房地产基本制度与政策_第三章 第四节 建筑材料_2013年版
2013年房地产经纪人《基本制度与政策》考试大纲
房地产基本制度与政策第一章房地产法律法规1.掌握房地产及房地产业2.熟悉房地产法律体系3.掌握城市房地产管理法相关规定第二章房地产权利1.掌握我国现行土地所有权制度2.掌握我国现行房屋所有权制度3.掌握国有建设用地使用权范围4.掌握国有建设用地使用权出让5.掌握国有建设用地使用权划拨6.熟悉国有建设用地使用权租赁或入股7.掌握集体建设用地使用权8.熟悉国有土地上房屋征收概述9.掌握征收补偿10. 掌握国有土地上房屋征收补偿评估的具体规定第三章房地产开发经营1.掌握城乡规划的基本概念2.熟悉城镇体系规划3.掌握城市规划管理4.掌握城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理5.熟悉项目报建制度6.掌握施工许可制度7.熟悉建设工程质量管理8.掌握建筑工程质量保修管理9.掌握建设工程的竣工验收管理10. 掌握房地产开发项目的质量责任制度11. 掌握住宅质量保证和住宅使用说明制度12. 熟悉商品房交付使用管理13. 掌握房地产广告管理第四章房地产转让1.掌握房地产转让的概念2.掌握房地产转让的条件3.熟悉房地产转让的程序4.熟悉房地产转让合同5.掌握商品房销售管理6.掌握商品房预售制度概述7.掌握商品房预售的条件、商品房预售许可8.掌握商品房预售合同登记管理9.熟悉商品房预售监管10. 了解违反商品房预售许可行为的处罚11. 熟悉其他类型房地产转让管理第五章房屋租赁1.熟悉房屋租赁的概念及分类2.掌握商品房屋租赁基本要求3.熟悉商品房屋租赁合同的概念及法律特征4.掌握商品房屋租赁合同的内容5.账务商品房屋租赁合同当事人的权利和义务6.账务商品房屋转租7.掌握商品房屋租赁合同的解除8.掌握商品房屋租赁登记备案9.熟悉其他房屋租赁管理第六章房地产抵押1.掌握房地产抵押的概念及特征2.掌握房地产抵押的条件3.掌握房地产抵押的一般规定4.熟悉房地产抵押合同与房地产抵押估价5.熟悉房地产抵押登记6.掌握房地产抵押权的效力和实现第七章房地产登记1.熟悉房地产登记的概念2.熟悉房地产登记制度的类型3.了解房地产登记的目的和意义4.熟悉房地产登记的原则5.掌握《物权法》确定的不动产登记制度6.了解房地产登记的体制7.熟悉房屋登记的范围8.熟悉房屋登记机构9.掌握房屋等几大基本制度10. 掌握房地产登记的种类11. 掌握房屋登记的程序及要件12. 熟悉房屋登记的时限13. 熟悉房屋登记的其他规定14. 了解房屋登记收费15. 了解土地登记的概念16. 了解土地登记的种类17. 熟悉土地登记的一般程序18. 熟悉土地登记簿和土地权利证书19. 掌握房屋权属登记信息查询的概述、范围、程序、要求20. 熟悉土地登记资料公开查询第八章房地产税费1.掌握税收制度概述2.掌握契税3.掌握土地增值税4.掌握房产税5.熟悉城镇土地使用税6.熟悉耕地占用税7.掌握营业税、城市维护建设税和教育附加8.掌握企业所得税9.掌握个人所得税10. 掌握印花税11. 熟悉交易手续费12. 熟悉房屋登记费第九章物业管理1.了解物业管理概述2.掌握物业管理的相关制度3.了解收费原则4.了解价格管理格式5.掌握计费方式6.掌握费用构成第十章住房保障和住房公积金1.熟悉房屋保障相关制度2.熟悉住房公积金的性质和特点3.熟悉房屋供给尽管离得基本原则4.掌握住房公积金归集、提取和使用5.掌握住房公积金利率政策6.熟悉住房公积金的税收政策7.熟悉住房公积金财务管理8.熟悉住房公积金会计核算。
房地产行业的基本制度与政策解析
房地产行业的基本制度与政策解析房地产行业的基本制度与政策解析2023年，中国房地产行业继续保持快速稳健的发展态势。
政府出台了许多针对房地产行业的基本制度与政策，以保证其可持续发展，同时也为公众提供更好的住房和相关服务。
进一步加强房地产市场监管为维护房地产市场的健康稳定，各级政府加强监管是关键。
在2023年，中国将进一步加强房地产市场监管，尤其对开发商、物业公司和中介机构进行更严格的监管。
一方面，政府将加强市场准入条件，加大对不符合标准的企业的监管，以降低市场风险。
另一方面，政府还将利用现代化科技手段如数据挖掘、区块链等来监测市场情况，及时发现异常情况。
稳健开展房地产政策在2023年，政府将定期评估房地产政策，并及时调整和完善政策措施。
政府将利用地价、土地出让金等财政手段来调控房地产市场，使价格更加合理，并为广大居民提供更好的住房条件。
此外，政府还将继续推进房地产税立法，完善房地产税体系，增加政府的财政收入。
促进住房租赁市场健康发展随着城镇化进程的加快，住房租赁市场将成为一个更加重要的领域。
在2023年，政府将加大力度推动住房租赁市场健康发展。
政府将制定出租房源保障政策，鼓励开发商在新建住房中提供租赁房源，同时整合城市存量住房，加强托管和租赁管理，确保住房租赁市场稳定运行。
推进绿色房地产建设环保问题已成为全球共同面临的挑战，为实现建设美丽中国的目标，中国政府早在2010年就提出了绿色生态城市建设的目标。
在2023年，中国政府将进一步推进绿色房地产建设，鼓励在建筑设计、建材选用、施工及维护方面采用环保技术和材料，以减低对环境的影响，同时提升居民生活质量。
总结房地产行业是我国经济的重要支柱行业，政府应加强对其监管，推出更优质的住房和服务。
同时，应建立相应的基本制度及政策，以确保这个行业的可持续发展，并为所有中国人提供更好的住房及生活环境。
房地产基本制度与政策 (3)
《房地产基本制度与政策》一、单项选择题1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房『正确答案』A『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
参见教材P7。
2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见教材P34。
3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5『正确答案』A『答案解析』本题考查的是建设用地使用权的出让年限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限＝45-0.5-4＝40.5年。
参见教材P33。
4.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位『正确答案』A『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。
房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）。
房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
参见教材P55。
5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告D.房屋征收补偿评估报告送达『正确答案』B『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2013年房地产政策详细版
9月29日 国土部 将严防高价地作为近期 市场稳定首要目标
12月18日 社科院 大城市房价明年或短 线见顶 11月22日 住建部& 住建部 叫停在建、在售“小 产权房”
下半年重点查处闲置土地
8月23日 住建部 发展小城镇应推进房地产税
10月19日 住建部& 工商总局 10月将急查限购限贷
信贷政策
二套房首付提 升至七成 差别化住房信 贷政策 二套房首付提 升至七成
市场监管
市场信息披露 和监测工作 严查变相涨价 项目 加强房地产市 场监管
其他
强化商品住房预 售管理 暂停单价4.5万 元以上项目预售 证 落实各区县房价 调控目标责任制
3月5日 贾康 房产税试点应允许有差异
3月13日 周小川 继续用调整首付比例等政 策调控房价
4月18日 贾康 应向二三套房征房产税
2月21日 住建部 中央坚持房地产调控从 紧、从严立场
3月7日 住建部 五年以上唯一住房 免个税
4月9日 住建部 地级市年底前明确外来工 住房保障政策 3月27日 李克强 2013年税改要出方案 继续 搞好楼市调控
2013.10.12
2013.11.29 2013.11.25 2013.11.30
市政府
市财政局 市商委 市政府
《重庆市人民政府关于加强公租房社区建设工作的意见》
重庆市财政局关于个人首次购房按揭财政补助政策申报时限的补充通知 《重庆市人民政府关于加快中央商务区建设的意见》 《重庆市城市房地产开发经营管理条例（修订草案）》
12月24日 住建部姜 伟新 2014年要保持楼市调 控稳定及连续性
锐评：3月“国五条”为重头戏，中央坚持楼市调控， 而地方落地效果差
《房地产基本制度与政策》理论教学大纲
《房地产基本制度与政策》课程教学大纲课程名称（中文）：房地产基本制度与政策课程编码：09134500学分: 3 学时:48 理论：48 实验：无适用专业：工程管理一、课程性质、目的和任务本课程为工程管理专业（房地产开发经营方向）的专业必修课，教学目的在于通过教与学，使学生正确理解房地产领域的一些基本制度,掌握其中的概念、基本原理、普遍规律和一般方法，并能综合运用于对实际房地产法律问题的分析，初步具备解决一般法律问题的能力,培养学生的综合法律素质。
同时通过教学使学生领会和掌握法学的思维方法，学会从法学的视角去解决工程实际中发生的事情，从而提高学生分析和解决实际问题的能力。
二、教学基本要求1、知识、能力、素质的基本要求;通过课程的教学，使学生基本掌握房地产基本制度与政策的基础知识，了解房地产开发企业制度和房地产开发规划管理制度；理解建设工程项目招投标和建设工程的施工管理与监理；掌握房地产开发的概念、分类、特点和基本原则.在房地产经纪活动中，能够运用所学知识进行评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等。
2、教学模式基本要求(1）在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作；(2）本课程以讲授为主，注重调动学生的学习积极性，积极采用参与式、互动式、体验式等的现代教学方式方法。
三、教学内容及要求第一章房地产法律法规概述教学目的：通过本章的教学，使学生了解房地产和房地产市场的含义，掌握房地产法的概念、体系和基本原则了解我国房地产法律制度的发展，把握房地产法的地位。
教学内容：房地产和房地产业；房地产的含义、分类、特点；房地产业的含义、特点、行业细分、基本架构、地位与作用；城市土地制度的改革；城镇住房制度的改革;房地产法的发展历程；我国宪法确立的房地产法律原则;我国房地产法律体系第二章建设用地法律制度与征收补偿教学目的：了解我国城市土地使用制度、集体土地征用及城市房屋拆迁法律制度；理解土地使用权划拨、转让、出租的概念、特征;掌握土地使用权出让的概念、特征、范围、方式。
房地产制度与政策第四课
房地产制度与政策第四课简介本文档是关于房地产制度与政策的第四课的学习笔记和总结。
在这一课中，我们将深入探讨现代社会中房地产制度与政策的重要性，以及它们对经济和社会的影响。
我们将讨论不同国家和地区的房地产制度和政策，并分析其中的共同点和差异。
此外，我们还将研究一些具体的房地产政策措施，以了解它们的实施对市场和社会的影响。
房地产制度与政策的重要性房地产是社会经济发展中最重要的组成部分之一。
房地产的发展对经济增长、就业、财富分配和社会稳定等方面都有着深远的影响。
因此，建立和完善适应社会发展需要的房地产制度与政策是非常重要的。
首先，房地产制度与政策直接影响到市场的稳定和发展。
通过合理的规划，可以避免过度供应或供求失衡的情况发生。
此外，房地产政策还可以引导投资方向，促进经济的长期可持续发展。
其次，房地产制度与政策对于居民购房和住房改善也有着重要的影响。
通过一系列的政策措施，可以调节住房价格，减轻购房压力，改善住房条件，提高居民生活质量。
第三，房地产制度与政策还影响着土地利用和城市规划。
通过合理的土地利用政策，可以调整城市规模和结构，提高城市风貌和环境质量，促进城市可持续发展。
最后，房地产制度与政策还对金融市场和金融稳定产生重要影响。
不合理的房地产政策可能导致房地产市场过热，进而引发金融风险。
因此，在制定房地产政策时需要注意金融稳定风险的控制。
房地产制度与政策的国际比较不同国家和地区的房地产制度和政策存在一定的差异，这与各国的政治、经济、文化等因素有关。
下面将对一些主要国家和地区的房地产制度和政策进行比较。
美国美国的房地产市场是一个相对自由化和市场化的市场。
该国没有统一的住房制度，各州和地方政府根据自身需求和实际情况制定相应的房地产政策。
美国的住房政策主要包括低收入住房保障、房地产税、住房金融等方面。
中国中国的房地产制度和政策经历了多次改革和调整。
近年来，中国政府出台了一系列的房地产调控政策，旨在遏制房地产市场过热，控制房价上涨，保障居民的住房需求。
房地产基本制度与政策及相关知识
房地产基本制度与政策及相关知识大家好！欢迎来到学易网学习《房地产基本制度与政策》这门课程。
首先我们来分析一下本科目的考试特点、题型以及备考策略和学习方法。
《房地产基本制度与政策》是全国房地产估价师执业资格考试其他科目的基本知识框架，在备考过程中是应当最先准备的科目。
全书共分十一章，通过对近几年考试试题的分析，我们可以看到出题比例较大的章节是：第二章建设用地制度与政策，占《房地产基本制度与政策及相关知识》分值比例约为8.0%；第三章城市房屋拆迁管理制度与政策，所占分值比例约为7.0%；第六章房地产交易管理制度与政策，所占分值比例约为9.0%；第七章房地产权属登记制度与政策，所占分值比例约为7.0%；第十章房地产税收制度与政策，所占分值比例约为7.0%。
较少的章节是：第一章房地产业，所占分值比例约为3.0%；第四章房地产开发经营管理制度与政策，所占分值比例约为5.0%；第五章规划设计与工程建设管理制度与政策，所占分值比例约为4.0%；第八章房地产中介服务管理制度与政策，所占分值比例约为4.0%；第九章物业管理制度与政策，所占分值比例约为5.0%；第十一章住房公积金制度与政策，所占分值比例约为2.0%。
另外，《房地产基本制度与政策》考试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次，重点内容应掌握、重要内容应熟悉、相关内容应了解。
在考试内容中，掌握的部分约占60%，熟悉的部分约占30%，了解的部分约占10%。
但是，我们通过仔细分析《房地产基本制度与政策》历年考试试题，可以看出出题规律呈现出覆盖面越来越宽、出题角度越来越广、涉及边边角角的内容越来越多、综合性与灵活性越来越大、数量越来越多的趋势；另外，通过分析《房地产基本制度与政策》全书十一章的内容，可以看出所占分值比例较少的章节往往内容也较少、同时难度也相对较小，比如第十一章住房公积金制度与政策的内容所占篇幅只有7页，而且也都是了解和熟悉的内容，容易理解和识记。
房地产基本制度与政策_相关知识第三章(4)_2011年版
1、小跨度厂房是指跨度小于或等于( )米的单层工业厂房。
A:6B:10C:12D:15答案:C解析:小跨度厂房是指跨度小于或等于12m的单层工业厂房。
2、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。
居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120㎡，套内墙体面积为20㎡，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8㎡、l0㎡，应分摊共有建筑面积15㎡。
按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为( )结构。
A:砖混B:钢C:砖木D:钢筋混凝土答案:D解析:高层建筑适用钢筋混凝土结构。
3、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。
A:4～6层的住宅为多层住宅B:9层以上的住宅为高层住宅C:总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D:总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑答案:B解析:l～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7—9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。
4、高层楼宇是指( )的建筑物。
A:9层以上B:10层及10层以上，30层以下C:12层及12层以上D:12层及12层以上，30层以下答案:B解析:10层以上(含10层)为高层建筑。
5、建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是( )。
A:毫米B:厘米C:分米D:米答案:D解析:标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。
6、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是()。
A:建筑平面图B:建筑立面图C:建筑剖面图D:建筑详图答案:B解析:从建筑立面图中可以看出下列内容①建筑物的外观特征及凹凸变化。
②建筑物各主要部分的标高及高度关系。
例如，室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度尺寸。
③建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等。
房地产基本制度与政策：房地产业学习资料.doc
房地产基本制度与政策：房地产业学习资料 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 下列经济活动中，不属于房地产业的是（ ）。
A.房屋勘察设计 B.房地产开发经营 C.物业管理 D.房地产中介服务 本题答案：A 本题解析：在房地产开发、经营等过程中，需要多学科的知识和多行业的参与，例如测绘、勘察设计、城市规划、建筑、法律、市场营销等。
但目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。
2、多项选择题 房地产中介服务业包括（ ）。
A.房地产交易 B.房地产咨询 C.房地产估价 D.房地产经纪 E.物业管理 本题答案：B, C, D 本题解析：暂无解析 3、判断题 对保障性住房建设，减免税收，减半收取各种行政事业性收费和政府性基金。
（ ）姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：错本题解析：暂无解析4、多项选择题国有土地（土地使用权）的范围包括（）。
A.城市市区的土地B.国家依法征收的土地C.农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地D.乡（镇）农民集体土地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地本题答案：A, B, C, E本题解析：暂无解析5、单项选择题（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会本题答案：C本题解析：暂无解析6、单项选择题国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记造册。
房地产基本制度与政策：建筑工程知识知识点.doc
房地产基本制度与政策：建筑工程知识知识点 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 （ ）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
A.总平面图 B.建筑平面图 C.建筑立面图 D.建筑剖面图 本题答案： 2、单项选择题 建筑施工图中，标明各层建筑标高、层数，建筑的总高度或突出部分最高点标高尺寸的是（ ）图。
A.总平面图 B.建筑平面图 C.建筑立面图 D.建筑剖面图 本题答案： 3、单项选择题 楼梯段踏步数也不宜少于（ ）级。
A.1 B.2 C.3 D.4 本题答案： 4、单项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------当木材细胞腔和细胞间隙中的自由水完全失去，而细胞壁（）达到饱和时的木材含水率被称为木材的纤维饱和点。
A.蒸馏水B.化合水C.自由水D.吸附水本题答案：5、单项选择题2015年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。
该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。
在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。
在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。
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1、小跨度厂房是指跨度小于或等于( )米的单层工业厂房。
A:6
B:10
C:12
D:15
答案:C
解析:小跨度厂房是指跨度小于或等于12m的单层工业厂房。
2、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。
居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120㎡，套内墙体面积为20㎡，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8㎡、l0㎡，应分摊共有建筑面积15㎡。
1．按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为( )结构。
A:砖混
B:钢
C:砖木
D:钢筋混凝土
答案:D
解析:高层建筑适用钢筋混凝土结构。
3、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。
A:4～6层的住宅为多层住宅
B:9层以上的住宅为高层住宅
C:总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D:总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
答案:B
解析:1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7—9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。
4、高层楼宇是指( )的建筑物。
A:9层以上
B:10层及10层以上，30层以下
C:12层及12层以上
D:12层及12层以上，30层以下
答案:B
解析:10层以上(含10层)为高层建筑。
5、建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是( )。
A:毫米
B:厘米
C:分米
D:米
答案:D
解析:标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。
6、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是()。
A:建筑平面图
B:建筑立面图
C:建筑剖面图
D:建筑详图
答案:B
解析:从建筑立面图中可以看出下列内容①建筑物的外观特征及凹凸变化。
②建筑物各主要部分的标高及高度关系。
例如，室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度尺寸。
③建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等。
7、地基单位面积所能承受的最大压力，叫（）。
A:地基容许承载力
B:地基最大承载力
C:地基最小承载力
D:地基适合承载力
答案:A
解析:地基单位面积所能承受的最大压力，叫地基容许承载力。
8、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是( )。
A:条形基础
B:独立基础
C:筏板基础
D:桩基础
答案:D
解析:当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用桩基础。
9、墙体沿建筑物短轴方向布置的墙，被称为( )。
A:非承重墙
B:纵墙
C:隔墙
D:横墙
答案:E
解析:纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向一致的墙。
10、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法不正确的是（）。
A:坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶
B:坡屋顶顶棚上的空间叫开顶
C:如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼
D:在南方可利用阁楼通风降温
答案:B
解析:坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶
11、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
A:分区、分压供水方式
B:设置水箱供水方式
C:直接供水方式
D:设置水泵、水箱的供水方式
答案:B
解析:设置水箱的供水方式。
当配水管网的压力，在一天之内有定期的高低变化时，可设置屋顶水箱，水压高时，箱内蓄水；水压低时，箱中放出存水，补充供水不足
12、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。
A:设置水箱的供水方式
B:分区分压供水方式
C:直接供水方式
D:设置水泵、水箱的供水方式
答案:C
解析:直接供水方式：当室外配水管网的压力、水量能终日满足室内供水的需要时，可采用此种简单、经济而又安全的方式。
13、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。
A:抗磨
B:抗脆性破坏
C:抗腐蚀
D:抗剪
答案:D
解析:材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力。
材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、压力、弯矩及剪力。
材料抵抗这些外力破坏的能力分别称为抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度。
14、评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的( )。
A:寿命周期费用
B:环保性
C:适用性
D:日后维护和维修费
答案:D
解析:考虑建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工程一次性投资的多少，也要考虑到日后的维护维修费用和材料的使用寿命。
15、建筑施工图包括( )。
A:建筑总平面图
B:建筑剖面图
C:建筑详图
D:基础平面图
E:电气施工图
答案:A,B,C
解析:电气施工图属于设备施工图。
16、建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括( )。
A:管网平面图
B:给排水平面图
C:系统轴测图
D:纵断面图
E:节点详图
答案:B,C,E
解析:给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分。
室内部分施工图的组成主要包括给排水平面图、系统轴测图和节点详图。
室外部分施工图主要包括平面图、纵断面图及节点详图等。
17、基础按其构造特点可分为( )等。
A:条形基础
B:单独基础
C:联合基础和箱形基础
D:桩基础
E:平面基础
答案:A,B,C,D
解析:基础按其构造特点可分为：条形基础、单独基础、联合基础和箱形基础、桩基础等。
18、按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。
A:柔性基础
B:独立基础
C:条形基础
D:刚性基础
E:箱形基础
答案:B,C,E
解析:基础按构造形式不同，可分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。