房地产销售人员入门试题(含答案)
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房地产销售人员入门试题
一、填空题:(20*1’=20分)
1.房地产又称▁▁▁,是▁▁▁和▁▁▁的总称。
2.房地产按用途分可分为▁▁▁、▁▁▁、▁▁▁、▁▁▁四种房地产。3.1亩约等于▁▁▁平方米。
4.现在最常用的付款方式有▁▁▁、▁▁▁和▁▁▁三种。
5.销售的基本流程是:迎接客户→▁▁▁→▁▁▁→▁▁▁→填写客户资料→▁▁▁→▁▁▁→▁▁▁→▁▁▁→入住。
6.根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地▁▁▁年,商业用地▁▁▁年。
二、单项选择题:(10*2’=20分)
1.房地产的独一无二性是由()派生出来的
A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大
2.按国家规定,综合用地使用权出让的最高年限是()
A、70
B、50、
C、40
D、60
3.目前产权登记方式是按()方式进行登记
A、建筑面积
B、套内面积
C、套内使用面积
D、预售面积
4.房地产转让时,()
A、仅房屋所有权转让
B、先办理房屋所有权转让,再视情况处理土地使用权
C、房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
D、房屋所有权和房屋前后空地的土地使用权同时转让
5.下列哪些不属于公共分摊面积()
A、公共门厅
B、垃圾道
C、地下车位
D、电梯井
6. 钢筋混凝土结构的特点为:()
A、结构适应性差
B、抗震性能较好
C、年限较短D造价较高
7.房地产登记发证由哪个部门负责()
A、房管局
B、国土局
C、规划局
D、市政局
8.房地产销售人员良好的服务意识不包括()
A、平等意识
B、珍惜常客
C、体察客户
D、惟命是从
9.商品房销售时,开发企业和买受人应当订立()并办理备案手续。
A、买卖合同
B、销售合同
C、商品房买卖合同
D、租凭合同
10.以下房地产交易行为中,无需备案登记的是()
A、商品房赠与
B、商品房抵债
C、商品房互换
D、以上答案都不对
三、名词解释:(6*5’=30分)
1.建筑容积率:
2.房地产常说的五证两书:
3.三通一平:
4.期房:
5.CBD :
6.绿化率:
四、简述题:(2*15’=30分)
2014年9月30日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关
于进一步做好住房金融服务工作的通知》,其中关于放松限贷的政策(即二套房“认房不认贷”)引起了市场的关注。政策如下:
对于首套普通自住房贷款,最低首付30%,利率下限为基准利率的0.7倍;限购城市:拥有1套住房并已结清贷款的,再次申请贷款购房,执行首套房贷款政策;非限购城市:拥有2套以上住房并已结清贷款的,再次申请贷款购房,应根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例和贷款利率水平。
1.请站在开发商的角度解读政策对于目前房地产市场的影响。
2.请结合该政策,为某个住宅项目提出销售策略。