控制性详细规划等，用于指导城市的发展和建设。
5.建筑与房地产市场的风险与问题-市场风险：包括房价下跌、房屋供过于求等风险。
-技术风险：包括建筑质量问题、设计问题等风险。
-宏观经济风险：包括金融危机、宏观调控政策变化等风险。
6.建筑与房地产市场的发展趋势-国际化趋势：随着经济全球化的发展，建筑与房地产市场越来越受到国际因素的影响。
房地产经济学重点总结
1、房地产业构成是什么房地产业可以分为房地产投资开发业和房地产服务业。
房地产服务业又可以分为房地产中介服务业（含房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等）和物业管理业。
2、支柱产业地位所谓支柱产业就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。
从流通环节来看，房地产业为金融业发展提供较大空间，同时，它还带动了房地产中介服务业的发展。
从消费环节来看，房地产业大大地促进了社会消费增长。
2003年8月，国务院印发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号）明确指出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。
”3、供求形成机制、运行的规律价格机制：房地产交易价格的变动调节供求关系,优化资源配置；租售比价的变化可以促进存量房地产的流通竞争机制：买方之间的竞争也较激烈；竞争具有区域性；价格竞争和非价格竞争并存4、住宅、商业、工业运行的特点、区别住宅房地产特点：Ｄipasquale（1996）认为较高的保障性住房供给会降低居民对商品房的潜在需求，从而基于预算约束和替代效应，使得商品房价格的正向财富效应得以发挥（Ｌudwig和Slok，2001），所以会提高消费。
商业房地产特点：商业房地产具有复杂性；商业房地产投资巨大；商业房地产开发、运营期长商业房地产对区位要求很高；商业房地产高风险伴随着高收益商业房地产的价值与商业经营活动密切相关工业地产特点：政策主导性强、专业性强；投资大、投资回收期长；区域性强；项目增值性区别：工业地产相对于住宅地产和商业地产有何特点？除了土地使用性质不同外，工业地产相对于住宅地产和商业地产还有以下特点：1、工业地产的客户主要为企业和房地产信托投资基金；2、工业地产的投资必须同时考虑区域经济的风险和产业经济的风险；3、工业地产因为建筑层数少（一般钢结构1-2层，钢混结构3-8层），所以建设周期短。
5、存量、流量存量和增量互动机理存量市场的价格决定增量市场的价格，从而决定增量市场的需求增量市场开发建设量增加，进入市场交易后，会使存量市场的供给增加，从而抑制存量市场上的价格上升6、房地产周期的几个阶段和主要指标阶段：复苏、繁荣（波峰）、衰退和萧条（波谷），或者合并为高涨（包括复苏、繁荣）和低落（包括衰退、萧条）指标：先行指标、同步指标、滞后指标7、宏观调控手段、目标、宏观调控指标，为何没成功手段：财政政策、货币政策目标：经济增长、物价稳定、充分就业、经济总量基本平衡指标：1、GDP，即国内生产总值2、物价水平，也就是CPI指数3、就业水平4、国际收支为何没成功：1、误把管制开发商当作控制房价2、误把成本管理当作控制房价3、误把推行政策保障住房当作控制房价4、误把地方政府当作控制房价的责任主体8、经济周期理论，主要指标经济周期理论：经济学对经济周期波动的研究大体上经历了三大阶段，形成各具特色的经济周期理论。
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三．
1.近年来在上海浦东，深圳等地区房价持续攀升，销售旺盛，请分析原因。
理由一：城市人口不断增加理由二：居民消费结构发生变化及其影响3开发成本越来越高4旧城改造速度加快理由五：城市框架不断扩大理由六：开发企业与策划人员联手炒作理由七：消费者购房投资意识不断增强理由八：复合型楼盘兴起拉升房价理由九：国家政策调控没有解决根本问题理由十：房价下跌的动力欠足。
2．试述房地产开发的主要程序，并说明每一个阶段的工作重点。
3．试述城市规划的主要内容，并说明城市规划与房地产综合开发的关系。
城市规划的主要内容是依据城市的经济社会发展目标和环境保护的要求，根据区域规划等上层次的空间规划的要求，在充分研究城市的自然、经济、社会和技术发展条件的基础上，制定城市发展战略，预测城市发展规模，选择城市用地的布局和发展方向，按照工程技术和环境的要求，综合安排城市各项工程设施，并提出近期控制引导措施。
在市场经济条件下,城市规划与房地产开发是双向互动的关系,城市规划既需要从城市战略角度引导城市开发,也需要运用政策、管理、技术手段对房地产开发进行干预;而因城市未来发展的不确定性,城市规划又往往失效于房地产开发。
市场是城市开发的主体,城市规划需要为提高市场效率而克服市场开发所带来的外部性,降低交易成本,弥补市场公平性的缺失;市场的发育状况和活跃程度也促使规划的干预效力不断得到实践的检验,不断改进和创新,使之更具弹性和前瞻性。
4．某住宅小区建筑质量优良的销售状况极差。
请结合影响房地产价格的主要因素，分析造成这种状况的主要原因？
房地产市场销量主要是受供求状况、国家调控房贷利率、房贷政策以及国民经济状况和政策利好程度；房价预期主要取决于政策利好程度；房地产市场价格指数、真实需求与居民实际收入水平对销售量的影响力相对较小。
以上这些因素都不是单独作用的，而是交互式体现其影响力。
无论是宏观调控还是投资、消费决策，都要将其综合考虑。
房地产市场销量明显下降原因一个是调控政策的改变，更重要的一个原因则是人们心理预期改变。
本小区建筑质量优良但整个房地产市场不景气，房价将出现下降趋势，买涨不买跌的购房心理是导致该住宅小区销售状况极差的主因。
5．结合影响房地产价格的因素，分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因？
房地产价格的影响因素包括物理因素、社会因素、经济因素和行政因素。
可看出城市近郊热销楼盘发展较快的原因1户型控制合理 2 销售总价低 3 得房率高，物业管理费低4凸显项目规模优势5城市外延发展趋势加强6 区域规划前景看好7 与宏观调控方向基本一致8环境好，适于居住。
二．
2．简述房地产保险的必要性？
1房地产保险的建立或发展，对房地产业的经营和管理提供了保障和支持。
2房地产虽然风险较少，但并不是毫无风险。
因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在。
一旦这种可能性转化为现实性，那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡。
因此，为了尽量规避风险、减少经济损失，购买房地产保险就很有必要。
3．简述如何运用货币政策对房地产经济进行宏观调控？
货币政策控制货币供给以及调控利率的各项措施。
调控工具：公开市场业务、调整存款准备金率和再贴现率等，导致货币供给量和利息率发生变化，从而影响市场融资发生变化。
收紧贷款，房地产开发企业的资金链将进一步收紧，对房地产企业扩大投资规模、加大开发力度产生一定制约作用。
反之则促进房地产经济繁荣。
4．我国城镇住房制度改革总的目标是：逐步建立适应社会主义市场经济和我国国情的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住宅建设，不断满足城镇居民日益增长的住房需求；培育住宅业成为新的经济增长点，促进国民经济发展。
5试述房地产业可持续发展战略的基本措施？
1充分合理利用土地，保护、增殖土地资源（2）切实做好房地产业的长期发展规划，保持房地产业的适度增长。
（3）建立房地产业及房地产市场预警预报体系。
4）完善房地产业的相关法律及配套政策体系。
5。
适时调整房地产业政策，迎接经济全球化挑战。
6．影响房地产需求有哪些主要因素？
7．简述我国城镇住房制度改革的基本内容？
一是逐步推进住房商品化、社会化。
二是培育和发展以住宅为主的房地产市场。
三是逐步建立住房保障制度。
8.土地市场的基本特征是什么？
土地市场具有以下特点:(1) 地域性。
的地域性特点。
在各地域性市场之间相互影响(2) 不充分性。
(3) 供给滞后。
(4)供给弹性较小。
(5) 低效率性。
(6) 政府管制较严。
9．简述决定城市土地区位的主要因素
土地市场具有以下特点:(1) 地域性。
的地域性特点。
在各地域性市场之间相互影响(2) 不充分性。
(3) 供给滞后。
(4)供给弹性较小。
(5) 低效率性。
(6) 政府管制较严。
10简述可行性研究的步骤
11简述房地产业在国民经济中的作用？
房地产业既是基础性、先导性产业，也是支柱性产业。
（一）房地产业在不断满足与改善住房问题（二）房地产业是拉动内需的强劲动力（三）房地产业带动相关行业的发展（四）房地产是扩大就业的重要途径
12试述房地产一、二、三级市场各自的特征及其相互联系？
房地产一级市场是房地场市场的源头，二三级市场在整个房地产市场体系中处于主体地位。
房地产这三级市场是相互促进、相互并存的。
一级市场是国家垄断的出让市场，二级市场是开放的转让市场。
一级市场是二、三级市场成长、发展的前提和基础。
一级市场的交易量将在很大程度上决定二级市场交易量，二级市场的活跃必然促进三级市场的兴旺。
这样，一级市场的垄断经营和二、三级市场的充分自由竞争，共同构成一个完整的、有机的房地产市场体系，发挥整体功能，促进房地产资源的优化配置和房地产业的繁荣发展。