嘉园蓝湖九郡二期项目环境影响报告表

嘉园·蓝湖九郡二期项目 环境影响报告表

（报批版） 西安建筑科技大学 二○一七年十二月 1、《环境影响评价委托书》，陕西嘉园置业有限公司，2017年11月3日； 2、西安市高陵区发展和改革委员会《关于嘉园·蓝湖九郡二期项目备案确认书的通知》，2017年10月31日;

3、项目环境影响评价标准申请，陕西嘉园置业有限公司，2017.11.20； 4、环境质量现状监测报告，陕西阔成检测服务有限公司，2017.11.24; 5、西安市环境保护局关于西安泾河工业园北区总体规划环境影响报告书审查意见的函，市环函[2015]56号，2015年10月15日。

附图1 项目地理位置图； 附图2 项目总平面布置图； 附图3 环境保护目标分布示意图； 附图4 项目环境质量监测点位布置图； 附图5 项目用地性质图。建设项目基本情况 项目名称 嘉园·蓝湖九郡二期项目

建设单位 陕西嘉园置业有限公司

法人代表 吕长江 联系人 王飞

通讯地址 陕西省西安市凤城九路海博广场A座9楼

联系电话 / 传真 邮政编码 710075

建设地点 西安市高陵区泾河工业园（北区）西高路与渭阳路十字东南

立项审批部门 西安市高陵区发展和改革委员会 批准文号 高发改发[2017]771号

建设性质 新建√ 改扩建□技改□ 行业类别 及代码 房地产开发

K7210 占地面积 （平方米） 122133 绿化面积 （平方米） 36640

总投资 （万元） 70000 其中：环保 投资（万元） 517 环保投资占 总投资比例 0.74%

评价经费 （万元） 预期投产日期 2020年8月

工程内容及规模 一、项目由来 嘉园·蓝湖九郡二期项目由陕西嘉园置业有限公司投资7.0亿元开发建设，项目位于西安市高陵区泾河工业园（北区）西高路与渭阳路十字东南。拟建项目总占地122133.25m2，建设住宅楼19栋（1#、5#、12#、13#、15~23#、25~30#）及车库等配套设施，总建筑面积462744m2，其中地上建筑面积333757m2。项目建成后拟入住2951户、约8853人。项目已取得高陵区发展和改革委员会关于本项目的备案确认书（见附件一）。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关要求，陕西嘉园置业有限公司委托西安建筑科技大学承担该项目环境影响评价工作。接受委托后，我单位派有关工程技术人员到现场进行调查和资料收集，按照国家有关环评技术规范要求，编制完成《嘉园·蓝湖九郡二期项目环境影响报告表》。

二、项目地理位置 嘉园·蓝湖九郡项目位于西安市高陵区泾河工业园（北区）西高路与渭阳路十字东南。西侧为渭阳路，可通达南向的泾河工业园区，北侧为泾环北路可通达高陵县县城。项目具体地理位置见附图1。

三、相关判定情况分析 （1）与国家产业政策符合性分析 该项目不在《国家产业结构调整指导目录（2011年本修正）》（2013修正）限制类和淘汰类目录之列，因此该项目符合国家产业政策。

（2）与西安泾河工业园北区规划符合性分析 根据《西安泾河工业园北区总体规划（2013-2020年）》的产业定位：园区主要发展以汽车、装备制造、新材料、节能环保、农副产品加工为主体，以产业链为纽带的循环经济产业区；本项目为房地产开发项目，不属于规划所列的限制和禁止引进的项目和行业。此外，根据泾河工业园北区土地利用规划图（附图5），项目用地为二类居住用地，符合规划要求。

因此，本项目的建设符合西安泾河工业园北区总体规划的要求。 （3）与西安泾河工业园北区总体规划环评符合性分析 根据《西安泾河工业园北区总体规划环境影响报告书》，园区严禁引入高污染、高能耗、资源消耗性企业，积极发展节能环保型绿色产业，大力推行天然气、电能等清洁能源的利用；项目为房地产建设项目，符合要求。

根据《西安泾河工业园北区总体规划环境影响报告书》，企业生产废水预处理达到《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准，生活污水达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准后，排入市政污水管道；本项目运营期产生的生活污水经化粪池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978—1996）中的三级标准和《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T 31962-2015）B级标准后进入市政污水管道，最终至西安市第八污水处理厂。

根据规划环评：生活垃圾分类收集、集中转运至高陵县垃圾填埋厂处理；本项目产生的生活垃圾分类收集，日产日清，交于环卫部门处置。

此外，本项目各户壁挂炉产生的少量燃气污染物由各户分散排放；厨房油烟经油烟机处理后进入集中烟道经各楼楼顶排放；地库汽车尾气强制通风，排气口设置不低于2.5m，朝向避开居住区窗户和人群聚集区。对大气环境影响较小。

综上，本项目符合西安泾河工业园北区总体规划环评的要求。 四、项目概况与工程内容 （1）项目用地情况及建设进度 项目地原为空地，不涉及拆迁问题，1#位置目前为售楼部，以后改建为商住30+1F，12#、13#已建成，15#、17#正在进行主体施工，16#、18#正在进行打桩；本项目属于未批先建。

（2）与一期工程的位置关系 嘉园·蓝湖九郡二期项目除了1#和5#位于一期项目北侧（北邻泾环北路）外，其它均位于一期项目的南侧和东侧，具体见总平面布置图（附图2）。 （3）与一期工程的相互依托关系 本项目一期工程一次性建设幼儿园和大部分商业（建筑面积为2.2万m2），完全满足二期工程的依托要求，一期工程已经于2015年完工，但尚未进行竣工验收；两期项目的环保设施不相互依托。

（4）工程内容与建设规模 拟建项目总占地122133.25m2，建设住宅楼19栋（1#、5#、12#、13#、15~23#、25~30#）及车库等配套设施，总建筑面积462744m2，其中地上建筑面积333757m2。项目建成后拟入住2951户、约8853人。

该项目组成具体见表1，经济技术指标见表2。 表1 项目组成表 组成 主要建设内容 备注

主体工程 住宅楼 共19栋，包括1#、5#、12#（6F）、13#、15~23#、25~30#（6~30+1F），其中1#、5#、16#和18#楼1F设置有商业，建筑面积为3074m2，15#楼1~2F设置商业，建筑面积为4150m2 可入住2951户

辅助工程 地库及设备用房 4座地库（1~4#），其中2、4#为-2F，1、3#为-1F；包括地下车库、备用发电机房、水泵房、通风机房及防空地下室等，地下停车位2895个 建筑面积105137m2

公用工程

给水 依托市政给水管网，小区加压水泵 依托市政 排水 雨污分流制，生活污水经化粪池处理后进入西安市第八污水处理厂

供燃气 由天然气管网供给，气源为陕西玉祥天然气公司 采暖 壁挂炉采暖，气源为陕西玉祥天然气公司 供电 变电室依托一期工程，备用发电机作备用电源；450kW备用发电机4台，1~4#地库各设1台

环保工程

污水处理 化粪池，HRT>12h，总有效池容不小于365m3 环评提出 废气治理 地下车库机械通风，换送气数不小于每小时6次；备用发电机房设置排烟道；居民燃气烟气由各户分散排放；各户油烟经油烟机处理后进入集中烟道，由各楼顶排放 / 固废处理 生活垃圾分类收集，设置垃圾收集点9处，日产日清，交于环卫部门处理 /

绿化 绿地面积约为36640m2，绿地率30% / 表2 主要经济技术指标表 序号 项目 单位 面积 一 净用地面积 m2 122133.25

二 总建筑面积 m2 462744

（一） 地上建筑面积 m2 333757

1 住宅面积 m2 326533

2 配套商业建筑面积 m2 7224

（二） 地下建筑 m2 128987

1 车库建筑面积 （含设备用房） m2 105137

2 防空地下室 m2 23850

三 建筑密度 % 20

四 绿地率 %

30

五 户数 户 2951

六 人口 人 8853

七 停车位 个 4648

（一） 地上停车位 个 653 （二） 地下停车位 个 3995

五、公用工程 项目给排水、供热、供燃气、供电和通讯等公用工程均依托市政。 项目供水由市政供水管网供给；项目采暖采用壁挂炉；项目排水采用雨、污分流制，生活污水经化粪池处理后进入市政污水管网，最终至西安市第八污水处理厂；本项目电力由市政电网提供，可满足项目建设及建成后的用电需求；项目天然气由市政燃气管网提供。

六、用水量和排水量预估 1、用水量 本项目用水主要为居民生活用水、商业用水和绿化、道路用水。 ①生活用水量：根据陕西省行业用水定额，高陵区按120L/（人·d），小区居住总人数8853人，日用水量和年用水量分别为1062.4m3和38.7万m3。

②商业用水量：项目商业有效面积5418m2（按总建筑面积的75%估算），依据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003），商场用水定额为5~8L/m2（本次计算取值6.0L），则本项目商业日用水量为32.5m3/d，年用水量为1.18万m3。

③绿化用水量：绿化用水定额为2L/（m2·d），本项目绿化面积36640m2，浇水天数按120d/a，则绿化日均用水量和年用水量分别为24.1m3和0.88万m3。

综上，该项目总用水量为1119m3/d、40.8万m3/a。 2、排水量 按项目用水量的80%计，绿化和道路广场用水除外，则本项目排水量为875.9m3/d、31.9万m3/a，具体见表3，水平衡见图1。

表3 项目排水量估算表 序名称 日用量损耗量 排放量 年排放备注