基于Delphi编程和Oracle数据库的物业管理商用软件开发

本栏目责任编辑： 闻翔军
数据库及信息管理
基于 Ｄｅ ｌｐ ｈ ｉ 编程和 Ｏｒａ ｃｌｅ 数据库的 物业管理商用软件开发
於实 （ 无锡科技职业学院， 江苏 无锡 ２１４０２８）
摘要： 基于国家物业管理技术规范， 就目前农贸批发市场物业管理中收费类型复杂多变的现状和需求， 采用 Ｄｅｌｐｈｉ 编程和 Ｏｒａｃｌｅ 数 据库技术， 实现了可以自由设置人性化收费的通用农贸市场综合物业管理系统。该系统模块设计、结构灵活， 便于与农贸市场电子结算系 统集成。
收稿日期： ２００６－ １１－ １２ 作者简介： 於实（ １９６１－ ） ， 女， 江苏丹阳人， 无锡科技职业学院教学科研处处长， 副教授， 研究方向： 软件工程与数据库。
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数据库及信息管理
向导（ 供用户选择收费对象和收费的类型） 四个功能。应收费用 （ 计费） 管理是用来管理每条租赁合同的计费数据， 根据租赁合同 定 义 的 周 期 性 计 费 、仪 表 类 计 费 、一 次 性 计 费 生 成 每 个 租 赁 合 同 的应收费用； 缴费管理是对每个承租人每次缴费情况进行管理； 实收费用是定期对承租人应该缴费的管理； 应收费用向导是根据 用 户 选 择 费 用 类 型 来 确 定 承 租 人 和 租 赁 合 同 应 缴 费 情 况 。具 体 的 流程如图 ２ 所示。
分开管理模式， 通过租赁合同和收费进行关联， 以报表查询方式 对各个租赁合同、承租人收费的统计和查询， 管理收费的操作。可 以根据不同的条件实现内容查询， 数据导出、报表打印等功 能 ， 提 高物业管理的信息化管理效率、工作效率， 从而提高其经济 效 益 。 系统提供相应的安全性和保密性措施。
２．３ 功能功能模块设计 综合物业管理息系统主要主档管理模块、租赁合同管理模 块 、收 费 管 理 模 块 、报 表 查 询 模 块 。
对于数据的检索采取需查询 ＳＱＬ 的语句写在 Ｑｕｅｒｙ 中 ， 具 体 的操作代码如下所示：
ｐｒｏｃｅｄｕｒｅ ＴｆｍＰａｙａｂｌｅＬｉｓｔ．ＦｏｒｍＣｒｅａｔｅ（Ｓｅｎｄｅｒ： ＴＯｂｊｅｃｔ）； ｃｏｎｓｔ ＳＱＬ＿ＴＥＸＴ＝＇ ｓｅｌｅｃｔ ＊ ｆｒｏｍ ＺＡＣＢＡ０２＿ＰＡＹＡＢＬＥ＇ ； ＳＱＬ＿ＬＥＡＳＥ＝＇ ｓｅｌｅｃｔ ＊ ｆｒｏｍ ＺＡＣＢＡ０１＿ＬＥＡＳＥ＇ ； ｂｅｇｉｎ
２ 系统总体结构分析与设计
２．１ 需求分析 综合物业管理系统主要解决的问题是根据承租人的租赁合
同 处 理 各 种 类 型 得 应 收 费 。我 们 通 过 对 农 贸 市 场 物 业 管 理 中 的 应 收费进行分析归纳后， 发现可以将所有应收费工作分为 ４ 种类 型： （１）周期性计收费： 包括场地租赁费、设备租赁费、物业费、会员 费等。这些费用得计费周期不一， 承租人的计费标准不同， 能否定 义出一种灵活的框架， 统一这类费用的计费处理， 是完成收费通 用处理的关键所在。（２）不定期收费： （３）一次性计收费： 各种需要一 次 性 计 收 的 费 用 。这 类 计 收 费 工 作 既 要 对 农 贸 市 场 中 所 有 承 租 人 按各种特征分批处理 ， 还要能够进行单个承租人的修改。（４）预收 费（ 押金） ： 许多承租人会不定期缴纳不定数额的押金， 需要对各 承租人进行资金管理。
图２ ２．３．４ 报表查询模块。包括应收费用报表查询、收费汇总查询。 提供人性化组合查询方式， 对查询数据可以导入到 Ｅｘｃｅｌ 中保存 或者直接打印。 ２．３．５ 用户登陆。包括一个用户名和密码进入综合物业管理系 统， 其操作记录将被记录在数据库日志表中。系统登录过程包括 三个步骤： 主程序的运行（系统初始化设置）、登录界面的运行（提供 用 户 登 录 接 口 ）及 主 界 面 程 序 的 调 用 （进 入 工 作 界 面 ）。
号作同步修改； 其次判断费用编号在应收费用表中是否存在， 如 不 存 在 这 条 记 录 要 插 入 到 应 收 费 用 表 中 。所 有 数 据 表 中 租 赁 合 同
号唯一。
５．２ 费用项属性设计 在费用类型主档管理中采用费用项属性设计， 它是应收费用 管理的关键。（１）费用名称。可以任意定义和增删， 在有应收费记录 后不能随意修改； （２）收费周期。包括一次性、定期（ 一月、一季、半 年 、一 年 等 ） 、不 定 期 ， 该 属 性 包 含 综 合 物 业 管 理 中 所 有 可 能 的 周 期， 每种费用可根据情况灵活选取各自的周期； （３）费用价值； （４）计 算公式， 包括： 费用价值 ＊ 周期， 固定价格等。这种设计覆盖了综 合物业管理中全部收费项目。
图４
４４ 电脑知识与技术
ห้องสมุดไป่ตู้
图５ 在租赁合同中维护中当点击保存按钮的事件时， 如是“新 增 ”， 按 租 赁 合 同 选 取 各 主 档 信 息 ， 如 主 档 信 息 需 更 正 ， 则 将 所 有 数据保存到相应的数据表的同时， 修改主档信息； 如是“删 除 ”， 则 要判断收费模块中应收费用表中费用是否已缴清， 否则不能删 除； 如是“修改”， 则首先判断租赁合同号是否修改过， 如 修 改 了 则 要 把 费 用 清 单 、证 照 管 理 、附 加 合 同 对 应 的 关 联 表 中 的 租 赁 合 同
５．３ 应收费用功能实现 应收费用是按照租赁合同的租赁合同表和费用类型表自动
生 成 应 收 费 清 单 。要 考 虑 的 是 应 收 费 用 的 结 算 时 间 与 当 前 的 系 统
结 算 时 间 不 一 致 时 数 据 处 理 的 问 题 。设 计 程 序 把 字 段 控 件 作 为 一
个单独的 Ｐａｎｅｌ 控件， 在每次窗体加载时判断一下该记录的系统 结 算 时 间 是 否 在 当 前 系 统 结 算 时 间 之 前 ， 如 果 是 使 其 Ｐａｎｅｌ 的 Ｅｎａｂｌｅｄ 属性设为 ｆａｌｓｅ。
２．２ 系统功能分析 系统的开发设计以满足物业信息管理的总体要求， 模块化的 程 序 设 计 为 目 标 ， 系 统 各 种 功 能 能 组 合 、修 改 、扩 展 和 维 护 ， 达 到 操作过程直观、方便、实用、安全等要求。采用了各个主档（ 包括设 施 主 档 、物 业 主 档 、承 租 人 主 档 、附 加 合 同 主 档 、费 用 类 型 主 档 等 ）
关键词： 数据库； Ｄｅｌｐｈｉ； Ｏｒａｃｌｅ； 物业管理； 系统分析； 系统设计 中文分类号： ＴＰ ３１５ 文献标识码： Ａ 文章编号： １００９－ ３０４４（２００７）０２－ １００４３－ ０３
Ａ Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ Ｓ ｏｆｔｗａｒｅ Ｄｅｓ ｉｇｎ ｏｆ Ｒｅａｌｔｙ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ Ｂａｓ ｅｄ ｏｎ Ｄｅｌｐｈｉ Ｄｅｖｅｌｏｐｅｒ ａｎｄ Ｏｒａｃｌｅ Ｄａｔａｂａｓ ｅ ＹＵ Ｓｈｉ
３ 数据库设计
在对系统功能分析的基础上， 建立各主档数据表作为基础数 据， 租赁合同合同表为核心数据， 应收费（ 计费） 表为目标数据， 实 现物业的收费。数据库结构如图 ３ 所示。
图３
４ 系统数据流图设计
根据业务流程结合系统功能、模块的设计和 对 数 据 存 储 的 要 求， 系统数据流图如图 ４ 所示。
ＤａｔａＭＤ．ｑｒｙｐａｙａｂｌｅ．ＳＱＬ．Ｔｅｘｔ：＝ＳＱＬ＿ＴＥＸＴ； ＤａｔａＭＤ．ｑｒｙＬｅａｓｅ．ＳＱＬ．Ｔｅｘｔ：＝ＳＱＬ＿ＬＥＡＳＥ； ＤａｔａＭＤ．ｑｒｙｐａｙａｂｌｅ．Ｏｐｅｎ； ＤａｔａＭＤ．ｑｒｙＬｅａｓｅ．Ｏｐｅｎ； ＤａｔａＭＤ．ｑｒｙＦｅｅｔｙｐｅ．Ｏｐｅｎ； ＤａｔａＭＤ．ｑｒｙＲｅｎｔｅｒ．Ｏｐｅｎ； ｅｎｄ； ５．４ 收费向导做到人性化处理应收费用 收费向导主要是让用户实现人性化手动地 选 择 收 费 日 期 、收
１ 引言
农贸市场管理主要是物业管理， 货主进场交易就会涉及与物 业 关 联 的 场 地 设 备 、租 赁 合 同 、附 加 合 同 、费 用 类 型 、计 费 、收 费 等 与物业有关事项。由于费用类型繁多， 计费周期和标准各有不同， 使物业管理中传统的计收费工作变得繁重而复杂， 而且还容易出 现 错 收 、漏 收 、重 复 收 、欠 费 金 额 不 准 确 等 现 象 ， 造 成 经 济 损 失 和 纠纷， 如果能对各种计收费工作进行归类分析， 形成一种通用的 计收费框架， 则可以为物业管理带来极大的便利， 对提高行业的 管理水平具有重要的意义， 为此， 本文设计并实现以通用的计费 模式为核心， 可灵活处理各类计收费任务的综合物业管理系统。
（Ｗｕｘｉ ｐｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌ ｃｏｌｌｅｇｅ ｏｆ ｓｃｉｅｎｃｅ ａｎｄ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ，Ｗｕｘｉ ２１４０２８，Ｃｈｉｎａ） Ａｂｓ ｔｒａｃｔ： Ａ ｇｅｎｅｒａｌ ｒｅａｌｔｙ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ｔｒａｄｉｎｇ ｓｙｓｔｅｍ ｗｈｉｃｈ ｉｓ ｄｅｓｉｇｎｅｄ ｂｙ ｂｌｏｃｋ， ｆｌｅｘｉｂｌｅ ｄｉａｇｒａｍ ａｎｄ ｃｏｎｖｅｎｉｅｎｃｅ ｔｏ ｂｅ ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄ ｉｎ ｔｈｅ ｅｌｅｃｔｒｏｎｉｃ ｂａｌａｎｃｉｎｇ ｓｙｓｔｅｍ ｆｏｒ ｔｈｅ ａｇｒｉｃｕｌｔｕｒｅ ｍａｒｋｅｔ ｈａｓ ｂｅｅｎ ｃｏｍｐｌｅｔｅｄ ａｎｄ ｒｅａｌｉｚｅｄ ｆｒｅｅ ｓｅｔ ｂｙ ｕｓｉｎｇ Ｄｅｌｐｈｉ ｐｒｏｇｒａｍ ａｎｄ Ｏｒａｃｌｅ ｄａｔａｂａｓｅ ｃｏｎｃｅｒｎｉｎｇ ｔｈｅ ｖａｒｉｏｕｓ ｔｙｐｅｓ ｏｆ ｆｅｅ ａｎｄ ｒｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔｓ ｏｆ ｔｈｅ ｍａｒｋｅｔ ｉｎ ｔｈｅ ｐｒｅｓｅｎｔ ａｇｒｉｃｕｌｔｕｒｅ ｗｈｏｌｅｓａｌｅ ｔｒａｄｉｎｇ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ｓｙｓｔｅｍ ｂａｓｅｄ ｏｎ ｔｈｅ ｎａｔｉｏｎａｌ ｒｅａｌｔｙ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ｓｐｅｃｉｆｉｃａｔｉｏｎｓ． Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ ： ｄａｔａｂａｓｅ； Ｄｅｌｐｈｉ； Ｏｒａｃｌｅ； ｒｅａｌｔｙ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ； ｓｙｓｔｅｍ ａｎａｌｙｚｅ； ｓｙｓｔｅｍ ｄｅｓｉｇｎ
图１ ２．３．１ 主档管理模块。是综合物业管理系统中最基本的模块， 负责管理整个综合物业管理系统中的一些基本信息， 也是租赁合 同管理和收费管理的一个数据来源和基础。该模块包括设备主 档 、物 业 主 档 、承 租 人 主 档 、费 用 类 型 主 档 、附 加 合 同 主 档 的 信 息 管 理 和 维 护 。在 物 业 主 档 维 护 中 实 现 物 业 主 档 和 设 备 主 档 之 间 的 关联。 ２．３．２ 租 赁 合 同 管 理 模 块 。 是 综 合 物 业 管 理 系 统 中 的 调 控 模 块， 是收费管理的基础。该模块主要是现实每个租赁合同的详细 的 合 同 信 息 数 据 维 护 。租 赁 合 同 管 理 要 求 每 一 个 租 赁 合 同 号 对 应 相应的费用、证照、附加合同 ， 主档管理模块中各主档信息 是 租 赁 合同选择的项目， 采用下拉列表的形式供用户自由选择。设计时 必须注意租赁合同管理模块与各主档模块信息的同步， 租赁合同 管理模块与收费管理模块数据的协调。 ２．３．３ 收费管理模块。收费管理是综合物业管理系统的核心， 也是用户最常用最直接的界面操作。包括应收费用管理 、缴 费 管 理、实收费管理（ 了解承租人的缴费情况， 进行相应的收费 ） 、收 费