天水市某商品住宅小区初步设计说明书

天水市某商品住宅小区初步设计说明书

天水市XX区XX商品住宅小区

初步设计说明

第一章设计总说明

一、工程概况：

XX商品住宅小区位于天水市XX区，整个组团位于天水XX区XX路南侧，城市规划道路之东，西临XX焦化厂，东接XX公司家属院，，北临XX幼儿园，南侧为居民楼。地块尺寸，由南至西88.65m，由南至北150.48m，整个用地大致呈梯形。

本组团规划用地面积约为10527平方米，总建筑面积为47023.46平方米，地上建筑面积为39984.46平方米，地下建筑面积为7039平方米，建筑密度32.7%，绿地率31.3%，设计居住人口为361户。

该项目在规划布局上充分结合地形，对环境进行重新整合，综合考虑城市景观、户数及建筑面积的要求，在住宅户型设计上对朝向、通风、景观进行综合考究，组团在布局上采用板式小高层与高层住宅相结合的方式，形成较为开放的组团空间，同时整个组团建筑造型挺拔、简洁，这样就更好的营造出丰富的城市天际轮廓线，组团环境优美，空间景观变化丰富，力求达到高起点、高质量、高水准、满足人文化、现代化、生态化的要求，同时注意经济性和适用性，以满足现代生活要求及居住社区安全性。随着时代的发展，儿童和老人们的健康生活，成为我们这几代年轻子女所关注的重点，如何给他们提供一个和谐、安定、愉快、舒适、高品质的健康生活环境，是我们共同的期望。在XX的景观方案规划设计中，我们就以“和睦、安定、高雅”为理念，不仅提倡生活安居乐业，更倡导生活的高品质，为儿童和老人营造一处健康、舒适、愉快的生活环境，成为我们此次方案规划设计的宗旨。

二、能源供应及公用设施条件：

1、交通条件：组团北侧为陇昌路，西侧为规划城市道路（道路已经存在，各种市政设施齐全，暂时无路名，规划局提供总图上注明为规划道路），

2、给水：从规划路接入，给水管径DN200，给水压力0.3MP。

3、排水：生活污水经化粪池处理后，排至城市污水管网；雨水经管道汇集后，排至城市雨水管网。

4、供电：从陇昌路接入，组团供电采用2台箱变供给；

5、供热：从规划路接入。

三、工程设计的主要依据：

1、天水市规划局核发的1:500用地红线范围图；

2、建设工程设计合同；

3、建设用地规划许可证-2007-19号；

4、国有土地使用证-天国用（2007）第麦076号；

5、建设项目选址意见书-2007字第27号；

6、规划和消防部门批准的总平面图；

7、中国人民解放军94119部队审查意见；

8、天水市规划局核发的该项目《建设工程设计方案核定通知书》-

天发改投函字【2010】20号；

9.天水市环保局下发的关于XX商品住宅小区项目环境影响报告的批

复-天环函发【2010】44号；

10.天水市人防办下发的关于XX商品住宅小区项目修建防空地下室的

批复-天人防发【2009】19号；

11、中华人民共和国有关现行工程建设标准强制性条文、规范、规程和标准；

12、甘肃省工程建设有关现行标准；

13、甘肃陇原地质勘察公司提供的《XX商品住宅小区岩土工程勘察报告》。

四、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件：

<1>气候温带半干旱气候区；

<2>气温年平均温度10.9℃，极端高温37.8℃，极端低温

-18.9℃；

<3>湿度年平均相对湿度59%；

<4>雨季七、八、九月；

<5>雨量年降水量：331.9mm、日最大降水量：71.8mm、

小时最大降水量：3.0mm ；

<6>雪最大积雪厚度：10cm、基本雪压：0.20KN/m2；

<7>风全年及夏、冬季主导风向：东北向；

常年主导风向频率：NM9、夏季主导风向频率：E9、

夏季平均风速：1.3m/s、冬季平均风速：0.5m/s、

最大风速：27.6m/s、

基本风压：0.35KN/m2（按50年一遇）；

<8>气压：冬季：85.14Kpa、夏季：84.31Kpa、

年平均：84.78Kpa；

<9> 标准冻土深度0.55M，最大冻结深度0.61M；

<10>抗震设防烈度：8度，第一组，地震加速度0.3g；

<11>场地工程地质情况：

本场地地貌单元属渭河北岸Ⅰ级阶地，场地土类别为Ⅱ类，场地土无湿陷性，场地土不具液化，勘察期间地下水位埋深为5.6m～8.0m，地下水对混凝土具有微腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有腐蚀性；地基土对混凝土结构具有弱腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。

五、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等方面的设计目标及依据：

<1>规划：严格按照规划部门批准的总平面图进行设计，满足退地界及与周边相邻建筑物距离要求，最大限度满足日照、停车、绿化要求。建筑外形设计简洁、美观，该项目的建设对改善该地段建筑环境、居民住房条件、丰富城市景观等方面要起到重要作用。

<2>环保、卫生：

A、楼内不设垃圾道及垃圾收集间，垃圾收集采用分类袋装，由物业管理统一收取，按城市环卫要求进行处理。

B、所有建筑材料均采用无公害环保建材，施工过程中要求做到无污染，低噪音施工。

C、凡房间紧靠电梯者，均作减震、隔声处理。

D、场地内雨水采用找坡经雨水井充分排除，污水经化粪池处理后排至市政污水管网。

E、生活水泵、循环冷却水泵均设隔振基础，水泵进水管上均设橡胶软接头，泵房内管道设弹性吊架，以减小震动和噪音。

F、所有的风机、水泵均作减振处理，并在水泵及风机的进、出口设有

柔性接头，以减小固体传声。

G、凡有震动的设备用房内贴吸声材料，门为防火隔音门，密闭隔声；

H、公用卫生间采用低噪声排风扇。

<3>绿化要求：绿化率31.3％，符合当地规划部门提出的绿化要求；

<4>消防要求：要符合相关防火规范及消防主管部门的要求；

<5>人防要求：依据当地人防部门的批复，人防工程级别为甲类核6级；人防工程按照平战结合的目标进行设计，平时为地下体车库，战时为

二类人员掩蔽场所；

<6>抗震要求：抗震设防烈度8度，第一组，地震加速度0.3g，场地

特征周期0.35S。

六、工程建设的规模和设计范围：

1、本工程的设计规模：

本组团规划用地面积约为10527平方米，总建筑面积为47023.46平方米，地上建筑面积为39984.46平方米，地下建筑面积为5064.61平方米；

2、本工程的设计规模：

依据建设单位的设计委托书及设计合同，本次设计包括总平面设计及单体工程的建筑、结构、给排水、暖通、电气、概预算等专业的设计；不包括室外管网、配套设施（天然气管道等）、室内外二次装修设计。

七、设计指导思想：

1、采用二十一世纪居住区规划设计概念，运用现代规划设计手法，充分关注“人”的精神需求和物质环境需求，创造高效，舒适的现代新居住生活方式。

2、遵循“以人为本”的出发点创造多层次、多特点的居住空间，创造高质量的居住文化。

3、引入现代的设计理念，营造有整体时代感和具有浓郁的生活气息的现代化社区，改善现代社区的邻里交往和人际关系，并为现代社区生活和邻居交往创造更为多样化的物质环境。

4、结合当地的特色，充分利用周边环境，建造有独特的地域特色的居住小区。

5、积极合理地采用新材料、新技术、以达到先进合理、经济安全、洁净卫生的要求。

6、注重环境保护，对影响环境的废水、废气、噪声进行有效处理。

7、重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计规范。

8、注重节能，采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。

八、总指标

1、总用地：10527平方米

2、总建筑面积：47023.46平方米

3、绿化率：31.3%

3、居住户数：361户

4、供水指标：315m3/d，消防用水量：室外15L/S 室内20L/S 自动喷水用水量30l/s

5、供暖指标：总采暖热负荷1880.94KW。（住宅40W/m2）

6、供电指标：组团的总供变电容量约为1500.5KVA。

7、总投资见概算书