高层公寓楼方案设计说明全解
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精心打造
目录
第一章项目概况
第二章建筑设计说明
第三章消防设计说明
第四章结构设计说明
第五章给排水设计说明
第六章电气设计说明
第七章暖通设计说明
第八章环保设计说明
第九章节能设计说明
第十章可再生能源说明
第十一章建筑无障碍设计说明
第十二章体育设施
第十三章人防设计说明
精心打造
第一章项目概况
1、1概况
1.1.1本项目位于岳阳市。本案西临南湖大道，南接巴陵中路，北侧为金冠大厦，东面为中湘市场。北面不远处为岳阳市火车站。基地周边配套齐全，商业氛围浓厚，交通便利。项目用地面积约为：14185㎡
1.1.2场地形状为不规则的四边形,南北向最长处约为110米，东西向最长处宽约135米，场地较平整，标高在35.50左右。
1.1.3整个项目用地面积约为14185㎡。其中已建一栋4层的商业和一栋9层的酒店建筑。周边临城市道路，交通便利。
1.1.4本项目用地性质为商业用地，拟建一栋25层的综合楼。
1、2方案设计依据
1）甲方提供的任务书及用地批文
2）甲方提供的用地红线
3）国家颁布的有关建筑设计规范、规定和标准
4）国家有关建筑、结构、水、电气设计的规范的规定
5）地震资料，根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
6）气象条件：岳阳地区属于大陆性气候，岳阳市气象局总结本地区有关气象资料如下：
年极端最高气温：39.3℃极端最低气温：-11.8℃
年平均最高气温：20.8 ℃年平均最低气温：14℃
年平均温度：17℃年平均大气压：1009.6MP
年平均相对湿度79% 年平均降雨量：1283.3MM
最大积雪厚度：33MM 年平均风速：2.8M/S(最大风速28M/S) 冬季主导风向:北东风、东北风夏季主导风向：东南风
7）水文资料
根据岳阳市城陵矶水文站提供资料为准（黄海高程）
城陵矶最高洪水值：36.42M 城陵矶最低枯水值：19.08M
1.3总指标及经济技术指标：
1) 规划净用地面积：14185M2 总建筑面积为69721.76M2
2) 计容总建筑面积：63628.76M2（已建34526.16㎡）
计容建筑面积（新建洞庭大厦主楼）29102.6㎡
其中商业计容建筑面积为：5941.14㎡
公寓计容建筑面积为：23034.1㎡
物业管理用房建筑面积为：91.86㎡
消防控制室建筑面积为：35.5㎡
3地下建筑面积(不计容部分) 6075.8M2
4)容积率4.49
5）绿地率3.6%
6）小汽车停车泊位数：451台
（其中地上停车位数为：220台）
精心打造
（地下停车位数为：231台）
第二章建筑设计
3.1设计依据
1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2006年版
2）《民用建筑设计通則》（GB 50352-2005）2005年版。
3）《无障碍设计规范》GB 50763—2012
4）《室外给水设计规范》GB50013-2006
5）《室外排水设计规范》GB5004-2006
6）《二次供水设施卫生规范》GB17051-1997
7）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版) 8）《建筑灭火器配置设计规范》GB500140-2005
9）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；
10）《建筑结构荷载规范》GB 50009－2012
11）《混凝土结构设计规范》GB50010-2011；
12）《砌体结构设计规范》GB50003-2001；
13）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2010版)；
14）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；
15）《建筑工程设计文件编制深度的规定》(2008版)。
16）《建筑桩基技术规程》（JGJ94-2008）
17）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；
18）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；
19）《供配电系统设计规范》GB50052-2009；
20）《低压配电设计规范》GB50054-2011；
21）《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
22）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013；
23）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
24）《工业金属管道设计规范》GB50316-2000
25）《工程建设标准强制性条文》
26）《城镇燃气设计规范》GB50028-2006 (2006年版)
27）《中华人民共和国环境保护法》
28）（86）国环第003号关于《建设项目环境保护管理办法》
29）《中华人民共和国水污染法》
30）《中华人民共和国大气污染防治法》条例
31）《中华人民共和国水污染防治法》条例
32）《建设部推广应用和限制使用技术》（建设部218号公告）
3.2总体设计
项目单体方案设计尊重现有城市脉络，并配合开发地块的功能性质进行合理的建筑设计。优先考虑建筑景观化，生态化，科技感，通过对该项目的设计，提升了巴陵中路沿线的环境质量城市形象。在此同时考虑了相关功能必须充分满足使用者的需求，多角度多尺度的营造各个部分的功能空间，利用科学，艺术相结