《商品房买卖合同》联机备案
房产销售联机备案操作手册(精编文档).doc
哈尔滨数字房产工程信息系统操作手册（合同联机备案企业版）哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科编制二零零五年三月前言商品房合同联机备案信息系统是“哈尔滨数字房产工程”的重要组成部分，是在新的历史时期进一步提高管理水平、提升为民服务层次的全新举措，是一项庞大复杂的系统工程，此项工程被列入“国家‘十五’重点科技攻关项目城市数字化示范工程”并受到了国家建设部、科技部的充分肯定。
为使商品房合同联机备案工作能够严密程序、统一标准、快速稳妥的推进，哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科作为技术支持部门，特制定本“操作手册”。
本“操作手册”详细介绍了商品房、经济适用住房、单位建经济适用住房的联网预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请及合同备案等功能。
本“操作手册”在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持，在这里表示由衷的感谢。
本“操作手册”最终解释权归哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科。
版本记录第一章系统安装及启动 (5)1.1 本章概述 (5)1.2 商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装 (5)1.2.1系统配置 (5)1.2.2系统安装 (6)1.3 进行系统参数设置 (9)1.4 系统启动与退出 (11)1.5 主界面介绍 (12)第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明 (14)2.1系统模块功能说明 (14)2.1.1修改密码模块功能说明 (14)2.1.2重新登陆模块功能说明 (14)2.1.3退出系统模块功能说明 (15)2.2数据中心模块功能说明 (15)2.2.1楼房表模块功能说明 (15)2.2.2预售管理模块功能说明 (16)2.3查询统计模块功能说明 (28)2.3.1合同清单模块功能说明 (28)2.3.2预（销）售查询模块功能说明 (29)2.3.3销售统计功能说明 (30)2.3.4用户销售业绩统计功能说明 (31)2.4系统维护模块功能说明 (32)2.4.1售楼点用户列表模块功能说明 (32)2.4.2系统参数设置模块功能说明 (33)2.4.3企业信息维护模块功能说明 (34)2.4.4售楼点信息维护模块功能说明 (34)2.4.5合同样本维护模块功能说明 (35)2.4.6数据库安全模块功能说明 (36)2.5窗口模块功能说明 (38)2.5.1窗口层叠视图 (38)2.5.2窗口水平平铺视图 (39)2.5.3窗口垂直平铺视图 (39)2.5.4窗口最小化视图 (40)2.6系统帮助模块功能说明 (41)2.6.1在线帮助视图 (41)2.6.2访问网络视图 (41)2.6.3关于系统视图 (41)第三章具体操作示例 (42)3.1预（销）售申请操作实例 (42)3.1.1登陆 (42)3.1.2预（销）售信息 (43)3.1.3房屋信息 (47)3.1.4审批状态及情况 (54)3.2预（销）售变更操作实例 (57)3.2.1登陆 (57)3.2.2进行变更操作 (58)3.3预售转销售实例 (62)3.3.1登陆 (62)3.3.2进行变更操作 (64)3.4房屋销售合同备案实例 (69)3.4.1填写合同 (69)3.4.2合同联机备案 (71)3.5建立房屋楼房表实例 (75)第一章系统安装及启动1.1 本章概述本章将详细介绍商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装过程。
购房合同网上联机备案
购房合同网上联机备案---
甲方（卖方）：
姓名/名称：________
联系方式：________
地址：________
乙方（买方）：
姓名/名称：________
联系方式：________
地址：________
一、房屋基本信息
1. 房屋位置：________
2. 房屋面积：________平方米
3. 房屋结构：________
4. 房屋用途：________
5. 房屋权属证明：________
二、交易价格及付款方式
1. 交易总价：人民币________元
2. 付款方式：________
三、房屋交付
1. 交付时间：________
2. 交付条件：________
四、违约责任
1. 甲方违约：________
2. 乙方违约：________
五、争议解决
如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他约定
1. ________
2. ________
3. ________
七、备案信息
1. 备案机构：________
2. 备案编号：________
3. 备案日期：________
八、签字盖章
甲方（卖方）签字/盖章：________
乙方（买方）签字/盖章：________
---。
商品房买卖合同联机备案
开发企业入网申请表
表1
公司名称（盖章）
单位地址
营业执照编号
机构代码证号
企业资质证书号
资质等级
法人代表
联系电话
营销负责人
移动电话
单位电子邮件
单位盖章:
上门技术服务意向
（同意或不同意）：
软件安装及培训
机器数量
台
培训人员
人
签字：
年月日
备注：
1、开发企业按照表格的要求认真填写，并加盖公章。
《商品房买卖合同》联机备案
开发企业售楼点预售权限申请表
表2
申请售楼点名称：
售楼点地址：
1.
2.
3
申请报预售
人员姓名
信息员证号
预售权限
预(销)售浏览：允许查看预(销)售基本信息（）
预(销)售管理：允许进行网上预(销)售许可申请（）
申请单位（盖章）：
年月日
申请联机备案开通所需要件：
（1）《商品房买卖合同》联机备案开发预售企业入网申请表
2、局行政审批办公室签署项目预售审批意见，信息中心签署入网和安装意见。
3、联通公司委托郑州亿居网络科技有限公司办理VPN专网开通手续，信息中心委托郑州亿居网络科技有限公司进行上门技术服务。
提交资料：公司营业执照复印件、土地使用证复印件、组织机构代码证复印件、资质证书复印件以及售楼人员身份证复印件。（所有提交资料，需校验原件。）
（2）《商品房买卖合同》联机备案开发企业售楼点预售权限申请表
（3）组织机构代码证复印件
（4）营业执照复印件
（5）开发企业资质证书复印件
（6）申请预售人员身份证复印件
期房签约及联机备案操作方法 - 北京市住房和城乡建设委员 …
商品房预售合同网上联机备案模块操作方法根据《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》（京建交〔2008〕273号）的规定，自2008年6月1日起，我市实行商品房预售合同网上联机备案，现将操作方法说明如下：一、进入北京市房地产交易管理系统—交易管理—“期房签约和联机备案”模块中签订预售合同及办理联机备案手续。
期房签约和联机备案模块分三个页签：“新建”、“变更”、“解除”。
（一）期房签约和联机备案新建1、“新建”中包括“期房签约”、“联机备案”、“期房签约反馈”以及“联机备案反馈”四部分。
2、在“期房签约”中填写合同信息，查看合同草稿，确认无误后点击“签约”。
（与原期房签约操作方法相同。
）注意：合同点击“签约”前，必须确认合同填写是否无误，一旦点击“签约”，业务进入“联机备案”模块后就不能再回退或删除业务。
3、在“联机备案”模块中打印预售合同，买卖双方在合同中签字、盖章后，点击“网上联机备案”。
“联机备案”是指房地产开发公司将完成期房网上签约的行为（买卖双方已签字盖章）告知政府。
因此必须在买卖双方签字、盖章后才能点“网上联机备案”。
4、在“联机备案反馈”中打印两份“商品房预售合同联机备案表”，并由买卖双方在联机备案表中签字、盖章。
至此，联机备案手续全部完成。
5、“期房签约反馈”和“联机备案反馈”具有查询功能，可以查看在该模块中办理的所有业务。
6、已在2008年6月1日前签约且未办理预售登记的，在预售许可期限内的项目，分别处于以下步骤的，数据已自动转到“联机备案”模块，可直接办理网上联机备案手续。
（1）“期房签约”提交到原“签约”步骤的业务（2）完成“期房签约”未申请预售登记的业务（3）处于预售登记“申请”步骤的业务6月1日前，已受理的预售登记业务，即已提交到预售登记—“审核”步骤的业务，仍由审核部门在预售登记审核中办理完毕。
（二）期房签约和联机备案解除6月1日后，在“期房签约和联机备案”模块签订的预售合同，买卖双方解除合同的，通过“期房签约和联机备案”模块提出申请，审核后可解除联机备案（含期房签约）。
重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册
重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册系统简介重庆市商品房买卖合同联机备案系统是为了加强房地产市场监管，防范金融风险，保护买卖双方合法权益，依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《房地产经纪人管理暂行规定》等法律法规的要求，重庆市住房和城乡建设委员会向社会公众提供的一个网上预约备案系统。
本系统实现了房管、土地、国土、城管等部门的联网联动备案，将房地产交易过程中的定金、首付及全款等资金进行备案，有效保障了买卖双方的资金安全。
同时，也有效防止了卖方转让质押、变卖房产，或者出现重复出售房子的情况。
使用流程注册账号首先，使用此系统需注册成为系统注册用户。
注册需要填写基本信息，如用户名、密码、邮箱、身份证等，并实名认证身份。
如已经注册成功，则可直接登录系统。
新建备案当买卖双方达成交易意向时，买卖双方需通过此系统新建备案。
具体步骤如下：1.登录系统后，选择“新建备案”功能；2.根据提示输入资料，包括房屋基本信息、买卖信息等；3.填写完资料后，可选择提交备案还是保存；4.如果选择提交备案，则需支付备案定金，系统根据备案完成的时间计算出定金的数额，确保资金安全；5.定金支付后，可以进行资金监管，确保买卖双方的合法权益；6.待备案结束后，可生成备案凭证，并进行电子签名。
查询备案备案完成后，买卖双方可通过此系统查询备案信息，包括备案进度、备案状态、备案凭证等。
具体查询步骤如下：1.登录系统后，选择“查询备案”功能；2.根据提示，选择查询方式，可输入备案号、房屋地址等信息进行查询；3.查询结果中，可查看备案进度、备案状态、备案凭证等。
注意事项1.备案流程要求严格按照系统提示操作，勿重复提交资料；2.备案需支付定金，确保交易资金安全；3.备案完成后，可获得备案凭证，提高交易权益保障；4.买卖双方需确保提供的信息真实有效，如发现信息不实，可能会受到法律追责。
联系我们如果您在使用本系统过程中有任何问题，可以联系我们进行咨询。
商品房买卖合同编号怎么查询
商品房买卖合同编号怎么查询下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!商品房买卖合同编号怎么查询一、怎么查询商品房买卖合同编号商品房买卖合同扉页上的合同备案编号称之为商品房买卖合同编号，商品房签约成功同时生成合同自编号，并自动与房地产主管部门网络联机备案生成合同备案号。
合同备案号是网上查询的必要条件。
你在签合同时当地的房屋备案应该会以短信的方式发送你合同备案号以及查询的网址。
1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。
具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
二、什么是商品房买卖合同备案商品房买卖合同备案是一种行政管理手段，属于强制性的。
商品房买卖合同网上备案系统的完善和运行，将便于政府掌握全市商品房总量情况，改变过去未将房地产开发企业已出售但未办理房屋权属登记的商品房纳入到监控范围之中，从而可以更加有效地监管房地产开发企业的房屋销售行为，有效制止个别开发企业虚假销售、一房多卖等欺骗消费者以及假买假卖、恶意骗贷行为，确保我市房地产市场健康、有序地发展。
登记备案制度主要是通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象发生。
对城区商品房预售进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，可以有效地防止商品房预售中出现的重复抵押现象。
重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册
重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册本手册旨在指导用户如何使用重庆市商品房买卖合同联机备案系统。
重庆市商品房买卖合同联机备案系统是一款用于保存、审核和备案商品房买卖合同信息的在线平台，由重庆市房地产信息中心提供。
用户可以通过该系统实现商品房买卖合同的备案、查验、取消等操作。
下面为您详细介绍系统的使用方法。
1. 注册登录首先，您需要打开系统的登录页面，输入您的账号和密码完成登录。
如果您尚未拥有该系统的账号，您需要先进行注册。
1.1 注册在登录页面右侧，点击“注册账号”按钮，进入注册页面。
在该页面中，您需要提供以下信息：•用户名•密码•确认密码•联系电话•验证码其中，验证码是为了防机器人而设置的验证机制，您需要按照页面上的提示，输入正确的验证码。
注册成功后，您将会收到一封注册确认邮件，请按照邮件中的指引进行操作，完成账户激活。
1.2 登录在登录页面输入您的账号和密码，完成登录操作。
如忘记密码，可点击“找回密码”链接进入找回密码页面，按页面提示进行操作即可。
2. 新建买卖合同成功登录后，您将看到系统的工作台，点击“新建买卖合同”按钮，进入新建合同页面。
在该页面中，您需要提供以下信息：•合同编号•房屋地址•业主姓名•业主证件类型•业主证件号码•联系电话•房屋用途•房屋类型•房屋面积•成交价格•其他相关信息同时，在该页面您也可以上传合同附件。
输入完毕后，请点击“保存”按钮提交信息。
3. 查询和审核合同在工作台页面，您可以进行合同查询和审核操作。
点击“查询合同”按钮，进入查询合同页面。
3.1 查询合同在查询合同页面中，您可以按照以下条件进行查询：•合同编号•房屋地址•联系电话•业主姓名输入完毕后，请点击“查询”按钮即可进行查询。
3.2 审核合同在查询结果中，您可以查看每个合同的详细信息。
若该合同信息无误，您可以点击“通过”按钮进行备案审核。
若该合同信息不准确或不合规，您可以点击“不通过”按钮进行退回并注明原因。
购房合同网签备案流程及顺序
一、合同签订1. 购房者与开发商在平等协商的基础上，确定购房意向，并就合同条款进行协商。
2. 双方根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，拟定相关条款。
3. 购房者与开发商在房地产开发系统上签订正式的购房合同，并签字盖章。
二、网签备案1. 开发商和购房者将签订的购房合同上报至房地产市场信息网，进行网上签约。
2. 网上签约成功后，打印正式的（电子）合同，购房者与开发商履行签字手续。
3. 开发商在网签成功后的3个工作日内，携带全部购房资料和全套已签字（盖章）的纸质正式合同，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、备案审核1. 房地产交易管理部门对开发商提交的备案材料进行审核，确保合同内容合法、合规。
2. 审核通过后，管理部门为购房合同生成备案号，并告知购房者。
四、合同备案查询1. 购房者可登录房地产市场信息网，使用备案号查询合同备案信息。
2. 合同备案信息包括备案号、合同签订时间、开发商名称、购房者姓名等。
五、贷款及提取公积金1. 购房者在合同备案完成后，可办理贷款或提取住房公积金。
2. 银行或住房公积金管理中心在收到备案信息后，对购房者的贷款或提取公积金申请进行审核。
3. 审核通过后，购房者可按约定办理贷款发放或公积金提取手续。
六、合同备案变更1. 在合同备案过程中，如购房者或开发商需对合同内容进行变更，应重新签订合同，并按上述流程进行备案。
2. 合同变更备案完成后，原有备案信息失效，新备案信息生效。
总结：购房合同网签备案是购房者与开发商签订购房合同后的重要环节，需严格按照流程进行。
通过网签备案，既保障了购房者的合法权益，又维护了房地产市场的正常秩序。
购房者在办理合同备案时，应确保合同内容合法、合规，以便顺利完成购房手续。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《商品房买卖合同》联机备案
开发企业入网申请表
表1
《商品房买卖合同》联机备案
开发企业售楼点预售权限申请表
表2
申请单位（盖章）：
年月日
申请联机备案开通所需要件：
（1）《商品房买卖合同》联机备案开发预售企业入网申请表
（2）《商品房买卖合同》联机备案开发企业售楼点预售权限申请表
（3）组织机构代码证复印件、营业执照复印件、开发企业资质证书复印件、申请预售人员身份证复印件、土地使用证复印件、组织机构代码证复印件、售楼人员身份证复印件。
（4）委托书。