高层住宅设计说明
高层建筑的安全疏散设计说明
⾼层建筑的安全疏散设计说明⾼层建筑的安全疏散设计-----------------------作者：-----------------------⽇期：⽕是⼈类从野蛮进化到⽂明的重要标志。
但⽕和其他事物⼀样具有两重性，⼀⽅⾯给⼈类带来了光明和温暖，带来了健康和智慧，从⽽促进了⼈类物质⽂明的不断发展；另⼀⽅⾯⽕⼜是⼀种具有很⼤破坏性的多发性的灾害。
近年来我国国民经济迅速发展，城市建设也突飞猛进，⾼层建筑如⾬后春笋般崛起，特别是出现了不少⼤体量的综合性的⾼层建筑，这对改善城市景观和⼈民居住条件起到了积极作⽤，但是随着⼈们⽣产⽣活中⽤⽕⽤电情况的不断增多，由于⽤⽕⽤电的不当、或者管理不慎、或者设备故障、或者蓄意纵⽕等各种原因⽽不断产⽣的⽕灾，对⼈类的⽣命财产也构成了巨⼤的威胁。
⼀幢建筑要能够发挥其正常的设计功能，除了合理的功能分区之外，还必须有合理的安全疏散和交通组织设计，特别是⾼层建筑，尤其是⼤型⾼层公共建筑，由于功能的多样性，交通路线错综复杂，⼀旦发⽣⽕灾，后果不堪设想。
⾼层建筑的特殊性，决定了安全疏散设计成为⾼层建筑中的重要问题。
从已有的⽕灾案例来看，⾼层建筑存在较⼤的⽕险隐患，特别是在安全疏散⽅⾯问题突出，其防⽕设计必须受到重视。
⼀、⾼层建筑的概念⾼层建筑因其占地⾯积⼩、空间充分利⽤、能有效解决城市⽤地紧张的状况，特别是它的⾯积集中、体形⾼⼤、能满⾜⼈们多功能使⽤的需要等特点越来越受到⼈们的青睐，并已成为现代化城市特征的重要标志之⼀。
⾼层公共建筑更是为城市建设锦上添花，但同时也出现了⽕灾发⽣时⽕势蔓延快、⼈员不易疏散、⽕灾扑救困难等新的问题。
⾼层建筑的特点，⾸先是层数多，垂直疏散距离长，⼈员需要较长时间才能疏散到安全场所；其⼆是发⽣⽕灾时，在“烟囱效应”作⽤下，烟⽓和⽕势竖向蔓延快，增加了安全疏散的困难，⽽平时使⽤的电梯由于不防烟⽕和⽕灾断电等原因禁⽌使⽤；其三是⼈员集中，容易出现混乱，拥挤的情况。
《住宅使用说明书(范本)》
住宅使用说明书一、工程概况1、**＊＊＊＊****座落于北京市东城区××街××号。
建设单位:＊*＊*****设计单位：*＊*＊*＊*＊施工单位：＊＊**＊**＊监理单位：***＊＊*＊*物业管理单位:*＊**2、本工程为高层多户型住宅楼,总建筑面积29109平方米，高度74。
9米，层高为2.90米,结构类型为全现浇砼剪力墙,箱形基础；地上二十五层为住宅，地下两层为设备用房、自行车库和人防工程，首层设有值班室.二、建筑特点及户型平面图1、本工程使用年限为70年，一类建筑,耐火等级为一级，抗震设防烈度为八度，人防设防为五级，防化等级为丙级.地上每层为一个防火分区，设有防火门，两个疏散口，垂直交通设三部电梯。
步行梯两趟，设正压送风。
2、外墙：为250mm厚现浇钢筋混凝土墙,内设60mm厚石膏聚苯复合保温板。
内墙:承重墙为200 mm厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为100 mm 厚陶粒混凝土板，局部加厚。
3、电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。
一层大堂、电梯前室地面：高级石材.墙面：高级石材、玻璃、木材。
顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆；标准层电梯前室、走廊地面：高级地砖。
墙面：高级面砖、涂料.顶棚:轻钢龙骨石膏板乳胶漆。
4、户内装修：（1）户门：高级多功能安全门。
(2) 地面：水泥沙浆找平，卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。
（3) 内墙：水泥沙浆找平见白。
（4) 厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道. （5）窗、阳台：高级铝合金窗框，镀膜单反中空玻璃，封闭式阳台。
（6）户型图另行发放。
三、使用说明及注意事项1、装修、装饰注意事项（1) 用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。
（2) 用户对非承重隔墙进行改动,须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。
（3）用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等,以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。
高层建筑设计说明
⾼层建筑设计说明⾼层建筑设计说明(经济指标)该帖被浏览了4026次| 回复了51次第⼀章设计总说明⼀、⼯程概况1、本项⽬位于中兴路与桐⽊井路交叉处，⽤地地块为L型，基地两⾯环路，景观视野宽阔。
为促进城市环境改善和⽣活居住条件的提⾼，为城市现代化⽂明城市建设增添⼀景，创造⽣态环境、舒适宜⼈、健康安全、通达便利的住宅。
2、本⼯程总⽤地⾯积为10624.45M2,总建筑⾯积为80900.99M2，其余见建筑技术指标。
本⼯程为三栋32层⾼层住宅楼，底层设有两层公建⽤房，并设⼀层地下室，作为地下车库及设备⽤房。
⼆、设计依据1、甲⽅提供的项⽬基地地形图2、甲⽅的设计任务委托书3、关于规划、建筑⽅案的批复4、⼯程建设标准强制性条⽂5、各专业有关规范三、设计范围本次初步设计⽂件的内容包括：建筑、结构、给排⽔、暖通、电⽓、各⼯种的初步设计说明及初步设计图纸。
第⼆章总平⾯设计⼀、场地概况本项⽬位于中兴路与桐⽊井路交叉处，柠梅瘦⾝怎么样⽤地地块为L型，基地两⾯环路，景观视野宽阔。
⼆、规划设计定位——优质⾼尚社区——复合型社区：⾼层,风情商业街——“新都市主义⽣态⼈⽂”城市空间特⾊——⽣态，景观，舒适，⾼尚，安全的新型居住社区三、总体布局1、在规划上，我们通过对地块以及地块所处⽚区城市肌理的分析，我们注意到三个问题。
⾸先，地块⾛向呈规整的L型，⽽且两⾯对称，⽽东南向是⽇照的⾸选朝向，也是夏季主导风向；其次，地块周边与城市道路基本呈正交关系，两⾯环有城市主⼲道，交通便利；第三，本⽚区现有的城市肌理与城市道路系统之间呈现出较为明显的正交关系。
基于以上三点，我们采取了将主体建筑平⾏于中兴路的布局⽅式。
如此以来，既可以获得最佳的住宅朝向，⼜使⼩区建筑和谐地融⼊城市肌理之中，同时，建筑布局也清晰地反映了场地内在的逻辑秩序。
2、在商业规划上，由于地块两⾯环路，故在毗邻中兴路与桐⽊井路的外边设计主商业店⾯。
在桐⽊井路两侧设置的商业店⾯程对称布置，形成了⼀条具有发展潜⼒的商业街。
某地高层框架小区住宅楼结构图（含设计说明）
高层住宅立面设计
典型实例：天津格调竹境
屋顶设计采用了中国传统建筑中圆穿这个建筑元素，极具象征意义。
建筑整体色彩采用了灰色和白色，
典型实例：沈阳格林生活坊
屋顶设计象征性的塑造了功能化的造型，改变了生硬的线条感
建筑整体色彩采用了灰色和白色，
典型实例：珠海云山诗意花园
屋顶设计极具徽派建筑特征，散发出浓烈的中国传统文化气息。
现代典雅风格
定义 现代典雅主义建筑风格源于西方,是现代主义与古典主义的折衷和融合。它与现代古典主义有非常多的类似之处。现代典雅主义更多的是一种营销学的分类。 特点： 住宅外立面多结合采用涂料、陶质、石材等建筑材料 色彩运用方面稳重、大方 重视比例和三段论，基部多用石材 顶部造型复杂，靠不同材料的结合使用营造稳重，豪奢的氛围
运用建议——材质运用方面
建筑外立面材料种类分析：
涂料
特点
适用范围
常用品牌介绍
价格
维护成本
应用项目举例
建筑外立面材料种类分析：
墙砖
特点
适用范围
种类
价格
维护成本
应用项目举例
建筑外立面材料种类分析：
石材
人造饰面石材
特点
适用范围
天然饰面石材
大理石
花岗岩
天然文化石
最新小高层住宅建筑设计说明
建筑设计说明一、设计依据1.1经建设审批单位及规划管理部门批准的本工程总平面规划及建筑单体设计方案图。
1.2甲方提供的工程设计委托书及设计要求。
1.3我院与甲方签定的设计合同。
1.4甲方提供的地质勘探报告。
1.5各专业提供的相关技术资料。
1.6主要采用的现行国家有关建筑设计规范、规程和规定。
《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)《无障碍设计规范》GB50763-2012《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017《屋面工程技术规范》GB50345-2012《地下工程防水技术规范》GB50108-20081.7采用的标准图集为国标和省标(12系列标准图集)。
二、工程概况2.1建设单位:*******房地产开发有限公司2.2工程名称:*****************住宅楼。
2.3建设地点:*************。
2.4建筑功能:住宅楼。
地下一层与地上一层为储藏室,其余各层均为住宅。
2.5本工程基底面积:********m²;总建筑面积:*********m²其中地上部分建筑面积*******m²;地下建筑面积为******m²2.6建筑层数、高度:地下一层,地上10+1层,消防建筑高度*****m(室内地面到屋面面层,面层按0.3m考虑);规划建筑高度为*****m(室外地坪到女儿墙)2.7建筑结构形式:剪力墙结构。
2.8抗震设防烈度:7度。
2.9建筑分类:二类高层住宅。
2.10建筑耐火等级:一级。
地下室耐火等级:一级。
2.11地下室防水等级:一级。
2.12工程项目等级:一级。
三、设计标高3.1 12#住宅楼正负0.000标高相当于绝对标高*****m。
住宅方案设计说明范本(含各专业)
XX市XXXXXXX项目第一章设计总说明一、设计依据：（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；（4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）（5）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；（6）《住宅设计规范》GB50096-1999（2011年版）；（7）《住宅建筑规范》GB50368-2005；（8）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98（9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（10）《无障碍设计规范》GB50763-2012（11）《公共建筑节能设计标准》GBJ50189-2005（12）甲方提供的基地红线图（13）《XX市城市规划管理设计规定》（版本号）其它地方规范及标准二、工程概况：本项目是XXXXXXX有限公司开发的公租房项目，基地位于松江漕河泾工业园区东南角，东接中心路，南靠A8 高速150M绿化带，西临新二路，西南侧是四马塘，交通便捷，环境优美，也是园区唯一的住宅用地，基地周边是开发区成熟的产业用地，管理和技术人员众多，是漕河泾开发区开发建设公租房的理想地段。
总建设用地面积87083.6平方米, 综合容积率为2.0，其中地下建筑面积34897.26平方米，地上建筑面积177506.30平方米。
住宅产品类型均为高层，共2272户。
小区环境优美设施完善，为充分体现现代城市生活的居住区。
三、概念设计及设计原则1、着重利用基地周围景观的优势来布局，与周边环境融合2、体现“以人为本”的设计理念，规划布局强调视线、日照、通风，并讲究建筑的序列与肌理，创造出清新、简约、精致的社区与建筑形象。
3、以人为本提供舒适弹性的精品居家生活空间。
4、集中的配套设施与安静、舒适的生活环境之间的联系与沟通的问题。
四、主要技术经济指标：建筑总用地面积：XXX平方米总建筑面积：XXX平方米计算容积率建筑面积：XXX平方米建筑密度：XX%容积率：XX绿地率：XX%第二章总平面设计一、设计依据：（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《城市居住规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；（4）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；（5）《无障碍设计规范》GB50763-2012（6）《XX市城市规划管理设计规定》（版本号）（7）甲方提供的基地红线图二、总体布局概述场地现状特点和周边环境情况及地质地貌特征，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施例：漕河泾公租房项目规划要求容积率小于2.0，绿化率大于35%，建筑控高为60M，，总体概念定位“花园式邻里庭院”，以“轴，院，点，线”的渐进手法营造“合而不围，畅而不透”的院落空间，倾力打造出松江区公租房的样板工程，不仅仅在当前解决政府公租房的迫切需求，也在若干年后为市民，为松江区留下一片经典而优美的城市住宅区。
(完整版)高层民用建筑设计防火规范条文说明.
高层民用建筑设计防火规范条文说明[4]8 防烟、排烟和通风、空气调节8.1 一般规定8.1.1、8.1.2 规定了高层建筑的防烟设施和排烟设施的组成部分。
一、设置防、排烟设施的理由：当高层建筑发生火灾时，防烟楼梯间是高层建筑内部人员唯一的垂直疏散通道，消防电梯是消防队员进行扑救的主要垂直运输工具(国外一般要求是当发生火灾后，普通客梯的轿厢全部迅速落到底层。
电梯厅一般用防火卷帘或防火门封隔起来。
为了疏散和扑救的需要，必须确保在疏散和扑救过程中防烟楼梯间和消防电梯井内无烟，首先在建筑布局上按本规范第 6.2.1条及第 6.3.3条的规定，对防烟楼梯间及消防电梯设置独立的前室或两者合用前室。
设置前室的作用：(1可作为着火时的临时避难场所；(2阻挡烟气直接进入防烟楼梯间或消防电梯井；(3作为消防队员到达着火层进行扑救工作的起始点和安全区；(4降低建筑本身由热压差产生的所谓“烟囱效应”。
特别是在冬天北方地区，室内温度高于室外温度，由于空气的容量不同而产生很大的热压差，在建筑比较密封的情况下，中和面在建筑高度1/2处，室外空气经低于中和面的门、窗缝渗入室内，室内热空气经过高于中和面的门、窗缝漏出，这就是“烟囱效应”。
由于设有前室，把楼梯间、电梯井与走道前室的两道门隔开，这样楼梯间及电梯的烟囱效应减弱，可以减缓火、烟垂直蔓延的速度；其次是按第8.1.1条、第8.1.2条的规定设置防、排烟设施，当发生火灾时，烟气水平方向流动速度为每秒0.3～ 0.8m，垂直方向扩散速度为每秒3～4m，即当烟气流动无阻挡时，只需1min左右就可以扩散到几十层高的大楼，烟气流动速度大大超过了人的疏散速度。
楼梯间、电梯井又是高层建筑火灾时垂直方向蔓延的重要途径。
因此，防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和两者合用前室设置防排烟设施，是阻止烟气进入该部位或把进入该部位的烟气排出高层建筑外，从而保证人员安全疏散和扑救。
二、设置防、排烟设施的方式。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第一章建筑
（一）项目概况
1、背景分析：
仁怀位于贵州省西北部，赤水河中游，大娄山脉西段北侧，背靠历史名城遵义，属云贵高原向四川盆地过渡的典型的山地地带，是黔北经济区与川南经济区的连接点，是红军长征“四渡赤水”战斗过的地方，是驰名中外的国酒茅台酒的故乡，2004年7月，被正式认定为“中国酒都”。
区位与环境分析：
本项目位于仁怀市城区的南部，市政府的东面，距市政府500米左右，处于仁怀市繁华地段，临近仁怀市主要干道——国酒南路，交通便利。
基地东北向毗邻仁怀市重点打造的楠竹林公园，环境优美。
现状分析：
本项目用地呈三角形形状，南宽北尖，西南边和东边紧邻城市道路，且已经修好，市政设施完善。
西北侧为居住小区，西南侧道路对面为仁怀人民武装部，东面道路对面是坐山体，山脚下设有一个加油站，本方案设计会考虑足够的退让距离。
本项目所处用地高差较大，南高北低，高差在十米左右，目前市政道路标高和南侧场地标高平齐，北侧用地呈低洼的坑坑。
基地原用地现状南侧有部分居民区，已拆迁，北侧低洼地带为农田，而东侧的自然山体植被完好，是一道美丽的自然风景线，适宜居住。
（二）规划内容
1、设计依据：
·建设单位提供的底薪图与用地规划红线图；
·建设单位提供的设计任务书；
·国家现行的有关规范及仁怀市地方规定。
2、设计构思：
根据对现状条件的分析可知：优越的城市地理区位，舒适的都市休闲自然资源，悠久的历史人文环境是本项目的区位优势，因此本方案充分发挥这个优势，以内敛空间和中心景观组团的概念作为思想主轴，贯始至终，精心营造一个与周边环境融合的物质空间，努力造成一个气韵贯通的高尚社区和精神家园。
3、规划原则：
⑴塑立“以人为本”的规划思想，使其不仅要满足人们的居住
生理需求，而且也要充分满足人们的心理和精神需求，成为颇具活力和印象深刻的高尚社区。
⑵“艺术地再现人与自然的和谐统一”。
营造良好的小区自然
和人文景观，创造宜人居住的生态环境，使人与自然能够充分融合，和谐统一。
⑶“空间释放，资源共享”。
力争在有限的空间范围内争取共
有空间，核心景观的有限释放。
所以建筑形式以高层为主，力求“低密度，大楼距”。
⑷户型设计上考虑本地的气候条件和生活习惯，注重朝向，明
厨、明卫、大厅中室、动静分区，力求提供现代生活创意。
4、规划布局
“合院围合式布局”
本案根据用地现状的情况出发，布置大底盘市商业，在有限的土地上最大限度的实现土地的最大价值化，把小区环境提升到屋顶层。
整个小区既具有完整的结构体系，又具独特的庭园风格。
建筑视线空旷，最好的视野尽全部的面向楠竹林公园，人们入住其中，自置其间，其乐融融。
商业屋顶的利用与造景为人们提供了一个很好的休闲娱乐的平台，激发小区的无限活力。
在处理手法上讲究随空间序列的展开而产生步移景异的效果，虚实对比，庭园理水。
漫步于中心景观轴中，整个小区如多个层次的国画在你的面前依次展开：入口广场以雕塑、塔楼和硬地为主，将城市暄哗隔绝开来，接着以灌木和叠水为过渡，中心景观核以以绿树和花架廊为主。
“大围合”
本工程均为接近100米的高层住宅楼，采用了“大围合”设计理念，所有居住楼围绕着组团中心形成环状围合的大花园，其错位的平面布局尽可能让各户都有良好的景观视觉通廊；在靠近楠竹林一侧，布置大面宽的高层大户型住宅楼，与公园相互和谐呼应。
其建筑高低错落的布置增强了小区的可识别性和人为的自然情趣，创造丰富多彩的空间与天际轮廓线。
5、主要技术经济指标
7、交通组织：
（1）入口
本案将小区入口设计位于次要道路上，把主要街道的沿街展示面展示给城市，既减小了小区车辆对主要城市道路的影响又把最好的商业价值展现给城市。
地下室入口结合城市次干道道路设计，以减小地下车库的车辆对城市干道的直接压力。
本案在城市主干道岔路口让出一个大广场，设计为步行商业主入口。
结合沿街店面立面造型，配以塔楼、雕塑，。