深福保创意产业园 设计说明

建筑方案设计说明

第一章工程概况

一、设计依据；

1）《天津市城市规划管理技术规定》

2)《天津市区县示范工业园区规划设计导则》

3）《民用建筑设计通则》GB50352-2005

6）《建筑设计防火规范》GB50016-2006

9）《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》

10）《汽车库建筑设计规范》

11）国家和天津市有关的规范、法规和文件及城市规划标准。

二、项目背景：

深福保创意产业园位于天津市西青区张家窝镇张家窝工业区赛达大道北侧，由5#地块和6号地块组成,5#地块总用地面积245974.8㎡，可建设面积197145.50㎡,6#地块总用地面积172351㎡，可建设面积139653.50㎡。

张家窝工业区位于天津市的西南部，西青区的中部，与天津新技术产业园区相邻，距天津市中心9公里。园区始建于2001年，总规划面积9平方公里，目前累计完成固定资产投资达到20亿元，引进企业200余家，主要涉及电子、新能源、新材料、设备制造、汽车配套等。其中外资企业30余家，主要来自韩国、日本、美国、加拿大、新加坡、台湾等国家和地区。三、项目定位：

本项目通过提供融合周边高新区、产业园区的升级产品，吸引创意企业、项目、资金、人才的集聚，扶持创意企业的成长，形成上下游完备的创意产业链，打造以创意产业为先导，集创业孵化、高端服务、区域总部为一体的创意产业示范园区

第二章工程特点和设计工作难点

一规划方案构思：

1、规划理念

由于本项目是由两个地块组成，又是在城市的主要道路上。所以我们提出了“一轴，两环”的规划理念。‘一轴’是指在主干路两边设置城市广场、工业展示及研发中心区，道路两侧形成新产业园的良好城市形象，为园区提供一个很好的展示舞台；‘两环’是指在两边地块设计了两道绿环，形成园区的主要道路结构。东南和西北两个地块中才用院落式布局来组织各功能区

2、规划结构

⑴．城市形象轴

在道路两边布置工业展示区及研发中心区为外来客户提供一个很好的交流平台，给城市带来商机和活力。

⑵．绿环

沿着园区中间设置城市环道，通过高大的乔木植被把外围的城市道路隔离开来，形成内部的两道绿环。绿环以内布置高档的工业产品，例如：总部经济和创意产业园区；绿环以外为较高档的产业园区、公寓、研发中心和工业展示区。同时绿环能减小外面城市道路对园区内部的噪

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⑶．生态水网

利用周边资源把城市河道引入园区形成网状的水系，是园区主要的内部景观资源，给每个在

园区工作的人员提供了一个休憩的环境和场所。

⑷．功能分区

创意产业区：为知识密集型、高附加值、高整合性企业提供极佳的人文及创业环境。

区域总部经济区：发展总部经济，打造地区或区域总部企业基地，同时实现独栋产权、独立命

名、现代花园式的办公区域。

高端产业区：打造绿色、环保、生态的高新技术产业基地，为创业型、发展中的中小企业提供

研发、办公场所。

高新技术孵化区：集政务、决策、智力、融资支持和风险投资为一体，对创意企业和项目进行

培育和孵化的区域。

商务配套服务区：配套建设行政综合楼、公寓、商务酒店、商业街等设施

⑸.道路交通设计

园区道路体系以人车分流为设计准则，园区内道路采用环状慢速的车行交通，限制园区车辆

的行驶速度。

园区是以地下生态车库停车为主，地面停车为辅的停车体系。

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二 一期建筑方案设计

1）平面设计说明

地下一为车库，并分别设置三出入口，结合绿色庭院形成可自然通风采光的生态车库。地面一层设置部分厂房，各建筑的入口大厅，每一大厅都设置一层或二层的架空花园，设置了各有主题的绿化

系统，地面上二至十层设置功能空间及生态花园。地面以上由五栋楼组成，围合成收放有序院落空

间。

2）造型设计说明

造型采用简约、现代的风格。首先将各栋楼分解为内外咬合的两个体量，两个体量采取不同的建筑语汇，形成两个嵌套的系统。两个系统在虚实、划分方式等形成视觉对比，构成园区建筑强烈的昭示性。两套语汇均贯彻参数化设计原则，全部由标准化的窗单元和竖向的方通格栅的两种立面肌理组合。两种肌理形成的体量相互穿插，呼应，形成完整而统一的建筑形象。简约端正，大气而充满细节的现代风格，勾勒出鲜明个性与时代气息，极大地契合了现代创意产业园区的建筑性格。

3）剖面设计说明

建筑的地下层层高为4.2米；地面以上建筑层高均为4.8米，有利于入驻的企业根据自身需求，灵活使用空间。

三设计工作难点

1建筑单体与产业园区的整体间的相互关系，建筑单体既要有使用的便利性，独立性，又要和整个产业园区形成一定的统一关系。

2建筑空间的使用上的难点在于项目本身的定位，产业园区的最终使用用户为多元化，对使用空间有各自不同的要求，本次设计就建筑功能的合理性及灵活性提出了要求。

四结构专业设计说明

天津市西青区张家窝镇张家窝工业区，工程包括5栋4~10层的多层厂房，层高4.8米，本工程设有连接地面5栋厂房的大型地下室。最大建筑高度约48m。1）. 设计依据

1、国家现行规范、规程及当地有关规定

●《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)

●《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

●《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）

●《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

●《建筑抗震设计规范》GB50011-2001(2008年版)

●《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008

●《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008

●《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

●《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

2、抗震设计参数

根据《建筑工程抗震设防分类标准》及《建筑抗震设计规范》，本工程结构抗震设防类别为丙类，基本地震加速度值为0.10g，抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第一组。结构安全等级为二级。结构设计使用年限为50年。

3、基本风压

根据《建筑结构荷载规范》，天津市50年一遇基本风压为0.75KN/m2。

4、活荷载标准值

门厅、阳台、卫生间、食堂、餐厅：2.5KN/m2

厨房、办公室、上人屋面：2.0KN/m2

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