商品房网上备案
合肥购房合同网上备案证明
尊敬的购房者：
您好！根据我国相关法律法规及合肥市住房保障和房产管理局的要求，为确保您的购房合同合法权益，现将您所购买的商品房购房合同网上备案证明予以公告如下：
一、备案证明编号
经合肥市住房保障和房产管理局审核，您所购买的商品房购房合同已成功完成网上备案，备案证明编号为：【XXXXXX】。
二、备案证明内容
1. 房地产开发企业名称：[房地产开发企业名称]
2. 购房者姓名：[购房者姓名]
3. 房屋坐落：[房屋坐落地址]
4. 房屋面积：[房屋面积]
5. 购房合同签订日期：[购房合同签订日期]
6. 网上备案日期：[网上备案日期]
三、备案证明效力
1. 本备案证明是购房合同已依法备案的凭证，具有法律效力。
2. 购房者可凭本备案证明办理后续贷款、过户、抵押等手续。
3. 房地产开发企业应按照备案证明内容履行合同约定，不得擅自更改。
四、备案证明查询
1. 购房者可通过以下方式查询备案证明：
（1）登录合肥市住房保障和房产管理局官网，进入“商品房网上备案查询”系统，输入备案证明编号查询。
（2）前往合肥市住房保障和房产管理局现场查询。
2. 如备案证明内容有误，请及时联系房地产开发企业或合肥市住房保障和房产管
理局进行核实和更正。
五、温馨提示
1. 请妥善保管本备案证明，以便后续办理相关手续。
2. 如遇购房合同纠纷，请依法维护自身合法权益。
感谢您对合肥市住房保障和房产管理局工作的支持与配合，祝您购房愉快！特此证明。
合肥市住房保障和房产管理局
【公告日期】
注：本备案证明仅供参考，具体购房合同内容以实际签订的购房合同为准。
宁波市新建商品房网上备案系统
宁波市新建商品房网上备案系统业务需求第一部份数据模式与基本流程一、宁波市新建商品房网上备案数据管理模式项目信息－＞预售许可信息－＞单体信息－＞房间信息二、新建商品房网上备案系统（以下统称系统）的基本流程（一）网上用户注册管理1、房产开发企业申请网上开户，并填写宁波市商品房合同网上备案系统申请表。
(1)录入房产开发企业信息、销售人员信息；(2)录入房地产项目信息；(3)录入预售（现售）房源情况；2、信息变更房产开发公司信息、项目信息、人员信息变更。
中心根据房产开发企业申请变更的内容，进行变更操作，所有操作都有日志记录。
（二）核准开户认证1、开发商带开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《土地抵押情况》等证明材料到房管中心（以下都统称中心）申请网上销售开户认证；2、中心审核，完成网上开户认证；3、确定预售（现售）范围，并在公网上进行销售前公示。
（三）预售许可（现售备案）1、开发商在网上填写《商品房预售许可申请表》；2、开发商带开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明》、《工程施工合同及关于施工进度的说明》等证明材料到建设管理部门进行预售许可（现房备案）申请；3、建设管理部门同意，则预售许可（现房备案）完成，可以给申请人发放《预售许可证》（现房备案证明），转到步骤4；否则，返回步骤1。
4、可预售（现售）房屋状态自动标注为“可售”；5、预售许可（现售）公示。
（四）发放钥匙盘1、根据不同用途的可售面积，开发企业交纳商品房过户手续费（按照宁波市物价局（2002）35号文件规定）；2、开发企业根据需要，提供和建立商品房买卖合同模板，需要交纳服务费；3、项目信息和房源信息一次性对外展示；4、发放网上销售登录钥匙盘。
（五）预售(现售)楼盘上网销售备案流程1、预定。
商品房网上合同备案系统
商品房网上合同备案系统合同编号， [编号]甲方， [甲方名称]地址， [甲方地址]联系方式， [联系方式]乙方， [乙方名称]地址， [乙方地址]联系方式， [联系方式]鉴于甲方为商品房开发商，乙方为购房者，双方就商品房网上合同备案系统的使用和管理事宜达成如下协议：第一条合同范围。
甲方同意向乙方提供商品房网上合同备案系统，并提供相应的账号和密码，使乙方能够在系统中备案和管理相关合同信息。
第二条合同备案。
1. 乙方在收到账号和密码后，应当按照系统操作规程，将相关合同信息进行备案，并确保备案信息的真实性和完整性。
2. 甲方有权对乙方备案的合同信息进行审核和监督，确保信息的准确性和合法性。
第三条系统使用。
1. 乙方在使用商品房网上合同备案系统时，应当遵守相关规定，不得利用系统进行违法违规活动。
2. 甲方有权对乙方的系统使用情况进行监控和管理，对于违规行为有权采取相应的措施。
第四条保密条款。
双方应当对在合同备案过程中获取的对方信息和资料进行保密，不得向第三方透露或泄露。
第五条免责条款。
1. 因不可抗力导致的系统故障和服务中断，甲方对此不承担责任。
2. 乙方在使用系统过程中的数据丢失和信息泄露，由乙方自行承担责任。
第六条合同变更。
任何对本合同的修改和变更，须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
第七条合同解除。
1. 本合同自双方达成一致解除意见并书面确认之日起终止。
2. 在合同解除后，双方应当协商处理好已备案的合同信息，确保相关权益不受损失。
第八条争议解决。
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应当友好协商解决；协商不成的，应当提交至有管辖权的法院进行解决。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订日期：合同范本专家， [您的姓名]联系方式， [您的联系方式]。
湘潭购房合同网上备案查询
一、查询途径
1. 湘潭市住房和城乡建设局官网
购房者可以通过访问湘潭市住房和城乡建设局官网，进入“业务查询”模块，点击“商品房合同网签备案查询”系统进行查询。
2. 百度搜索
在百度搜索框中输入“湘潭市住房和城乡建设局”，搜索结果中找到湘潭市住房和城乡建设局官网链接，进入官网进行查询。
3. 移动端查询
在手机浏览器中输入“湘潭市住房和城乡建设局”，搜索结果中找到官网链接，进入官网进行查询。
二、查询步骤
1. 打开浏览器，进入湘潭市住房和城乡建设局官网。
2. 在官网首页找到“业务查询”模块，点击进入。
3. 在“业务查询”页面，点击“商品房合同网签备案查询”系统。
4. 根据提示，填写购房合同备案查询所需的相关信息，如合同编号、购房人姓名等。
5. 点击查询按钮，系统将显示购房合同备案信息查询结果。
三、查询结果解读
1. 合同备案状态：查询结果显示“已备案”表示该购房合同已经经过备案，购房者可以放心购买；如果显示“未备案”，则表示该购房合同尚未备案，购房者需要进一步核实。
2. 合同备案日期：查询结果显示的备案日期，表示该购房合同备案的时间。
3. 房产信息：查询结果显示的房产信息，包括房产证号、房屋地址、面积等，购房者可以核对所购房产信息是否与合同一致。
四、注意事项
1. 查询结果仅供参考，购房者在购房前还需到相关部门进行实地调查。
2. 购房者在查询过程中，如遇到问题，可以拨打湘潭市住房和城乡建设局咨询电话进行咨询。
总之，购房合同网上备案查询是购房者了解所购房产合法性的重要途径。
购房者可以通过以上步骤，轻松查询到购房合同备案信息，确保购房过程顺利进行。
购房合同网上备案确认单
尊敬的购房者：您好！感谢您选择购买本公司的商品房。
根据我国《商品房销售管理办法》及相关法律法规，现将购房合同网上备案确认单的相关事项告知如下：一、备案确认单的含义购房合同网上备案确认单是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证、房地产权属证明后，与购房者签订合同时，在房屋所在地的房地产管理局官方网站或住宅与房地产门户信息网站（如合肥市商品房网上备案可登陆合肥家园网）上进行合同确认和打印的单子。
二、备案确认单的作用1.证明购房合同已备案：备案确认单上的备案号和网签备案章是购房合同已备案的最好证明，有利于保障购房者的合法权益。
2.方便查询合同备案信息：购房者可通过备案号在网上进行合同备案查询，了解合同备案状态。
3.简化办理手续：备案确认单可作为购房者在办理房产证、贷款等手续时的有效证明，简化办理流程。
三、备案确认单的获取1.购房者在签订购房合同时，房地产开发企业将提供备案确认单。
2.购房者可登录房地产管理局官方网站或住宅与房地产门户信息网站，根据购房合同信息查询备案确认单。
四、备案确认单的查询1.网上查询：打开省市网页登入各地房产管理局网站实行查询，输入产权人名字、产权证号等信息。
2.房产局查询：携带个人身份证件和房产证到本地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或者窗口查询。
五、备案确认单的注意事项1.请妥善保管备案确认单，以便日后办理相关手续。
2.如备案确认单遗失，可向房地产开发企业或房产管理局申请补办。
3.如备案确认单信息有误，请及时联系房地产开发企业或房产管理局进行更正。
最后，祝您购房愉快，生活美满！房地产开发企业（盖章）年月日。
商品房买卖合同网上备案登记程序
商品房买卖合同网上备案登记程序1。
开发公司提交开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。
提交工作不受时间地点限制,随时可以提交.2。
产权市场处确认产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。
备案工作时间为工作日的上班时间。
3.开发公司填写备案登记号.开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成.开发公司应将合同正本一本交给买受人.如果买受人贷款购房,开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4.打印并报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。
登记表报送的时间为星期一、三、五上午。
买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。
登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能"内下载。
5.产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司.开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续.商品房买卖合同注销登记程序由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续：1.合同注销登记表（加盖公章）；2。
全套商品房买卖合同。
关于商品房买卖合同网上签约备案等普遍存在问题的回复一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期,该怎么办按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理.二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证,所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同.三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该怎样做由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可.四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同,但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。
宁波市商品房网上备案系统介绍
宁波市商品房网上备案系统操作手册简要介绍:本系统是由两大模块组合而成.1开发商管理模块2员工操作模块一、开发商管理模块－功能介绍1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限2.管理已签约的商品房买卖合同3.分配项目给员工帐号4.查看房源合同的签订情况二、员工操作模块１．主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。
第一章登录商品房网上备案系统1.1登录宁波市商品房网上备案系统步骤一：启动IE浏览器，登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。
网址：步骤二：在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。
“合同备案”链接步骤三：点击“合同备案”网站的链接，弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。
如图1所示。
图1步骤四：在登录页面中“用户ID”处输入合法名称ID，“密码”处填写合法密码，“类型“处选择相应帐号的类型，“验证码”处填写对应的字母及数字。
注：为保证数据的安全性，请登录本系统后对密码进行修改。
步骤五：输入完“用户ID”、“密码”、类型、验证码后，点击“登录”按钮，显示数据操作界面，如图2所示。
图2步骤六：（可选步骤）建议用户首次登录本系统后，首先修改初始密码，以保证数据的安全性。
修改密码的操作请看“1.2 修改登录密码？”1．2修改登录密码点击“密码修改”图3登录系统后，点击左侧菜单面板中“修改密码”，界面显示登录密码的修改窗口，如图3所示。
图4输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后，点击“修改”即可将密码修改成功。
1．3 退出商品房网上备案系统点击“退出登录”图5点击右上角菜单面板中“退出系统”，即可退出商品房网上备案系统。
第二章开发商管理模块在登录处选“类型”为”开发商”，进入系统2．1 负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限点击“商品房供需基本情况表”图6点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮，显示开发商名下操作者人员列表页面。
图72.1.1 开通员工帐号：点击“解冻”按钮，将冻结的员工启用.相应的该员工“状态”也变成“正常”，如图7所示。
商品房网上备案系统安装流程说明
商品房网上备案系统安装流程说明一、准备工作：系统安装前需要进行准备工作，包括调查研究、技术准备、预算预案等。
1.调查研究：首先需要对商品房网上备案系统进行调查研究，了解系统的功能和特点，确定系统的需求和配置。
2.技术准备：根据系统的需求和配置，准备相应的硬件设备、软件环境及网络设备等。
二、系统安装过程：系统安装过程包括前期准备、安装实施、测试验证、系统交付等步骤。
1.前期准备：(1)制定系统安装方案：根据调查研究和技术准备，制定系统安装的详细方案，包括安装流程、时间计划、资源安排等。
(2)确定安装团队：根据安装方案，确定安装团队成员，包括项目经理、技术专家、系统工程师等。
(3)准备安装环境：根据系统需求，搭建好安装环境，包括安装服务器、网络设备等。
2.安装实施：(1)安装服务器：根据安装方案，安装服务器操作系统、数据库软件等。
(2)系统部署：将商品房网上备案系统的安装包部署到服务器上，并进行系统初始化配置。
(3)数据库配置：配置数据库参数，并导入系统所需的基础数据。
(4)网络配置：配置网络设备，确保系统能够正常访问和通信。
(5)安装客户端：将客户端安装包部署到用户终端设备上，并进行客户端配置。
3.测试验证：安装完成后，进行系统的测试验证，确保系统能够正常运行。
(1)功能测试：对系统的各项功能进行测试，包括数据录入、查询、修改、删除等。
(2)性能测试：测试系统的性能指标，包括响应时间、并发量等。
(3)兼容性测试：测试系统与其他软硬件环境的兼容性，包括操作系统、数据库等。
(4)安全测试：测试系统的安全性能，包括权限管理、数据加密等。
(5)异常情况测试：测试系统在异常情况下的处理能力，如断电、断网等。
4.系统交付：测试验证通过后，进行系统的交付和验收。
(1)编制系统使用手册：编制系统使用手册，包括系统介绍、功能说明、操作流程等。
(2)用户培训：对系统的管理员和用户进行培训，使其掌握系统的使用方法和技巧。
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打开“ 系统ikey驱动程序的安装说明 驱动程序的安装说明.txt”文件，内容如下： 文件， 打开“Vista系统 系统 驱动程序的安装说明 文件 内容如下： • 1. 进入 进入IKEYforVista\IKEYDRVR-32bit-4.0.0.1017，双击 ， setup.exe安装。一直点击下一步完成安装。 安装。 安装 一直点击下一步完成安装。 • 2. 然后把iKeyCOM.dll,iKeySCOM.dll拷到 然后把 拷到 C:\WINDOWS\system32下面。 下面。 下面 • 3. 然后点击开始 〉运行，输入 然后点击开始-〉运行，输入cmd，点击确定，输入 ，点击确定， regsvr32 iKeyCOM.dll点击确定，就完成对 点击确定， 点击确定 就完成对iKeyCom.dll的 的 注册。接着再输入regsvr32 iKeysCOM.dll点击确定，就完成 点击确定， 注册。接着再输入 点击确定 的注册。 对iKeySCOM.dll的注册。 的注册 • 这样，Vista系统 这样， 系统ikey驱动程序的安装就结束了。 驱动程序的安装就结束了。 系统 驱动程序的安装就结束了
打印商品房购 销合同登记备 案表
打印商品房购 销合同
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大理市商品房网上备案系统 四、其他注意事项
各种数据之间的关系 楼盘表信息为商品房网上备案系统提供开发企业信息、项目信息、房源信息。 楼盘表信息为商品房网上备案系统提供开发企业信息、项目信息、房源信息。 商品房网上备案系统为产权产籍管理系统提供办理产权的合同基础数据。 商品房网上备案系统为产权产籍管理系统提供办理产权的合同基础数据。 数据交换 由于数据来源的不同，为了不影响产权部门的正常办公和开发企业的正常备案， 由于数据来源的不同，为了不影响产权部门的正常办公和开发企业的正常备案，我 们每天晚上交换一次数据。 们每天晚上交换一次数据。所以当天搭建或审批的楼盘要到第二天才可以进行网上 备案，当天注册的合同要到第二天才可以到产权部门进行产权登记。 备案，当天注册的合同要到第二天才可以到产权部门进行产权登记。 新会员注册及续费 开发企业若尚未成为开发商会员，有新楼盘要进行网上备案， 开发企业若尚未成为开发商会员，有新楼盘要进行网上备案，请在主管部门楼盘搭 建好一天后到大理市房地产交易中心三楼的网站办公进行办理， 建好一天后到大理市房地产交易中心三楼的网站办公进行办理，办理时需要携带的 资料有：企业法人授权委托书，企业资质证书，预售许可证， 资料有：企业法人授权委托书，企业资质证书，预售许可证，经办人身份证复印件 输入法 由于数据库存储方式的不同， 由于数据库存储方式的不同，录入数字时采用半角输入法 可进行备案的房屋状态 现房备案：初始登记[未 现房备案：初始登记 未] 期房备案：备案登记[完 期房备案：备案登记 完]
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及 会 此 员 期 注 限 手 续 费 用 的 余 额 意 请
在
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查 点 看 公 司 信 息 入 进 此
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您 修 改 改 的 密 后 码 牢 记 请 成 完
查看该项目的全部合同列表
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点击查看该合 同的房屋信息 合同列表 删除该合同
查看商品房购销合同登记备案表
查看商品房购Leabharlann 销合同昆明新奇星科技有限公司
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商 品 房 购 销 合 同 登 记 备 案 表
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请注意, 红色的项目为必 填写项目,完成后提交.
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进 入 此 画 面 后 先 点 击 增 加 房 屋
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然 后 依 次 选 择 您 所 要 添 加 的 栋 号 房 屋 号
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若付款记录填写错误 可以在此处修改或者 删除重做
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所有步骤完 成后,可 先选择 预览登 记表,正 确无误 后便可 生成合 同注册 号. .
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点击查看楼盘的房屋信息
修 点 击 进 入 密 码 修 改
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确 认 后 完 成 点 击 提 交
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点 击 进 入 楼 盘 列 表
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选择您所要做的楼盘名称进行新建
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安装“ 驱动程序， 安装“ikey”驱动程序，如下： 驱动程序 如下：
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安装“ 驱动程序， 安装“ikey”驱动程序，按如下步骤进行： 驱动程序 按如下步骤进行：
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大理市商品房网上备案系统 二、登陆前的一些设置
注意： 注意： 请使用windows自带的 自带的Internet Explorer浏览器，IE6.0和IE7.0都可以，推荐 浏览器， 都可以， 请使用 自带的 浏览器 和 都可以 使用IE6.0； 使用 ； 一台电脑上只能插一只USB-Ikey加密狗 一台电脑上只能插一只 加密狗
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■ 昆明新奇星科技有限公司 2010年10月
大理市商品房网上备案登记
USB-Ikey驱动程序安装 USB-Ikey驱动程序安装 备案前对浏览器的设置 商品房网上备案具体操作流程 其他注意事项
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操作流程
登陆网站, 登陆网站,点击 功能列表”中的“合同登记( )”进入商 “功能列表”中的“合同登记(新)”进入商 品房网上备案系统登陆界面 下载并安装ikey驱动程序 下载并安装ikey驱动程序 ikey 重新登陆， 重新登陆，修改登陆密码 新建商品房网上备案合同 注册网上备案合同， 注册网上备案合同，生成注册号并打印备案 登记表
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(1)、点开 、 一个IE浏览 一个 浏览 器,打开 打开 工具“工具 >Internet 选项” 选项”
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(2)、选 、 择 Internet 选项中的 常规选项 卡，单击 设置按键
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一、USB－Ikey驱动程序安装 － 驱动程序安装
进入会员登陆界面 在网上做合同备案，为了安全起见，我们为各开发商会员配备 在网上做合同备案，为了安全起见， 身份认证令牌， 了“ikey”身份认证令牌，所以我们需要下载并安装“ikey”的驱动 身份认证令牌 所以我们需要下载并安装“ 的驱动 程序， 程序，下面就是对不同操作系统下的驱动程序下载及安装过程的介 绍，单击红圈圈住的地方进入下载步骤
这时，安装程序要求 这时， 插入加密“ 插入加密“ikey”，将 ， 插入UBS接口， 接口， “ikey”插入 插入 接口 然后， 然后，会弹出左下方的结 束对话框，单击“ 束对话框，单击“finish”, 至此这个安装过程结束。 至此这个安装过程结束。
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1.
进入IKEYforVista\IKEYDRVR-32bit-4.0.0.1017，双击setup.exe安装。一直 ，双击 安装。 进入 安装 点击下一步完成安装。 点击下一步完成安装。
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此时插入ikey密码狗确认安装 密码狗确认安装 此时插入
添 加 完 成 后 返 回
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如果房屋添加错误,可选择’ 如果房屋添加错误,可选择’删’ 信息,然后重新添加. 信息,然后重新添加.
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如果合同有共有人信 息,则要选择’添加 则要选择’ 共有人’ 共有人’, 如有错误 填写,修改同上. 填写,修改同上.
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大理市商品房网上备案系统 2. 然后把解压后文件夹中的iKeyCOM.dll,iKeySCOM.dll拷贝到 拷贝到 然后把解压后文件夹中的 C:\WINDOWS\system32下面。 下面。 下面 然后点击开始-〉运行，输入 然后点击开始 〉运行，输入cmd，点击确定，输入 ，点击确定，输入regsvr32 iKeyCOM.dll点击确定，就完成对 点击确定， 的注册。 点击确定 就完成对iKeyCom.dll的注册。接着再输入 的注册 regsvr32 iKeysCOM.dll点击确定，就完成对 点击确定， 的注册。 点击确定 就完成对iKeySCOM.dll的注册。 的注册
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