中级经济师考试—建筑专业教材精华

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第一章 资金的时间价值与投资方案选择

资金的时间价值：贬值、承担风险、增值

单一投资方案评价：数额法（基准收益率、净现值、净年值、净将来值）比率法（内部

收益率）、期间发（投资回收期）

独立方案：效率法（内部收益率）

互斥方案：寿命期相同（净值法、差额法、追加投资收益率法）不同（净年值法、最小

公倍数法）

112112)()||||

NPV IRR i i i NPV NPV =+-⨯

+内部收益率( 第二章 建筑工程技术经济方法

预测：定性预测（专家调查法、德尔非法）定量

预测（简单平均、移动平均、移动加权平均）

决策：确定型决策、风险型决策（期望值标准、

合理性标准）、非确定性决策（最大最小

收益法、最大最大收益法、最小最大后悔

值法）

不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析 盈

亏平衡点越低抗风险能力越高

全生命周期费用：生产费用+使用费用

价值工程： 目的提高价值 核心为功能分析

特征依靠集体智慧的有组织的活动提高

价值

程序：分析、综合、评价（功能定

义、功能评价、制定改进方案）

对象选择方法：ABC 分析法、经验

分析法、强制确定法

资料收集：目的性、时间性、准确性、完整性

功能分类：性质（使用、美学）重要（基本、辅助）需求（必要、不必要）定量（过剩、不足）方案评价：技术评价、经济评价、社会评价概略评价、详细评价

第三章建设项目可行性研究 6-7分

可研阶段：机会研究、初步研究、最终可研、项目的评估与决策

项目分类：目标（经营性、非经营性）、产品属

性（公共、非公共）投资管理（政府

投资、企业投资）原企管系（新建项

目、改建项目）融资主体（新设法人、

既有法人）

经济评价原则：有无对比原则、效益费用计算口

径一致、收益与风险权衡原则、

定性与定量相结合定量为主原

则、动静分析结合以动态分析为

主。

经济评价与财务评价的区别：评价角度不同、收

益与费用含义及范围不同、采用

的价格不同、主要参数不同。

影子价格：商品或生产要素的任何边际变化对国

家的基本社会经济目标所做贡

献的价值

影子工资：建设项目使用劳动力、耗费资源而使

社会付出的代价

民用建筑评价：费用效益分析、成本效用分析盈利能力分析①财务内部收益率（IRR）②财

务净现值（FNPV）③投资回收

期（Pt）

④总投资收益率（ROI）1、2

动态指标余静态指标

偿债能力分析①利息备付率②偿债备付率③

资产负债率

总量指标：增加值、净产值、纯收入、财政收入结构指标：三次产业结构、就业结构、影响力结

构

社会与环境指标：就业效果指标、收益分配效果

指标、资源合理利用指标、环境

效果指标

国力适应性指标：项目使用的资源占全部资源总

量的百分比、财政资金投入占财

政收入或支出的百分比

环境评价：大影响环评报告书、轻影响环评报告

表、小影响环境登记表

环境污染：按环境要素分大气污染、水体污染、

土壤污染

大气污染：颗粒污染物、气态污染物大气飘尘危害最大废水采取三级处理：①一级处理采用物理和化学方法，去除部分污染物

②二级处理采用微生物处理生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物

③三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物方法使水质达到排放标准

第四章建设项目招标投标 9-10分

招投标标准：（1）勘察、设计、监理，单项合同

在50万元人民币以上的

（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的

（3）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的

（4）单项低于上述规定，但项目总投

资在3000万元人民币以上的。招标投标应遵循的原则：（1）公开原则（2）公平原则（3）公正原则（4）诚实信用原则