商品房买卖合同和备案合同
商品房买卖合同范本
商品房买卖合同范本商品房买卖合同范本1GF-20__-0171合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局制定二〇一四年四月目说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项录说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
商品房买卖合同示范文本5篇
商品房买卖合同示范文本5篇商品房买卖合同示范文本篇1甲方：______乙方：______甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
第一条乙方向甲方购买坐落在度假村______组团内楼房______栋。
建筑面积为______平方米。
其面积以《建筑面积计算规则》为准。
第二条商品房售价为人民币______元。
其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
第三条付款办法预购房屋按房屋暂定价先付购房款______%，计人民币______元(其中______%为定金)。
待房屋建筑工作量完成一半时再预付______%。
房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。
房屋建筑税款由甲方代收代缴。
第四条交房时间甲方应于年月将验收合格的房屋交付乙方。
第五条乙方在接到甲方交接房通知后的天内将购房款结清。
届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。
第六条乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。
第七条违约责任1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。
甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
第八条乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
第九条乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
第十条甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。
第十一条本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。
正副两本具有同等法律约束力。
第十二条本合同经双方签字盖章并公证后生效。
苏州查询购房合同备案
一、购房合同备案的定义购房合同备案是指开发商与购房者签订的商品房买卖合同，在签订后一定期限内，由开发商向苏州市住房和城乡建设局进行备案。
备案后的合同具有法律效力，购房者可以通过查询备案信息来了解购房合同的合法性。
二、购房合同备案的查询途径1. 线上查询（1）苏州市住房和城乡建设局官网：访问苏州市住房和城乡建设局官方网站，进入“公共服务”板块，选择“房屋交易与产权管理”栏目，点击“购房合同备案查询”功能，按照提示输入合同编号、购房人姓名、身份证号码等信息，即可查询到购房合同备案情况。
（2）房地产中介网站：许多房地产中介网站提供购房合同备案查询服务，如链家、58同城等。
用户只需在搜索框中输入相关关键词，如“苏州购房合同备案查询”，即可找到相关网站。
2. 线下查询（1）开发商售楼处：购房者可前往开发商售楼处，向工作人员提供合同编号、购房人姓名、身份证号码等信息，由工作人员协助查询。
（2）苏州市住房和城乡建设局窗口：购房者可前往苏州市住房和城乡建设局窗口，提交相关材料，由工作人员协助查询。
三、购房合同备案查询所需材料1. 线上查询：合同编号、购房人姓名、身份证号码。
2. 线下查询：购房合同、购房人身份证、购房人户口簿等。
四、购房合同备案查询的重要性1. 了解合同合法性：通过查询备案信息，购房者可以确认购房合同的合法性，避免购买到存在问题的房产。
2. 维护自身权益：购房合同备案是购房者维护自身权益的重要依据，一旦发生纠纷，备案信息可以作为有力证据。
3. 了解房产信息：购房合同备案信息中包含了房产的详细信息，如面积、楼层、户型等，有助于购房者全面了解所购房产。
总之，购房合同备案查询是购房者了解自身购房情况、维护自身权益的重要环节。
在购房过程中，购房者应充分利用各种查询途径，确保自身权益不受侵害。
同时，购房者在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、合规。
商品房合同备案证明
商品房合同备案证明一、证明概述商品房合同备案证明是指购房人与开发商在签订商品房买卖合同后，向当地房产管理部门进行备案，并由房产管理部门出具的证明文件。
该证明文件主要用于确认购房人与开发商之间的合同关系，保障购房人的合法权益，具有法律效力。
二、备案证明内容商品房合同备案证明主要包括以下内容：1.购房人与开发商的名称（姓名）、住所地；2.商品房的基本情况，如项目名称、楼号、单元、房号、面积等；3.商品房买卖合同的主要条款，如房价、付款方式、交付条件等；4.备案时间；5.房产管理部门的印章和负责人签字。
三、备案流程1.购房人与开发商签订商品房买卖合同后，向当地房产管理部门提交备案申请；2.房产管理部门对购房人提交的合同及相关材料进行审核；3.审核通过后，房产管理部门出具商品房合同备案证明；4.购房人领取备案证明。
四、备案证明的使用1.购房人在办理贷款、提取公积金、办理房产证等手续时，需提交商品房合同备案证明；2.购房人在与他人交易、转让房产时，可提供商品房合同备案证明作为权属证明；3.购房人在解决房产纠纷时，可依据商品房合同备案证明维护自身合法权益。
五、注意事项1.购房人在办理商品房合同备案证明时，应确保合同内容真实、完整、有效；2.购房人应妥善保管商品房合同备案证明，避免遗失、损坏等情况；3.购房人如发现商品房合同备案证明存在问题，应及时与房产管理部门联系，予以更正。
六、结语商品房合同备案证明是购房人与开发商之间合同关系的重要证据，对购房人的权益具有法律保障作用。
购房人应了解相关法律法规，合规办理备案手续，确保自身合法权益得到有效维护。
七、备案证明的补办1.若购房人丢失或损坏了商品房合同备案证明，需向房产管理部门申请补办；2.购房人需提交相关材料，如身份证明、合同复印件等，说明情况并申请补办；3.房产管理部门对购房人提交的材料进行审核，确认无误后出具新的备案证明；4.购房人领取新的备案证明。
八、备案证明的更换1.若商品房合同备案证明上的信息有误，购房人需向房产管理部门申请更换；2.购房人需提交相关材料，如身份证明、合同复印件等，说明情况并申请更换；3.房产管理部门对购房人提交的材料进行审核，确认无误后出具新的备案证明；4.购房人领取新的备案证明。
商品房买卖合同(GF20140171)2014版(2)
种） 元（大写
元整）。
（币种） 元， 总价款为
（币
2. 按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米
（币种）
元，，该商品房总价款为
（币种） 元 （大写 元整）。
4. 按照 / 计算，该商品房总价款为 / （币种） / 元
（大写 / 元整）。
第七条 付款方式及期限
买受人付款之日起，按照 % （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利
息。给买受人造成损失的，由出卖人支付 【已付房价款一倍】【买受人全部损失】 的赔
偿金。
第三章 商品房价款
第六条计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：
1. 按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米
GF-2014-0171 合同编号：
商品房买卖合同（预售） 示 范 文本
出卖人： 买受人 ：
中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局
二〇一四年四月
制定
目录
说明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他事项
】，证号：
通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 出生日期：年月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： （买受人为多人时，可相应增加）
】，证号：
第二章 商品房基本状况
第一条项目建设依据
1. 出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于地块 的建设用地使用权。 该地块 【 国
商品房买卖合同标准版6篇
商品房买卖合同标准版6篇商品房买卖合同标准版【篇1】出售方（甲方）：___________购买方（乙方）：___________身份证号：___________身份证号：___________电话：___________电话：___________根据我国《合同法》等相关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1、甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）位于___________县___________镇___________街___________处，坐东向西，为一间上下两层。
2、该房屋建筑面积为32.45㎡。
第二条房屋权属情况1、该房屋现登记的所有权人为___________，产权证号为：___________。
2、该房屋抵押情况为：（1）该房屋未设定抵押；（2）该房屋已设定抵押，抵押权人为：抵押登记日期为：___________年___________月___________日，他项权利证号为：___________。
3、房屋租赁情况为：（1）甲方未将该房屋出租。
（2）甲方已将该房屋出租，___________为该房屋承租人，甲方保证承租人已放弃优先购买权。
第三条房屋价款及付款方式1、经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为___________元整（￥___________）。
2、甲、乙双方同意，乙方于___________年___________月___________日一次性将房屋总价款___________元整（￥___________）支付给甲方。
第四条房屋产权保证及具体情况的承诺1、甲方应当保证出售的房屋权属真实，并符合国家及本市县房屋交易的政策法规及有关规定，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清（处）理，并承担民事责任，由此给乙方造成的一切损失，均由甲方全面负责赔偿。
2、甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交付完成，对已纳入的各项房屋附属设施设备及其装饰保持良好的状况。
合肥市房地产管理局关于印发合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法的通知
合肥市房地产管理局关于印发合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法的通知文章属性•【制定机关】合肥市房地产管理局•【公布日期】2018.12.12•【字号】合房〔2018〕130号•【施行日期】2018.12.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文关于印发合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法的通知合房〔2018〕130号各房地产开发企业：《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》已经局长办公会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
合肥市房地产管理局2018年12月12日合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法第一条为规范商品房买卖合同网上签约和登记备案行为，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）等法律、法规和规章，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市市区范围内国有土地上商品房买卖合同（以下简称合同）网上签约和登记备案管理，适用本办法。
第三条市房地产管理局负责合同网上签约和登记备案的管理工作。
市房屋交易管理中心负责合同网上签约和登记备案的具体实施工作。
第四条房地产开发企业在销售商品房前，应当申请办理合同网上签约和登记备案入网认证手续，并按照有关规定使用和保管商品房网上签约用户密钥。
第五条房地产开发企业应当在网签系统建立楼盘表，并在取得商品房预售许可证或现房销售备案证明后十日内在对外信息发布平台公示以下信息：（一）项目基本情况；（二）项目建设计划；（三）商品房销售信息；（四）经工商部门备案的合同示范文本；（五）商品房房源信息、销售价格（住宅需经物价部门明码标价备案）、销售状态和权利限制状况等。
第六条对外信息发布平台上显示为“可售”房源，房地产开发企业应当按有关规定进行公开销售。
江阴商品房买卖合同备案查询
江阴商品房买卖合同备案查询一、简介“房产证办理需要看备案合同！”这是我们在购房的时候常听到的一句话。
备案合同是指房地产开发企业在将商品房交付入住前，需要将销售的房屋合同提交给当地房地产主管部门（一般为不动产登记中心）进行备案。
备案合同是购房者拿到房产证的必备文件之一。
本文将介绍江阴市商品房买卖合同备案查询的相关事项，帮助购房者了解如何查询备案情况，确保购房安全。
二、江阴市商品房买卖合同备案查询江阴市不动产登记中心设有备案查询窗口，购房者可前往该窗口查询房屋买卖合同的备案情况。
1. 查询所需材料购房者在前往备案查询窗口查询备案情况前，需要准备以下材料：•房屋买卖合同原件（或复印件，需盖章）；•购房者身份证原件（或复印件，需盖章）。
2. 查询流程购房者可按以下步骤查询房屋买卖合同备案情况：•前往江阴市不动产登记中心备案查询窗口，取号排队；•接待人员核对购房者身份证，打印备案信息表；•核对备案信息表上显示的备案时间、备案号等信息是否与购房合同一致。
3. 查询注意事项在查询备案情况时，需要注意以下事项：•如果备案信息显示“无记录”，可能存在以下情况：备案尚未完成，备案信息被注销、作废等；•如发现备案信息与购房合同不符，需要及时与房地产开发企业沟通确认。
三、备案合同的作用备案合同是购房者取得房屋产权证的基础文件之一，具有以下作用：1. 证明房屋的交易合法性备案合同是购房者取得房屋产权证的必需文件之一，证明了房屋的交易是合法的，依法进行的。
2. 保障购房者权益备案合同是开发商和购房者之间的法律约束性文件，规定了买房双方的权利、义务，保障了购房者的权益，为日后产生的纠纷提供了法律依据。
3. 掌握房屋的历史记录备案合同中记录了房屋的历史信息，包括房屋的面积、楼层、产权、所有权等信息，对购房者及时了解房屋历史记录，有助于避免购买风险。
四、总结备案合同是购房者取得房屋产权证的必需文件之一，具有重要的法律意义。
购房者需要及时查询备案情况，确保备案信息与购房合同一致，保障购房者的合法权益。
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商品房买卖合同和备案合同
合同编号：XXXXXX
甲方：（买方）：XXX
联系电话：XXXX
甲乙双方就商品房交易订立本合同并共同遵守：
第一条：买卖商品房
1.卖方出售商品房及附属设施/附属物，为XXX小区XXX号，建筑面积XXXX平方米，层高X层，楼层：X层，业主为XXX；
2.买方支付房款XXXX元。
第二条：其他事宜
1.本合同自双方签字/盖章之日起生效；
2.甲方签字并正确填写《房屋买卖合同书》内容后，提供如下：
（1）身份证正反面复印件；
（2）房屋买卖双方协商约定的其他文件。
3.双方均在完成交易金额后，即刻按照国家有关规定金融机构或有该业务资质的非银行支付机构中承受交易结算责任；
4.买卖商品房根据《不动产登记暂行条例》，甲乙双方应按照有关文件要求，办理不动产登记；
第三条：约定的责任
1.买方有保证合同如实履行义务的责任；
2.卖方有保证买方无法行使担保权利，也无法索取补偿金额的责任。
第四条：争议解决
本合同若有任何疑义或纠纷，双方应友好协商解决；协商不成，依据有关法律事宜解决
签字确认：
备案合同
双方就买卖商品房签订的《房屋买卖合同》，根据《不动产登记暂行条例》要求拟定
本备案合同，供甲乙双方共同遵守：
第一条：装修
1.买方有义务承担装修费用，双方可以根据合同中内容，单独就装修费用签订装修合同，或甲乙双方协商一致对装修内容进行调整；
2.装修完成后，甲乙双方签定装修验收报告以证明装修完成。
第二条：不动产登记
1.甲乙双方就本合同内容到当地不动产登记部门办理不动产变更备案手续；
2.甲乙双方各自承担独立的登记费用，合同内容不扣除登记费用；
3.甲乙双方各自备齐必要的资料，就不动产变更备案事宜按照法律规定提交书面申请。
1.甲乙双方各自承担在签订本合同时，由于不动产及其他相关事宜而产生的各自责任；
2.甲乙双方有义务就本合同的履行不得违反有关法律法规及部门规章的责任；
3.甲乙双方就买卖合同负有保密义务；。