存量资产的盘活实施方案
国资监管中心盘活国有存量资产工作措施
篇四级标题：国资监管中心盘活国有存量资产工作措施一、背景介绍在当前国家改革发展的大背景下，国有资产的盘活和管理成为了一项重要的工作。
国家大力推进国有企业改革，提高国有资产的运营效率和市场竞争力，其我国资监管中心具有着重要的作用。
国资监管中心为了盘活国有存量资产，采取了一系列的工作措施，以达到提高国有资产经营效益、促进国有资本加快增值的目标。
二、深入分析国资监管中心盘活国有存量资产的工作措施1. 强化现有国有资产的管理与监控国资监管中心通过对现有国有资产进行精准的管理与监控，实施分类管理、分类运营，对各类国有资产进行有针对性的盘活工作。
通过建立健全的国有资产管理评台，实现资产信息的全面化、一体化管理，从而提高国有资产的运营效率和市场竞争力。
2. 推动国有资产的重组整合国资监管中心积极推动国有资产的重组整合工作，通过资产的整合，降低企业运营成本，优化资源配置，提高企业综合实力和市场竞争力。
推动国有资产的重组整合，也是加快国有资本增值，为企业创造更大价值的重要举措。
3. 引入社会资本，开展混合所有制改革国资监管中心鼓励引入社会资本，推进国有企业混合所有制改革，吸引民间资本和市场力量参与国有企业的经营管理，推动国有企业更好适应市场经济的发展需要。
通过混合所有制改革，实现国有资产的优化配置和高效利用，盘活国有存量资产，促进国有资本增值。
4. 加强国有资产的风险防范与控制国资监管中心重视国有资产的风险防范与控制工作，对各类风险进行全面分析和评估，采取有效的控制措施，确保国有资产的安全、稳健和可持续发展。
国资监管中心还加强对国有企业的监督和约束，提升国有企业的自律能力和风险防范意识。
5. 建立健全国有资产评估和激励机制国资监管中心建立健全国有资产评估和激励机制，激发国有企业的活力和创造力，提高国有资产运营效益。
通过合理的激励机制，吸引和留住优秀的人才，推动国有资产的创新和发展。
三、个人观点和理解国资监管中心盘活国有存量资产的工作措施是一项系统工程，需要全面、深入进行研究和实践。
盘活企业存量实施方案
盘活企业存量实施方案在当前经济形势下，企业面临着诸多挑战和机遇。
如何盘活企业存量，实施有效的方案，成为了企业发展中的重要课题。
盘活企业存量，不仅可以提升企业的竞争力，还可以为企业带来更多的发展机遇。
在本文中，我们将探讨盘活企业存量的实施方案，希望能够为广大企业提供一些有益的参考和启发。
首先，企业可以通过优化现有资源来盘活存量。
优化资源包括对现有资产、人力、技术、品牌等方面进行全面梳理和调整，以实现资源的最大化利用。
企业可以通过淘汰低效资源、整合重要资源、优化配置资源等方式，提升资源利用效率，从而实现盘活存量的目的。
其次，企业可以通过创新产品和服务来盘活存量。
在市场竞争日趋激烈的情况下，企业需要不断创新，推出符合市场需求的新产品和服务。
通过产品和服务的创新，企业可以吸引更多的客户，提升市场份额，从而实现盘活存量的目标。
此外，企业可以通过开拓新市场来盘活存量。
随着全球化的发展，企业可以通过拓展国际市场，寻求更多的发展机会。
通过开拓新市场，企业可以扩大自身的经营范围，提升企业的知名度和影响力，从而实现盘活存量的目的。
最后，企业可以通过加强内部管理来盘活存量。
内部管理是企业发展的基础，只有做好内部管理，企业才能够稳步发展。
企业可以通过加强内部管理，提升企业的运营效率，降低企业的成本，从而实现盘活存量的目标。
综上所述，盘活企业存量是企业发展中的重要环节，需要企业全面梳理和调整资源，创新产品和服务，开拓新市场，加强内部管理等方面的努力。
只有不断地盘活存量，企业才能够在激烈的市场竞争中立于不败之地，实现可持续发展。
希望本文的内容能够为广大企业提供一些有益的启发和参考，帮助企业更好地实施盘活存量的方案。
优化完善存量资产盘活方式实施方案
优化完善存量资产盘活方式实施方案重点领域。
一是重点盘活存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产，包括交通、水利、清洁能源、保障性租赁住房、水电气热等市政设施、生态环保、产业园区、仓储物流、旅游、新型基础设施等。
二是统筹盘活存量和改扩建有机结合的项目资产，包括综合交通枢纽改造、工业企业退城进园等。
三是有序盘活长期闲置但具有较大开发利用价值的项目资产，包括老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等，以及国有企业开办的酒店、餐饮、疗养院等非主业资产。
一、加大盘活存量资产政策支持积极落实项目盘活条件。
针对存量资产项目具体情况，分类落实各项盘活条件。
对产权不明晰的项目，依法依规理顺产权关系，完成产权界定，加快办理相关产权登记。
对项目前期工作手续不齐全的项目，按照有关规定补办相关手续，加快履行竣工验收、收费标准核定等程序。
对项目盘活过程中遇到的难点问题，探索制定合理解决方案并积极推动落实。
有效提高项目收益水平。
完善公共服务和公共产品价格动态调整机制，依法依规按程序合理调整污水处理收费标准，推动县级以上地方人民政府建立完善生活垃圾处理收费制度。
建立健全与投融资体制相适应的水利工程水价形成机制，促进水资源节约利用和水利工程良性运行。
对整体收益水平较低的存量资产项目，完善市场化运营机制, 提高项目收益水平，支持开展资产重组，为盘活存量资产创造条件。
研究通过资产合理组合等方式，将准公益性、经营性项目打包，提升资产吸引力。
完善规划和用地用海政策。
依法依规指导拟盘活的存量项目完善规划、用地用海、产权登记、土地分宗等手续，积极协助妥善解决土地和海域使用相关问题，涉及手续办理或开具证明的积极予以支持。
坚持先规划后建设，对盘活存量资产过程中确需调整相关规划或土地、海域用途的，应充分开展规划实施评估，依法依规履行相关程序，确保土地、海域使用符合相关法律法规和国土空间用途管制要求。
落实财税金融政策。
落实落细支持基础设施REITs有关税收政策。
国有存量资产盘活与经营效益提升实施路径浅析
国有存量资产是国家财富的重要组成部分，也是国有经济的重要支撑。
近年来，随着我国经济结构调整和产业转型升级的深入推进，国有存量资产经营和效益提升面临着一些新的问题和挑战，如资产闲置、经营低效、流动性差、盈利能力弱等，影响了国有经济的活力和竞争力。
为了有效解决这些问题，提高国有存量资产的利用效率和价值创造能力，创新发展物业经营、资产盘活、提升改造、资产运营、资本运作等业务，必须加强对国有存量资产的管理和盘活工作，培养资产管理的全局思维和视角，实现国有存量资产的优化配置、结构调整及国有资产保值增值，促进国有经济高质量发展。
一、国有存量资产经营管理存在的问题（一）大宗物业盘活难度大由于国企改革和历史原因，国有资产管理公司通过划拨、整合等方式承接了大量国有物业资产，资产类型呈现多样化，如办公写字楼、商铺、安置房、老旧厂房与园区、工业仓储用地等。
一些大宗物业资产盘活难度较大，主要原因有：一是部分物业位于老城区中心，楼层硬件措施未完善，且未办理一次消防验收，租户无法办理营业执照，兼之商圈人流量少、消费力弱、管理费用高等也是影响物业出租的重要因素；二是部分物业因空置时间长，维护保养较差，物业现状陈旧，无法满足经营需要；三是部分物业因历史问题，相关证明材料不齐全，权属存在争议，对意向租户办理营业执照及进行经营活动存在较大风险。
（二）资产过户历史问题难以解决资产过户中存在多种历史问题难以推进工作，如资产权属人债权债务不清晰，实际测绘结果与历史存在差异，未办理房屋规划报建、竣工验收、消防验收等有关手续等问题。
（三）资产经营管理粗放资产经营公司对物业资产管理粗放，造成了很多低效资产和闲置物业。
很多物业年限较长，物业老旧，设施老化，缺乏维护更新，布局不合理，没有针对市场和消费需求进行调整和升级，缺乏市场竞争力。
由于缺乏精细化运营，价值提升意识欠缺，大多数物业资产没能释放出真正的价值。
物业设备设施老化也使其能耗、运营成本等不断增加，出租率和租金不断下降。
市场化方式盘活存量资产。
市场化方式盘活存量资产。
市场化方式指的是通过市场机制来管理和运作资产，以实现资产的最大利用和运营效益。
盘活存量资产则是指利用市场化方式，使之重新流通和利用的已有资产。
在盘活存量资产过程中，可以采取以下市场化方式：
1. 资产出售：将闲置或未使用的存量资产通过拍卖、竞价等方式出售给需求方，实现资产的变现和利用。
2. 资产租赁：将闲置或未使用的存量资产以租赁的形式提供给需要使用的企业或个人，实现资产的再次利用和租金收益。
3. 资产转让：将某些资产的权益从原有持有者转移给其他具备合适条件的投资者，通过转让获得收益或优化资产配置结构。
4. 资产重组：将多个相似或相关的资产进行整合、重组，形成更有市场竞争力或更高效益的新资产。
5. 资产证券化：将资产组合进行分割和转化，形成可交易的金融资产证券，以期提高资产流动性和投资回报率。
6. 资产投资基金：设立专门的资产投资基金，吸收资本市场的资金，对存量资产进行投资和管理，实现资本增值和流通。
通过以上市场化方式，可以有效盘活存量资产，提高资源利用率，促进经济增长和社会发展。
但在具体操作过程中，需要合
理评估风险、充分监管和引导，以确保市场化方式的有效运行和资产利用效果。
盘活存量资产的措施
盘活存量资产的措施盘活存量资产是指企业或个人拥有的未被充分利用的资产，如土地、房屋、机器、设备等。
这些资产通常被长期闲置或仅有少量使用，未能创造更多的价值。
在当前社会经济形势下，盘活存量资产成为了各行业促进经济增长、提高竞争力的必要手段之一。
下面将介绍一些盘活存量资产的措施，并探讨它们的有效性。
一、闲置土地的开发利用城市化的发展带来了土地资源紧缺的现实问题，许多企业和个人拥有的闲置土地可以成为城市化建设的部分资源。
通过落实国家政策向农民征地、征收土地，企业和个人获得的土地资源开始变得稀缺。
在这种情况下，将闲置土地租赁或卖给其他企业或个人，共同开发、建设产业园区、商业广场、住宅小区等，使存量土地得到充分利用。
此类盘活存量资产措施有效促进了企业和个人土地资源的流通和使用，提高了土地资产的价值。
二、未被充分利用的机器、设备再利用很多企业拥有尚未充分利用的机器、设备等存量资产。
这些机器设备过时，生产力下降，人工维修成本较高，多被认为已无价值。
但通过一定的技术改造、更新维修等方式，可大大提高其利用率，减少因设备损坏和维修带来的生产成本，提高企业生产的效率和竞争力。
三、物业租赁提供强有力的现金流物业租赁是指企业或个人将自己拥有的物业出租，获得物业租金的方式。
物业租赁，不仅可以使闲置财产得到更好的利用，而且可以为拥有者带来可观的现金流。
这些资产包括闲置的房屋、土地、车位、仓库、厂房等。
通过合理的租金定价和管理，物业租赁可以带来稳定的现金流，并有助于降低物业管理和运维成本，提高资产的回报率。
四、参与公共事业促进城市发展有些企业或个人拥有的存量资产可能难以直接盘活或流通，但通过参与城市公共事业，如城市文化活动和旅游推广，可以使这些资产得到间接利用。
企业参与旅游推广、文化艺术推广等活动是很好的案例。
企业可以提供资金或物质赞助，以交换宣传广告等商业权利。
在参与了这些活动后，企业能加强其品牌知名度，增加经济效益。
综上所述，盘活存量资产是企业或个人实现增值和提升竞争力的必要手段。
天津市人民政府办公厅关于印发天津市进一步盘活存量资产扩大有效投资若干措施的通知
天津市人民政府办公厅关于印发天津市进一步盘活存量资产扩大有效投资若干措施的通知文章属性•【制定机关】天津市人民政府办公厅•【公布日期】2022.09.28•【字号】津政办发〔2022〕52号•【施行日期】2022.09.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理正文天津市人民政府办公厅关于印发天津市进一步盘活存量资产扩大有效投资若干措施的通知津政办发〔2022〕52号各区人民政府，市政府各委、办、局：经市人民政府同意，现将《天津市进一步盘活存量资产扩大有效投资若干措施》印发给你们，请照此执行。
天津市人民政府办公厅2022年9月28日天津市进一步盘活存量资产扩大有效投资若干措施为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，贯彻落实党中央、国务院决策部署，充分挖掘本市存量资产的市场价值，拓宽社会投资渠道，有效盘活存量资产，合理扩大有效投资，根据《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号),结合本市实际，制定如下措施。
一、聚焦盘活存量资产重点方向（一）重点领域。
一是梳理交通、水利、清洁能源、保障性租赁住房、水电气热等市政设施、生态环保、产业园区、仓储物流、旅游、新型基础设施等领域可以盘活的存量资产，重点盘活规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产。
二是聚焦综合交通枢纽改造、工业企业进园区等领域，统筹盘活轨道交通上盖、搬迁企业原厂区、老旧小区改造、污水处理厂下沉、交通枢纽地上地下空间综合开发等存量和改扩建有机结合的项目资产。
三是筛选老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等，特别是国有企业、行政事业单位各类闲置土地房产，有序盘活长期闲置但具有较大开发利用价值的项目资产。
（二）重点区域。
一是围绕落实京津冀协同发展重大国家战略及推动中国（天津）自由贸易试验区建设，支持滨海新区及其各开发区率先加大存量资产盘活力度，充分发挥示范带动作用。
市特许经营模式下盘活存量资产方案
市特许经营模式下盘活存量资产方案以下是 9 条关于市特许经营模式下盘活存量资产方案：1. 嘿，你想知道咱们市的那些存量资产怎么像变魔术一样被盘活吗？比如就像沉睡的宝藏突然被唤醒！咱市的停车场不就是，以前没啥人用，通过特许经营，现在车来车往，多热闹啊！2. 哇塞，你有没有想过老城区的那些旧房子也能重焕生机？这就像是给灰姑娘穿上水晶鞋呀！通过市特许经营模式，对旧房子进行改造，不就能变成时尚的居所了吗，就像咱市那个老街改造的例子一样嘛。
3. 哎呀呀，公共设施也能在市特许经营下变得超级棒哦！就如同给它们注入了神奇的能量。
像公园，以前普普通通，现在有了新活力，多棒呀！4. 嘿，你难道不觉得市特许经营能让那些闲置的土地变成金子吗？这可不是开玩笑的！就跟把荒地变成大花园一样神奇，咱市不就有这样成功的例子嘛。
5. 哇哦，商业街区也可以在这种模式下变得超有魅力呀！好比灰姑娘变成公主。
看看那些热闹的街区，不都是这么转变过来的嘛，多吸引人啊！6. 哟呵，那些老旧的工厂也能通过市特许经营华丽转身呀！就像丑小鸭变成白天鹅一样。
咱市不是有个老工厂现在改成了创意园区嘛。
7. 哎呀呀，文化场馆在市特许经营推动下也会变得超有趣呢！好比平淡的故事变得精彩绝伦。
就像咱市那个博物馆，现在多受欢迎啊！8. 嘿，交通设施也能在这模式下变得超厉害哦！如同给它们装上了翅膀。
就像新开通的那几条公交线路，给大家带来多大便利呀！9. 哇塞，市特许经营真的是盘活存量资产的神奇钥匙啊！能创造出那么多的可能，就像开启了一个个惊喜的盒子，给咱们市带来这么大的变化，这不是明摆着的嘛！观点结论：市特许经营模式对于盘活存量资产有着巨大的推动作用，能让城市的各个方面都绽放出全新的光彩呀！。
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存量资产的盘活实施方案
一、背景分析
当前，许多企业面临着存量资产利用不足的问题，这些资产可能是闲置的厂房设备、过剩的原材料，也可能是积压的库存产品。
这些存量资产占用了企业的资金和资源，影响了企业的经营效率和盈利能力。
因此，如何盘活存量资产，成为了企业急需解决的问题。
二、盘活存量资产的必要性
1. 资金回笼：盘活存量资产可以将闲置资金转化为流动资金，提高企业的资金使用效率。
2. 资源优化：通过盘活存量资产，可以优化企业资源配置，提高资源利用率，降低生产成本。
3. 增加盈利：盘活存量资产可以增加企业的盈利能力，提高企业的经济效益。
三、盘活存量资产的实施方案
1. 资产清查：首先，企业需要对所有存量资产进行清查，包括闲置的固定资产、积压的原材料和库存产品等，明确数量和价值。
2. 资产评估：对清查出的存量资产进行评估，确定其实际价值和潜
在利用价值，为后续盘活提供依据。
3. 资产处置：针对评估结果，对部分无法利用的存量资产进行处置，可以通过拍卖、转让等方式变现，回笼资金。
4. 资产再利用：对于有潜在利用价值的存量资产，可以进行再利用，比如闲置的厂房设备可以进行技术改造，降低生产成本；积压的原
材料可以进行产品研发，开拓新市场。
5. 资产共享：企业可以考虑将部分存量资产进行共享利用，比如闲
置的办公设备可以共享给其他企业使用，减少闲置资源浪费。
6. 资产创新：对于部分存量资产，可以进行创新利用，开发新产品
或服务，拓展企业的业务领域，创造新的盈利点。
四、盘活存量资产的效果评估
企业在实施盘活存量资产的方案后，需要对效果进行评估，包括资
金回笼情况、资源利用效率提高情况、盈利能力增加情况等，为后
续的优化提供依据。
五、盘活存量资产的持续优化
企业在盘活存量资产后，需要建立持续的优化机制，包括定期清查存量资产、加强资产管理、推动资源共享和创新利用等，以确保企业的资产得到最大化的利用和价值。
六、结语
盘活存量资产是企业提高经营效率和盈利能力的重要举措，需要企业高层的重视和全员的参与，才能取得实质性的效果。
希望本文提出的盘活存量资产实施方案，能够为广大企业在盘活存量资产方面提供一定的参考和帮助。